Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[steward59]

@luksemburq tabi ki alırsın ve Türkiyeden bir dünya insan yatırımlarini nerelere yaptı sanıyorsun...

[AE123]

@MySea , @cnpist aklima takilan baska bir soruyu danismak istedim. Refinance icin belirli bir kisitlayici rakam var midir? Ornek vermek gerekirse 300 bin $ kredi kullanildi ve su anki kredi orani yuzde 7 , her sene faiz dustukce refinance edebiliyor muyuz yoksa 30 senelik mortgage da ornegin maksimum 2 3 kere vs. seklinde kisitlayici bir kistas oluyor mu?

Ikinci sorumda refinance yapildiginda ek masraflar oluyor mu , dosya masrafi vs seklinde ?

[cnpist]

@AE123 https://www.rocketmortgage.com/learn/cost-to-refinance burada refi ile ilgili masraflar hakkinda genel bilgi var. Refi yaptiginizda asil konu borcun zamani sifirlaniyor yani siz 15 senelik morgage a girdiniz, 5 sene odediniz, faizler dustu ve sizde gelir gider hesabi yapip refi etmeye karar verdiniz, o zaman yeniden 15 senelik bir surece giriyorsunuz, odediginiz 5 sene yanmiyor tabiki ama yeniden borclanma 15 sene ya da nasil borclaniyorsaniz o sekilde oluyor, umarim ifade edebilmisimdir.

[smartcells]

@cnpist
Cok guzel bilgiler vermissiniz, sagolun.
Gercekten faiz oraniydi, evin fiyatiydi demeden bir yerden baslamak gerekiyor. Zaman su gibi akip geciyor. Odenilen taksitlerin bir kismi faize gitse de sonucta kiraya verilen para geri donusu olmadan sokaga atilan bir para, en azindan kendi evinizi oduyorsunuz. Her zaman evi satarak mortgage'i devretme veya re-fi yapma sansi var ve bu sekilde odemelerinizi geri almis olacaksiniz, ve hatta piyasanin durumuna gore belki uste para bile kalabilir. Kirada boyle bir sans yok.

Bu konudaki en buyuk risk 2008-09'daki gibi bir mortgage krizi olursa o anki piyasaya gore cok pahalli bir evin taksidini odemeye mahkum kalmak olabilir.

Benim oldugum yerde 180-250K gibi bir rakama harika evler var. Yani aslinda cok da buyuk bir borc altina girilmiyor. Pesinati yuksek tutarak su andaki %7+ faize ragmen kiranin yarisi gibi bir aylik odeme yapmak mumkun. Hem aylik barinma gideri dusmus oluyor hem de para kira sebebiyle sokaga atilmiyor.

Isyerinde konustugum butun arkadaslar pesinati mumkun oldugu kadar yuksek tutmayi oneriyorlar.

[smartcells]

Bulundugum yerden bir kac ornek veriyorum.
Iyi mahallelerde bu kadar uyguna guzel evler varken parayi kira ile sokaga atmak cok akilci gelmiyor. Kredi gecmisi ve puani olustuktan sonra beklememek gerektigi fikrindeyim.

.

.

.

[MySea]

@AE123 Refinance yaparken herhangi bir limit yok. Yani istediginiz kadar refinance yapabilirsiniz. Ancak bazi lenders yani mortgage loan sirketleri ve bankalar belirli bir sure icin refinance limiti koyabilirler. Yani ben seni refinance yaparim ama en az 1 yil bende kalacaksin, hemen refinance yapmayacaksin gibi sinirlamalar yapabilirler.

[kartalveat]

@smartcells, içinde söyledi:

Benim oldugum yerde 180-250K gibi bir rakama harika evler var. .......

Sizin oturduğunuz şehir/muhit neresi gönderdiğiniz Fotolardaki evler uygun fiyatlıydı?

[cnpist]

@smartcells tesekkurler. Sanirim yuksek pesinat vermeyi , yatirdiginiz paranin equity haline donuseceginden soyluyorlar. Evin pesinatini yuksek verirseniz morgage da daha kolay borc alabiliyorsunuz ayrica bir sure sonra odediginiz miktarin bir kismini borc olarak alip bunu yatirim veya evin tadilati icin kullanabiliyorsunuz . Tabiki borc aldiginiz icin odeme gucunuze dikkat etmek gerek. Gorseller cok guze, hangi mahalle ve sehir yazarsanirz, realtor dan bakmak isterim. Tesekkurler.

[hasbelkader]

@smartcells bu fiyatlara bu evlerr! cok ucuz degil mi? lacation larini da yazarsaniz daha aciklayici olur. tesekkurler.

[Özge Türkay]

Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.

[Özge Türkay]

Ev alırken Türkiye'deki sistemle örtüşmeyen noktalar (kendi deneyimlerimiz, başka eyalette farklı olabilir)

• Evleri gezerken ev sahipleri ve karşı tarafın emlakçısı evde olmuyor, kendi emlakcınızda her detayı bilmiyor olabilir. Bizde ki gibi ev sahibine evin detaylarını soramıyoruz (bu yüzden evin geçmişini yazan kağıtları iyi okumakta fayda var, aklınıza takılan hususu emlakçınıza bu kısımla ilgili detaylı bilgi istiyorum diye ayrıntı isteyin)
  -Yola yakın, sokak başındaki, markete vs yakın evler daha düşük fiyatlı, özellikle kapalı sokak ya da cul-de-sac denilen yuvarlak kavşak benzeri yapılarda konuşlanan evler daha pahalı
  -Evin eski olması (1950'ler 60'lar) bizim kadar dert etmiyorlar, ev oturmuş sorunlar çözülmüş yeni evde sorun çıkabilir diye düşünüyorlar
  -Eksperin yaptığı Inspection gerçekten detaylı, buna verdiğiniz paradan kaçmayın saatler süren bu proseste orda olmaya çalışın ve evle ilgili şeyleri iyice sorun
  -Tapuya eşi de dahil edebiliyorsunuz, o yüzden closing'e iki kişinin de gireceğini belirtin (bu durum eşlerden birinin ölümü halinde geri kalanın mahkeme ile uğraşmaması için önemli)

[ayvalik10]

https://www.youtube.com/watch?v=WikcZLpSpBc

[[[global:former-user]]]

@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.

Bilgilendirme için teşekkür ederiz. Ev almiş tecrübeli insanlardan birşeyler okumak gerçekten çok fayda sağliyor. Aileniz ile mutlu saglikli yillar dilerim :)

[hasbelkader]

Grant Cardone
@GrantCardone
7 reasons to Rent vs Buying a home:

1. Apartments have Better amenities - pool, security, gyms, theatres, technology. Today apartments are amenity rich.

2. Economics - rents are 1/2 the cost of a mortgage today with interest rates at 7%, ($3800) and avg rents are 1800.

3. No Outlay of Equity - Average down payment today on home is 20%. Renters can keep their cash or invest in much better investments than a home.

🏠 CardoneCapital allows tenants to invest in the communities they live.

4. Short Term commitment - 14 month lease vs 30 year mortgage allowing you to move when necessary.

5. Instant Community - apartment living provides immediate community of people with similar interest.

6. No Maintenance Cost - unexpected cost of fixing home problems is endless for home owners & zero for renters.

7. Insurance & Property Taxes - The cost of these two are exploding for home owners. In some coastal communities you can’t even get insurance to cover major storms & owner could have total loss.

Source:

[Darko]

@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.

Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?

[AE123]

Yaklasan baskanlik secimi sonrasinda olasi bir Trump degisikligi ile ekonomide olumlu havanin esmesiyle birlikte faizlerde bir parca geri gelme olur mu? Cevremden konustugumuz bilgi sahibi bir iki kisi ekonominin Trump gelmesi halinde biraz toparlayacagi inanci icinde, sizin gorusunuz nedir?

[EzgiLera]

@AE123, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Yaklasan baskanlik secimi sonrasinda olasi bir Trump degisikligi ile ekonomide olumlu havanin esmesiyle birlikte faizlerde bir parca geri gelme olur mu? Cevremden konustugumuz bilgi sahibi bir iki kisi ekonominin Trump gelmesi halinde biraz toparlayacagi inanci icinde, sizin gorusunuz nedir?

Olumlu ya da olumsuz bir değişiklik olsa bile hemen olmayacaktır. Etkilerini görmemiz birkaç yıl sürebilir. Sonuçta Biden başa geldiğinde de faizler 1 gecede bu seviyelere yükselmedi :)
Yine her ne olacaksa kademeli olur düşüncesindeyim.

[AE123]

@EzgiLera , bu konuda bilgi ve deneyim sahibi oldugunuz icin size vaktiniz varsa 1 2 soru sormak istiyorum. Normal sartlarda Mart 2025 gibi yeni bir ev alimi icin surece baslamayi dusunuyordum fakat yakin cevremizde esiminde begendigi bir ev ilana dusunce kendi emlakcimiz ile goruserek eve teklif iletmek istedik. Emlakcimiz ilk asamada pre-approval almamiz gerektigini sonrasinda karsi tarafa teklif sunabilecegimizi iletti. Bana komisyon almadigi ama iletisim konusunda ilgili 2 tane mortgage sirketi yetkilisi iletti. Ikisi de es oranda iyidir ve muhtemelen verecegi rateler birbirine yakindir dedi. Iletilen lenderlardan bir tanesi ile hizlica iletisime gecip soft check yaparak pre - approval alabilecegime dair teyit aldim. Musait bir zaman araliginda ikinci lender ile de gorusup ondan da bilgi alacagim.

Surecle ilgili danismak istediklerim su sekilde:

1. Reddit ve baska forumlardan biraz okudugum kadariyla pre-approval letter alip teklif sunduktan sonra da baska lenderlarla goruserek rate shopping yapilabilecegini okudum, bu bilgi dogru mudur?

2. Eger verdigimiz teklif uygun gorulurse closing yapmak icin ornegin 1.5 ay sonrasinda karsi tarafla anlasma durumumuz olabilir mi? Turkiyeye onceden planlanmis seyahatimiz var ve bu konu biraz son dakikada cikinca planlarimiz iptal etmek istemedik.

3. Mortgage sureclerinde mutlaka su konuya da dikkat edin diyebildiginiz bir konu var midir?

[EzgiLera]

@AE123, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@EzgiLera , bu konuda bilgi ve deneyim sahibi oldugunuz icin size vaktiniz varsa 1 2 soru sormak istiyorum. Normal sartlarda Mart 2025 gibi yeni bir ev alimi icin surece baslamayi dusunuyordum fakat yakin cevremizde esiminde begendigi bir ev ilana dusunce kendi emlakcimiz ile goruserek eve teklif iletmek istedik. Emlakcimiz ilk asamada pre-approval almamiz gerektigini sonrasinda karsi tarafa teklif sunabilecegimizi iletti. Bana komisyon almadigi ama iletisim konusunda ilgili 2 tane mortgage sirketi yetkilisi iletti. Ikisi de es oranda iyidir ve muhtemelen verecegi rateler birbirine yakindir dedi. Iletilen lenderlardan bir tanesi ile hizlica iletisime gecip soft check yaparak pre - approval alabilecegime dair teyit aldim. Musait bir zaman araliginda ikinci lender ile de gorusup ondan da bilgi alacagim.

Surecle ilgili danismak istediklerim su sekilde:

1. Reddit ve baska forumlardan biraz okudugum kadariyla pre-approval letter alip teklif sunduktan sonra da baska lenderlarla goruserek rate shopping yapilabilecegini okudum, bu bilgi dogru mudur?

2. Eger verdigimiz teklif uygun gorulurse closing yapmak icin ornegin 1.5 ay sonrasinda karsi tarafla anlasma durumumuz olabilir mi? Turkiyeye onceden planlanmis seyahatimiz var ve bu konu biraz son dakikada cikinca planlarimiz iptal etmek istemedik.

3. Mortgage sureclerinde mutlaka su konuya da dikkat edin diyebildiginiz bir konu var midir?

1- Doğru. Ama siz soft-check yaptırdıktan sonra hard check yapmayan yerler bulun. Ayrıca hard check yaptıktan sonra değişme ihtimalini de göz önüne alın.

2- Siz istemeseniz bile süreç 1.5 ay sürebiliyor zaten. Banka veya emlakçınız sizden bir şey istediğinde hızlıca yerine getiriyor olabilin. Gerekli şeyleri ona göre ayarlayın.

3- Teknoloji ile arası iyi olan emlakçıyla çalışın. Asıl amacı herhangi bir evi satmak değil, iyisiyle kötüsüyle ev konusunda size dürüst olan biri olsun.

Mortgage konusunda da sadece şunu söyleyebilirim, eğer ev güzelse ve parasına değiyorsa mortgagedaki faiz oranına çok takılmayın, evi almaya bakın. Faizler düşerse refinance yaparsınız zaten. Aklınıza takın her şeyi, en uç konuları bile mortgage alacağınız yerdeki loan officera sorun mutlaka. Her yerin farklı şartları olabiliyor.

Aylık ödemeleriniz biraz daha az olsun istiyorsanız pmi (private mortgage insurance) olmayacak peşinatla almaya çalışın. Bu oran genelde %20 oluyor ama bizim kredi aldığımız kuruluş için %15ti. Ama peşin parayı cebinizde tutmak istiyorsanız ilk kez ev alacaklara %3 veya %5 peşinatlı kredi gibi kampanyalar oluyor. Bunları kesinlikle öğrenin memurdan.

[AE123]

@EzgiLera , tesekkurler simdi emlakcim sms atti ve eve bir teklif geldigini saticinin emlakcisinin haber verdigini iletti. Mortgage surecinde verdigim teklifin cok yuksek kalip kalmayacagini nasil ongorebilirim sizce? Ornegin evin satis fiyati $400 bin , karsi taraf $385 onermis ama tabiki bana ne kadar teklif verdigi soylenmiyor ben gidip $395 verirsem bir nevi aslinda kaziklanmis oluyorum :) Bu isin mantigi biraz kumar gibi mi oluyor? Olur da evi aldiktan sonra verilen teklifi gorup kazik yediysek bir bardak soguk su icme sansimiz oluyor mu :)