@Bosphorus voov bunu bende bi araştırayım bilgiyi teyitledikten sonra bilgisini veririm teşekkür ederim (:
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
@betfair39 evinizin olmasi, ABD'de yasama konusunda ciddi oldugunuzu gosterir, boyle bir durumda hickimsenin Green Card'i iptal etmeye calisacagini zannetmiyorum. Ayrica Green Card'in iptali bir kisinin keyfi kararina bagli olarak gerceklesmiyor o karti sizden mahkeme alabilir ancak...
-
@betfair39 Benim bir arkadasim DV2014 talihlisi, hic ABD'de yasamadi, sadece 8-12 ayda bir gelip gidiyor. En son gelisinde "Artik yerlessen iyi olur, yoksa kartini aliriz" demisler. Karti kaybetmek o kadar kolay degil.
-
@betfair39 Daha onemlisi... Ev almak bu kadar kolay degil... Sabit bir isiniz olmaz ise kredili ev almak cok zor.... Bu sartlari saglayip kredi kurulusunu ikna ederseniz belki ama cok kolay olacagini sanmiyorum...
Bankalar genellikle 2 tax return olmadan kredi vermiyorlar bile...
Kredi onaylanip ev bulduktan sonra neredeyse 2 ay suruyor arastirmalar... Arkadasin islemler hala bitmedi... Kaldi ki greencard iptali falan arkadaslarin dedigi gibi fevri islemler degil. Yani cok uc bir soru oldu bana gore...
Ben kendi ornegimden yola cikarsam, sabit gelirim olmasaydi onaylanmazdi muhtemelen...
-
@semavi Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
@betfair39 Daha onemlisi... Ev almak bu kadar kolay degil... Sabit bir isiniz olmaz ise kredili ev almak cok zor.... Bu sartlari saglayip kredi kurulusunu ikna ederseniz belki ama cok kolay olacagini sanmiyorum...
Bankalar genellikle 2 tax return olmadan kredi vermiyorlar bile...
Kredi onaylanip ev bulduktan sonra neredeyse 2 ay suruyor arastirmalar... Arkadasin islemler hala bitmedi... Kaldi ki greencard iptali falan arkadaslarin dedigi gibi fevri islemler degil. Yani cok uc bir soru oldu bana gore...
Ben kendi ornegimden yola cikarsam, sabit gelirim olmasaydi onaylanmazdi muhtemelen...
Sabit bir işim yok ve ölene dek olmayacak sanırım çalıştığım sektörde sabit iş sadece masabaşı ben ise sette çalışıyorum ve saatlik para alıyor herkes sigortayıda kendisi yaptırıyor.Union'a girersem union'ın kendi sağlık sigortası falan oluyor ona üye oluyorsun.
Başka bir soru ise bitcoin ve benzeri kripto paraları bozdurup nakite çevirdiğimde sen bu parayı nereden getirdin diyebilirlermi? TR'den annem gönderdi ya da evimi sattım alın buda belgesi mi demem mi gerekiyor burada ev alırken? -
220 binlik bir ev aldiginizda, 20bin civari pesin verirseniz 1600 dolar civari bir aylik odemeniz oluyor... (+-50 dolar)
1600 dolar icerisinde neler var (alacagim ev uzerinden konusalim, ayaklarimiz yere bassin...
330 dolay aylik vergi
150 dolar Downpayment ins (yani %20 veremeyen fakirler icin benim gibi )
100 dolar ev insurance
100 dolar civarida normal ev odemesi220lik eve 11 bin pesinat istenir... 6-7 binde closing masrafi cikar (title-insurance-ivirzivir)
yani 20yi hazir etmelisiniz... 5 bin fazla kredi cekerek evi satinaldiginizda 5bini geri alma imkani var... Yani Closing masrafini krediye dahil etmis oluyorsunuz boyle olunca...
Houston`da ev almak isteyen olursa (ciddi oldugunda) bana ulasirsa seve seve anlatirim sureci ve gerekli yerlere yonlendiririm... Yeter ki tabulari yikalim!
-
@semavi closing cost'u da mortgage'a dahil ettirebiliyorsunuz eger hemen odemek istemiyorsaniz. Bu sekilde, bastan sadece down payment odemis oluyorsunuz. Yani siz biliyorsunuzdur da, okuyanlari aydinlatmak icin yazdim
-
@semavi Teşekkür ederim bilgiler için. Ben özellikle CA ile kıyaslamak istiyordum. Ama oralarda fiyatlar genelde x2, x3 olduğundan büyük olasılıkla taksitler de öyle olacaktır. Burada en önemli nokta %20'yi mümkün olduğunda yüksek tutup ödemeleri minimize etmek veya süreyi kısaltmaya çalışmak sanırım. Yoksa 30 yıl çok uzun ve bu süre zarfındaki olası krizler için de hazırlıklı olmak lazım.
-
istediğiniz adreste evlere bakıp, beğendiğiniz ev için mortgage hesaplaması yaptırabilirsiniz. Peşinat oranı, ödeme vadesi yada faiz oranını istediğiniz gibi değiştirip gerçeğe yakın rakamları görebilirsin.Eğer parayı işletmeyi biliyorsanız, borsada sağlam bir şirket hissesine uzun vadeli yatırım, yada parayı Türkiye'de tutup dolar için %4'lere varan faizlerden faydalanmak gibi; bu durumda ev için ödenecek ana parayı düşük tutup eldeki parayı işletmek için kullanmak daha mantıklı. Çünkü ABD'de ev kredi faizleri benim gördüğüm kadarı ile 30 yıllık mortgageta yıllık %4,0 civarında (15 yıllık mortgage olur ise 3,5'lere kadar düşüyor)
-
@senay-sirin Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
@semavi closing cost'u da mortgage'a dahil ettirebiliyorsunuz eger hemen odemek istemiyorsaniz. Bu sekilde, bastan sadece down payment odemis oluyorsunuz. Yani siz biliyorsunuzdur da, okuyanlari aydinlatmak icin yazdim
Evet bunu eklemeyi unutmuşum. Bende closing ücretini kredinin içine dahil ederek 5000 dolar fazla kredi çektim. Dün gece ekspertiz raporları mız Elimize ulaştı. Bugün raporlar detaylı bir şekilde okunarak ev sahibiyle masraflar konusunda tekrardan pazarlığa tutulacak. Benim Talebim yaptırılıp bana verilmesi yönünde bakalım nasıl olacak. Ev sahibi Çinli imiş. Maalesef Çinliler inanılmaz derecede cimri oluyorlar 1 dolar için dünyayı yakabilen tipler. Umarım satma moduna girmiştir ve anlayışlı davranır. Masraf çok çıkarsa üstlenmeyi düşünmüyorum zaten evden vazgeçerim 500 600 dolar yanar. Ev alma süreçlerinde Bu paralar boşa gidebiliyor çok takılmamak lazım
-
@semavi
Cinliler hem cimri hem de cok daginik oluyorlar, ya da bize hep oylesi denk gelmistir. Zillow'dan evin ne kadar zamandir satilmaya calisildigini, en son ne zaman kaca satildigini gorebiliyorsunuz. Ev sahibinin ne kadar acelesi oldugu konusunda fikir verebilir.
Simdiden hayirli olsun, iyi alisverisler. -
Ev iki kere kredi onaylanmama durumundan dolayi kontrattan donmus. Bakalim benim icin iyi bir sans olabilir. Raporlarda gordugumuz kadariyla anlasilmayacak bir sey yok gibi. Lakin ben limitlerimi kullandigim icin +10bin masrafi falan kaldiramam.
Anlasabiliriz gibi geliyor cunku ev sahibi beni kabul etmedigi takdirde yine beklemek zorunda kalacak ve bu kirdigi fiyat uzerinden daha kotu teklifler alir...
Normalde yazi beklese daha iyi fiyata gider bu ev ama duyumuma gore satmasi gerekiyormus...
Iyi bir deal olmasi icin ugrasiyoruz...
-
@asilcenk Ben güçlü bir paranın memleketinde bile pahalı sayılabilecek bir metaya (eve) yatırım yapmayı tercih ederim doğrusu. Bir de ev denen meret çocuk olmadan önce saçma gelirken çocuk olduktan sonra olmazsa olmaz, garanti alınması gerek gibi geliyor. Çocuk üniversite çağına gelmeden evin bocunun bitmesi benim için önemli.
Ama tabii uzun süre olan biteni görmek için kirada kalmak önşart bence de. -
Caglar... Iki cocuk var... Simdilik bir kac yillik planimi burasi icin yaptim ve kira ile ugrasmak istemiyorum..
Zaten Turkiye deki evime oturamadim buraya gelinceMustakil bir evde mustakil bir hayat yasamak istiyoruz...
Yatirim vs olayi benim icin ikinci ucuncu planda diyebilirim...
-
@caglaror sanırsam beni yanlış anladın, bencede eve yatırım yapılmalı ama peşinatı yükseltmek yerine düşük tutup elimizdeki toplu parayı işletmek daha mantıklı anlamında yazdım.
Böylece elimizde işleyen paradan elde edilen kazanç, düşük faizli mortgage için ödeyeceğimiz faizin büyük bir kısmını karşılayacak ve borç biçtiğinde paramızın büyük kısmı hala hesapta duruyor olacak. -
@asilcenk Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
e işleyen paradan elde edilen kazanç, düşük faizli mortgage için ödeyeceğimiz faizin büyük bir kısmını karşılayacak ve borç biçtiğinde paramızın büyük kısmı hala hesapta duruyor olacak.
Bu konuda kesinlikle haklisin... Ben genel mantigimdan bahsetmistim zaten.
%20 vermek mantikli ama o kadar para verme sansim yok. Kaldi ki o kadar barayida calistirirarak aylik 150 dolardan fazlasini kazanma sansim var...
Ben sistemi soyle kurdum...
Aylik odemem ornek olarak 1600 ise, otomatik olarak 1700-1750 tanimlayacagim... Ana paradan her yil 1 odeme fazlasini odedigim takdirde sanirim 22 yilda kapaniyor...
Ev isi bittikten sonra aklimda ki otomotiv isine yonelecegim...
-
-
Rapor geldi... Inanilmaz detayli... Masraf kalemlerini listeliyoruz. Yapilmasi gerekenler var. Ev sahibinin durumu artik belirleyici olan. Ustlenirse kredi islemleri baslayacak. Ustlenmezse 600 dolar cop Sureci basa saracagiz...
-
Delete..
-
Tüm yazan arkadaşların dediği gibi Mortgage ile ev almak için zaten belli bir süre geçmesi gerekiyor, kredi skoru vb sebeplerle. Eğer belli bir paranız varsa( Tr'deki evi sattıysanız vs) bir an önce ev almakta fayda olacaktır çünkü bildiginiz üzere Tr'de kiralar düşük ama Abd'de daha yüksek evin satış bedeliyle karşılaştırınca. Bu oran ( evin satış bedelinin kaç yıllık kiraya denk geldiği oran) Tr'de belli yerlerde bildiğiniz üzere 25-30 yıla denk gelirken Abd'de 12-13 yıl seviyelerinde. Yani basit mantıkla kirada oturmak pahalı Abd'de. Eğer belli bir imkanın olmasına rağmen kirada oturayım dersen - mesela 3 yıl otursan- 12 yıllık kiraya denk gelen satış fiyatıyla alabileceğin eve 3 yıl boyunca boşuna kira ödemiş olursun. Aslında ev 12+3 =15 yıllık kiraya denk gelmiş oluyor. İşin özeti bence amaç imkanları oluşturup veya zorlayıp bir an önce makul faiz oranıyla evi almak olmalıdır. Herkese ve kendime de bu arayışta başarılar diliyorum arkadaşlar
-
Bu konu da üzerinde detaylı düşünülmesi gerekenlerden. Gider gitmez kredi geçmişi olmadığından (eğer hemen maaşlı bir işe girmediysek) ev kredisi vermeyeceklerdir.
Ortalama 1000$-2000$ kira ödendiğinde alttan yaklaşık bir ev kredisi taksiti ödenmiş gibi oluyor.
Ön ödemelerin %3'ten az olamadığı düşünüldüğünde 200k $ bir evin 6k$ peşinatı ve aylık 2k $ ödemesi oluyor.
Neti 3500$ civarı bir maaş rahatlıkla geçindirir diye düşünüyorum.
Hesapları bekar tek kişi için varsayarak düşünün.
Houston için 200k $ bir ev ve %3 ön ödeme.
Benzer Başlıklar
160
Çevrimiçi
42.3k
Kullanıcı
4.5k
Konu
433.3k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum