Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[crazycells]

Mortgage kabul edildikten sonra para sizin araciliginizla mi ev sahibine ulasiyor, yoksa direkt banka mi hallediyor bu islemleri?

Aslinda sormak istedigim soru su, diyelim ki bir evi begendiniz fakat evde bazi degisiklikler yapmak istiyorsunuz... Bu tadilat da kabaca size 20.000 dolara patlayacak... Bu 20.000 dolari da mortgage'a dahil etmek mumkun mu? Ya da parayi bankanin size verecegi paradan almak vs. gibi bir islem?

Ayrica bazen evin degeri ile satildigi miktar ayni olmayabiliyor. Bu durumda banka evin degerine gore mi yoksa satildigi miktara gore mi mortgage'i onayliyor? Yoksa son miktari kendileri mi belirliyor?

[filth_grinder]

@crazycells, siz bankaya (ya da mortgage sirketine demek belki daha dogru) down paymenti yatiriyorsunuz kredi onaylandiktan sonra. Company toplam parayi ev sahibine gonderiyor ve closing islemlerine baslaniyor.

Closing fees, agent fees vs. gibi odemeler mortgage toplamina dahil edilebiliyor. Ancak renovation masrafi adi altinda mortgage toplamina eklenebileceginden emin degilim. Down paymenti dusuk tutalim elinize kalan nakitle renovation yaparsiniz diyebilirler belki.

Banka approval asamasinda eve ekspertiz yaptiriyor ve civardaki diger benzer evlerin son donem satis fiyatlarini da emsal alarak bir rayic bedel cikariyor. O bedelin uzerine mortgage yapilamiyor diye biliyorum. Is ekspertizin raporunda bitiyor yani.

[kursat68]

Emlakci ucreti ne kadar acaba yani bir yuzde hesabimi yoksa sabit bir ucretmi?

[sChAdOw]

@crazycells malesef giderleri krediye ekleyemiyorsunuz. Eve değer biçiciler geliyor kredi kuruluşu tarafından. Evi inceliyorlar ve bir değer biçiyorlar. Siz o biçilen fiyatı kredi olarak çekebiliyorsunuz. Diyelim ev sahibi 200 bin istiyor, değer biçiciler 190 bin değer biçti. Aradaki 10 bini sizin peşin vermeniz gerekiyor. Ve bu 10 bine ilave down payment, closing gibi masrafları da eklemeniz gerekiyor.

Benim satın aldığım ev aynı sizin örnek verdiğiniz gibi hasarlı bir ev idi. Allahtan evi ucuz aldım da değer biçicilerin biçtiği değer üzerine para vermem gerekmedi.

[FreeWoRLD]

@crazycells, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

evde bazi degisiklikler yapmak istiyorsunuz... Bu tadilat da kabaca size 20.000 dolara patlayacak... Bu 20.000 dolari da mortgage'a dahil etmek mumkun mu? Ya da parayi bankanin size verecegi paradan almak vs. gibi bir islem?

Ev kredisi ve onarim/yenileme masraflarini tek cati altinda kredilendirmek isteyenler genellikle FHA 203K secenegini degerlendiriyor. (Sadece ev masraflari icinde kullanilabilir bir kredi turudur). Hatta ev oturulabilir hale gelene kadar - maksimum 6 ay olacak sekilde - kira masrafinizi bile krediye dahil edebilirsiniz.

Yüksek ihtimal bende FHA kredisi seçeneğini kullanacağım. Yanlış hatırlamıyorsam sadece %3.5 Downpayment ile krediyi alabiliyorsunuz.

Detaylar icin;

https://www.hud.gov/program_offices/housing/sfh/203k/203k--df

[smesut]

@FreeWoRLD
Faydalı bir bilgi
Teşekkür ederim.

[kursat68]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

220 binlik bir ev aldiginizda, 20bin civari pesin verirseniz 1600 dolar civari bir aylik odemeniz oluyor... (+-50 dolar)

1600 dolar icerisinde neler var (alacagim ev uzerinden konusalim, ayaklarimiz yere bassin...

330 dolay aylik vergi
150 dolar Downpayment ins (yani %20 veremeyen fakirler icin benim gibi )
100 dolar ev insurance
100 dolar civarida normal ev odemesi

220lik eve 11 bin pesinat istenir... 6-7 binde closing masrafi cikar (title-insurance-ivirzivir)

yani 20yi hazir etmelisiniz... 5 bin fazla kredi cekerek evi satinaldiginizda 5bini geri alma imkani var... Yani Closing masrafini krediye dahil etmis oluyorsunuz boyle olunca...

Houston`da ev almak isteyen olursa (ciddi oldugunda) bana ulasirsa seve seve anlatirim sureci ve gerekli yerlere yonlendiririm... Yeter ki tabulari yikalim!

Hocam merhaba yazinizdan anladigim kadariyla closing masraflarini krdiye ekleyebiliyoruz pekiya emlakci masraflarinida ekleyebiliyormuyuz suan baktigim ev yaklasik 160k civarinda ne kadar emlakci ucreti cikar njdeyim tahmininiz varmi biri cok yuksek bi rakam soyledi gozum korktu

[semavi]

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

220 binlik bir ev aldiginizda, 20bin civari pesin verirseniz 1600 dolar civari bir aylik odemeniz oluyor... (+-50 dolar)

1600 dolar icerisinde neler var (alacagim ev uzerinden konusalim, ayaklarimiz yere bassin...

330 dolay aylik vergi
150 dolar Downpayment ins (yani %20 veremeyen fakirler icin benim gibi )
100 dolar ev insurance
100 dolar civarida normal ev odemesi

220lik eve 11 bin pesinat istenir... 6-7 binde closing masrafi cikar (title-insurance-ivirzivir)

yani 20yi hazir etmelisiniz... 5 bin fazla kredi cekerek evi satinaldiginizda 5bini geri alma imkani var... Yani Closing masrafini krediye dahil etmis oluyorsunuz boyle olunca...

Houston`da ev almak isteyen olursa (ciddi oldugunda) bana ulasirsa seve seve anlatirim sureci ve gerekli yerlere yonlendiririm... Yeter ki tabulari yikalim!

Hocam merhaba yazinizdan anladigim kadariyla closing masraflarini krdiye ekleyebiliyoruz pekiya emlakci masraflarinida ekleyebiliyormuyuz suan baktigim ev yaklasik 160k civarinda ne kadar emlakci ucreti cikar njdeyim tahmininiz varmi biri cok yuksek bi rakam soyledi gozum korktu

Emlakciya para odenmiyor burada. Satan yada evini kiraya verenden alir emlakcilar, alici yada kiracidan degil...

[kursat68]

Arkadaslar foreclose ev almanin riskleri varmidir Alan arkadaslar varsa surecte konusunda bilgi verebilirmisiniz

[kursat68]

@FreeWoRLD, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Kendi araştırmalarıma göre;

Standart ev kredisinde genellikle %20 peşinat ve 740 fico skoru ile en avantajlı duruma geliyorsunuz. Bu şartları sağladığınızda PMI denilen sigortayı ödemiyorsunuz ve ayrıca en iyi kredi faiz oranını alıyorsunuz.

Bu şartları sağlamıyorsanız diğer bir seçenek ise FHA kredi. FHA kredi ile sadece %3.5 peşinat ödeyerek ev kredisi alabiliyorsunuz. Ayrıca kredi skoru 580 üzeri kabul olmakta.
FHA seçeneğinde PMI’a benzer bir sigorta (MIP) ile aylık ödeme biraz daha fazla oluyor fakat peşinat hazırda mevcut değilse, biriktirene kadar totalde ödeyeceğiniz kira mı daha fazla, yoksa FHA ile eklenecek fark mı daha fazla - durumunuza göre seçim yapılması gerekiyor.

Hocam bende fha 203k kredisiyle ev almayi planliyorum kismetse sormak istedigim geleli daha 6 ay oldu tax return yapmadim bunun etkisi olurmu internetten arastirdigim zaman kurallar arasinda tax return yazmiyor almak istedigim ev eski ve tadilat gerekiyor bankadan hacizli yani foresclore fiyati 68k tadilat ta yaklasik 25k yani fiyat cok yuksek degil kredide olumsuzluk yasarmiyim

[FreeWoRLD]

@kursat68 Ben henüz ev almadığım için bu sorunuza yanıt veremeyeceğim. Fakat forumda ev alan kişiler vardır.

[cvtgrz]

@semavi degerli arkadasim.
Aklimda bir sual var.
Mortgage ile ev sahibi olunduğunda 10 yil sonra kesin donus yapilmak istendiginde surec nasil isliyor? Banka menkulu satip kendi kalan odemesini alip diger tutari musteriye veriyor mu?

[semavi]

Aynen Türkiye deki gibi ... Satiliyor borçlar kapatılıyor ve kalan hesabınıza geliyor...

[MySea]

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Arkadaslar foreclose ev almanin riskleri varmidir Alan arkadaslar varsa surecte konusunda bilgi verebilirmisiniz

Genelde foreclosure evler cok tamirat ve bakim gerektiriyorlar cunku evi en son bosaltan kisiler genelde zaten banka veya mortgage firmasi ile sorunlu olduklarindan eve buyuk zarar verip oyle cikiyorlar. Bir cesit intikam aliyorlar kendilerince!!

Yani buyuk ihtimalle bir hayli bakim/tamirat masrafi olabilir. Ama normal olmasi gereken fiyattan daha asagi bir fiyata evi satin alacaginiz icin, bu masraf kendini bir sekilde amorti edebilir.

[MySea]

@cvtgrz, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi degerli arkadasim.
Aklimda bir sual var.
Mortgage ile ev sahibi olunduğunda 10 yil sonra kesin donus yapilmak istendiginde surec nasil isliyor? Banka menkulu satip kendi kalan odemesini alip diger tutari musteriye veriyor mu?

Evi bankaya birakmak yerine kendiniz satarsaniz daha avantajli olursunuz. Banka bir an once elden cikartmak icin olmasi gerekenden daha ucuza satabilir.

[luksemburq]

@crazycells mortgage kredisi olmadan peşin fiyatina ev ala bilirmiyiz ?

[knnrn]

@luksemburq, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@crazycells mortgage kredisi olmadan peşin fiyatina ev ala bilirmiyiz ?

Paraniz varsa tabii ki alabilirsiniz.

[luksemburq]

@knnrn peki yeni ev aldiğimda peşin fiyatina amerikada her ay ne kadar ev vergisi ödüycəz ?

[caglaror]

Taksitle alinca icerisinde vergi HOA hepsi oluyor, Trulia gibi sitelerde evlerin sayfalarinda altlara dogru vergileri iceren bilgilerin oldugu kisim var. County den county e degisr vergiler. Itiraz yolu aciktir. Ornegin Travis County/Austin/TX Kuzeyde 400k'lik bir evin aylik vergisi 600$ civari, HOA si 70$ sigorta da o kadardir. Tahmini ayda 750$ odersiniz.

[knnrn]

@luksemburq, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn peki yeni ev aldiğimda peşin fiyatina amerikada her ay ne kadar ev vergisi ödüycəz ?

Şuradan emlak vergisi hesaplayabilirsiniz: https://smartasset.com/taxes/texas-property-tax-calculator

Evin bulunduğu bölgeye göre vergisi değişir. Vergi dışında ayrıca @caglaror bahsettiği gibi HOA denen mahalle aidatı da ödemek gerekiyor. Tabii bir de sigorta. Örneğin bizim evin yakınındaki Bellaire bölgesinde vergi+hoa+sigorta aylık 2-3 bin dolar civarında tutan evler var. Hiç borçsuz şekilde bu evi alırsanız aylık olarak ödeyeceğiniz tutar budur. Ama çevre bölgelerde aylık 500-600 civarlarına kadar düşüyor.