Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[knnrn]

@semavi Şimdiden hayırlı olsun. Biz kaldığımız yerle 13 aylık yeni bir kontrat imzaladık. Kısmet olursa 2018 sonu gibi biz de ev almak istiyoruz. O zamana kadar kredi skorumuz daha da yükselir, mevcut borçları azaltmış oluruz diye umuyoruz.
Konut kredisinde evi ipotek ettikleri için genelde daha kolay onay veriyorlar. Ancak daha önce dediğim gibi, krediyi almak kadar, iyi bir faiz oranıyla almak da önemli.

[damladav]

bu ev kredisi ile ilgili daha fazla bilgi vermeniz mümkün mü? mesela 20-30 year fixed gibi görüyorum sitelerde. bu şekilde almak zorunda mıyız? başka bir ev almak istendiğinde süreç nasıl işliyor bilginiz var mı?

[knnrn]

@damladav Burası Amerika, elbette bin türlü farklı seçenek var. Fixed veya variable rate olabilir, süresi de ödemek istediğiniz aylık taksit miktarına göre değişir. Kredi geçmişine göre peşinat (down payment) miktarı da değişiyor, genelde en az %20 istiyorlar. Aylık taksidi hesaplarken genelde vergi ve sigorta da ekleniyor. Yani mesela evin taksidi 1200 ama vergi ve sigorta ile 1500-1600 oluyor.

[asilcenk]

Trulia'dan falan baktığım zaman, aylık taksit hesaplar iken vergi ve sigortayı içinde hesaplıyor ve hangisi ne kadar grafik ile detaylı gösteriyor. Burada property tax evin yıllık vergisi mi (Tr'de belediye ödenen gibi)? Yoksa krediye ait farklı bir verg mi?

[semavi]

Ben detaylara hakim oldugumda anlatacagim arkadaslar. Suan icin %5 downpayement ile 250bin kredi onaylandi...

Realtor ile goruseyim, detaylari yazarim...

%20 pesinat verebilirseniz downpayement insurance yaptirmiyorsunuz ve aylik 200 dolar civari farkediyor... %5 verirseniz bu insurance yaptiriliyor...

Hesap kitap isi tamamen...

Detaylara tam hakim olunca anlatacagim. Yanlis bilgi vermek istemem bu tip bir konuda...

[damladav]

@semavi süper olur. heyecanla bekliyorum :)

[semavi]

Az once realtorum ile gorustum. Tam olarak oranlarimi ogrenebilmem icin oncelikle reel bir ev uzerinden gorusmemiz gerekiyormus. Kredi her ne kadar 3 aylik bir surec icin onaylansa da, ev alacaginiz anda belli oluyor dedi. Bunun nedeni de kredi skorunun degisken olmasi imis...

Netlestirince yazacagim...

[semavi]

Bir ekleme daha...

Kredi skoru kadar etkileyen sey ise sizin maasli calisan olmaniz...

geleli 6-7 ay olan arkadas, ki bir iki kere odemelerde sorun yasamis, maasli calisan oldugu icin kredi on onayini aldi (200bindolar)...

[semavi]

@knnrn Kredi Skoru / Credit History içinde söyledi:

@semavi Bana da daha işe girmeden araba kredisi çıkmıştı ama faiz oranı çok yüksekti. Yani kredinin çıkması kadar hangi oranla çıktığı da önemli. Creditkarma.com'da görünen puanlar Vantage Point 3.0 ile hesaplanmış, ev kredisi alırken ise FICO skoru etkili oluyor. Bunların puanları genelde farklı. Eşim çalışmıyor, kredi skoru 687 ama FICO skoru 740 yani hesaplama yöntemleri çok farklı.

Ben henuz ev bulamadığım için kendim ile değil, benimle yakın durumda olan arkadaşın bilgilerini vereyim. Netleşti çünkü...

182500 dolasrlık bir ev için anlaştılar ve kredi kuruluşu dün itibariyle

8bin ile 16bin dolar arasında değişen downpayment yani peşinat miktarlarına göre 3.875 ile 4.75 arasında değişen rate oranları önerdi...

1. seçenek seçilirse aylık ödeme (sigorta dahilmiş) ve diğer bilgiler bu şekilde...

Option 1:

Interest Rate: 3.875%

Total Payment: $1,404

Total Amount Left Due at Closing: $15,975 - $1,825(Earnest Money) = $14,150

peşinat ile ilgili olarak... Evi kontrat altına alabilmek için %1 ödeniyor yani 1825... Closing olayı dosya masrafı gibi düşünün... Onu kredinin içine katabiliyorsunuz. Aslında ev 178bindi. arkadaş onu içine kattırdı...

yani işin Türkçesi... 11500 dolar peşin para ve aylık 1400 civarı bir ödeme ile 182binlik bir eve sahip olabiliyorsunuz...

Acele etmeye gerek yok, ama kelepir bulunca iş vs durumları oturmuşsa nden olmasın?

[sChAdOw]

@semavi bu çok iyi. burada asgari ücret bırak ev almayı kirayı ödeyemiyor

[knnrn]

@semavi Vadesi kaç ay? En önemli bilgi eksik :)

[damladav]

@semavi kaç yıllık ödeme?

[crazycells]

Arkadaslar,
mortgage ve ev alma konusunu bu konudan ayirsak mi? Daha mantikli olur bence yeni bir konu? Yoksa zaten mortgage ile ilgili oldugu icin su konuya mi tasisak bu bilgileri? : https://yesilkartforum.com/forum/topic/318/ev-sahibi-olmak-icin-hangi-eyalette-ne-kadar-calismali
Nedir dusunceleriniz?

[caglaror]

Ayrı konu olması daha az kafa karıştırır diye düşünüyorum. Her ne kadar kredi skoru ev alım şartlarını belirlese de kendi konu içi detayı çok fazla. Bence ayrılmalı.

[caglaror]

Zillow.com'da evlere bakarken EST. MORTGAGE yazan bir link var (hesap makinesi şekli var). Ona tıkladığınızda %'ler ve önödemeler hakkında ayarlarla aylık ödemeyi gösteren bir hesap-kitap bölümü çıkıyor. Oradan çok güzel veriler alınabilir.

[semavi]

@knnrn 30 yıllık vade... evde bir sorun cikmazsa 40-60 gune kadar islemler surebiliyor...

Velhasil bir sehir efsanesini daha gommus olduk...

HEr zaman dedigim gibi, denenmeden yok boyle olur, yok oyle olmazcilari bosverip, bizzat denemek lazim... Ben tecrubeli kisilere bir sey sordugumda 'sen yaptin mi? Net olarak kimden duydun, isim verebilir misin' tarzinda teyit etmeye calisiyorum. gorumcemin eltisinin dunuru tarzi bir cevap geliyorsa kaale almiyorum o kisileri...

Konunun ayrilmasi iyi olur sanirim...

Detaylari oteki konuyta yazarim, cunku Turkiye de ki gibi yarin git al tarzi bir durum yok maalesef... uzun suruyor...

[semavi]

@caglaror Oraya ınsurance eklemek lazım ortalama 150 dolar gıbı

[yekta]

@semavi abi aylık 1400 dolar 30 yıl yani 360 ay mı ödücen ? ben mi yanlış anladım acaba .

[semavi]

aynen oyle

Ama ev fiyatinin %20si bitince 200 dolar civari bir dusus oluyor...

[yekta]

180 bin dolarlık evin totalde maliyeti 450 bin dolar olacak . ve 30 yıl bankaya borclu olacaz bir ömür . benim gözümü korkuttu :) allah kolaylık versin abi