@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
https://twitter.com/Paul_Reviews/status/1595421705996042240
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
https://gizmodo.com/eufy-security-cameras-unencrypted-footage-cloud-scandal-1849833489
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Amerika'da evler neden tahtadan yapiliyor? https://www.youtube.com/shorts/ooZ1A_5kan8
Ev almak mı, ev yaptırmak mı?
-
Arkadaşlar merhaba. Öncelikle Abd'de yaşam maliyetleri denince ilk akla gelen ve aylık bütçenin büyük kısmını kaplayan ev kirası olmakta. Dolayısıyla imkanı olanlar ya da belli bir süre sonra kira gideri kadar mortgage ödemek daha mantıklı diyenler bu büyük gider kalemininden kurtulmak için muhakkak ev satın almayı düşünecektir. Her ne kadar gideceğimiz yer kesin olmamakla birlikte iş ile bağlantılı NJ ya da NY olacak, iş hakkında sonuç çıkmaz ise yaşam maliyetlerinin ucuz olması ve yumuşak bir başlangıç için TX seçeneklerimiz arasında. İlk durum gerçekleşir ise ev fiyatları pahalı olduğundan bu düşünce bizim için sadece hayal olarak kalıyor maalesef. Tabi gelirin ne olacağına göre durum değişebilir. Bu bağlamda en kötü durum olarak yani iş bulamadan gitme durumunda TX eyaleti ilk seçenek olduğundan araştırmalarımı bu yönde yaptım. Fiyatlar yere ve eve göre değişmekle birlikte bazı tespitler yaptım. Ancak fiilen orada olmadığımdan gerçek durum hakkında bir fikrim yok ve açıkçası tartışma isteğim bundan kaynaklıdır. Orada bulunan herkesin katkısını bekliyorum. Houston için yaptığım araştırmada 250.000 Usd'lik satılık ev için alternatif araştırdım. Bu araştırmalarımı modular house yani frefabrik evler üstünde yoğunlaştırdım. Sonuç olarak aşağıdaki çıkarımları yaptım. Doğruluk payları hakkında görüşlerinizi ve mümkünse güncel durum ve veriler hakkında katkılarınızı rica ediyorum.
Öncelikle mevcut evi almak yenisini yaptırmaktan ucuz. Tabi tadilat durumuna göre bu değişebiliyor. Ancak aynı paraya ev yaptırmak yerine mevcut ev alınırsa daha büyük bir ev alınabiliyor. Frefabrikte durum mevcut ev ile yeni ev arasında bir fiyata malloluyor. Yani yeniden ucuz mevcuttan pahalı. Aynı büyüklük için konuşuyorum tabi. Bu araştırmam ne kadar doğru?
Yeni ev yaptırmak ya da prefab ev için arazi alınması lazım. Ancak fiyatlar çok değişken. 5.000 Usd'ye de arazi var 150.000 Usd'ye de 1.000.000 Usd'ye de. Tabi konum fiyatta çok etkili ama aynı bölgede, aralarında ufak mesafeler olan yerler için de bu geçerli. Sebebi başka ne olabilir? İzinler ile ilgili bir sıkıntı olabilir mi? 5.000 Usd'lik yer için de buildable yazmışlar mesela. Bu fiyatlar normal midir? İnsan Türkiye'nin en ucra köşesinde bile bu fiyata 500m2 (5.550 sqft) arsa alamadığından ister istemez afallıyor.
Yeni ev yaptırmak uzun sürüyor. Dolayısıyla hem kira hem kredi zorlayabilir. Bu durumda en fazla 1 ayda monte edilen prefab evler daha mantıklı değil mi? Ne gibi artıları ve dezavantajları vardır normalde yapılan ahşap evlere nazaran? Prefab evlerde kullanılan malzeme nedir. İzolasyon anlamında normal evlerden eksileri var mıdır hem ses hem ısı olarak? Ayrıca yangına dayanıklılık daha iyi değil midir ki bildiğimiz Türkiye'de kullanılan malzemelerle aynı olduğunu varsayarsak?
Ev alma durumunda peşinat olayı ön plana çıkıyor. Her ne kadar 2 kredi ile halledildiği forumda yazılsa da kredi çıkmama ihtimaline karşılık ya peşinat verilecek ya da peşinatsız alınması durumunda sigorta ödenecek. Ancak iş yaptırmaya gelince bu peşinat devreden çıkıyor. Anladığım kadarıyla kredi çeşidi nedeniyle (FHA ve VA adlı krediler). Bu sölediklerim ne kadar doğrudur ve biraz daha pahalı olsa da peşinatsız bu şekilde yeni bir ev sahibi olmak ne kadar mantıklıdır? Malum araç gibi bakmamak lazım. İmkan var ise evin yenisi her açıdan mantıklıdır.
Orada bulunan ya da bulunmadığı halde bilgisi olan arkadaşların katkılarını bekliyorum. Aklıma geldikçe konuyu detaylandırmaya çalışacağım.
-
@semavi bey özellikle sizin yorumlarınız değerli Houstonda olmanız ve orada ev almış olmanız nedeniyle. Bu konular hakkında evi almadan önce araştırma yaptınız mı bilmiyorum ancak araştırmalarınız çok önemli. @knnrn beyin de görüşleri çok önemli bulunulan şehirin aynı olması nedeniyele. Ayrıca farklı eyatler için başta @crazycells olmak üzere diğer arkadaşların da görüşlerini bekliyorum.
-
Örnek teşkil etmesi açısından araştırdığım sitelerden birini paylaşmış olayım.
-
@the-black-eagle Maalesef benim bu konularda fazla bir bilgim yok. Tek bildigim prefabrik/trailer/camper gibi evlerde yasayanlara pek iyi gozle bakilmadigi ve bunlarin yasadigi bolgelerin cok guvenli gorulmedigi. Genelde buranin fakirleri ve redneck tabir edilen dusuk gelir/egitim seviyesinde olanlar yasiyor.
-
@knnrn teşekkürler bilgilendirme için. Modular house prefabrikten biraz farklı. Yalnız evin modular olduğunu nasıl anlıyolar onu anlamadım. Dışarıdan veya içeriden bir farkı yok da ahşap evden. Sizin bahsettiğiniz konteyner şeklindeki olanlar mı acaba.
-
Prefabrik evleri bende iyi duymadım. Ev arama sitelerinde manufactured olarak geçiyorlar. Buranın gecekondusu gibi bir algı var. Satarken de elden hızlı çıkartamıyorsunuz çünkü insanlar önyargılı. Onun dışında ne gibi farklılıklar var bilmiyorum. Bazıları gerçekten güzel görünüyor.
-
@damladav teşekkürler bilgilendirme için. Yalnız farklılıkları olan 4 çeşit ev türü var. Manufactured, prefab, panel building ve modular. Anladığım kadarıyla modular olan da normal ev gibi ahşap. Ancak yerinde yapım yerine modüller şeklinde hazırlanıp taşınıyor ve yerleştiriliyor. Bu nedenle zaten ölçü sınırı var. Prefab ve manufactured için birşey diyemem. Görünüşü de değişik zaten. Panel buldingler ise panel olarak geliyor duvarlar ve montelenip tamamlanıyor. @knnrn bey prefablardan bahsediyo anladığım kadarıyla. Siz de buna benzeyen manufactured olanlardan. Bu 4ü de aynı sınıflamaya girse de farklılıkları var. Modüler olandan karşılaştınız mı acaba. Bunlar için de aynı bakış açısı mı var bilemedim şimdi çünkü fiyat farkı %20 civarlarında. 100bin dolar için 20bin iyi para açıkçası ama böle bir bakış var ise 20bin önemsiz oluyor. Tabi m2 arttıkça fark da artıyor maalesef.
-
Aslına bakarsanız bu algı çok ilginç çünkü çelik prefabrik yapılar deprem yönetmeliğine göre en uygun yapılardır. Betonarme bir binaya göre çok daha hafif olması ve çelik vidalarla demonte parçaların birleştirilmesinden dolayı deprem anında esner fakat yıkılmaz. Anladığım kadarıyla gelir seviyesi ve eğitim seviyesi yüksek insanlar çevre araştırmasına göre ev tercih ediyorlar buda bilmedikleri bir bölgeden uzak kalmalarını sağlıyor gibi bu durumda da yeni yerleşim bölgelerine ilgiyi azaltıyor sanırım. Göçmen sayısının fazla olması kendilerine ait kültürleri yaşam biçimlerini atamamaları daha ucuz olmasından dolayı bu tür bölgelerde ucuzluklardan dolayı yoğunlaşmaları sebepler arasında sanırım.
Böyle bir konu açtığınız için teşekkürler benimde kafama takılan bir konuydu zevkle takip ediyorum teşekkürler @The-Black-Eagle
-
Ben tamamen ahşap, betonarme iskelet + ahşap duvar+zemin, çelik kons. iskelet+ ahşap duvar zemin gördüm. Ses yalıtımı ve güven açısından beton+ahşap en iyi hissettirdi. Çelikte de garip bir şekilde iskeleti bazı yerlerde açıkta bırakmışlar, köprü inşaatı gibi hissetmiştim. Yine de çelik en güzeli. Garip. TRdeki ev anlayışı ile inanılmaz farklı. Otellerde ses olayı efsaneydi hele. Gacur gucur. Benim kız her zıpladığında minik zelzele oluyor evde. Bölge zaten bu konuda mimli. Bir de deprem bende taşikardi yapıyor.
-
Mümkün ise kendinizin yapması özellikle beton zemin çelik veya beton kolon üzerine ahşap giydirilerek yapılması bana daha uygun geliyor. Özellikle deprem kuşağı bölgeleri için . I çeliklerle yapılacak kilitli iskelet yapısının kolon sayılacak bölgeleri beton ile kaplanıp . İç duvar için ahşap diş duvar için ise sıva ve araya hem yalıtım hemde sağlamlık katması amacı ile kilitli gaz beton uygulanarak yapılırsa . Çok güzel olacaktır ortalama 150 metrekare bir yere işçilik hariç gidecek toplam masrafı hesapladığımızda 80 bin lira gidiyor türkiye şartlarında işçilik içinde bir o kadar gidebiliyor . Eğer mümkün ise kendinizin inşaa etmesi ve minimum değerlerde tutmak için bazı işçilikleri kendinizin yapması masrafları da bir hayli düşürecektir. Keza örnek vermek gerekirse gaz beton uygulamasından sonra evinizin iç kısmındaki ahşap kaplama işini ve parke döşemesi gibi işleri kendiniz yaparak 10 15 bin lira gibi bir parayı tasarruf etmeniz mümkün , bunların yaninda boya işlerini yapabiliyorsanız elektrik veya sıhhi tesisat işlerini kendiniz yaparak ciddi anlamda bir birikim sağlayabilirsiniz ve inanın tek katlı bir yerin yapım suresi ile birkaç katlı bir yerin yapım süresi arasında kat başına gereken süreye bakınca ciddi anlamda farklılıklar olacaktır . Beton zemin için kazı yapmak drenaj sistemi kurmak beton zemini dökmek gibi islerin hepsini bir haftada diğer bir haftada ise evin taşıyıcı iskeleti ve çatı iskeletini kurmak için gerekecektir. Tesisat hem elektrik hem sıhhi tesisat için ayrıca parke kaplama banyo da seramik kaplama ve duvarların örülmesi gibi isler için 1 hafta yetecektir. Son hafta ise boya badana gibi ufak isler için yeterli olacaktır. Bütün bunlardan sonra öngürelemeyen diğer isler için de maksimum 15gün ayırırsanız toplamda 1.5 ayda eviniz hazır olacaktır. Emin olun süreleri abartarak yazdım eksik yazmadım hatta sürelerin bir kısmını da fazla fazla yazdım
-
@Rüzgar @caglaror @Mr-Hakan yorumlarınız için teşekkür ederim. Açıkçası bahsettiğim yapılar depremin yanı sıra hurricane için de daha sağlam yapılar olarak biliniyor. Ayrıca flood durumunda da emin olmamakla birlikte materyalin ahşap olmaması avantaj gibi geldi. Malum tahta şişer. Ancak bu bakış açısı da maliyet avantajını ortadan kaldırmış oluyor. Diğerine nazaran ucuz yapacaksınız ancak satmak isteyince kazandığınız maliyet avantajı ortadan kalkmış olacak. Tabi bir çok açıdan olayı değerlendirmek lazım. Sonuçta güzel bir bölgede güzel bir arsa bulunur ve uzun süreli olarak burada yaşamaya karar verilirse pek önemli değil. Ama kiradan kurtulayım sonra nasılsa satar başka yere geçerim dersek sanırım zarar etmiş oluruz. Sonuçta en azından 1 sene gittiğimiz yerde kira sözleşmemiz olacak ve kredi skorumuz olmayacak. Yerinde dataylı araştırma için yeterli bir süre sanırım. Gidince araştırıp kesin bir karar verilir diye düşünüyorum.
