Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[knnrn]

@kürşat Ev sizin borç sizin. İster kapatırsınız ister ödemeye devam edersiniz. Genelde evi satıp kapatma durumunda çok zarar edildiği için ev sahipleri kiraya vermeyi tercih ediyorlar.
Eğer bu geçen 2-3 yıl içinde evin değeri çok artmışsa ve satış bedeli ödenen masrafları ve faizi karşılıyorsa satıp gitmek daha mantıklı olabilir.

[toprock]

@knnrn evi satıp kapatma durumunda neden zarar ediliyor ? bizim bankacılık sisteminden farklı nasıl bi durum var ?

[semavi]

Krediyi tasima olayini anlamadim acikcasi.

Siz baska eyalete giderseniz kiraci koyarsiniz ve o kira muhtemelen rahat rahat oder kredinizi... Yeni bir ev alacaginiz zaman ise bu kredi ustunuzde gorunecegi icin, tamamen gelirinize bagli olarak size kredi verilir yada verilmez...

Satma durumunda zarar su sekilde...

1. Closing gibi bazi ek masraflar cikiyor ev alirken. Satarkende yine realtor vs masraflari cikacak...

2. ABD de Turkiye gibi eve hemen degerlenmiyor... bir kac senede 5-10 bin dolar fazlasina satmis olsaniz ya kafa kafaya cikarsiniz yada ufak zarar olabilir. 5 yil tutarsaniz muhtemelen zarar edilmez satarken...

Yani onceliginiz mustakil bir ev hayati ise makul fiyatlarda alip en az 5 yil oturma plani yapmalisiniz. Aksi taktirde, kar beklentisi ile yeni yerlerden falan almak lazim, o zamanda is yerine uzaklik, parali yol kullanma gibi sorunlar yasanabiliyor.

[toprock]

1 yıl kirada kalıp, skor yükseltip alabilinecek en düşük faiz oranı ile yeni house almak sanırım mantıklı olan. büyük ihtimnalle mortgage kapsamındaki kredilerde dünyanın her yerinde geçerli bu %2 erken kapama bedeli de vardır.
en çok şeyi merak ediyorum. sıfırdan yapılan mahallelerden (aynı firmaya ait proje) ev almak, ev yapıldıktan sonra almaktan daha mı ucuz ? bir de bu evlere internet siteleri üzerinden nasıl ulaşabiliriz ?

[knnrn]

@toprock Yeni projeler genelde merkeze uzak olduğu için fiyatları daha iyi olabilir. Ben Google'dan şunları buldum:

https://www.har.com/new-construction-by-city

https://www.zillow.com/houston-tx/new-homes/

Farklı şehirler için "new construction homes" araması yapmak yararlı olabilir.

Ben şahsen nerede yaşayacağımdan emin olana ve kredi skorum çok iyi bir faiz oranı için yeterli olana kadar beklemeyi düşünüyorum. Ancak bir yıllık kredi geçmişi ve biraz peşinat ile, kirada oturmaya göre çok daha avantajlı şartlarda ev almak mümkün.

[toprock]

@knnrn Teşekkür ederim.
Sizin 2. seneye yaklaşmış ABD'deki yaşamınız. Kredi skorunuz çok iyi bir yere gelmiş olması lazım aslında. Sanki ABD'de kira ödemek büyük hata gibi geliyor.

[knnrn]

@toprock Aslında farklı boyutlarını da düşünmek lazım. Ev için standart kredi 30 yıllık oluyor. Bu süre sonunda evin değerinin 3-4 katı bir para ödüyorsunuz. Evin her şeyinden siz sorumlusunuz.
Kiracı olmak ise çok daha kolay olabilir. İstediğiniz zaman taşınabilirsiniz, böylece yeni iş fırsatlarına daha açık olursunuz. Evin her şeyinden ev sahibi veya site yönetimi sorumlu oluyor. Bakımını düşünmek zorunda olmadığınız bir havuzunuz ve spor salonunuz olur.
Kredi skoru ve kredi geçmişini ayrı ayrı düşünmek lazım. Puan her zaman o kadar önemli olmayabilir. Ben ABD'ye geldikten sonraki ilk ay içerisinde %5.7 faiz oranlı krediyle sıfır kilometre bir araba alabildim. Hiçbir skorum veya geçmişim yoktu. Birkaç hafta önce arabamı değiştirdim, aldığım kredinin faiz oranı %5.6, yani çok da farklı değil.

[semavi]

Hayırlı olsun kenan. Sanırım konuştuğumuz durum nedeniyle değişikliğe gittin...

Ev için bir ekleme yapayım. Mahallelerin havuzları var ve ücretsiz kullanabiliyoruz...

Dediğim gibi... Karlı bir yatırımdan ziyade tercih ABD de ev alma meselesi daha çok...

Mesela araba akmak 4-5 yıl içinde ciddi para kaybettiriyor... Ben kendi kriterlerime göre iki araba alsaydım sıfır, en az 50 bin öderdim... 4-5 yıl sonra ise sarsam 25 bin anca alırdım geriye...

Çocuk 2ve daha fazla ise, bahçe garaj işlerini seviyorsanız ev olabilir...

Bekar, yeni evli, cocuk sahibi olmayanlara çok onermiyorum şahsen...

[toprock]

@knnrn Örn; 200.000-USD 30 yıl vadeli bir kredi de yıllık 5 (ki en yüksek 4,70 civarı)
aylık 0,41 faiz oranı ile kredi aldığımızı var sayarsak ödemeleri aylık 1063 usd 30 yılın sonunda (yani ölmeye yakın) 382.000 usd ödeme yapılarak bitirilmiş oluyor.
Türkiye'de bu rakamı TL olarak 360 ay çekseniz ödemeniz yaklaşık 30 yılın sonunda (ki yine 30 yıl vade tr'de yok) 945.000-TL yapıyor.

Eğer ABD'de çektiğiniz 200.000 USD krediyi 180 ay alırsanız ilk ay itibari ile anapara ve faiz ödemesi eşit oluyor. Aslında 10 yıllık bankacı olarak ABD'de ev almak bana çok mantıklı geliyor. (200bin usd 180 ay sonunda en kötü skor puan faiz oranı ile 283.000 usd oluyor)

Sizin belirttiğiniz spor salonu havuz v.s. gibi konular hariç.

Ne var yani şöyle bahçede mangalımızı yapsak, yatıp yuvarlansak :D (en büyük eksiğimizdi bu biliyorsunuz)

Not: BOA faiz oranları:
https://www.bankofamerica.com/mortgage/mortgage-rates/

[toprock]

Araç kredisi ile ilgili de CARMAX'in internet sitesinde faiz oranları şu şekilde sıralanmış

Credit Rating
CHALLENGED 14-24%
FAIR 8-18%
GOOD 5-10%
VERY GOOD 4-6%
EXCELLENT 3.45-4.5%

[crazycells]

@toprock Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

Araç kredisi ile ilgili de CARMAX'in internet sitesinde faiz oranları şu şekilde sıralanmış

Credit Rating
CHALLENGED 14-24%
FAIR 8-18%
GOOD 5-10%
VERY GOOD 4-6%
EXCELLENT 3.45-4.5%

rating'lerin skor araliklari var mi sayin @toprock yani hangi kredi skorunu hangi kategoride degerlendiriyorlar diye? Ayrica bu bilgiyi su konuya da tasir misiniz?
https://yesilkartforum.com/forum/topic/368/abd-de-yeni-araba-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler

[toprock]

@crazycells dedim ki, crazy gelir ve bu "araç kredisi faiz oranlarını şuraya taşır mınız?" yazar :D

Aralıklarla ilgili bilgim yok araştırmadım, yukarda @knnrn araç kredisi faiz oranından bahsedince aslında iyi bir orandan aldığını ifade etmek için belirttim.
İlgili konu başlığına da bu faiz oranlarını yazdım

[semavi]

@toprock Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@knnrn Örn; 200.000-USD 30 yıl vadeli bir kredi de yıllık 5 (ki en yüksek 4,70 civarı)
aylık 0,41 faiz oranı ile kredi aldığımızı var sayarsak ödemeleri aylık 1063 usd 30 yılın sonunda (yani ölmeye yakın) 382.000 usd ödeme yapılarak bitirilmiş oluyor.
Türkiye'de bu rakamı TL olarak 360 ay çekseniz ödemeniz yaklaşık 30 yılın sonunda (ki yine 30 yıl vade tr'de yok) 945.000-TL yapıyor.

Eğer ABD'de çektiğiniz 200.000 USD krediyi 180 ay alırsanız ilk ay itibari ile anapara ve faiz ödemesi eşit oluyor. Aslında 10 yıllık bankacı olarak ABD'de ev almak bana çok mantıklı geliyor. (200bin usd 180 ay sonunda en kötü skor puan faiz oranı ile 283.000 usd oluyor)

Sizin belirttiğiniz spor salonu havuz v.s. gibi konular hariç.

Ne var yani şöyle bahçede mangalımızı yapsak, yatıp yuvarlansak :D (en büyük eksiğimizdi bu biliyorsunuz)

Not: BOA faiz oranları:
https://www.bankofamerica.com/mortgage/mortgage-rates/

En son alan arkadas 5.125le aldi

Burada oranlar kisiye ve sartlara gore... Turkiye gibi standart degil...

Ilk geldigimde 1 ay house da, sonra aprtmanda sonra tekrar housta kaldim...

Ev evdir, apartman apartman...

Masraflari ciksa da evin, cogunlukla garanti vs kullaniliyor ve cogunlugu bunlardan karsilaniyor... Bizde yavas yavas ogreniyoruz sistemi... Bilmedigimiz cok sey cikiyor acikcasi...

[toprock]

@semavi Apartman ve house'un artı ve eksileri nelerdir ? Birbirlerine göre avantajları, dezavantaları

[[[global:former-user]]]

Kredi skorum çok düşük. Henüz bir işte çalışmıyorum. Alacağım evin %50 sini nakit ödersem kalanı için mortgage yapabileceğim söyleniyor doğru mu?

[semavi]

Işte çalışmıyorsaniz çok zor olur diyebilirim...

[semavi]

@toprock Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@semavi Apartman ve house'un artı ve eksileri nelerdir ? Birbirlerine göre avantajları, dezavantaları

Ben buna cevap yazdığımı net hatırlıyorum ama sanırım göndere basmadim...

Karışık yazmıştım hatta. Yine öyle yazayım...

ilk geldiğimde bir kardeşimin evinde, sonra 1yil apartmanda sonra kendi evimde kaldım... Kesinlikle house diyenlerdenim...

Tabi bekar, evli ve çocuksuz, sadece küçük bebeği olanlar için falan illa ev tavsiyesi vermem.... Çocuk 2 ve daha fazla ise , benim gibi garaj vs ihtiyacınız oluyorsa diye güçlendirici sebepler bulmak bulmak lazım....

Apartmanda müstakil bir arka bahçe olmaz... Biz sık kullanıyoruz mesela...

Öyle evden garaja garajda eve girdi çık yapamazsınız... Garaj ciddi bir avantaj...

Evi yikabilirsiniz mesela... Polis falan yollamaz kimse kapiniza...

Çim biçme dertleri vardır evet... Kendinize ait bahçe ve ev ile uğraşmak keyif vermiyorsa işkence olabilir belki... Yasa verirsiniz aylık 50 dolar biçerler... Bunu öne çıkaran bir çok Türk arkadaşın ABD de alt limitlerde yaşayıp (küçük araba küçük apartman vs vs.) Beyaz Amerikalı insanciklara hayran olup onların yaptıklarını ise kendine yakıştıramadıgini söylemeden edemeyeceğim....

Yeni geldiniz ve dil öğrenme yaşında çocuğunuz var... Apartmanlarda sosyal ortam kurabilir ... Daha avantajlı olabilir...

Bir şey bozuldu çağır yönetimi yapsın... Evde ise her gün bir şey bozulmuyor ama böyle bir durum yok... Sıfır aldığını, beyaz eşyalar kaç yılda bozuldu ? Dert etmeye değer mi bu mesele tam tecrübe edemedim... Lakin evimde ki iki klimada birisi 30 yıllık ve sorunsuz çalışıyor... Diğeri geçen yıl değişmiş... Yani her daim bir şey bozulmuyor evde...

Bahçe ve BBQ keyfi pahalı biçilmez... Apartman da havuz başlarında var ama aynı keyif değil...

Hayvan besleyecekseniz e ücrete veya depozito ya dahil değil.... Eşler bir birini ikna etsin yeter...

Böcek sorunu çok yaşamadım... İlaçlama olayları basit. Kendinizde yapabilirsiniz çok kolay şekilde. Lakin benzer bir sorun bir kere yaşadık.... Çözünce anlatacağım... Ev ile alakalı değil pek...

Komsuklar genellikle yüzeysel olsa da şansınıza da bağlı. Ben çok bir iletişim kuramasam da eşim iletişim kurdu ve kahve buluşmaları yapıyor bir komşumuz ile... Devamı gelecektir. Çünkü ev sahibiyiz...

Temizlik olayı vakit alsa da bazen, burada toz yok.... Çocuk varsa her yer dağınık ve kirli malum... Evde dagitabilecekleri alan fazlalaşıyor... Buna rağ omen bizim ev iki katlı oldugu için alt taraf dağılıyor ve orası da neredeyse apartman kadar büyüklük olarak... (1100sqft)

Aklıma geldikçe yazacağım...

[toprock]

@semavi Bu kadar detaylı cevap döndüğünüz için teşekkür ederim. Aslında soruyu sordum ama o kadar uzun bir cevabı var ki yazmayabilirler diye düşünmüştüm.
Türkiye'de ya da herhangi bir yerde insanların hayata bir eve sahip olarak başlaması gibi, Amerika'ya giden insanların da eşi, dostu ya da akrabasının yanında kısa bir süre kalması inanılmaz güzel bir avantaj sanırım.

ortalama 4.000 usd hane geliri olan bir ailenin şu evleri alması hayal değil. Hatta başarılı bir kredi skor yılından sonra 1. sene itibari ile alınabilir gibi duruyor.

[semavi]

4bin gelir ile 2 cocuklu bir aile 170-230 bin arasi bir evi alir, oder ve gecinir (saglik kaza vs olmadikca)

[[[global:former-user]]]

Merak ettiğim bir konu var. ABD'de 250 K lık bir evi mortgage ile satın alıp 2K ya kiraya verip, 1 K ile mortgage ı ödemek karlı bir yatırım olmaz mı?