Kuruma gore degisiyor, Bank of America reddetti, ancak Chase onay vermisti bize 2 seneyi tamamlamadan. Birkac farkli yere sormakta fayda var.
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
Araç kredisi ile ilgili de CARMAX'in internet sitesinde faiz oranları şu şekilde sıralanmış
Credit Rating
CHALLENGED 14-24%
FAIR 8-18%
GOOD 5-10%
VERY GOOD 4-6%
EXCELLENT 3.45-4.5% -
@toprock Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
Araç kredisi ile ilgili de CARMAX'in internet sitesinde faiz oranları şu şekilde sıralanmış
Credit Rating
CHALLENGED 14-24%
FAIR 8-18%
GOOD 5-10%
VERY GOOD 4-6%
EXCELLENT 3.45-4.5%rating'lerin skor araliklari var mi sayin @toprock yani hangi kredi skorunu hangi kategoride degerlendiriyorlar diye? Ayrica bu bilgiyi su konuya da tasir misiniz?
https://yesilkartforum.com/forum/topic/368/abd-de-yeni-araba-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler -
@crazycells dedim ki, crazy gelir ve bu "araç kredisi faiz oranlarını şuraya taşır mınız?" yazar
Aralıklarla ilgili bilgim yok araştırmadım, yukarda @knnrn araç kredisi faiz oranından bahsedince aslında iyi bir orandan aldığını ifade etmek için belirttim.
İlgili konu başlığına da bu faiz oranlarını yazdım -
@toprock Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
@knnrn Örn; 200.000-USD 30 yıl vadeli bir kredi de yıllık 5 (ki en yüksek 4,70 civarı)
aylık 0,41 faiz oranı ile kredi aldığımızı var sayarsak ödemeleri aylık 1063 usd 30 yılın sonunda (yani ölmeye yakın) 382.000 usd ödeme yapılarak bitirilmiş oluyor.
Türkiye'de bu rakamı TL olarak 360 ay çekseniz ödemeniz yaklaşık 30 yılın sonunda (ki yine 30 yıl vade tr'de yok) 945.000-TL yapıyor.Eğer ABD'de çektiğiniz 200.000 USD krediyi 180 ay alırsanız ilk ay itibari ile anapara ve faiz ödemesi eşit oluyor. Aslında 10 yıllık bankacı olarak ABD'de ev almak bana çok mantıklı geliyor. (200bin usd 180 ay sonunda en kötü skor puan faiz oranı ile 283.000 usd oluyor)
Sizin belirttiğiniz spor salonu havuz v.s. gibi konular hariç.
Ne var yani şöyle bahçede mangalımızı yapsak, yatıp yuvarlansak (en büyük eksiğimizdi bu biliyorsunuz)
Not: BOA faiz oranları:
En son alan arkadas 5.125le aldi
Burada oranlar kisiye ve sartlara gore... Turkiye gibi standart degil...
Ilk geldigimde 1 ay house da, sonra aprtmanda sonra tekrar housta kaldim...
Ev evdir, apartman apartman...
Masraflari ciksa da evin, cogunlukla garanti vs kullaniliyor ve cogunlugu bunlardan karsilaniyor... Bizde yavas yavas ogreniyoruz sistemi... Bilmedigimiz cok sey cikiyor acikcasi...
-
@semavi Apartman ve house'un artı ve eksileri nelerdir ? Birbirlerine göre avantajları, dezavantaları
-
Kredi skorum çok düşük. Henüz bir işte çalışmıyorum. Alacağım evin %50 sini nakit ödersem kalanı için mortgage yapabileceğim söyleniyor doğru mu?
-
Işte çalışmıyorsaniz çok zor olur diyebilirim...
-
@toprock Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
@semavi Apartman ve house'un artı ve eksileri nelerdir ? Birbirlerine göre avantajları, dezavantaları
Ben buna cevap yazdığımı net hatırlıyorum ama sanırım göndere basmadim...
Karışık yazmıştım hatta. Yine öyle yazayım...
ilk geldiğimde bir kardeşimin evinde, sonra 1yil apartmanda sonra kendi evimde kaldım... Kesinlikle house diyenlerdenim...
Tabi bekar, evli ve çocuksuz, sadece küçük bebeği olanlar için falan illa ev tavsiyesi vermem.... Çocuk 2 ve daha fazla ise , benim gibi garaj vs ihtiyacınız oluyorsa diye güçlendirici sebepler bulmak bulmak lazım....
Apartmanda müstakil bir arka bahçe olmaz... Biz sık kullanıyoruz mesela...
Öyle evden garaja garajda eve girdi çık yapamazsınız... Garaj ciddi bir avantaj...
Evi yikabilirsiniz mesela... Polis falan yollamaz kimse kapiniza...
Çim biçme dertleri vardır evet... Kendinize ait bahçe ve ev ile uğraşmak keyif vermiyorsa işkence olabilir belki... Yasa verirsiniz aylık 50 dolar biçerler... Bunu öne çıkaran bir çok Türk arkadaşın ABD de alt limitlerde yaşayıp (küçük araba küçük apartman vs vs.) Beyaz Amerikalı insanciklara hayran olup onların yaptıklarını ise kendine yakıştıramadıgini söylemeden edemeyeceğim....
Yeni geldiniz ve dil öğrenme yaşında çocuğunuz var... Apartmanlarda sosyal ortam kurabilir ... Daha avantajlı olabilir...
Bir şey bozuldu çağır yönetimi yapsın... Evde ise her gün bir şey bozulmuyor ama böyle bir durum yok... Sıfır aldığını, beyaz eşyalar kaç yılda bozuldu ? Dert etmeye değer mi bu mesele tam tecrübe edemedim... Lakin evimde ki iki klimada birisi 30 yıllık ve sorunsuz çalışıyor... Diğeri geçen yıl değişmiş... Yani her daim bir şey bozulmuyor evde...
Bahçe ve BBQ keyfi pahalı biçilmez... Apartman da havuz başlarında var ama aynı keyif değil...
Hayvan besleyecekseniz e ücrete veya depozito ya dahil değil.... Eşler bir birini ikna etsin yeter...
Böcek sorunu çok yaşamadım... İlaçlama olayları basit. Kendinizde yapabilirsiniz çok kolay şekilde. Lakin benzer bir sorun bir kere yaşadık.... Çözünce anlatacağım... Ev ile alakalı değil pek...
Komsuklar genellikle yüzeysel olsa da şansınıza da bağlı. Ben çok bir iletişim kuramasam da eşim iletişim kurdu ve kahve buluşmaları yapıyor bir komşumuz ile... Devamı gelecektir. Çünkü ev sahibiyiz...
Temizlik olayı vakit alsa da bazen, burada toz yok.... Çocuk varsa her yer dağınık ve kirli malum... Evde dagitabilecekleri alan fazlalaşıyor... Buna rağ omen bizim ev iki katlı oldugu için alt taraf dağılıyor ve orası da neredeyse apartman kadar büyüklük olarak... (1100sqft)
Aklıma geldikçe yazacağım...
-
@semavi Bu kadar detaylı cevap döndüğünüz için teşekkür ederim. Aslında soruyu sordum ama o kadar uzun bir cevabı var ki yazmayabilirler diye düşünmüştüm.
Türkiye'de ya da herhangi bir yerde insanların hayata bir eve sahip olarak başlaması gibi, Amerika'ya giden insanların da eşi, dostu ya da akrabasının yanında kısa bir süre kalması inanılmaz güzel bir avantaj sanırım.ortalama 4.000 usd hane geliri olan bir ailenin şu evleri alması hayal değil. Hatta başarılı bir kredi skor yılından sonra 1. sene itibari ile alınabilir gibi duruyor.
-
4bin gelir ile 2 cocuklu bir aile 170-230 bin arasi bir evi alir, oder ve gecinir (saglik kaza vs olmadikca)
-
Merak ettiğim bir konu var. ABD'de 250 K lık bir evi mortgage ile satın alıp 2K ya kiraya verip, 1 K ile mortgage ı ödemek karlı bir yatırım olmaz mı?
-
@murat-taskin Benim bir arkadasim bunu yapiyor. Ikinci evi kirada, aylik odemesi 1600 dolar ve aylik kirasi 1750 dolar. Hem ev kendini oduyor hem de kira masraflarini cikariyor.
-
@knnrn ne güzel miş. Cok akıllıca
-
Ev sigortası neye göre belirleniyor yani 170000 dolarlık nj de bir ev tahmini ne kadar olur
-
@kürşat Kiracı sigortası genelde 100 bin dolarlık standart riske göre belirleniyor. Fiyatlar yaşadığınız bölgeye göre değişir. Herhangi bir sigorta şirketinin web sitesinden hesaplama yapabilirsiniz.
-
Burada yasadigimiz 1,5 yilin ardindan mortage ile bir ev alma sansimin ne seviyede oldugunu arastirmak icin geldigimizden beri hesabimin bulundugu Citizens ve TD Bank'in mortgage uzmanlari ile gorustum. Ikisinin de teyit ettigi bazi bilgileri paylasmak isterim.
Ben maasli degil kendi hesabima, buradakilerin deyimi ile self employed olarak calisiyorum. Basvuru yapabilmek icin en az iki defa vergi bildiriminde bulunmak gerekiyormus. Self employed olan kisilere ozel mi bilemiyorum ama aylik mortgage odemeniz (emlak vergisi ve sigortalar dahil) aylik net gelirinizin %45ine kadar olabilir hatta sizin icin %50ye kadar zorlariz dediler.
Son iki yilin ortalamasini alarak aylik gelirinizi hesaplayip onun %50sini aylik mortgage odeme gucunuz olarak belirliyorlar. Soyle bir ornek hesaplandi gorusmemizde. Masraflariniz dusuldukten sonraki net geliriniz aylik 3000$ ise ve baska herhangi bir kredi vs odemeniz yok ise aylik 1500$lik mortgage geri odeme gucunuz ile yaklasik 250Klik bir evi finanse edebilirsiniz dediler. %3 pesinat sart imis. Ancak odemekle yukumlu oldugunuz bir arac krediniz varsa mesela aylik 300$, bunu aylik mortgage odeme gucunuzden dusuyorlar. Yani yukaridaki hesaba gore aylik mortgage odemeniz 1500-300=1200$'dan fazla olamiyor. Bu da alabileceginiz toplam kredi tutarini dusuruyor. Biz bu yuzden daha luks bir araba alma kararaimizi ev alana kadar iptal ettik.
Her eyaletteki uyulamanin, emlak vergisi oranlarinin farkli olabilecegini, mortgage sartlarinin maasli ya da serbest calisanlar icin farkli olabilecegini belirtmek isterim.
Bankaci hanimlardan biri soyle bir anekdot aktardi. Bir musterileri greenkartinin gecerlilik suresi sadece iki yil oldugu icin krediyi alamamis. Bizimkinin 8,5 yil daha gecerli oldugunu duyunca bir sorun olmayacagini soyledi.
Bu bilgilerin yararli olmasi dilegiyle selamlar, sevgiler.
-
Bankaya başvurduğunuz da bu bilgileri almanız normal...
Bende başvurduğunda 2 tax return olmadan olmaz dediler...
Malum 5 aydır evimde oturuyorum...
Ev alma düşünceniz var ise sizi başka bir mortgage kuruluşuna yönlendireyim isterseniz.
Forumumuzdan iki arkadaş daha aldı benden sonra...
Not: herhangi bir çıkarım yok yönlendirdiğim yerden... Komisyon falan da almıyorum
Selamlar...
-
Tabi verin goruseyim
-
Can Çolpan ev almış.
Videoyu yeni gördüm. ev almak ile ilgilenen arkadaşlar videoyu izleyebilirler. -
@smesut 2.5 sene içinde ev almak takdire şayan bir başarı. Siz de mi Houston'dasınız?
Benzer Başlıklar
105
Çevrimiçi
42.6k
Kullanıcı
4.5k
Konu
435.3k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum