Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[knnrn]

@cnpist Biz geçen ay ev almaya niyetlendik ve başvurular sırasında bunun da bahsi geçti. Ancak bizim gelirimiz yüksek olduğu için alamayacağımız söylendi. Yıllık 60 binden az kazananlar içinmiş o şartlar. %3 down payment ile ev alma imkanı veriyor ama faiz oranları nasıldır bilmiyorum.

[cnpist]

@knnrn tesekkurler. kaliforniya icin bakacagim, bakalim ne sartlar cikacak.

[keysnambır]

@cnpist Bazen ayni eyaletteki farkli sehirlerin farkli programlari oluyor anladigim kadariyla arastirmanizda buna da dikkat edersiniz.

[Rookie]

Evet sayin @keysnambır hakli. Su linkten eyaletinizi secip size uygun olan programlari inceleyebilirsiniz sayin @cnpist .

https://www.firsthomebuyers.net

[MySea]

@cnpist, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@MySea @crazycells tesekkurler. Gelir vergisi formlarini doldururken instructionlarda "first time homebuyer loans " olarak gorunce dikkatimi cekti. Eyalete gore arastiracagim :) tekrar tesekkurler.

Bu gordugunuz baska birsey. 2008-2010 arasindaki kriz sirasinda ev alanlara bir defaya mahsus $8 bine kadar loan verdiler, her yil tax returnden $500 olarak geri odemek sarti ile.

[MySea]

@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@cnpist Biz geçen ay ev almaya niyetlendik ve başvurular sırasında bunun da bahsi geçti. Ancak bizim gelirimiz yüksek olduğu için alamayacağımız söylendi. Yıllık 60 binden az kazananlar içinmiş o şartlar. %3 down payment ile ev alma imkanı veriyor ama faiz oranları nasıldır bilmiyorum.

Sizin bahsettiginiz, HUD (Housing and Urban Development) state programlari, dusuk gelirlileri ev sahibi yapmak icin.

[MySea]

Benim yukarida bahsettigim, mortgage interest credit. Ev alirken size MCC certificate veriyorlar. Her yil tax return yaparken, deductibles bolumunde, o yil odediginiz interest ve emlak vergisini giriyorsunuz, credits bolumunde ise certificate bilgilerini. Size federal vergiden $2 bine kadar yillik extra refund veriyor. Ozel sartlari var.

Ev programlari cok farkli ve cesitli. Eger alacaginiz evin fiyati $750 binin altindaysa, belli programlardan yararlanabilirsiniz. Federal olanlar farkli, state olanlar farkli. Birde her eyaletin kendi kurallari da var. Hatta ayni eyaletteki sehirlere gore bile degisebilir. Cok iyi arastirmak lazim.

[Murat Görkey]

@semavi merhabalar. Amerika'ya geldikten 8 ay sonra mortgage ile ev almışsınız galiba. Bu durumda son 2 sene vergi beyanına bakmadılarmı. Benimde 2500 usd limitli kredi kartım var. Ödemelerim düzenli. kredi skoru 710du en son baktığımda ama Amerika'da hiç yasal çalışmadım, vergi beyanı da yapmadım. Mortgage ile ev alabilirmiyim?

[semavi]

Maaş durumuna bağlı...

2 tane video var bunun ile ilgili. Orada tüm detayları anlatmıştım...

Tax return zorunluluğu yok...o videolar da zaten bu hurafelere karşı çekildi ve detaylandırıldi baya. isterseniz onları önce Bir seyredelim ondan sonra eksik kalan bir şey olursa cevaplamaya çalışayım

[gkhanfeez]

aradim ama tam bulamadim belkide sorulmustur tekrar olabilir. deyelim ki ev aldik downpayment yuzde 20 nin altinda private mortgage insurance odemeye basladik. bu sigortayi ilerde diskalifiye etme yontemleri var mi yoksa kredi boyunca odemek zorundamiyiz. kredi cekerken bazi kosullari saglanirsa fha kredi gibi alinan yontemler felan gordum ama sonradan onu odememek icin bir yontem var mi acaba. biliyim ara odeme ya da evin yuzde 20 si odenmis oldugunda iptalini istemek gibi durumlar bu konuda tecrubesi olan var mi acaba yuzde 5 verip almak bazi durumlarda cok mantiksiz gelmiyor hele bu PMI kalkarsa o zaman on numara olur.

[knnrn]

@gkhanfeez Çekilen kredinin %20'si ödendiği zaman PMI iptal oluyor. Ama ilk yıllarda faiz miktarı anaparadan çok fazla olduğu için bu duruma gelmek birkaç yıldan uzun sürebiliyor.

[semavi]

Bir ekleme daha yapayim, evin degeri yukselirse de iptal icin basvuru yapilabiliyor... @MySea PMI olmadan satinalma ile ilgili de bir seyler yazmisti. Onunda tecrubesinden faydalanmak lazim...

[MySea]

@semavi PMI olmadan ev satin alabilmek icin:

1. 20% downpayment odemek
2. Federal hukumetin destekledigi bir mortgage loan bulabilmek (USDA rural development, HUD loans, VA loans vb...)
3. Bazi credit union bankalari, uygun musterilere PMI olmadan mortgage loan veriyorlar.
4. Lender-paid mortgage insurance alarak, ama bu durumda faiz orani genelde yuksek olur.

[Murat Görkey]

@semavi ben iki videoyuda izlemiştim. Orlandoda türk emlakçılar ile ev gezdim. Son 2 vergi beyanı gerekiyor dediler. Yada minimum %30 peşinat verirsen, yüksek faizden şartsız şurtsuz ev alabilirsin dediler. Hatta turist vizesi ile bile %30 peşinat ile alabilirsin dediler. Daha sonra miamide bir alman emlakçı ile gezdim. O da vergi beyanı şart dedi. Hatta greencardli olduğum için %30la bile alamazsın dedi. Turist vizesi ile alabilirsin ama greencard prosedürü ayri dedi. Ne yapsam önüme vergi beyanı çıkıyor. Bende boş yere yüksek yüksek kira ödeyip duruyorum.

[semavi]

@Murat-Görkey şöyle yapalım...

Müsait okursa @goodluck bilgi verebilir sizin orası ile ilgili sanırım... Burada olsanız emlakçı öneririm ama orayı bilemiyorum

[goodluck]

@Murat-Görkey, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi ben iki videoyuda izlemiştim. Orlandoda türk emlakçılar ile ev gezdim. Son 2 vergi beyanı gerekiyor dediler. Yada minimum %30 peşinat verirsen, yüksek faizden şartsız şurtsuz ev alabilirsin dediler. Hatta turist vizesi ile bile %30 peşinat ile alabilirsin dediler. Daha sonra miamide bir alman emlakçı ile gezdim. O da vergi beyanı şart dedi. Hatta greencardli olduğum için %30la bile alamazsın dedi. Turist vizesi ile alabilirsin ama greencard prosedürü ayri dedi. Ne yapsam önüme vergi beyanı çıkıyor. Bende boş yere yüksek yüksek kira ödeyip duruyorum.

Bu durum kisiden kisiye, emlakcidan emlakciya sehirden sehire degisiyor. Kesin bisey soylemek imkansiz. Bankalardan almaya calisirsan onlar olayi kitaptan okuyorlar. Kurallara gore konusuyorlar. Eger durumun karisiksa Private lender ile calismayi deneyebilirsin. Ayrica konusacagin kisinin tecrubeli bilgili olmasi gerekiyor. Yoksa basindan savarlar. Genelde vergi bildirimine bakarlar ama krediyi vercek kisinin risk algisina gore degisir. Benim gordugum vergi bildiriminden cok sabit gelirinin aylik mortgage i odeyebilmesi ve guvenli bir yerden geliyor olmasi. Sabit bir maasin yoksa mortgage alman zorlasir. Sonuc olarak emlakci degil lender arastirman lazim. Emlakcida isin sonunda lender a yonlendirecek. Onerebilecegim malesef kimse yok.

[Murat Görkey]

Teşekkürler. Gerçekten Amerika'da kesin bir bilgi yok. Bı yerde ehliyet için başvuruyorsun, illa ev kira sözleşmesi istiyor, onsuz olmaz diyor. Aynı eyalette başka yere gidiyorsun, senden nerde oturduğuna ait imzalı kağıt alıp veriyor. Denemek lazım

[gkhanfeez]

@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@gkhanfeez Çekilen kredinin %20'si ödendiği zaman PMI iptal oluyor. Ama ilk yıllarda faiz miktarı anaparadan çok fazla olduğu için bu duruma gelmek birkaç yıldan uzun sürebiliyor.

Anapara ve faiz olayı Türkiye gibi değil herhalde Türkiye’de ilk yıllarda anapara ve faiz oranı neredeyse birbirine eşit ama %20’si ödendikten sonra bu sigorta ödenmiyorsa yine de güzel bir seçenek. Hatta ben şöyle kontrol ettim on yıl süreyle alırsanız Beklediğiniz sürede down payment biriktirmek için ödediğiniz kiraya bile denk gelmiyor bazı ev fiyatlarında.

[knnrn]

@gkhanfeez Anapara olayında şöyle bir durumu dikkate almak lazım. Aylık taksit ödemesi içinde vergi, sigorta gibi kalemler de var. O nedenle anapara daha yavaş düşüyor.

Mesela aylık 2000 dolar ev ödemesi için:
1100 anapara+faiz
600 vergi
100 sigorta
200 PMI olabiliyor.

Türkiye'deki mantıkla aylık ödeme 1100 dolar aslında, kalanı bizim ödemeye alışkın olmadığımız şeyler ama miktarları fazla.

[gkhanfeez]

@knnrn aslında şöyle demek istedim eğer pmi bitecekse ve yavaş bitecekse örnek 10 yıl da Houston için örnek baktım 265 bin dolarlık ev katy’de pmi’si 156 dolar 10 yıl 18 bin dolar sırf bunu ödememek için iki yıl para biriktiriyim deseniz $1500 kirada kalsanız 36 bin dolar aynı bile olsa kendi evinizde oturuyorum demenin rahatlığı ve istediklerinizi ona göre yapma konforu olur bu anlamda mantıklı. %5 peşinat ile baktım.