-
Ayrıca yapı izni için komşu onayı gibi birşeyler okumuştum. Bu ne kadar doğru ve her yapı için geçerli mi bilmiyorum. Böyle birşey varsa komşunuz yapının şekli ve materyaline ya da tarzına karışabiliyor mu acaba.
-
@the-black-eagle hocam ufak bir hatanız var onu düzeltmek isterim . Her tahta su çekip şişme yapmaz. Daha doğrusu her ahşap yapmaz . Kimi ahşaplar su çekip sadece sertlik kaybederken kimi su çekip hem sertlik kaybeder hem şişer kimi ahşaplar ise su çekmesine rağmen diğer ahşaplar ile kıyaslanınca hiç su çekmediği söylenebilir ki daha işin içine kimyasal şekilde su çekmesini engellemek amacıyla işlem görenleri veyahut deniz tuzu ile işlem görenleri katmıyorum. Doğru ahşabı kullanırsanız 100 150 yıl dayanabilir . Lakin seçiminiz yanlış olduğu takdirde ise yaptığınız ahşap yapı 1 bardak su ile bile zarar görebilir
-
@mr-hakan orada kullanılan ahşap preslenmiş talaşa benziyor. Açıkçası boyacılık yapmıştım dil eğitimi alırken ama duvara monte edilen tahtanın cinsini ya da kimyasal bir korumaya tabi tutulup tulmadığını bilmiyorum. Yapılış aşamasında gördüğüm taşıyıcı tahtalar da bildiğin tahta gibiydi işte tabi anlamayınca açıklama böyle oluyor maalesef tercih kısmını anlamadım sadece. Yapacak olan firma kişi zaten belirlemiyo mu bunları.
-
Florida’da mortgage kullandim. Bu sirada gordugum kadariyla cevaplamaya calisayim.
Eyaletlere gore bir cok rakamin ve durumun degistigini oncelikle belirteyim. $5000lik arsanin neden ucuz oldugunun klasik nedenler disinda( iyi location, su kenari ) su sekilde sebepleri olabiliyor.
Bolge yeni yerlesim yeridir. Merkeze yakin olsada o bolgede henuz sehir suyu, cop hizmeti gelmemistir ya da gelmistir ancak o hizmet bedelini bolgedeki ev sahipleri odemesi gerekiyordur. Bu da $70000 civari bir rakama tekabul ediyor. Bizimki $70000di ama eski ev sahibi tarafindan odenip bitirilmisti. Butun bu ayrintilar zillow gibi sitelerde acikca belirtiliyor. All assessments are paid gibi.
Flood, hurricane gibi riskler dolayli olarak ev fiyatini etkilesede aslinda aylik sigorta miktarini arttiriyor. Insanlar mortgage odemem $1500 dediginde aslinda bu rakam bizim turkiyede ki gibi bildigimiz kredi odemesi olmuyor. $1500in $1000 civari bir kismi anapara+faizken kalan kismi sigorta, tax gibi kalemler oluyor. Bu toplam tutari mortgage odemesi olarak bankaya tek tutar halinde oduyoruz.
Asagida belirttigim durumlar american house dedigimiz mustakil evler icin gecerlidir.
Ozel bilgi olarak florida’da bizim sehrimizde arsa paylari cok buyuk. Her bir parcel genel olarak 10000 sqfeet. Arsaya prefabrik ev bile yaptirmaya kalksaniz elektrik ev plani gibi isler hep izine tabi oldugundan ve tek bir kisi hepsini yapmadigindan pahali cikacaktir. Bizler gibi Abd de ortak direk adamin su an icin yapabilecegi en iyi is evin yapim yilinin olabildigince yuksek olmasina dikkat etmek. Soyle bir ayrintiya da dikkat etmek gerekiyor. Bir evde major yapilari var. Plumbing, roof, electrical works, ac gibi. Bunlar sorun oldugunda tamiri en masrafli yapilar.
Ornegin karsimizda iki ev var diyelim biri 1985 yapimi biri 2000 yapimi.
1985 yapimi evin yukarda bahsettigim major yapilari 2012 yilinda yenilenmis. Diger evde oldugu gibi duruyor. Burda ben 1985 yapimi evi tercih ederim. Bu ayrintilarin hepsini ev alacaginiz zaman zillow gibi sitelerden ogrenebilirsiniz.
-
@goodluck çok teşekkürler verdiğin bilgiler için. Eski evin bu avantajlarını bilmiyordum açıkçası. Ayrıca 5.000 dolarlık yerin fiyatını da anlamış oldum. Çünkü söz konusu yer birbirine paralel sokaklardan oluşuyor ve bu arsanın bulunduğu sokakta henüz ev yok. Arka sokaklar full dolu. Bahsettiğiniz masraflar sokak sokak ödeniyorsa bu nedenle ucuz olabilir. Truliadan bakmıştım. Zillowu da takip ediyorum ve ilanlar %90 oranında aynı. Truliada bölgedeki hazard haritasına bakabildiğinden genellikle onu kullanıyorum. Ayrıca eski binadaki bahsettiğiniz sistemler yenilenince daha mı sağlıklı oluyor. Yeni binadaki de yeni sistem değilmi. Arıza çıkarma riskinin fazla olduğunu mu söylemeye çalışıyorsunuz. Öyle ise nedeni nedir.
-
Yeni binadan kastim sifir bina degil. Sifir binada hersey yeni oluyor tabi ki. Mustakil bir evde tum masraflar size ait oluyor. Yukardaki yazimda ki ornek olarak verdigim ev 2000 yilina ait ve bu yillarda yapilan evlerde genelde hicbiseyine dokunulmamis oluyor. Cati eger shingles ise (genelde de oyle) omru 15-20 yil oluyor. Yani 2000 yapimi bi evin bu senelerde yeni bir cati istemesi muhtemel. Ayni sekilde digerleri de oyle. Degistirilmesi cogu zaman saglikli olmasindan degil gereklilikten oluyor.
-
@the-black-eagle hocam kullanılacak ahşap illaki sizin tercihinize bağlı, lakin o kadar fazla seçeneğiniz olamayabilir çünkü evin inşaa edileceği bölgeyi de göz önünde bulundurmakta fayda var . Nemli bir bölgede çam ağacı kullarak yapmak isterseniz pek sağlıklı olmayacaktır. Lakin bol yağışlı bir yerde ise ladin , sedir , köknar gibi malzemeler kullanarak yapmak da sağlıklı olmayacaktır. Bundan dolayı konuma ve aradığınız ahşabın bulunabilirliği de önemli . Preslenmiş talaş a benziyor dediğiniz malzemenin ismi kontrplak bildiğim kadarıyla sadece kontrplak kullanarak yapmak pek akıl kârı değil kontrplak ı da iskelet malzemesi olarak düşünebiliriz . Zaten amerikan evlerinde edindiğim izlenime göre alçıpan plakalar kullanılıyor. Benim şahsi düşüncem kontrplak kullanımının sadece çatılarda olması o da iskelet malzemesi olarak
-
kişisel görüşümü yazıyorum.
arsa alıp ev yaptırmak için deli cesareti gerekir. bu kesinlikle mantıklı değil. şimdi sebeplerini yazmaya kalksam sayfa dolar. evdeki hesap çarşıya uymaz deyip lafı kesip atayım.
bana kalırsa ev satınalmak özgürlüğünüzü elinizden alıyor.amerikada kendi evine ödediğin vergi de işin cazipliğini öldürüyor. amerikada en az 1yıl kirada yaşanması gerektiğini düşünüyorum. böylece hem herşey kesinleşir hemde çevre daha iyi tanınır. eğer bir yerde uzun süre yaşayacağınız kesinleşirse o zaman ev almayı düşünebilirsiniz.
-
@pakaji zaten bu varsayımlar üzerinden hareketle konu açıldı. Nakit para verip ev yaptırmıcaz. Mortgage kullanılacak sonuçta. Dolayısıyla credit history öle hemen oluşmayacağından söylemlerim en az 2 yıl sonrası için. Ama detaya girmemek garip olmuş. Bildiğiniz birşey varsa ya da deneyimlediğiniz şeyler anlatın ki insanlar ona göre yol çizsinler. Kararlarına yardımcı olun. Ya da belli hataları başkaları yapmasın.
Benzer Başlıklar
340
Çevrimiçi
41.3k
Kullanıcı
4.4k
Konu
428.1k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum