@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
@semavi merhabalar. Amerika'ya geldikten 8 ay sonra mortgage ile ev almışsınız galiba. Bu durumda son 2 sene vergi beyanına bakmadılarmı. Benimde 2500 usd limitli kredi kartım var. Ödemelerim düzenli. kredi skoru 710du en son baktığımda ama Amerika'da hiç yasal çalışmadım, vergi beyanı da yapmadım. Mortgage ile ev alabilirmiyim?
-
Maaş durumuna bağlı...
2 tane video var bunun ile ilgili. Orada tüm detayları anlatmıştım...
Tax return zorunluluğu yok...o videolar da zaten bu hurafelere karşı çekildi ve detaylandırıldi baya. isterseniz onları önce Bir seyredelim ondan sonra eksik kalan bir şey olursa cevaplamaya çalışayım
-
aradim ama tam bulamadim belkide sorulmustur tekrar olabilir. deyelim ki ev aldik downpayment yuzde 20 nin altinda private mortgage insurance odemeye basladik. bu sigortayi ilerde diskalifiye etme yontemleri var mi yoksa kredi boyunca odemek zorundamiyiz. kredi cekerken bazi kosullari saglanirsa fha kredi gibi alinan yontemler felan gordum ama sonradan onu odememek icin bir yontem var mi acaba. biliyim ara odeme ya da evin yuzde 20 si odenmis oldugunda iptalini istemek gibi durumlar bu konuda tecrubesi olan var mi acaba yuzde 5 verip almak bazi durumlarda cok mantiksiz gelmiyor hele bu PMI kalkarsa o zaman on numara olur.
-
@gkhanfeez Çekilen kredinin %20'si ödendiği zaman PMI iptal oluyor. Ama ilk yıllarda faiz miktarı anaparadan çok fazla olduğu için bu duruma gelmek birkaç yıldan uzun sürebiliyor.
-
Bir ekleme daha yapayim, evin degeri yukselirse de iptal icin basvuru yapilabiliyor... @MySea PMI olmadan satinalma ile ilgili de bir seyler yazmisti. Onunda tecrubesinden faydalanmak lazim...
-
@semavi PMI olmadan ev satin alabilmek icin:
- 20% downpayment odemek
- Federal hukumetin destekledigi bir mortgage loan bulabilmek (USDA rural development, HUD loans, VA loans vb...)
- Bazi credit union bankalari, uygun musterilere PMI olmadan mortgage loan veriyorlar.
- Lender-paid mortgage insurance alarak, ama bu durumda faiz orani genelde yuksek olur.
-
@semavi ben iki videoyuda izlemiştim. Orlandoda türk emlakçılar ile ev gezdim. Son 2 vergi beyanı gerekiyor dediler. Yada minimum %30 peşinat verirsen, yüksek faizden şartsız şurtsuz ev alabilirsin dediler. Hatta turist vizesi ile bile %30 peşinat ile alabilirsin dediler. Daha sonra miamide bir alman emlakçı ile gezdim. O da vergi beyanı şart dedi. Hatta greencardli olduğum için %30la bile alamazsın dedi. Turist vizesi ile alabilirsin ama greencard prosedürü ayri dedi. Ne yapsam önüme vergi beyanı çıkıyor. Bende boş yere yüksek yüksek kira ödeyip duruyorum.
-
@Murat-Görkey şöyle yapalım...
Müsait okursa @goodluck bilgi verebilir sizin orası ile ilgili sanırım... Burada olsanız emlakçı öneririm ama orayı bilemiyorum
-
@Murat-Görkey, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@semavi ben iki videoyuda izlemiştim. Orlandoda türk emlakçılar ile ev gezdim. Son 2 vergi beyanı gerekiyor dediler. Yada minimum %30 peşinat verirsen, yüksek faizden şartsız şurtsuz ev alabilirsin dediler. Hatta turist vizesi ile bile %30 peşinat ile alabilirsin dediler. Daha sonra miamide bir alman emlakçı ile gezdim. O da vergi beyanı şart dedi. Hatta greencardli olduğum için %30la bile alamazsın dedi. Turist vizesi ile alabilirsin ama greencard prosedürü ayri dedi. Ne yapsam önüme vergi beyanı çıkıyor. Bende boş yere yüksek yüksek kira ödeyip duruyorum.
Bu durum kisiden kisiye, emlakcidan emlakciya sehirden sehire degisiyor. Kesin bisey soylemek imkansiz. Bankalardan almaya calisirsan onlar olayi kitaptan okuyorlar. Kurallara gore konusuyorlar. Eger durumun karisiksa Private lender ile calismayi deneyebilirsin. Ayrica konusacagin kisinin tecrubeli bilgili olmasi gerekiyor. Yoksa basindan savarlar. Genelde vergi bildirimine bakarlar ama krediyi vercek kisinin risk algisina gore degisir. Benim gordugum vergi bildiriminden cok sabit gelirinin aylik mortgage i odeyebilmesi ve guvenli bir yerden geliyor olmasi. Sabit bir maasin yoksa mortgage alman zorlasir. Sonuc olarak emlakci degil lender arastirman lazim. Emlakcida isin sonunda lender a yonlendirecek. Onerebilecegim malesef kimse yok.
-
Teşekkürler. Gerçekten Amerika'da kesin bir bilgi yok. Bı yerde ehliyet için başvuruyorsun, illa ev kira sözleşmesi istiyor, onsuz olmaz diyor. Aynı eyalette başka yere gidiyorsun, senden nerde oturduğuna ait imzalı kağıt alıp veriyor. Denemek lazım
-
@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@gkhanfeez Çekilen kredinin %20'si ödendiği zaman PMI iptal oluyor. Ama ilk yıllarda faiz miktarı anaparadan çok fazla olduğu için bu duruma gelmek birkaç yıldan uzun sürebiliyor.
Anapara ve faiz olayı Türkiye gibi değil herhalde Türkiye’de ilk yıllarda anapara ve faiz oranı neredeyse birbirine eşit ama %20’si ödendikten sonra bu sigorta ödenmiyorsa yine de güzel bir seçenek. Hatta ben şöyle kontrol ettim on yıl süreyle alırsanız Beklediğiniz sürede down payment biriktirmek için ödediğiniz kiraya bile denk gelmiyor bazı ev fiyatlarında.
-
@gkhanfeez Anapara olayında şöyle bir durumu dikkate almak lazım. Aylık taksit ödemesi içinde vergi, sigorta gibi kalemler de var. O nedenle anapara daha yavaş düşüyor.
Mesela aylık 2000 dolar ev ödemesi için:
1100 anapara+faiz
600 vergi
100 sigorta
200 PMI olabiliyor.Türkiye'deki mantıkla aylık ödeme 1100 dolar aslında, kalanı bizim ödemeye alışkın olmadığımız şeyler ama miktarları fazla.
-
@knnrn aslında şöyle demek istedim eğer pmi bitecekse ve yavaş bitecekse örnek 10 yıl da Houston için örnek baktım 265 bin dolarlık ev katy’de pmi’si 156 dolar 10 yıl 18 bin dolar sırf bunu ödememek için iki yıl para biriktiriyim deseniz $1500 kirada kalsanız 36 bin dolar aynı bile olsa kendi evinizde oturuyorum demenin rahatlığı ve istediklerinizi ona göre yapma konforu olur bu anlamda mantıklı. %5 peşinat ile baktım.
-
Su anda ny/staten islandda yasiyorum. Kizim evlenmeye karar verdigi icin daha fazla ny pahaliligina katlanmak istemiyorum. 10 senedir buradayim (son 5 yildir kartim var) Uzun lafin kisasi hem daha sakin hem de daha ucuz oldugu icin PA'dan ev alip oraya yerlesmeye karar verdim. Durum su ki pandemi sebebiyle isten cikarildim su anda calismiyorum (mayis gibi ETSY hesabi actim, aylik 1000-1200 gelirim var). onceki 2 yil yaklasik 24 binden tax return verdim. Tr'den ayrica gelirim var ama banka uzerinden degil, western union'dan yatiriliyor. Almak istedigim ev 160 bin. Haftasonu evi gormeye gidecegim, hasar yada tadilat gerektigini dusunursem tam fiyat teklif edip inspectiondan sonra fiyatta pazarlik yapmayi dusunuyorum ama gordugum fotolara gore tadilat gerekmiyor, ev temiz gibi. bu durumda da 145 bin teklif vermeyi dusunuyorum, kabul etmezse 150 ye cikabilirim. %20 down payment yapicam, kalani icin aylik odeme hersey dahil 750 dolar cikiyor ( son 3 senedir basement daireye aylik 1500 kira oduyorum ) sormak istedigim su anda calismadigim icin kredi cikmasinda bir problem cikar mi acaba ? mortgage icin 10 senedir hesabimin bulundugu, butun odemelerimin otomatik yapidigi ve calistigim donemdeki direct deposit hesabim olan TD bank'a muracaat edecegim. kredi skorumda 785. bu arada 2 yillik kartim dolup 10 yillik muraccati gondermemin uzerinden 27 ay gecti, yine extention yaptilar. surec az daha uzarsa 7 ay sonra vatandasligi gondericem zaten :))
-
@aaylin Kredi skorunuz iyi ve 20% downpayment hazir. Eger sabit bir geliriniz varsa ve bunun ile aylik mortgage odemelerinizi aksatmadan yapabileceginize ikna edebilirseniz, sorun cikmamasi lazim. Tavsiyem, sadece 1 yerden mortgage loan estimate almayin, baska yerlerden de alin. Bircok yerden online basvuru ile estimate alabilirsiniz. Zaten siz estimate icin basvuru yapinca, hemen bir temsilci sizi arar ve telefonda detaylari konusabilirsiniz, sorularinizi sorabilirsiniz.
-
Sayin @aaylin kredi skorunuzun iyi ve down paymentinizin olmasi olumlu faktorler lakin sayin @MySea nin dedigi gibi sabit gelir cok onemli. Alacaginiz mortgage loanin aylik odemesinin gelirinizin %30- 35 civarin da olmasi gerek yani $750 lik aylik mortgage odemesi icin 2250-2500 arasi bi geliriniz olmali diye biliyorum.Ayrica herhangi bir baska loaniniz varsa misal araba kredisi gibi gelirizin daha da yuksek olmasi gerek. Tabi bunlar benim kendi capimda yaptigim arastirmalar sonucu ulasatigim bilgiler size en iyi ve kesin bilgiyi mortgage temsilcileri verirler simdiden hayirlisi olsun.
-
lyft uber tarzi is yapanlar kesinlikle ev alamiyor galiba . kime sorsam oyle diyor. bilgisi olan veya ev alan var mi acaba bu isleri yaparak
-
@yekta Ev alan var ama sartlari neydi bilmiyorum. Dogrudan dialogum da yok maalesef. Austinde
-
@aaylin ben ev alırken 3 yerden teklif aldım ve 3 ününde en çok baktığı yer iş yerinde devamlılık ve gelir miktarıydı. Karar kıldığım kredi kuruluşu en son patronumu aradı ve beni yakın zamanda işten çıkarmayı düşünüp düşünmediğini sordu. Gelir giderleri 1 ay boyunca hesaptan inceledikten sonra krediyi onayladı. Şahsi fikrim siz işsiz iken kolay kolay kredi vermeyecekler. Süreç uzun ve yıpratıcı (~45gün) hakkınızda güzel şeyler olması dileğiyle.
-
@sChAdOw birol hocam burdaki gonderilere inceledim . galiba siz amerikaya geldikten 6 ay sonra ev almistiniz diye hatirliyorum . mortgage ofisinde 6 aylik checkli calismaniz yeterli olmusmuydu ? galiba her eyalette farkli surec
Benzer Başlıklar
81
Online
41.0k
Users
4.4k
Topics
426.4k
Posts
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum