ABD'ye Yeni Taşınmış Göçmenlerin İlk Aylardaki Deneyimleri

[JackFoxy]

@denizci10 Hiç şaşırtmıyor beni, 250+ unit'i olan biriyle tanışmıştım Geçen konuştuğumuz gibi işte bakınıyorum ben 3-4 unitlik bir bina. Bakalım kısmet.

[JackFoxy]

@mexido Evet tabi, işin içinde olmayınca ya da görüp duyup inanmayınca, bir çok şey bir çoğumuza "Daha neleeer yaa" dedirtiyor Ama bu reel bir durum ve yapan belki milyon tane insan var. Ben imzamda yazdığı gibi DV21 talihlisiyim. GC sahibiyim. Konuyu yatırım amaçlı takip ediyorum.

[denizci10]

@mexido bunu normalde işi olan insanlar ek gelir için yapıyorlar. 5 ya da 6 eve ulaştıktan sonra işten ayrılıp asıl iş olarak yapıyorlar. Önce pasif gelir sonra asıl gelir oluyor.

[JackFoxy]

@mexido Mortgage sistemi sizin dediğiniz gibi çalışmıyor. Evi aldım, borcu bitene kadar benim değil gibi bir şey yok. İstediğiniz zaman satarsınız varsa vergisini giderini vs. göze aldıktan sonra. Market fiyatı değişti ve size kar bırakıyorsa üste para bile kazanıyorsunuz sadece alıp biraz tutup sattığınız zaman bile. -ki işlettiğinizde kira gelirleri oluyor; doğru konumdan doğru evi aldıysanız masrafının 2 katı kadar kar getirebiliyor.. Çok fazla değişken var. Kiracı ile uğraşmakta kolay değil vs..

İşin özü şu; Alım gücü doğdukça, üstüne ekleye ekleye mülklerinizi çoğalttığınızda, gün geliyor ayda bir mülk alacak konuma geliyorsunuz. Mülklerinizi veriyorsunuz bir mülk yönetim firmasına, ömür boyu pasif gelir + kendi kendini döndürüp birikim yapan bir gayrimenkul zinciri elde ediyorsunuz. Çok mu canınız sıkıldı, satıyorsunuz tüm mülklerinizi aynı anda, hoop nakite dönüyorsunuz

[mexido]

@JackFoxy

Doğrudur belki de hcam birşey diyemicem kulağa hoş geliyor. :)Uygulamak gerek tabikide. Delivery vs yapan için bu biraz zor olsa gerek. Düzenli bir iş gelir şart öncelikle. Onu da oturtana kadar biraz zaman alır. Green card i olanlar için güzel birşey tabi.
Bizim gibi turist,öğrenci olan arkadaşlar için şimdilik hayal gibi:)

[mexido]

@denizci10,
Haklısınız hcam. Biz şu aşama da turist ile nasıl kalıcı olucaz onu bir halletmek lazim Belki sonra gerisi gelir. Turist vize insanın elini kolunu bağlıyor. Green card da çıkmıyor 16-17yildir. Sponsorluk dan başka çaremiz kalmıyor en garanti yol. Biz evliler için:)

[denizci10]

@mexido haklısınız. Hepimizin tek derdi yasal olmak.

[Alper Bayram]

Youtube’un zararı faydasıyla yarışmaya başladı. Biz de ny’a gelmeden önce epey buradaki yaşamla ilgili bilgiler veren çeşitli videolara göz atmıştık. Ancak hayatı youtubedan öğrenmek çok ciddi bir hata. Gerçekler biraz farklı. İnsanlar da umutsuzluk içinde kendilerine umut verecek içeriklere sarılıyor. New york’un zorlukları başlığı taşıyan bir videonun izlenme oranı ayda nasıl 7 bin dolar kazandım başlıklı videonun yanına yaklaşamıyor.
Kendi hayatımda bırakın başka bir kıtada, başka bir ülkede yaşamayı İstanbul dışında bile başka bir şehirde uzun soluklu yaşamamıştım. Bu kadar büyük bir kararı verirken mümkünse araştırmalarınızı olabildiğince objektif verin.
İnanın hayat hiçbir yerde kolay değil. Sadece bazı yerlerde çok daha zor. New york 10 yıl önce geldiğimdeki kadar mutlu bir şehir değil. İster 2 yılı aşan pandeminin etkileri deyin isterseniz %10’a dayanan enflasyonun ve ekonomideki daralmanın etkisi deyin, insanlar eskisi gibi mutlu değil. Söylediklerim enflasyonu %100’ün üzerinde yaşayan insanlara komik geliyor belki ama buraya geldiğinizde gerçeğiniz burası olacak artık. Sürekli kıyaslama yapmak ilerlemenin önündeki engel.
Herkes için hayırlısı olsun.

[tolgasatir]

@Alper-Bayram, içinde söyledi: ABD'ye Yeni Taşınmış Göçmen Olmayan Kişilerin Tecrübeleri

Youtube’un zararı faydasıyla yarışmaya başladı. Biz de ny’a gelmeden önce epey buradaki yaşamla ilgili bilgiler veren çeşitli videolara göz atmıştık. Ancak hayatı youtubedan öğrenmek çok ciddi bir hata. Gerçekler biraz farklı. İnsanlar da umutsuzluk içinde kendilerine umut verecek içeriklere sarılıyor. New york’un zorlukları başlığı taşıyan bir videonun izlenme oranı ayda nasıl 7 bin dolar kazandım başlıklı videonun yanına yaklaşamıyor.
Kendi hayatımda bırakın başka bir kıtada, başka bir ülkede yaşamayı İstanbul dışında bile başka bir şehirde uzun soluklu yaşamamıştım. Bu kadar büyük bir kararı verirken mümkünse araştırmalarınızı olabildiğince objektif verin.
İnanın hayat hiçbir yerde kolay değil. Sadece bazı yerlerde çok daha zor. New york 10 yıl önce geldiğimdeki kadar mutlu bir şehir değil. İster 2 yılı aşan pandeminin etkileri deyin isterseniz %10’a dayanan enflasyonun ve ekonomideki daralmanın etkisi deyin, insanlar eskisi gibi mutlu değil. Söylediklerim enflasyonu %100’ün üzerinde yaşayan insanlara komik geliyor belki ama buraya geldiğinizde gerçeğiniz burası olacak artık. Sürekli kıyaslama yapmak ilerlemenin önündeki engel.
Herkes için hayırlısı olsun.

Muhtemelen insanlar sadece umut dolmak için video izliyor, olumsuz yanlarını görmek istemiyorlar, bence onun da etkisi fazla

[MySea]

@mexido, içinde söyledi: ABD'ye Yeni Taşınmış Göçmen Olmayan Kişilerin Tecrübeleri

@denizci10, içinde söyledi: ABD'ye Yeni Taşınmış Göçmen Olmayan Kişilerin Tecrübeleri

@mexido normalde evin kirası 2000 dolar siz evi aldığınız zaman 30 yıl mortage kredisi ile 1200 dolar taksit ödersiniz. Kalan 800 doları da gelir olarak bankaya gösterirsiniz. Böylece size sonraki sene kredi verirler. Onda da aynı şeyi yaparsanız her sene 1 ev alarak 20 sene sonra emlak zengini olursunuz. Hatta airbnb den günlük kiraya verirseniz daha da çok kazanabilirsiniz. Sağlam ikinci el eşya koyarak ayda 3000 dolar kazanabilirsiniz.

Tamam hcam 1200odedin 3-4bin$ kazanıyorsunuz aylık seneye 1200$ daha kaldı elinizde 1-2bin$ ne yiyip ne iceceksiniz her sene 1200$ verip mortgage öderse insan? Kiraya vericeksin hemen kiracı bulamadın diyelim yada vergi ödeyeceksin bir arıza sorun çıktı evde yaptiracaksin nasıl olucak. 30yil ödeyecek diyorsunuz evi satamiyor demek 30yil. Ben işin içinden cikamadim :))

$1200 aylik odemeli mortgage artik sadece bir hayal! Ev fiyatlari cok yukseldi, bazi yerlerde 2 katini asan artislar oldu. Artik $200k altinda satilik ev bulmak hemen hemen imkansiz gibi. Bulabilirseniz de buyuk ihtimalle cok kotu bir semtte olacaktir. O yuzden, aylik odemeler ve faizler yeni ev alacaklar icin yuksek olacaktir. Mesela, bugunku mortgage faiz orani 30 yilliklar icin 5.51%. Ayni sekilde Covid sonrasi property tax miktarlari da bircok yerde yukseldi.

[MySea]

Bir diger mesele de kiracilarla ugrasmak. Uzaktan kolay gibi geliyor ama o kadar da kolay degil.

Diyelim ki kiraci isini kaybetti ve kira odemeyi birakti veya keyfine esti ve odemiyorum artik dedi. Mahkemeye gidip dava acmaniz gerekiyor. Dava sonrasi eviction karari cikmasi gerekiyor. Eviction karari sonrasi, kiraci evi bosaltmazsa, polisin birkac defa bildirim/uyari yapmasi gerekiyor. Tum bunlar eyaletine ve district bolgesine gore en az 6 ay surer. Kiraci inatci cikarsa, 2-3 yil bile surebilir. Orneklerini ben cevremde gordum. Bu durumda, tum bu sure zarfinda aylik mortgage ve diger utilities falan cebinizden odemek zorundasiniz, yoksa evi kaybedersiniz. Ve ayrica eger kiraci tum bu surec sonunda evin icinde kirip dokup zarar vererek cikarsa, bir de ustune tamir ettireceksiniz. Hepsini hesaba katmak lazim malesef...

[charon]

@Alper-Bayram new yorktan cok goc oldu covid suresince.
Sebebi ise sacma sapan kapanmalar,komunist ulke tarzi yasaklar vs.
Herkes floridaya goctu

[mexido]

@MySea, içinde söyledi: ABD'ye Yeni Taşınmış Göçmen Olmayan Kişilerin Tecrübeleri

@mexido, içinde söyledi: ABD'ye Yeni Taşınmış Göçmen Olmayan Kişilerin Tecrübeleri

@denizci10, içinde söyledi: ABD'ye Yeni Taşınmış Göçmen Olmayan Kişilerin Tecrübeleri

@mexido normalde evin kirası 2000 dolar siz evi aldığınız zaman 30 yıl mortage kredisi ile 1200 dolar taksit ödersiniz. Kalan 800 doları da gelir olarak bankaya gösterirsiniz. Böylece size sonraki sene kredi verirler. Onda da aynı şeyi yaparsanız her sene 1 ev alarak 20 sene sonra emlak zengini olursunuz. Hatta airbnb den günlük kiraya verirseniz daha da çok kazanabilirsiniz. Sağlam ikinci el eşya koyarak ayda 3000 dolar kazanabilirsiniz.

Tamam hcam 1200odedin 3-4bin$ kazanıyorsunuz aylık seneye 1200$ daha kaldı elinizde 1-2bin$ ne yiyip ne iceceksiniz her sene 1200$ verip mortgage öderse insan? Kiraya vericeksin hemen kiracı bulamadın diyelim yada vergi ödeyeceksin bir arıza sorun çıktı evde yaptiracaksin nasıl olucak. 30yil ödeyecek diyorsunuz evi satamiyor demek 30yil. Ben işin içinden cikamadim :))

$1200 aylik odemeli mortgage artik sadece bir hayal! Ev fiyatlari cok yukseldi, bazi yerlerde 2 katini asan artislar oldu. Artik $200k altinda satilik ev bulmak hemen hemen imkansiz gibi. Bulabilirseniz de buyuk ihtimalle cok kotu bir semtte olacaktir. O yuzden, aylik odemeler ve faizler yeni ev alacaklar icin yuksek olacaktir. Mesela, bugunku mortgage faiz orani 30 yilliklar icin 5.51%. Ayni sekilde Covid sonrasi property tax miktarlari da bircok yerde yukseldi.

Bende onu diyorum yılda normal bir maaşlı çalışan her yil nasıl ev alicak dediğinize bakılırsa çok zor. Bırakın yılda almayı belki birkaç yıl ev alamayacak.

[denizci10]

@Alper-Bayram her harfinin altına imzamı atıyorum.

[denizci10]

@MySea haklısınız ama ben sadece örnek vermek istedim. Kira ödediğiniz evi alırsanız 30 yıl mortgage ile taksitleriniz kiradan daha uygun olacaktır demek istedim. Ama sonraki yazdığınız kiracı ile uğraşma kısmına tamamen katılıyorum.

[MySea]

@denizci10 Kiraci olmak vs ev sahibi olmak gibi bir karsilastirma yaparsak, ev sahibi olmak her zaman icin daha avantajlidir. En azindan, odediginiz aylik mortgage paralari havaya gitmez. Halbuki kira icin odediginiz paranin geri size donusu yok. Zaten artik kira fiyatlari da cok yukseldi ve hatta average mortgage aylik odemelerinin uzerine bile cikmis durumda bircok yerde.

[[[global:former-user]]]

@celica harika bir paylaşım, teşekkürler

[mexido]

B1/B2 ve F-1 ile ABD girip kalıcı olmak için yapmayı düşündüğünüz planlar nelerdir acaba? Ve olası red de yapmayı düşündüğünüz planlar?

[UgurOral]

Konu öne çıksın diye yorum yapıyorum.
Çok güzel mesajlar vardı belki yenileri eklenir

[vmature]

@Alper-Bayram başka bir başlıkta tecrübelerinizi paylaşıyor musunuz bilmiyorum ama paylaşmak isterseniz seve seve okumak isterim. bu paylaşımınızdan işlerin biraz negatif gittiğini anladım ama umarım ben yanılıyorumdur. selamlar.