@civilengineer_83 Allah kolaylık versin. Umarım gönlünüze ve bütçenize uygun güvenli bir yer bulursunuz.
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
@neslikaan Hangi eyalette oldugunuzu bilmiyorum, ama kisisel gorusum, aylik geliriniz kesintilerden sonra net $3k uzerindeyse ve bunu kagit uzerinde gosterebiliyorsaniz, mortgage loan alabilirsiniz. Kredi skorunuz da 750+ ise, faiz orani uygun bir loan bulabilirsiniz.
-
@neslikaan ev fiyatlari bu aralar cok yukseldi. Bence almadan once iyi arastirin. Biz 2005'de piyasalarin en yuksek oldugu donemde $250 bin dolara aldigimiz evi, 2010'da baska eyalete tasinmamiz gerekince yari fiyatina ancak satabilmistik.
-
Benim cevremde gordugum ve kendi yasadiklarima gore 1099 calisiyorsaniz eger mortgage companyler sizi bu gelirin her an degisebilme durumundan oturu uzun donemli borclandirma konusunda daha riskli goruyorlar. W2 calisiyorsaniz prosedur daha hizli isliyor. Kabaca hesap su sekilde, aylik gelirinizin yarisini yasamsal ihtiyaclariniz icin ayiriyorlar, geri kalan yarisindan ise odemekle yukumlu oldugunuz miktarlari dusuyorlar; ornegin araba kredisi, health insurance, varsa aylik taksitler, ortalama aylik kredi karti odemeleriniz (aylik odenen taksitlerin geri kalan bakiyelerinin toptan odenerek kapanmasi durumu bu yuzden kullaniliyor, kullanilabilir aylik mortgace limitini artirmak icin). Butun bu odemeleri aylik gelirinizin yarisindan dustugunuzde geri kalan miktari aylik odemeleriniz olacak sekilde kredilendiriyorlar. Bu arada faizlerin artmasinin yaninda, emlak piyasasi da oldukca hizli yukseldi ve devam ediyor. Ayrica burda Turkiye'de alistigimizin aksine fiyatlarin geri gelme riski her zaman mevcut.
Bir de yeri gelmisken soyle bir durumdan da bahsetmekte fayda goruyorum; evin ve ekipmanlarin her sene olan yipranma paylarinin, tamir bakim, amortisman giderlerinin de hesaplanmasi gerekiyor. Aksi taktirde kendinizi kiraci oldugunuzda mal sahibine bir telefonla hic bir gidere karismadan halledebileceginiz durumlarda, muhtemelen istemeyeceginiz suprizlerle karsilasmis bulabilirsiniz. Ama bana kalirsa kira olarak verdiginiz odemeyi aylik mortgage taksidi olarak odeyebilme durumunuz varsa, emlak fiyatlari dusse de her turlu kardasiniz. -
Merhaba herkese! Biz ev almak için mortgage kredisine başvurduk. “Tebrikler dosyanız Underwriting kısmına transfer edildi” diye mail geldi görüştüğümüz mortgage memurundan. Kendisi tabiki olumsuz konuşmuyor ama biz yine evham yaptık. Onaylanır mı sizce? Bu süreçten döner mi dosya? Kredi skoru tax gibi noktalarda herhangi bir sorun yok. (Location PA)
-
@Esra-Esra Merhaba. Underwriter en son karar verici asama. Butun evraklar bu asama icin toparlaniyor aslinda ve bu asamada gerek gordugu taktirde ilave dokumanlar isteyebilir. (Benim basima gelen, benden kimlik dogrulamami istemislerdi, bir kac yildir faturalarini odedigim 2-3 tane firmayi arayip konferans gorusme gerceklestirip 3 taraf olarak, ne kadar zamandir faturalandirildigimi, aylik ne kadar para odedigimi, son iki sene icinde odemelerimde hic gecikme olup olmadigini, bir sonraki odememin ne kadar oldugunu firmalarin agzindan kendileri duymak istediler. Aradiklari yerler ise T-Mobile, FloridaBlue Health Insurance ve YMCA idi). Sizin evraklarinizi toplayan memur da muhtemelen satis komisyonu uzerinden bonuslarla calisiyordur. Onlar da is bitsin ki komisyonlarini alsinlar diye sizin kadar istekli olacaklardir. Bana yardimci olan arkadas defalarca aksam saat 9-10 larda bile benimle telefonda goruserek bana yol gostermis ve yardimci olmustu. Arada hala yazisiriz kensidiyle.
Bu noktada yillik geliriniz, son iki sene W2 lariniz, taksitli ve taksitsiz aylik ne kadar giderlerinizin oldugunun degerlendirilecegi asama. Umarim hersey gonlunuzce olur. -
@jake-elwood çok teşekkür ederim açıklama için. İsteseler bile allahtan eşimin ödemeler sicili temiz. Ama henüz böyle bir talep gelmedi. İnşallah onaylanır. Peki ne kadar sürede sonuçlandı sizinki?
-
@Esra-Esra Ilk teklifi verip pending oldugumuzdan itibaren yaklasik 1.5 ay diyebilirim. Underwriter asamasi 1 hafta surmedi bile, telekonferans gorusmelerini 1-2 gunde yapip, toplamda 4-5 gun icinde tamamlanmisti.
-
Merhaba, Underwriting deki dosyamiz icin bizden ekstra evrak sunmamizi istediler. 2020 -21 vergi transcriptleri ve odeme makbuzlari, belli bir miktar uzerindeki cek girislerinin cek kopyalari ya da dekontlari bi kac basit evrak daha. Ekstra eve sigorta yaptirmamizi istediler ve araba kredimizi kapatmamiz gerektigini soylediler. Her dediklerini yaptik insallah buradan donmez dosya.
-
@Esra-Esra merhaba neden araba kredinizi kapatmanizi soylediler ben bir kac kiside hem araba hemde ev kredisi odediklerini duydum
-
@Esra-Esra bizde pa dayiz lehigh valley county emmaus siz nerde eve bakmistiniz?
-
@kursat68 bilemiyorum sebebini. zaten çok az 9-10 aylık bi ödemesi kalmisti. Bizim icin çok problem olmadı. Levittown dayiz biz. Bu yola girecekseniz Mortgage brokerinizi iyi secin derim. Allah kolaylık versin.
-
@Esra-Esra bizde mortgage basvurusu yaptik rocket mortgage firmasindan 275k on onay belgesini aldik ama ev fiyatlari asiri derecede arttigi icin beklemedeyiz bir kac eve teklif ettik ikisinde pesin verenleri tercih etti ev sahipleri digerlerinde de daha fazla verenleri begendigimiz evler 2 gunde hemen satiliyor bazilarida bizim basvurdugumuz fha kredisine uygun degil bakalim kismette var ise bizde ev sahibi oluruz yoksa kira odemeye devam...
-
@kursat68 dun itibari ile kredimiz onaylandi darisi basiniza evet biz de maalesef bu eve fiyat verirken en yuksek teklif veren oldugumuz icin kabul gorduk. bi onceki reddedilmisti. burada da emlakcinin yetenegi devreye giriyor. piyasayi bilir, sizi iyi yonlendirir ve ongorulu davranabilirse istediginiz evi alabilirsiniz. biz sukur ki hem emlakci hem de mortgage broker konusunda sansliydik. ikisi de titizlikle islerini yapti. evler gercekten kasla goz arasinda gidiyor. arz az talep cok. umarim gonlunuzce olur her sey. kiralar cok fazla insan uzuluyor verdigi paraya biz 1900 $ kira veriyoruz. Sukur ki artik evimize odeyecegiz. Bu arada ev bakarken evin cevre vergisine de bakin aylik payment i cok etkiliyor.
-
İkinci el yani resale ev alma işi bir nevi Amerikada yarışa malesef dönüşüyor. Örneğin ederi 200 bin $ evi bile ev alma heyecanıyla 10 15 bin üzerine alabiliyor insanlar tabi burda genelde ortalığı gazlayan emlakçılar oluyor fazla komisyon alma adına.
-
@Esra-Esra tebrik ederim hayirli olsun
-
@AE123, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
İkinci el yani resale ev alma işi bir nevi Amerikada yarışa malesef dönüşüyor. Örneğin ederi 200 bin $ evi bile ev alma heyecanıyla 10 15 bin üzerine alabiliyor insanlar tabi burda genelde ortalığı gazlayan emlakçılar oluyor fazla komisyon alma adına.
10 15 bine raziyim hocam burda 80k 100k fiyat artti
-
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@Esra-Esra merhaba neden araba kredinizi kapatmanizi soylediler ben bir kac kiside hem araba hemde ev kredisi odediklerini duydum
Aylik sabit giderlere odediginiz miktarin alacaginiz kredinin aylik odemesiyle belirli bir oranda olmasi gerekiyor. Eger istediginiz kredi limiti yuksekse bu sabit aylik giderlerden bir kismini kapatmanizi isterler. O yuzden mortgage almadan 1 yil onceki donemde eger evliyseniz tum giderleri (kredi karti, araba odemesi gibi) esinizin uzerinden yapmanizi oneririm. Boylelikle mortgage icin serbest geliriniz yuksek olur ve istediginiz kredi limitini almaniz kolaylasir.
-
@AE123 Aslinda 10-15 bin daha fazla edilen teklifin komisyonunu almak icin degil de, is bizde kalsin, bizim teklifimiz pending olsun diye yapiliyor. Bilhassa su anki gibi seller marketlerde, yani saticinin burnundan kil aldirmadigi, ilana konulan evlerin 1-2 gun icinde pending oldugu piyasa kosullarinda, hem yuksek fiyat teklif edildigi gibi, hem de closing costun aliciya ait oldugu teklifler goruyoruz. Zaten bu da fiyatlari artiran bir diger unsur. Daha ev ararken bile fiyatlar yukselip, sartlar degisebiliyor. Muhtemelen alicinin da kira kontrati bitmek uzere, yeni sozlesme yapmasi bu proseduru bir sure daha ertelemesi gerekecek, haliyle bir an once pending olmak niyetinde. Verilen 10-15 bin fazla teklif 30 seneye bolunecegi icin aylik odemelerde fazla bir fark teskil etmiyor diyebiliriz. Yalniz unutmamak lazim ki su an fiyatlarin yukseldigi bir piyasadayiz, her cikisin mutlaka inisi vardir. Bakalim orda nasil sorunlar yasanacak.
-
@jake-elwood, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@AE123 Aslinda 10-15 bin daha fazla edilen teklifin komisyonunu almak icin degil de, is bizde kalsin, bizim teklifimiz pending olsun diye yapiliyor. Bilhassa su anki gibi seller marketlerde, yani saticinin burnundan kil aldirmadigi, ilana konulan evlerin 1-2 gun icinde pending oldugu piyasa kosullarinda, hem yuksek fiyat teklif edildigi gibi, hem de closing costun aliciya ait oldugu teklifler goruyoruz. Zaten bu da fiyatlari artiran bir diger unsur. Daha ev ararken bile fiyatlar yukselip, sartlar degisebiliyor. Muhtemelen alicinin da kira kontrati bitmek uzere, yeni sozlesme yapmasi bu proseduru bir sure daha ertelemesi gerekecek, haliyle bir an once pending olmak niyetinde. Verilen 10-15 bin fazla teklif 30 seneye bolunecegi icin aylik odemelerde fazla bir fark teskil etmiyor diyebiliriz. Yalniz unutmamak lazim ki su an fiyatlarin yukseldigi bir piyasadayiz, her cikisin mutlaka inisi vardir. Bakalim orda nasil sorunlar yasanacak.
Bende aynisini dusunuyorum asiri derecede fiyatlar sisti
-
Umarım bu çıkan fiyatlar bir noktada inişe geçer, 2 senede almayı düşündüğüm evler $100 bin ve üzerinde prim yaptı
Benzer Başlıklar
120
Online
42.6k
Users
4.5k
Topics
435.3k
Posts
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum