@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
https://twitter.com/Paul_Reviews/status/1595421705996042240
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
https://gizmodo.com/eufy-security-cameras-unencrypted-footage-cloud-scandal-1849833489
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Amerika'da evler neden tahtadan yapiliyor? https://www.youtube.com/shorts/ooZ1A_5kan8
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
Mumkunse hangi loan firmasiyla calistiginizi ogrenebilir miyim? 2 yil efsanesine takiliyorum malesef. Son 8 ayim iyi ancak ondan onceki bosluklardan oturu sorun oluyor
-
Umarim yonlendirdigim firma ile bir seyler yapabilirsin... Detaylari bekliyoruz...
-
@semavi maşallah eviniz çok güzel, güle güle oturun:))
-
@paw-of-eagle Tesekkur ederim... Insallah hayirli olur
-
@semavi kaç sene kredi çektiniz
-
@semavi kaç sene kredi çektiniz
-
10 _ 15 senelik kredi çekip normal bı evli yoksa 30 senelik çekip daha iyi bir ev almak mı daha mantıklı?
-
30 sene çektik.
Gelirim daha iyi olsa 15 çekerdim. Gelirle alakalı tamamen...
-
@semavi credit score ne zaman istediğiniz puana geldi
-
Ben ilk defa haziran gibi sorgulamistim ve 700lerdeydi sanirim...
Ama burada iki tip kredi puani olur...
MEsela benim ki 700 diyelim...
Haniminki ise 760 falan...
Bende maas var onda ise yok...
Yani bir yere basvursa kredi vermezler kolay kolay...
Yani kredi gecmisinin ne kadar gecerli oldugu puan+gelir gibi bir kac bilesenin sonucuna bagli...
-
@semavi Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
Ben ilk defa haziran gibi sorgulamistim ve 700lerdeydi sanirim...
Ama burada iki tip kredi puani olur...
MEsela benim ki 700 diyelim...
Haniminki ise 760 falan...
Bende maas var onda ise yok...
Yani bir yere basvursa kredi vermezler kolay kolay...
Yani kredi gecmisinin ne kadar gecerli oldugu puan+gelir gibi bir kac bilesenin sonucuna bagli...
Hocam merhaba aklıma bir şey takıldı diyelim ki 20 sene vadeyle ev aldık ve 2 -3 sene sonra başka eyalete taşınmak zorunda kaldık o eyaletten ev almak istedik krediyi tasirlarmi yoksa krediyi kapatmak zorunda mıyım
-
@kürşat Ev sizin borç sizin. İster kapatırsınız ister ödemeye devam edersiniz. Genelde evi satıp kapatma durumunda çok zarar edildiği için ev sahipleri kiraya vermeyi tercih ediyorlar.
Eğer bu geçen 2-3 yıl içinde evin değeri çok artmışsa ve satış bedeli ödenen masrafları ve faizi karşılıyorsa satıp gitmek daha mantıklı olabilir. -
@knnrn evi satıp kapatma durumunda neden zarar ediliyor ? bizim bankacılık sisteminden farklı nasıl bi durum var ?
-
Krediyi tasima olayini anlamadim acikcasi.
Siz baska eyalete giderseniz kiraci koyarsiniz ve o kira muhtemelen rahat rahat oder kredinizi... Yeni bir ev alacaginiz zaman ise bu kredi ustunuzde gorunecegi icin, tamamen gelirinize bagli olarak size kredi verilir yada verilmez...
Satma durumunda zarar su sekilde...
-
Closing gibi bazi ek masraflar cikiyor ev alirken. Satarkende yine realtor vs masraflari cikacak...
-
ABD de Turkiye gibi eve hemen degerlenmiyor... bir kac senede 5-10 bin dolar fazlasina satmis olsaniz ya kafa kafaya cikarsiniz yada ufak zarar olabilir. 5 yil tutarsaniz muhtemelen zarar edilmez satarken...
Yani onceliginiz mustakil bir ev hayati ise makul fiyatlarda alip en az 5 yil oturma plani yapmalisiniz. Aksi taktirde, kar beklentisi ile yeni yerlerden falan almak lazim, o zamanda is yerine uzaklik, parali yol kullanma gibi sorunlar yasanabiliyor.
-
-
1 yıl kirada kalıp, skor yükseltip alabilinecek en düşük faiz oranı ile yeni house almak sanırım mantıklı olan. büyük ihtimnalle mortgage kapsamındaki kredilerde dünyanın her yerinde geçerli bu %2 erken kapama bedeli de vardır.
en çok şeyi merak ediyorum. sıfırdan yapılan mahallelerden (aynı firmaya ait proje) ev almak, ev yapıldıktan sonra almaktan daha mı ucuz ? bir de bu evlere internet siteleri üzerinden nasıl ulaşabiliriz ? -
@toprock Yeni projeler genelde merkeze uzak olduğu için fiyatları daha iyi olabilir. Ben Google'dan şunları buldum:
https://www.har.com/new-construction-by-city
https://www.zillow.com/houston-tx/new-homes/
Farklı şehirler için "new construction homes" araması yapmak yararlı olabilir.
Ben şahsen nerede yaşayacağımdan emin olana ve kredi skorum çok iyi bir faiz oranı için yeterli olana kadar beklemeyi düşünüyorum. Ancak bir yıllık kredi geçmişi ve biraz peşinat ile, kirada oturmaya göre çok daha avantajlı şartlarda ev almak mümkün.
-
@knnrn Teşekkür ederim.
Sizin 2. seneye yaklaşmış ABD'deki yaşamınız. Kredi skorunuz çok iyi bir yere gelmiş olması lazım aslında. Sanki ABD'de kira ödemek büyük hata gibi geliyor. -
@toprock Aslında farklı boyutlarını da düşünmek lazım. Ev için standart kredi 30 yıllık oluyor. Bu süre sonunda evin değerinin 3-4 katı bir para ödüyorsunuz. Evin her şeyinden siz sorumlusunuz.
Kiracı olmak ise çok daha kolay olabilir. İstediğiniz zaman taşınabilirsiniz, böylece yeni iş fırsatlarına daha açık olursunuz. Evin her şeyinden ev sahibi veya site yönetimi sorumlu oluyor. Bakımını düşünmek zorunda olmadığınız bir havuzunuz ve spor salonunuz olur.
Kredi skoru ve kredi geçmişini ayrı ayrı düşünmek lazım. Puan her zaman o kadar önemli olmayabilir. Ben ABD'ye geldikten sonraki ilk ay içerisinde %5.7 faiz oranlı krediyle sıfır kilometre bir araba alabildim. Hiçbir skorum veya geçmişim yoktu. Birkaç hafta önce arabamı değiştirdim, aldığım kredinin faiz oranı %5.6, yani çok da farklı değil. -
Hayırlı olsun kenan. Sanırım konuştuğumuz durum nedeniyle değişikliğe gittin...
Ev için bir ekleme yapayım. Mahallelerin havuzları var ve ücretsiz kullanabiliyoruz...
Dediğim gibi... Karlı bir yatırımdan ziyade tercih ABD de ev alma meselesi daha çok...
Mesela araba akmak 4-5 yıl içinde ciddi para kaybettiriyor... Ben kendi kriterlerime göre iki araba alsaydım sıfır, en az 50 bin öderdim... 4-5 yıl sonra ise sarsam 25 bin anca alırdım geriye...
Çocuk 2ve daha fazla ise, bahçe garaj işlerini seviyorsanız ev olabilir...
Bekar, yeni evli, cocuk sahibi olmayanlara çok onermiyorum şahsen...
-
@knnrn Örn; 200.000-USD 30 yıl vadeli bir kredi de yıllık 5 (ki en yüksek 4,70 civarı)
aylık 0,41 faiz oranı ile kredi aldığımızı var sayarsak ödemeleri aylık 1063 usd 30 yılın sonunda (yani ölmeye yakın) 382.000 usd ödeme yapılarak bitirilmiş oluyor.
Türkiye'de bu rakamı TL olarak 360 ay çekseniz ödemeniz yaklaşık 30 yılın sonunda (ki yine 30 yıl vade tr'de yok) 945.000-TL yapıyor.Eğer ABD'de çektiğiniz 200.000 USD krediyi 180 ay alırsanız ilk ay itibari ile anapara ve faiz ödemesi eşit oluyor. Aslında 10 yıllık bankacı olarak ABD'de ev almak bana çok mantıklı geliyor. (200bin usd 180 ay sonunda en kötü skor puan faiz oranı ile 283.000 usd oluyor)
Sizin belirttiğiniz spor salonu havuz v.s. gibi konular hariç.
Ne var yani şöyle bahçede mangalımızı yapsak, yatıp yuvarlansak (en büyük eksiğimizdi bu biliyorsunuz)
Not: BOA faiz oranları:
https://www.bankofamerica.com/mortgage/mortgage-rates/
Benzer Başlıklar
Çevrimiçi Kullanıcılar
299
Çevrimiçi
41.3k
Kullanıcı
4.4k
Konu
428.0k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum