Amerika'da evler neden tahtadan yapiliyor? https://www.youtube.com/shorts/ooZ1A_5kan8
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
https://twitter.com/Paul_Reviews/status/1595421705996042240
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
https://gizmodo.com/eufy-security-cameras-unencrypted-footage-cloud-scandal-1849833489
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Amerika'da evler neden tahtadan yapiliyor? https://www.youtube.com/shorts/ooZ1A_5kan8
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
Ayrı konu olması daha az kafa karıştırır diye düşünüyorum. Her ne kadar kredi skoru ev alım şartlarını belirlese de kendi konu içi detayı çok fazla. Bence ayrılmalı.
-
Zillow.com'da evlere bakarken EST. MORTGAGE yazan bir link var (hesap makinesi şekli var). Ona tıkladığınızda %'ler ve önödemeler hakkında ayarlarla aylık ödemeyi gösteren bir hesap-kitap bölümü çıkıyor. Oradan çok güzel veriler alınabilir.
-
@knnrn 30 yıllık vade... evde bir sorun cikmazsa 40-60 gune kadar islemler surebiliyor...
Velhasil bir sehir efsanesini daha gommus olduk...
HEr zaman dedigim gibi, denenmeden yok boyle olur, yok oyle olmazcilari bosverip, bizzat denemek lazim... Ben tecrubeli kisilere bir sey sordugumda 'sen yaptin mi? Net olarak kimden duydun, isim verebilir misin' tarzinda teyit etmeye calisiyorum. gorumcemin eltisinin dunuru tarzi bir cevap geliyorsa kaale almiyorum o kisileri...
Konunun ayrilmasi iyi olur sanirim...
Detaylari oteki konuyta yazarim, cunku Turkiye de ki gibi yarin git al tarzi bir durum yok maalesef... uzun suruyor...
-
@caglaror Oraya ınsurance eklemek lazım ortalama 150 dolar gıbı
-
@semavi abi aylık 1400 dolar 30 yıl yani 360 ay mı ödücen ? ben mi yanlış anladım acaba .
-
aynen oyle
Ama ev fiyatinin %20si bitince 200 dolar civari bir dusus oluyor...
-
180 bin dolarlık evin totalde maliyeti 450 bin dolar olacak . ve 30 yıl bankaya borclu olacaz bir ömür . benim gözümü korkuttu allah kolaylık versin abi
-
180 lik ev hangi eyalette? texas falan herhalde
-
@yekta ilk etapta evin 2 katını ödemek kulağa kötü geliyor ama. 1200-1400 dolara aylık house kiralayabilir misin?
Kiracı olduğunda verilen para en kötü 1+1 de 700-800 dolar ve ev bir süre sonra senin olmuyor.
-
TR veya US, temel mantık şu olmalı, -%20 peşinatı saymazsak- eğer kira öder gibi taksit ödüyorsan 10-20-30 yıl fark eder mi? Üstelik %50 civarında ödemeyi geçtiğinde evin bir kısmı senin oluyor ve satılması halinde eline para geçiyor. Öteki seçenek olan kiraya devam etmekte ise para uçuyor gidiyor...
TR tipi mantık oldu biraz ama anlamsız gelmiyor kulağa.
En büyük trik ev almadan önce eyalet-şehir-bölge gibi karar verilmesi gereken konum. Evi bir kez alınca olmadı hooop başa sar doğrudan net zarar demek. -
@caglaror Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
TR veya US, temel mantık şu olmalı, -%20 peşinatı saymazsak- eğer kira öder gibi taksit ödüyorsan 10-20-30 yıl fark eder mi? Üstelik %50 civarında ödemeyi geçtiğinde evin bir kısmı senin oluyor ve satılması halinde eline para geçiyor. Öteki seçenek olan kiraya devam etmekte ise para uçuyor gidiyor...
TR tipi mantık oldu biraz ama anlamsız gelmiyor kulağa.
En büyük trik ev almadan önce eyalet-şehir-bölge gibi karar verilmesi gereken konum. Evi bir kez alınca olmadı hooop başa sar doğrudan net zarar demek.Evet, buna benzer bir olayi Manhattan'da da cok yapiyorlar. Misal 4-5 yil kalacaginiz kesinse bir eve kira vermek yerine birikimle buraya gelip bir evi satin aliyorlar (down payment'i verip ustunu mortgage ile hallediyorlar), daha sonra evden cikarken de, yine evi satip mortgage'i baskasina devrediyorlar. Sizin de onerdiginiz gibi kiraya devam edince para ucup gidiyor, ama bu yontemle cogu cepte kaliyor. Tabii Manhattan'daki evlerin down payment'lerinin birikimi cok kolay degil Orasi ayri bir konu...
-
@yekta Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
180 bin dolarlık evin totalde maliyeti 450 bin dolar olacak . ve 30 yıl bankaya borclu olacaz bir ömür . benim gözümü korkuttu allah kolaylık versin abi
Turkiye'de evlerde inanilmaz bir artis olsa da son 2 sene icinde alinan evler TL bazinda deger kazandirsa da, dolar ve altina gore deger kazandiramadi...
ben ev almistim. 135bin pesin verdim, 10 yillik odeme ile aylik 2700 tl oduyordum...
ayni evin kirasi 1500 tl idi...
TL bazinda kar etsemde, dolara vs vurunca zararli ciktim sanirim o isten...
Burada ise vadenin uzun olmasindan dolayi kiraladaginda daha fazla kira odeyecegin bir evi, daha az bir aylik miktarla satin aliyorsun...
az once hesapladim... Eger turkiye de ki ev ile ayni oranda pesinat verip 10 yillik kredi ceksem ne olur diye?
Ortalama kira fiyatina denk geldi...
Turkiye de ise neredeyse kiramin iki kati oduyordum...
-
@semavi doğrudur abi . türkiyeden bakınca tam anlaşılmıyor . oraya gelince fark edecez bizde neyin nasıl oldugunu
-
GC ile gittikten sonra peşinat verilip belki biraz fazlası en kısa sürede kredi ile nasıl ev alınabilir ?
-
Biz yukarida anlattigimiz surec ile 8 ayda alabilecek duruma geldik. 4 ay once sorsakta alir miydik bilemiyorum... Bunda onemli etkenin maas oldugunu da dusunuyorum...
Simdilik daha erken alan birisi olana kadar 8 ayda %5 pesinat ile aldik gibi dusunelim... Daha erken basvurup alan olursa guncelleriz...
-
Ayrica mortgage alacak olanlar icin belirtmis olayim... Finans sektorundeki pek cok kisi 2007'de patlak veren subprime mortgage krizinin bir benzerinin yine benzer bir konsept ama farkli bir isimle (bu sefer C.D.O. -collateralized debt obligations- yerine B.T.O. - Bespoke Tranche Opportunity- ) 2015'te ortaya cikan tahvillerle onumuzdeki yillarda tekrar patlak verecegini dusunuyor. O nedenle siz siz olun, odeyemeyeceginiz kredilerin altina girmeyin
Klasik disclaimer'i da koyayim buraya: yatirim tavsiyesi degildir
-
Bu olayı anlatan The Big Short filmini öneririm. Değişken faiz oranı ile kredi çekmemek lazım.
http://www.imdb.com/title/tt1596363/ -
Kesinlikle ben de tavsiye ederim bu filmi, eger 2007'de ABD'de baslayip tum dunyaya yayilan krizin neden ve nasil ciktigini ogrenmek isteyenler varsa bu filmi izlesinler.
-
Eğer biriktirebiliyor iseniz para biriktirin, 2008 krizinde Florida'da 150bin dolara kadar düştü ev fiyatları, şimdi aynı bölgede ev fiyatları 450-500 bin arası.
Krizde sorun sadece değişken faiz değil, işsiz kalma ve işlerin bozulması yüzünden kredileri ödeyecek gelir sağlayamamak çok etkili olmuştu ve mortgage kredilerine bağlı çıkan fonlar nedeni ile ev fiyatları balonvari bir şekilde şişmişti.
Trulia'dan falan bakar iseniz özellikle Floridadaki gibi yazlık evlerin 2008 krizi sırasında satış fiyatları şimdikinin 3te biri, yani böyle bir kriz biraz birikmiş parası olan için bir fırsat olabilir. Amerikada ev fiyatlaı normal şartlarda Türkiyedeki gibi hızlı artış göstermez, normalde 10 yılda anca yüzde 20-25 artış olur evin değerinde. Yıllık enflasyonun %2 ve kredi faizlerinin %3,5-4 arası olduğu bir ortamda evlerin aşırı değer kazanmaması normal.
-
Ben şunu soracağım arkadaşlar şimdi diyelim Türkiye'deki evimi sattım burada downpayment yaptım şuanki puanımda 701 civarı 3 ay olmadı ülkeye geleli.Mortgage ile ev aldım ve Türkiye ye gittim Şubat ayında 1 ay kaldım sonra geri geldim ve çalışmaya başladım gün gelirde sen TR ye gitmişsin 1-2 ay kalmışsın diyip greencardı iptal ederlerse ne oluyor aldığımız eve? Böyle bir şey var sonuçta adamlar istedikleri zaman kartı iptal edebilirler.
Benzer Başlıklar
Çevrimiçi Kullanıcılar
757
Çevrimiçi
41.3k
Kullanıcı
4.4k
Konu
428.5k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum