Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[[[global:former-user]]]

Merak ettiğim bir konu var. ABD'de 250 K lık bir evi mortgage ile satın alıp 2K ya kiraya verip, 1 K ile mortgage ı ödemek karlı bir yatırım olmaz mı?

[knnrn]

@murat-taskin Benim bir arkadasim bunu yapiyor. Ikinci evi kirada, aylik odemesi 1600 dolar ve aylik kirasi 1750 dolar. Hem ev kendini oduyor hem de kira masraflarini cikariyor.

[HockeyUmpire2]

@knnrn ne güzel miş. Cok akıllıca 😊

[Kürşat]

Ev sigortası neye göre belirleniyor yani 170000 dolarlık nj de bir ev tahmini ne kadar olur

[knnrn]

@kürşat Kiracı sigortası genelde 100 bin dolarlık standart riske göre belirleniyor. Fiyatlar yaşadığınız bölgeye göre değişir. Herhangi bir sigorta şirketinin web sitesinden hesaplama yapabilirsiniz.

[sadriabi]

Burada yasadigimiz 1,5 yilin ardindan mortage ile bir ev alma sansimin ne seviyede oldugunu arastirmak icin geldigimizden beri hesabimin bulundugu Citizens ve TD Bank'in mortgage uzmanlari ile gorustum. Ikisinin de teyit ettigi bazi bilgileri paylasmak isterim.

Ben maasli degil kendi hesabima, buradakilerin deyimi ile self employed olarak calisiyorum. Basvuru yapabilmek icin en az iki defa vergi bildiriminde bulunmak gerekiyormus. Self employed olan kisilere ozel mi bilemiyorum ama aylik mortgage odemeniz (emlak vergisi ve sigortalar dahil) aylik net gelirinizin %45ine kadar olabilir hatta sizin icin %50ye kadar zorlariz dediler.

Son iki yilin ortalamasini alarak aylik gelirinizi hesaplayip onun %50sini aylik mortgage odeme gucunuz olarak belirliyorlar. Soyle bir ornek hesaplandi gorusmemizde. Masraflariniz dusuldukten sonraki net geliriniz aylik 3000$ ise ve baska herhangi bir kredi vs odemeniz yok ise aylik 1500$lik mortgage geri odeme gucunuz ile yaklasik 250Klik bir evi finanse edebilirsiniz dediler. %3 pesinat sart imis. Ancak odemekle yukumlu oldugunuz bir arac krediniz varsa mesela aylik 300$, bunu aylik mortgage odeme gucunuzden dusuyorlar. Yani yukaridaki hesaba gore aylik mortgage odemeniz 1500-300=1200$'dan fazla olamiyor. Bu da alabileceginiz toplam kredi tutarini dusuruyor. Biz bu yuzden daha luks bir araba alma kararaimizi ev alana kadar iptal ettik.

Her eyaletteki uyulamanin, emlak vergisi oranlarinin farkli olabilecegini, mortgage sartlarinin maasli ya da serbest calisanlar icin farkli olabilecegini belirtmek isterim.

Bankaci hanimlardan biri soyle bir anekdot aktardi. Bir musterileri greenkartinin gecerlilik suresi sadece iki yil oldugu icin krediyi alamamis. Bizimkinin 8,5 yil daha gecerli oldugunu duyunca bir sorun olmayacagini soyledi.

Bu bilgilerin yararli olmasi dilegiyle selamlar, sevgiler.

[semavi]

Bankaya başvurduğunuz da bu bilgileri almanız normal...

Bende başvurduğunda 2 tax return olmadan olmaz dediler...

Malum 5 aydır evimde oturuyorum...

Ev alma düşünceniz var ise sizi başka bir mortgage kuruluşuna yönlendireyim isterseniz.

Forumumuzdan iki arkadaş daha aldı benden sonra...

Not: herhangi bir çıkarım yok yönlendirdiğim yerden... Komisyon falan da almıyorum :)

Selamlar...

[sadriabi]

Tabi verin goruseyim

[smesut]

Can Çolpan ev almış.
Videoyu yeni gördüm. ev almak ile ilgilenen arkadaşlar videoyu izleyebilirler.

https://www.youtube.com/watch?v=y_KL1IFhL0c

[entelman]

@smesut 2.5 sene içinde ev almak takdire şayan bir başarı. Siz de mi Houston'dasınız?

[semavi]

Ben 1 yılda aldım :)

6 aydan sonra alabilirsiniz maaşınızı varsa :) çok büyük bir başarı değil ev almak :)

[sadriabi]

@semavi Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

Bankaya başvurduğunuz da bu bilgileri almanız normal...

Bende başvurduğunda 2 tax return olmadan olmaz dediler...

Malum 5 aydır evimde oturuyorum...

Ev alma düşünceniz var ise sizi başka bir mortgage kuruluşuna yönlendireyim isterseniz.

Forumumuzdan iki arkadaş daha aldı benden sonra...

Not: herhangi bir çıkarım yok yönlendirdiğim yerden... Komisyon falan da almıyorum :)

Selamlar...

Nereden aldiginiz bilgisini paylasirsaniz ben de konusayim. Siz maasli bir iste calisirken aldiginizi belirmistiniz galiba. Self employed olarak calisanlar icin 2 yillik vergi bildirimi olmadan mortgage alinabilecegine dair net bir bilginiz var mi? Zira ben maasli bir iste calismiyorum. Simdiden tesekkurler.

[semavi]

Size yonlendirecegim bir firmayı yarın bilgileri ile. Bu firma red olan yada uygun denilen bir çok kişiye kredi verdi iyi oranlarla.. Cozerse burası çözer diye tahmin ediyorum... Dediğim gibi ben dahil forumdan 3 kişi buradan aldık... Başka arkadasladimda aldı...

[smesut]

@entelman Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@smesut 2.5 sene içinde ev almak takdire şayan bir başarı. Siz de mi Houston'dasınız?

Hayır hocam henüz değil.

[[[global:former-user]]]

Mortgage da 5/1 ARM ın anlamı ne acaba? Loan programda 30 yıl, 15 yıl ve 5/1 ARM secenekleri var. 2 yılda borcumu kapatmak için hangi seceneği seçmeliyim?

[[[global:former-user]]]

@semavi Ben TR'den bir Amerikan şirketiyle independent contractor statüsünde (online) çalışıyorum. Son 4 yıldır, yılda 45.000 dolar civarında net gelirim var. Bu gelir Türkiye'de elde ediliyor, vergisini buradan V-8 doldurarak ödüyorum. ABD'de hiç vergi vermedim. Bu yıl green kart aldım. Bu geliri göstererek mortgage kredisi alabilir miyim sizce?
(Kredi skorum 780)

[caglaror]

@murat-taskin ARM: http://www.wikizero.co/index.php?q=aHR0cHM6Ly9lbi53aWtpcGVkaWEub3JnL3dpa2kvQWRqdXN0YWJsZS1yYXRlX21vcnRnYWdl
Borcunuzu önden kapatırken ceza vb. ödemiyorsunuz. Sanırım ana paradan doğrudan düşüyorlar. 30 yıl da çekseniz 2 yılda kapatmak için herhangi bir engel yok.

[Senay Sirin]

@caglaror Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@murat-taskin ARM: http://www.wikizero.co/index.php?q=aHR0cHM6Ly9lbi53aWtpcGVkaWEub3JnL3dpa2kvQWRqdXN0YWJsZS1yYXRlX21vcnRnYWdl
Borcunuzu önden kapatırken ceza vb. ödemiyorsunuz. Sanırım ana paradan doğrudan düşüyorlar. 30 yıl da çekseniz 2 yılda kapatmak için herhangi bir engel yok.

"Pre-payment penalty" olabiliyor bazi mortgage larda. Erken odeyecekseniz, prepayment penalty olmadigina emin olun mortgage aldiginiz yerle konusurken.
Iki yilda odeyebileceginize eminseniz 5+1 arm mantikli, ilk besyil sabit faiz, sonra degisken faiz orani oluyor (5 yil sonrasi belirsizlik, cok artabilir de). ilk bes yil faiz, 15 ve 30 yil olanlara gore daha dusuk oluyor.

[caglaror]

@senay-sirin Can Çolpan'ın videosuna istinaden yazmıştım. Tüm borcu kapatmak değil de 2k yatırmanız gerekirken 2.7k yatırmak ve böylece erken kapatmak mümkün demişti Can.

[Senay Sirin]

@caglaror Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@senay-sirin Can Çolpan'ın videosuna istinaden yazmıştım. Tüm borcu kapatmak değil de 2k yatırmanız gerekirken 2.7k yatırmak ve böylece erken kapatmak mümkün demişti Can.

O videoyu izlemedim ama, aynen bahsettiginiz gibi her ay extra ($50 bile olsa) odeme yaparsaniz erken kapatabiliyorsunuz. Mortgage calculator 'lari kullanarak 30 senelik odemelerin detayina bakinca, ilk 10 sene odemelerin cogu faize gidiyor. Ilk senelerde yapilan extra odemeler daha etkili.