@kürşat yazdığım sitelerde max price 800 dolar bedroom 1+ seçince çıkıyor
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
Mortgage Kredisi Konusu bankacilik ve kredi skoru konusuyla iliskili ama cok degisiklik ayrintilara sahip bir konu oldugundan verilecek bilgilerin daha derli toplu durmasi amaciyla diger konudan ilgili mesajlar kopyalanarak ayrildi.
Mortgage kredisi (ipotekli konut kredisi) tasinmaz mallarin yani gayrimenkullerin ipotek alinmasi sartiyla verilen bir kredidir. Mortgage kredisinin butun taksitlerinin odenmesi tamamlandiginda ipotek durumu ortadan kalkar.
Mortgage kredilerinin faiz oranlari kredi isteyen kisinin ne kadar guvenilir olduguna gore belirlenir. Bunu belirleyen onemli faktor ise sizin kredi skorunuzdur. Ne kadar iyi bir kredi skoruna sahipseniz o kadar dusuk faizle kredi alabilirsiniz.
-
Geldigimiz gibi Ortak hesap actik...
Ilk geldigimizden beri iki adet 1500er dolarlik kart kullandik. Baska bir bankadan hesap acmadik ve kartta almadik...
Tum harcamalarimizi kartlardan yaparak hesap kesimlerinde %30un altinda birakmaya calistik...
Sadece ben calisiyorum... Esim calismiyor...
2 gun once ev icin 250bin dolarlik kredinin uygun oldugu onaylandi...creditkarma da 710 civari bir skorumuz var... Suan bu skor ile bu kredim onaylandiktan sonra daha fazlasina ihtiyacim yok simdilik...
Araba icin zaten sifir dusunmuyorum. Bombos bir sifir arac yerine 5-10 yas arasi az mile olan ust seviye bir araci tercih edenlerdenim...
Benim kredi gecmisi ile yazacaklarim bu kadar...
Umarim faydali olur...
-
@semavi ev mi aliyorsun abi hayırlı olsun gelince ev hediyesi alırız artık . bu arada 250bin dolarlık ev kredisinin taksidi ortalama kaç dolar oluyor abi aylık . burdaki gibi ayda 500 500 ev sahibi olabiliyor muyuz tesekkürler .
-
@semavi Bana da daha işe girmeden araba kredisi çıkmıştı ama faiz oranı çok yüksekti. Yani kredinin çıkması kadar hangi oranla çıktığı da önemli. Creditkarma.com'da görünen puanlar Vantage Point 3.0 ile hesaplanmış, ev kredisi alırken ise FICO skoru etkili oluyor. Bunların puanları genelde farklı. Eşim çalışmıyor, kredi skoru 687 ama FICO skoru 740 yani hesaplama yöntemleri çok farklı.
-
Turkiye de Aylik 500le ev sahibi nasil olunuyor ben sahsen bilmiyorum
Detaylar netleşince yazarım. Yanlis bilgi vermek istemem...Genel olarak kredi miktarını 0.9la carpin diyor emlakçılar... Aylik odeme o oluyormus... Yada 0.8... Yani 200bin kredi çektiniz aylik 1600-1700 gibi...
-
@knnrn detaylar belli olsun her zamanki tüm seffafligimla yazarım
Emlakci bu kadar cabuk çıkması biraz sasirtici dedi... Gorecegiz oranlari bakalım... Reel bir ev üzerinden daha sağlıklı olacak -
@semavi gelişmeleri 4gözle bekliyorum. Burada evimizi (kredili) satıp geliyoruz. Eğer gelmeden iş ayarlayabilirsem ilk istediğim kiracılıktan kurtulmanın kursağımda kalan hevesini yeniden tatmak.
-
@semavi Şimdiden hayırlı olsun. Biz kaldığımız yerle 13 aylık yeni bir kontrat imzaladık. Kısmet olursa 2018 sonu gibi biz de ev almak istiyoruz. O zamana kadar kredi skorumuz daha da yükselir, mevcut borçları azaltmış oluruz diye umuyoruz.
Konut kredisinde evi ipotek ettikleri için genelde daha kolay onay veriyorlar. Ancak daha önce dediğim gibi, krediyi almak kadar, iyi bir faiz oranıyla almak da önemli. -
bu ev kredisi ile ilgili daha fazla bilgi vermeniz mümkün mü? mesela 20-30 year fixed gibi görüyorum sitelerde. bu şekilde almak zorunda mıyız? başka bir ev almak istendiğinde süreç nasıl işliyor bilginiz var mı?
-
@damladav Burası Amerika, elbette bin türlü farklı seçenek var. Fixed veya variable rate olabilir, süresi de ödemek istediğiniz aylık taksit miktarına göre değişir. Kredi geçmişine göre peşinat (down payment) miktarı da değişiyor, genelde en az %20 istiyorlar. Aylık taksidi hesaplarken genelde vergi ve sigorta da ekleniyor. Yani mesela evin taksidi 1200 ama vergi ve sigorta ile 1500-1600 oluyor.
-
Trulia'dan falan baktığım zaman, aylık taksit hesaplar iken vergi ve sigortayı içinde hesaplıyor ve hangisi ne kadar grafik ile detaylı gösteriyor. Burada property tax evin yıllık vergisi mi (Tr'de belediye ödenen gibi)? Yoksa krediye ait farklı bir verg mi?
-
Ben detaylara hakim oldugumda anlatacagim arkadaslar. Suan icin %5 downpayement ile 250bin kredi onaylandi...
Realtor ile goruseyim, detaylari yazarim...
%20 pesinat verebilirseniz downpayement insurance yaptirmiyorsunuz ve aylik 200 dolar civari farkediyor... %5 verirseniz bu insurance yaptiriliyor...
Hesap kitap isi tamamen...
Detaylara tam hakim olunca anlatacagim. Yanlis bilgi vermek istemem bu tip bir konuda...
-
@semavi süper olur. heyecanla bekliyorum
-
Az once realtorum ile gorustum. Tam olarak oranlarimi ogrenebilmem icin oncelikle reel bir ev uzerinden gorusmemiz gerekiyormus. Kredi her ne kadar 3 aylik bir surec icin onaylansa da, ev alacaginiz anda belli oluyor dedi. Bunun nedeni de kredi skorunun degisken olmasi imis...
Netlestirince yazacagim...
-
Bir ekleme daha...
Kredi skoru kadar etkileyen sey ise sizin maasli calisan olmaniz...
geleli 6-7 ay olan arkadas, ki bir iki kere odemelerde sorun yasamis, maasli calisan oldugu icin kredi on onayini aldi (200bindolar)...
-
@knnrn Kredi Skoru / Credit History içinde söyledi:
@semavi Bana da daha işe girmeden araba kredisi çıkmıştı ama faiz oranı çok yüksekti. Yani kredinin çıkması kadar hangi oranla çıktığı da önemli. Creditkarma.com'da görünen puanlar Vantage Point 3.0 ile hesaplanmış, ev kredisi alırken ise FICO skoru etkili oluyor. Bunların puanları genelde farklı. Eşim çalışmıyor, kredi skoru 687 ama FICO skoru 740 yani hesaplama yöntemleri çok farklı.
Ben henuz ev bulamadığım için kendim ile değil, benimle yakın durumda olan arkadaşın bilgilerini vereyim. Netleşti çünkü...
182500 dolasrlık bir ev için anlaştılar ve kredi kuruluşu dün itibariyle
8bin ile 16bin dolar arasında değişen downpayment yani peşinat miktarlarına göre 3.875 ile 4.75 arasında değişen rate oranları önerdi...
- seçenek seçilirse aylık ödeme (sigorta dahilmiş) ve diğer bilgiler bu şekilde...
Option 1:
Interest Rate: 3.875%
Total Payment: $1,404
Total Amount Left Due at Closing: $15,975 - $1,825(Earnest Money) = $14,150
peşinat ile ilgili olarak... Evi kontrat altına alabilmek için %1 ödeniyor yani 1825... Closing olayı dosya masrafı gibi düşünün... Onu kredinin içine katabiliyorsunuz. Aslında ev 178bindi. arkadaş onu içine kattırdı...
yani işin Türkçesi... 11500 dolar peşin para ve aylık 1400 civarı bir ödeme ile 182binlik bir eve sahip olabiliyorsunuz...
Acele etmeye gerek yok, ama kelepir bulunca iş vs durumları oturmuşsa nden olmasın?
-
@semavi bu çok iyi. burada asgari ücret bırak ev almayı kirayı ödeyemiyor
-
@semavi Vadesi kaç ay? En önemli bilgi eksik
-
@semavi kaç yıllık ödeme?
-
Arkadaslar,
mortgage ve ev alma konusunu bu konudan ayirsak mi? Daha mantikli olur bence yeni bir konu? Yoksa zaten mortgage ile ilgili oldugu icin su konuya mi tasisak bu bilgileri? : https://yesilkartforum.com/forum/topic/318/ev-sahibi-olmak-icin-hangi-eyalette-ne-kadar-calismali
Nedir dusunceleriniz?
Benzer Başlıklar
118
Çevrimiçi
42.2k
Kullanıcı
4.5k
Konu
432.9k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum