@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Sıfır ev almak (anahtar teslim ev)
-
Arkadaslar maglum ev piyasasi ucmus drumda yasadigim bolge ve civarinda artik eski ve yipranmis yani tadilat isteyen evler bile 250k civarinda bir ev yapim firmasini inceliyorum baska bir semtte daha uygun fiyatlara sifir ev yapiyorlar sifir ev almanin herhangi bir dezavantaji varmi lutfen konu hakkinda bilgisi olan arkadaslar bilgisini paylasabilirlermi... Tesekurler
-
@kursat68, içinde söyledi: Sifir ev almak
Arkadaslar maglum ev piyasasi ucmus drumda yasadigim bolge ve civarinda artik eski ve yipranmis yani tadilat isteyen evler bile 250k civarinda bir ev yapim firmasini inceliyorum baska bir semtte daha uygun fiyatlara sifir ev yapiyorlar sifir ev almanin herhangi bir dezavantaji varmi lutfen konu hakkinda bilgisi olan arkadaslar bilgisini paylasabilirlermi... Tesekurler
Sizin icin mi yapiyorlar, yani siparis ile mi? Ben soruyu tam anlamamis olabilirim ama yine de su basligi da incelemenizi tavsiye ederim:
https://yesilkartforum.com/forum/topic/1907/ev-almak-mı-ev-yaptırmak-mı -
@crazycells onlarin kendi arazisi var ve talep edilince yapiyorlar
-
Can ın youtube kanalında (ver elini amerika) sıfır ev yapan firmalar ile ilgili bir video vardı. Çok çok detaylı bilgi vermiyordu sanki ama bakmakta fayda olabilir.
-
Sayın @kursat68 biz sıfırdan yeni ev aldık sözleşmeyi Mart ayında imzaladık Temmuz-Ağustos gibi teslim edilecekti maalesef covid yüzünden tedarik zincirinin kötü olması nedeniyle gelecek ay sonu Ocak başı bitecek gibi görünüyor.Sıfır ev almanın en bence büyük dezavantajı bekleme durumu onun dışında bence başka bir dezavantajı yok.Kaldı ki evimizi aldığımız fiyatla geçen zaman arasında ki fiyat arasında fark oluştu kârdayız diyebilirim.
-
@Rookie size soylenen fiyattan extra bir odeme istedilermi ? Sifir ev icin fha kredisi kullanabiliyormiyuz?
-
@Rookie nasil bir procedure den gectiniz? Biraz deneyiminizi aktarirmisiniz Rica etsem ?
-
@kursat68, içinde söyledi: Sifir ev almak
@Rookie size soylenen fiyattan extra bir odeme istedilermi ? Sifir ev icin fha kredisi kullanabiliyormiyuz?
Ekstra ödemeden kastınız nedir? Kusura bakmayın tam olarak anlayamadım.
FHA limitleri içerisinde kullanabilirsiniz diye biliyorum ama tabi kesin cevap için siz emlakçınıza da bi sorun.Ben kullanmadığım için kesin bilgim yok sadece kişisel araştırmalarımdan yola çıkarak söyledim.
-
@HockeyUmpire2, içinde söyledi: Sifir ev almak
@Rookie nasil bir procedure den gectiniz? Biraz deneyiminizi aktarirmisiniz Rica etsem ?
Biz kredimiz için pre approved aldıktan sonra Şubat ayında başladık ev arayışımıza.Realtörle anlaştık ardından bütçemizi ve ona göre de isteklerimizi belirttik (ev konumu , oda sayısı vs).İlk zamanlar yeni ev almak gibi bir düşüncemiz yoktu o yüzden belirttiğimiz kriterlerde evleri bize göstermeye başladı. Biz de beğendiklerimize teklif verdik ama o dönem ev piyasası çok kötüydü maalesef başarılı olamadık.Yeri geldi istedikleri fiyatların $20k üstünde teklif ettik olmadı maalesef. Bi keresin de teklif verdiğimiz eve 44 farklı kişi daha teklif verdi sonuçta istedikleri fiyatın çok üstüne cash offer’a verdiler.Cash offer bütün teklifleri yeniyor maalesef. Herneyse sonun da baş edemeyeceğimizi anladık yeni evlere yöneldik.
Realtörümüz bizi 2-3 farklı construction firmasına götürdü modelleri gösterdiler fiyatları belirttiler biz de aralarından bize en uygun olan ve içimize sineni seçip kontratı imzaladık.
Öncelikle lotu (Evin yapılacağı arsayı) seçiyorsunuz.Örnek veriyorum bi arazi var diyelim ki 20000 square feet firma bu arazileri bölmüş 5 tane 2500 sqft lik 5 tane de 1500 sqft lik ev yapıyor siz de müsait olan hoşunuza giden bi lotu seçiyorsunuz.İstediğiniz modele ,evin büyüklüğüne ,oda sayısına, dış cephe çeşidine(tuğla vs),kaç katlığı olduğuna göre fiyatlar değişiyor.
Belirli standartlar var bunlar yapan firmaya göre değişmekte.Mesela mutfak dolapları tek renk ve büyüklükte oluyor.Diyelim mi siz farklı renk ve büyüklükte dolap istediniz ve onlarda o yükseltmeyi yaparsanız $1500 ekstra oluyor dediler siz de tamam dediniz bu tutarı ev fiyatının üstüne ekleyip toplam ev fiyatını belirliyorlar.Bu dediklerim beyaz eşyalar için de geçerli biz onlardan sadece Ocak, fırın ve microwave aldık çünkü genelde en düşük kalitede markaları veriyorlar.Diyelim ki evin lotunu , modelini, yükseltmelerini seçtiniz her şey tamam diyorlar ki earnest money vermelisiniz depozito gibi düşünün bu tutar ev değerinin %1’i oluyor.Evin fiyatı $300k yükseltmeler yaptınız $30k tuttu toplam ev fiyatı $330k diyelim sizin earnest money $3300 oluyor.Eğer krediniz evi üstünüze alırken onaylanmazsa ya da sizden kaynaklanmayan bi sorun çıkar da evi üstünüze alamazsanız $3000 ı iade ediliyor ama yükseltmelerden dolayı ödediğiniz %1 lik $300 iade edilmiyor.Ardından sözleşme hazırlanıyor emlakçınız kontrol ediyor siz kontrol ediyorsunuz bakıyorsunuz istediğiniz her şey sözleşmede var mı bu önemli atlamanız halinde sıkıntıya düşebilirsiniz.Kontroller yapıldıktan sonra imzalar atılıyor earnest money veriliyor hayırlısı olsun sonrası evin yapılmasını beklemekle geçiyor.
Elimden geldiği kadar ayrıntılı anlatmaya çalıştım umarım başarılı olabilmişimdir.Bunlar benim tecrübe ettiklerim tabi farklı veya yanlış bir bilgi olduğunu düşünen arkadaşlar lütfen belirtsin.
-
@Rookie harika anlatmissiniz. Cok tesekkur ederim. Benimde kafamda temelden eve girmek var. Peki krediniz hemen basliyor mu ?
-
@HockeyUmpire2, içinde söyledi: Sifir ev almak
@Rookie harika anlatmissiniz. Cok tesekkur ederim. Benimde kafamda temelden eve girmek var. Peki krediniz hemen basliyor mu ?
Rica ederim.Hayır kredi ödemeleriniz evi üzerinize aldığınız tarihten sonra başlıyor.Evi teslim alana kadar geçen sürede herhangi bir ödeme yapmıyorsunuz.
-
Aslında sıfır ev yaptırıp almak istediğiniz mahllede otururken ev sahibi olmak için bir taktik olarak kullanılabilir. Vereceğim rakamlar tamamen farazidir, yöntemin anlaşılması için veriyorum.
Diyelim ki kentin çok beğendiğiniz bir mahallesi var (okullar, ulaşım, çevre, insan kalitesi, güvenlik vs, tam beklentilerinizi karşılayacak şekilde) fakat kiralar yüksek. Örneğin tam hayalinizdeki gibi bir ev ama kirası aylık 3000 dolar. Şimdi bu evi tutarsanız her ay verdiğiniz 3000 dolar bir daha geri gelmeyecek şekilde yok oluyor. O bölgedeki evlerden almaya kalkarsanız ya satılık ev yok ya da uçuk fiyatlar var 500-700K gibi.
Sıfırdan ev alacağınız yeni development bir bölgeden 300K'ya ev yaptırıp kiraya veriyorsunuz, Örneğin aylık 2000 dolara.
Kredi skorunuz oluşmuş ve iyiyse, işiniz varsa 30 yıllık 300K mortgage aylık ödemesi 1200-1300 dolar civarı olması lazım.Şimdi gideriniz> iyi mahallede tam istediğiniz gibi bir ev kirası + mortgage ödemesi= 4250
Geliriniz, kira> 2000.Bu durumda: 1) 2250 dolara, yani normalden daha düşük bir bedelle hayalinizdeki gibi bir evde otururken 2) aynı zamanda mortgage'ı ödenen bir eviniz olmuş oluyor.
Mortgage ile alınmış bir evi elinizde en az 2 yıl tutarsanız sonrasında sattığınız zaman satıştan gelen para borcunuzu kapattıktan sonra geriye kalan miktar aşağı yukarı ödediğiniz taksitleri karşılar, Duruma göre fazla bile kalabilir (2 yıl öncesinde satarsanız ciddi zarara uğrayabilirsiniz). Diyelim ki 5 yıl sonra evinizi sattınız. Satıştan gelen para hem bankaya kalan borcunuzu kapatır hem de 5 yıl (belki biraz daha fazla) ödediğiniz taksitleri geri almış olursunuz. Bir nevi aylık taksit miktarı kadar zorunlu tasarruf yapmış gibi olursunuz.
Sonuç: İstediğiniz gibi evde, mahallede normalden daha ucuza maliyetle otururken bir yandan da her ay 1200-1500 dolar kadar birikim yaparsınız.
Sonrasında yıllar içinde evi aldığınız bu yeni gelişim bölgesi popüler olur veya beklentinize uygun bir yaşam kalitesi sunacak konuma gelirse kendi evinize taşınıp kiradan tamamen de kurtulma olanağınız olabilir.
Bu hesaplara: ekonomideki çalkantılar, ev piyasasındaki değişimler, kiracı ile yaşanacak sorunlar ve kiranızı alırken uğrayacağınız kesintiler dahil değildir. Kredi skorunuz, alacağınız kredinin faizi, eyalete ilişkin vergiler ve diğer masraflar gelir ve giderinizde değişkenlik gösterebilir. Yorganı ayağa göre uzatıp çok iyi hesap yapıp her zaman tebdirli olmakta fayda vardır.
-
@Rookie peki bir emlakciyla mi calismak gerekiyor ? Birde ne tur evraklar istediler?
-
@smartcells, içinde söyledi: Sifir ev almak
Aslında sıfır ev yaptırıp almak istediğiniz mahllede otururken ev sahibi olmak için bir taktik olarak kullanılabilir. Vereceğim rakamlar tamamen farazidir, yöntemin anlaşılması için veriyorum.
Diyelim ki kentin çok beğendiğiniz bir mahallesi var (okullar, ulaşım, çevre, insan kalitesi, güvenlik vs, tam beklentilerinizi karşılayacak şekilde) fakat kiralar yüksek. Örneğin tam hayalinizdeki gibi bir ev ama kirası aylık 3000 dolar. Şimdi bu evi tutarsanız her ay verdiğiniz 3000 dolar bir daha geri gelmeyecek şekilde yok oluyor. O bölgedeki evlerden almaya kalkarsanız ya satılık ev yok ya da uçuk fiyatlar var 500-700K gibi.
Sıfırdan ev alacağınız yeni development bir bölgeden 300K'ya ev yaptırıp kiraya veriyorsunuz, Örneğin aylık 2000 dolara.
