Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[sChAdOw]

@yekta ilk etapta evin 2 katını ödemek kulağa kötü geliyor ama. 1200-1400 dolara aylık house kiralayabilir misin?

Kiracı olduğunda verilen para en kötü 1+1 de 700-800 dolar ve ev bir süre sonra senin olmuyor.

[caglaror]

TR veya US, temel mantık şu olmalı, -%20 peşinatı saymazsak- eğer kira öder gibi taksit ödüyorsan 10-20-30 yıl fark eder mi? Üstelik %50 civarında ödemeyi geçtiğinde evin bir kısmı senin oluyor ve satılması halinde eline para geçiyor. Öteki seçenek olan kiraya devam etmekte ise para uçuyor gidiyor...
TR tipi mantık oldu biraz ama anlamsız gelmiyor kulağa.
En büyük trik ev almadan önce eyalet-şehir-bölge gibi karar verilmesi gereken konum. Evi bir kez alınca olmadı hooop başa sar doğrudan net zarar demek.

[crazycells]

@caglaror Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

TR veya US, temel mantık şu olmalı, -%20 peşinatı saymazsak- eğer kira öder gibi taksit ödüyorsan 10-20-30 yıl fark eder mi? Üstelik %50 civarında ödemeyi geçtiğinde evin bir kısmı senin oluyor ve satılması halinde eline para geçiyor. Öteki seçenek olan kiraya devam etmekte ise para uçuyor gidiyor...
TR tipi mantık oldu biraz ama anlamsız gelmiyor kulağa.
En büyük trik ev almadan önce eyalet-şehir-bölge gibi karar verilmesi gereken konum. Evi bir kez alınca olmadı hooop başa sar doğrudan net zarar demek.

Evet, buna benzer bir olayi Manhattan'da da cok yapiyorlar. Misal 4-5 yil kalacaginiz kesinse bir eve kira vermek yerine birikimle buraya gelip bir evi satin aliyorlar (down payment'i verip ustunu mortgage ile hallediyorlar), daha sonra evden cikarken de, yine evi satip mortgage'i baskasina devrediyorlar. Sizin de onerdiginiz gibi kiraya devam edince para ucup gidiyor, ama bu yontemle cogu cepte kaliyor. Tabii Manhattan'daki evlerin down payment'lerinin birikimi cok kolay degil :) Orasi ayri bir konu...

[semavi]

@yekta Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

180 bin dolarlık evin totalde maliyeti 450 bin dolar olacak . ve 30 yıl bankaya borclu olacaz bir ömür . benim gözümü korkuttu :) allah kolaylık versin abi

Turkiye'de evlerde inanilmaz bir artis olsa da son 2 sene icinde alinan evler TL bazinda deger kazandirsa da, dolar ve altina gore deger kazandiramadi...

ben ev almistim. 135bin pesin verdim, 10 yillik odeme ile aylik 2700 tl oduyordum...

ayni evin kirasi 1500 tl idi...

TL bazinda kar etsemde, dolara vs vurunca zararli ciktim sanirim o isten...

Burada ise vadenin uzun olmasindan dolayi kiraladaginda daha fazla kira odeyecegin bir evi, daha az bir aylik miktarla satin aliyorsun...

az once hesapladim... Eger turkiye de ki ev ile ayni oranda pesinat verip 10 yillik kredi ceksem ne olur diye?

Ortalama kira fiyatina denk geldi...

Turkiye de ise neredeyse kiramin iki kati oduyordum...

[yekta]

@semavi doğrudur abi . türkiyeden bakınca tam anlaşılmıyor . oraya gelince fark edecez bizde neyin nasıl oldugunu :)

[greenleo]

GC ile gittikten sonra peşinat verilip belki biraz fazlası en kısa sürede kredi ile nasıl ev alınabilir ?

[semavi]

Biz yukarida anlattigimiz surec ile 8 ayda alabilecek duruma geldik. 4 ay once sorsakta alir miydik bilemiyorum... Bunda onemli etkenin maas oldugunu da dusunuyorum...

Simdilik daha erken alan birisi olana kadar 8 ayda %5 pesinat ile aldik gibi dusunelim... Daha erken basvurup alan olursa guncelleriz...

[crazycells]

Ayrica mortgage alacak olanlar icin belirtmis olayim... Finans sektorundeki pek cok kisi 2007'de patlak veren subprime mortgage krizinin bir benzerinin yine benzer bir konsept ama farkli bir isimle (bu sefer C.D.O. -collateralized debt obligations- yerine B.T.O. - Bespoke Tranche Opportunity- ) 2015'te ortaya cikan tahvillerle onumuzdeki yillarda tekrar patlak verecegini dusunuyor. O nedenle siz siz olun, odeyemeyeceginiz kredilerin altina girmeyin :)

Klasik disclaimer'i da koyayim buraya: yatirim tavsiyesi degildir :)

[knnrn]

Bu olayı anlatan The Big Short filmini öneririm. Değişken faiz oranı ile kredi çekmemek lazım.
http://www.imdb.com/title/tt1596363/

[crknms]

Kesinlikle ben de tavsiye ederim bu filmi, eger 2007'de ABD'de baslayip tum dunyaya yayilan krizin neden ve nasil ciktigini ogrenmek isteyenler varsa bu filmi izlesinler.

[asilcenk]

Eğer biriktirebiliyor iseniz para biriktirin, 2008 krizinde Florida'da 150bin dolara kadar düştü ev fiyatları, şimdi aynı bölgede ev fiyatları 450-500 bin arası.

Krizde sorun sadece değişken faiz değil, işsiz kalma ve işlerin bozulması yüzünden kredileri ödeyecek gelir sağlayamamak çok etkili olmuştu ve mortgage kredilerine bağlı çıkan fonlar nedeni ile ev fiyatları balonvari bir şekilde şişmişti.

Trulia'dan falan bakar iseniz özellikle Floridadaki gibi yazlık evlerin 2008 krizi sırasında satış fiyatları şimdikinin 3te biri, yani böyle bir kriz biraz birikmiş parası olan için bir fırsat olabilir. Amerikada ev fiyatlaı normal şartlarda Türkiyedeki gibi hızlı artış göstermez, normalde 10 yılda anca yüzde 20-25 artış olur evin değerinde. Yıllık enflasyonun %2 ve kredi faizlerinin %3,5-4 arası olduğu bir ortamda evlerin aşırı değer kazanmaması normal.

[Betfair39]

Ben şunu soracağım arkadaşlar şimdi diyelim Türkiye'deki evimi sattım burada downpayment yaptım şuanki puanımda 701 civarı 3 ay olmadı ülkeye geleli.Mortgage ile ev aldım ve Türkiye ye gittim Şubat ayında 1 ay kaldım sonra geri geldim ve çalışmaya başladım gün gelirde sen TR ye gitmişsin 1-2 ay kalmışsın diyip greencardı iptal ederlerse ne oluyor aldığımız eve? Böyle bir şey var sonuçta adamlar istedikleri zaman kartı iptal edebilirler.

[crazycells]

@betfair39 evinizin olmasi, ABD'de yasama konusunda ciddi oldugunuzu gosterir, boyle bir durumda hickimsenin Green Card'i iptal etmeye calisacagini zannetmiyorum. Ayrica Green Card'in iptali bir kisinin keyfi kararina bagli olarak gerceklesmiyor :) o karti sizden mahkeme alabilir ancak...

[knnrn]

@betfair39 Benim bir arkadasim DV2014 talihlisi, hic ABD'de yasamadi, sadece 8-12 ayda bir gelip gidiyor. En son gelisinde "Artik yerlessen iyi olur, yoksa kartini aliriz" demisler. Karti kaybetmek o kadar kolay degil.

[semavi]

@betfair39 Daha onemlisi... Ev almak bu kadar kolay degil... Sabit bir isiniz olmaz ise kredili ev almak cok zor.... Bu sartlari saglayip kredi kurulusunu ikna ederseniz belki ama cok kolay olacagini sanmiyorum...

Bankalar genellikle 2 tax return olmadan kredi vermiyorlar bile...

Kredi onaylanip ev bulduktan sonra neredeyse 2 ay suruyor arastirmalar... Arkadasin islemler hala bitmedi... Kaldi ki greencard iptali falan arkadaslarin dedigi gibi fevri islemler degil. Yani cok uc bir soru oldu bana gore...

Ben kendi ornegimden yola cikarsam, sabit gelirim olmasaydi onaylanmazdi muhtemelen...

[Betfair39]

@semavi Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@betfair39 Daha onemlisi... Ev almak bu kadar kolay degil... Sabit bir isiniz olmaz ise kredili ev almak cok zor.... Bu sartlari saglayip kredi kurulusunu ikna ederseniz belki ama cok kolay olacagini sanmiyorum...

Bankalar genellikle 2 tax return olmadan kredi vermiyorlar bile...

Kredi onaylanip ev bulduktan sonra neredeyse 2 ay suruyor arastirmalar... Arkadasin islemler hala bitmedi... Kaldi ki greencard iptali falan arkadaslarin dedigi gibi fevri islemler degil. Yani cok uc bir soru oldu bana gore...

Ben kendi ornegimden yola cikarsam, sabit gelirim olmasaydi onaylanmazdi muhtemelen...

Sabit bir işim yok ve ölene dek olmayacak sanırım çalıştığım sektörde sabit iş sadece masabaşı ben ise sette çalışıyorum ve saatlik para alıyor herkes sigortayıda kendisi yaptırıyor.Union'a girersem union'ın kendi sağlık sigortası falan oluyor ona üye oluyorsun.
Başka bir soru ise bitcoin ve benzeri kripto paraları bozdurup nakite çevirdiğimde sen bu parayı nereden getirdin diyebilirlermi? TR'den annem gönderdi ya da evimi sattım alın buda belgesi mi demem mi gerekiyor burada ev alırken?

[semavi]

220 binlik bir ev aldiginizda, 20bin civari pesin verirseniz 1600 dolar civari bir aylik odemeniz oluyor... (+-50 dolar)

1600 dolar icerisinde neler var (alacagim ev uzerinden konusalim, ayaklarimiz yere bassin...

330 dolay aylik vergi
150 dolar Downpayment ins (yani %20 veremeyen fakirler icin benim gibi )
100 dolar ev insurance
100 dolar civarida normal ev odemesi

220lik eve 11 bin pesinat istenir... 6-7 binde closing masrafi cikar (title-insurance-ivirzivir)

yani 20yi hazir etmelisiniz... 5 bin fazla kredi cekerek evi satinaldiginizda 5bini geri alma imkani var... Yani Closing masrafini krediye dahil etmis oluyorsunuz boyle olunca...

Houston`da ev almak isteyen olursa (ciddi oldugunda) bana ulasirsa seve seve anlatirim sureci ve gerekli yerlere yonlendiririm... Yeter ki tabulari yikalim!

[Senay Sirin]

@semavi closing cost'u da mortgage'a dahil ettirebiliyorsunuz eger hemen odemek istemiyorsaniz. Bu sekilde, bastan sadece down payment odemis oluyorsunuz. Yani siz biliyorsunuzdur da, okuyanlari aydinlatmak icin yazdim

[caglaror]

@semavi Teşekkür ederim bilgiler için. Ben özellikle CA ile kıyaslamak istiyordum. Ama oralarda fiyatlar genelde x2, x3 olduğundan büyük olasılıkla taksitler de öyle olacaktır. Burada en önemli nokta %20'yi mümkün olduğunda yüksek tutup ödemeleri minimize etmek veya süreyi kısaltmaya çalışmak sanırım. Yoksa 30 yıl çok uzun ve bu süre zarfındaki olası krizler için de hazırlıklı olmak lazım.

[asilcenk]

https://www.trulia.com/ istediğiniz adreste evlere bakıp, beğendiğiniz ev için mortgage hesaplaması yaptırabilirsiniz. Peşinat oranı, ödeme vadesi yada faiz oranını istediğiniz gibi değiştirip gerçeğe yakın rakamları görebilirsin.

Eğer parayı işletmeyi biliyorsanız, borsada sağlam bir şirket hissesine uzun vadeli yatırım, yada parayı Türkiye'de tutup dolar için %4'lere varan faizlerden faydalanmak gibi; bu durumda ev için ödenecek ana parayı düşük tutup eldeki parayı işletmek için kullanmak daha mantıklı. Çünkü ABD'de ev kredi faizleri benim gördüğüm kadarı ile 30 yıllık mortgageta yıllık %4,0 civarında (15 yıllık mortgage olur ise 3,5'lere kadar düşüyor)