Kredi skorunuz oluşmuş ve iyiyse, işiniz varsa 30 yıllık 300K mortgage aylık ödemesi 1200-1300 dolar civarı olması lazım.Şimdi gideriniz> iyi mahallede tam istediğiniz gibi bir ev kirası + mortgage ödemesi= 4250
Geliriniz, kira> 2000.Bu durumda: 1) 2250 dolara, yani normalden daha düşük bir bedelle hayalinizdeki gibi bir evde otururken 2) aynı zamanda mortgage'ı ödenen bir eviniz olmuş oluyor.
Mortgage ile alınmış bir evi elinizde en az 2 yıl tutarsanız sonrasında sattığınız zaman satıştan gelen para borcunuzu kapattıktan sonra geriye kalan miktar aşağı yukarı ödediğiniz taksitleri karşılar, Duruma göre fazla bile kalabilir (2 yıl öncesinde satarsanız ciddi zarara uğrayabilirsiniz). Diyelim ki 5 yıl sonra evinizi sattınız. Satıştan gelen para hem bankaya kalan borcunuzu kapatır hem de 5 yıl (belki biraz daha fazla) ödediğiniz taksitleri geri almış olursunuz. Bir nevi aylık taksit miktarı kadar zorunlu tasarruf yapmış gibi olursunuz.
Sonuç: İstediğiniz gibi evde, mahallede normalden daha ucuza maliyetle otururken bir yandan da her ay 1200-1500 dolar kadar birikim yaparsınız.
Sonrasında yıllar içinde evi aldığınız bu yeni gelişim bölgesi popüler olur veya beklentinize uygun bir yaşam kalitesi sunacak konuma gelirse kendi evinize taşınıp kiradan tamamen de kurtulma olanağınız olabilir.
Bu hesaplara: ekonomideki çalkantılar, ev piyasasındaki değişimler, kiracı ile yaşanacak sorunlar ve kiranızı alırken uğrayacağınız kesintiler dahil değildir. Kredi skorunuz, alacağınız kredinin faizi, eyalete ilişkin vergiler ve diğer masraflar gelir ve giderinizde değişkenlik gösterebilir. Yorganı ayağa göre uzatıp çok iyi hesap yapıp her zaman tebdirli olmakta fayda vardır.
Sayın @smartcells hesaplamanız kağıt üzerinde mantıklı.Unutulmaması gereken bi kaç nokta var müsaadenizle eklemek isterim ev alırken ki closing cost ve down payment.Bu tutarları $300k üzerinden afaki olarak hesap edersek %3 down diyelim $9000 olur closing cost da ortalama $5000 ile $9000 arası değişir düşükten hesap edelim total $14000 evi üzerinize alırken ödemeniz gereken tutar olur.Tabi bu tutarlar yıllar içerisin de kendini amorti edebilir.Kaldı ki eviniz fiyatının da artma ihtimali kuvvetle muhtemel.
-
@Rookie, içinde söyledi: Sifir ev almak
@smartcells, içinde söyledi: Sifir ev almak
Sayın @smartcells hesaplamanız kağıt üzerinde mantıklı.Unutulmaması gereken bi kaç nokta var müsaadenizle eklemek isterim ev alırken ki closing cost ve down payment.Bu tutarları $300k üzerinden afaki olarak hesap edersek %3 down diyelim $9000 olur closing cost da ortalama $5000 ile $9000 arası değişir düşükten hesap edelim total $14000 evi üzerinize alırken ödemeniz gereken tutar olur.Tabi bu tutarlar yıllar içerisin de kendini amorti edebilir.Kaldı ki eviniz fiyatının da artma ihtimali kuvvetle muhtemel.
Son paragrafta onu "vergiler ve diğer masraflar olarak" özellikle belirttim. Vergi türlerine, eyaletine, şehrine, evlerin bölgesine kadar çok değişken var.
Özellikle pandemi öncesinde, yani 2 yıl kadar önce ev kredisine girenler çok karlı çıktı. Ev fiyatları öyle arttı ki o zaman aldıkları evleri şimdi satarlarsa bütün krediyi kapatıp, vergiler ve masraflar sonrası 2 sene ödediği taksitler + üste çok ciddi bir para kalabiliyor elinde. 2 sene kira ödemeden geçen zaman da cabası.
-
@HockeyUmpire2, içinde söyledi: Sifir ev almak
@Rookie peki bir emlakciyla mi calismak gerekiyor ? Birde ne tur evraklar istediler?
Benim bulunduğum Alabama eyaletinde emlakçıyla çalışma zorunluluğu yok lakin sizin emlakçıya ödediğiniz bir bedel de yok.Emlakçının ödemesini karşı taraf yapıyor yani bu durum sizin için avantajlı.
Kredi başvurusun da bulunurken tek tek hatırlamadığım ama çok da aman aman olan bi evrak istemediler vergi bildirimleri,geliriniz giderinizi gösteren evraklar gibi.
Ayrıca belirtmek isterim yeni evin sözleşmesini imzaladınız diyelim ki evi 8 ay sonra teslim edecekler bu 8 aylık dönem de kredinizi korumanız gerekmekte herhangi bir kredi kartı başvurusu, araba kredisi için başvuru vs bunlardan kesinlikle uzak durmalısınız.
Diğer belirtmek istediğim husus da bir önceki iletim de bahsetmeyi unuttum kusura bakmayın down payment ve closing cost.Evi üzerinize alırken herhangi bir proğramdan faydalanmıyorsanız en düşük %3 olacak şekilde down payment ve üzerinize alırken ki masrafları belirten closing cost’u (bu tutarda değişmekte genelde ev tutarının %2-%3 aralığında oluyor siz kendinizi en yükseğine göre hazırlayın) ödemeniz gerekiyor.
-
@smartcells, içinde söyledi: Sifir ev almak
@Rookie, içinde söyledi: Sifir ev almak
@smartcells, içinde söyledi: Sifir ev almak
Sayın @smartcells hesaplamanız kağıt üzerinde mantıklı.Unutulmaması gereken bi kaç nokta var müsaadenizle eklemek isterim ev alırken ki closing cost ve down payment.Bu tutarları $300k üzerinden afaki olarak hesap edersek %3 down diyelim $9000 olur closing cost da ortalama $5000 ile $9000 arası değişir düşükten hesap edelim total $14000 evi üzerinize alırken ödemeniz gereken tutar olur.Tabi bu tutarlar yıllar içerisin de kendini amorti edebilir.Kaldı ki eviniz fiyatının da artma ihtimali kuvvetle muhtemel.
Son paragrafta onu "vergiler ve diğer masraflar olarak" özellikle belirttim. Vergi türlerine, eyaletine, şehrine, evlerin bölgesine kadar çok değişken var.
Özellikle pandemi öncesinde, yani 2 yıl kadar önce ev kredisine girenler çok karlı çıktı. Ev fiyatları öyle arttı ki o zaman aldıkları evleri şimdi satarlarsa bütün krediyi kapatıp, vergiler ve masraflar sonrası 2 sene ödediği taksitler + üste çok ciddi bir para kalabiliyor elinde. 2 sene kira ödemeden geçen zaman da cabası.
Doğrudur ben de "vergiler ve diğer masrafları" biraz açıklamış oldum sağolun ️
Evet kesinlikle haklısınız bırakın 2 yılı Şubattan itibaren bizim evi aldığımız tutar ile geçen ay bize gönderilen evin şuan ki değerini belirten appraisal raporun da bile fark var o yüzden bekleme süreci olsa da bu bizim için bi nebze teselli oldu.
-
İlk defa ev alacak arkadaşlar için Joa Biden’ın söz vermiş olduğu üzerinde çalışılan yakın zaman da karara bağlanması beklenen bir yasa var.Aslında 2 adetti lakin diğerinin akıbetinden emin değilim.Bu yasaya göre belli kriterlere göre ilk defa ev sahibi olanlara $15000' a kadar tax credit verilecek.
İlginen arkadaşlar Biden First Home Buyer Act olarak aratıp ayrıntılı bilgilere ulaşabilir.
-
-
Bu ileti silindi! -
@Rookie bu yasa ile ilgili bir gelisme var mi acaba bilginiz var midir?
Benzer Başlıklar
60
Çevrimiçi
40.8k
Kullanıcı
4.4k
Konu
425.0k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum