Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[semavi]

Bu ileti silindi!

[semavi]

@damladav Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@semavi bey siz ne kadarlık kredi cektinix ve kaç yılı ödemeli?

Kusuratlara takilmadan 200bin kredi 20bin pesin (pesinat isleri biraz farkli) 30 yil diyelim...

[semavi]

@sedef Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@semavi eviniz çok güzelmiş. Rabbim ödeme kolaylığı versin huzurla sağlıkla oturun inşallah😊🙏

Amin...

Dertsiz tasasiz oderiz insallah...

[goodluck]

@semavi

Mumkunse hangi loan firmasiyla calistiginizi ogrenebilir miyim? 2 yil efsanesine takiliyorum malesef. Son 8 ayim iyi ancak ondan onceki bosluklardan oturu sorun oluyor

[semavi]

Umarim yonlendirdigim firma ile bir seyler yapabilirsin... Detaylari bekliyoruz...

[paw of eagle]

@semavi maşallah eviniz çok güzel, güle güle oturun:))

[semavi]

@paw-of-eagle Tesekkur ederim... Insallah hayirli olur :)

[Kürşat]

@semavi kaç sene kredi çektiniz

[Kürşat]

@semavi kaç sene kredi çektiniz

[Kürşat]

10 _ 15 senelik kredi çekip normal bı evli yoksa 30 senelik çekip daha iyi bir ev almak mı daha mantıklı?

[semavi]

30 sene çektik.

Gelirim daha iyi olsa 15 çekerdim. Gelirle alakalı tamamen...

[Kürşat]

@semavi credit score ne zaman istediğiniz puana geldi

[semavi]

Ben ilk defa haziran gibi sorgulamistim ve 700lerdeydi sanirim...

Ama burada iki tip kredi puani olur...

MEsela benim ki 700 diyelim...

Haniminki ise 760 falan...

Bende maas var onda ise yok...

Yani bir yere basvursa kredi vermezler kolay kolay...

Yani kredi gecmisinin ne kadar gecerli oldugu puan+gelir gibi bir kac bilesenin sonucuna bagli...

[Kürşat]

@semavi Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

Ben ilk defa haziran gibi sorgulamistim ve 700lerdeydi sanirim...

Ama burada iki tip kredi puani olur...

MEsela benim ki 700 diyelim...

Haniminki ise 760 falan...

Bende maas var onda ise yok...

Yani bir yere basvursa kredi vermezler kolay kolay...

Yani kredi gecmisinin ne kadar gecerli oldugu puan+gelir gibi bir kac bilesenin sonucuna bagli...

Hocam merhaba aklıma bir şey takıldı diyelim ki 20 sene vadeyle ev aldık ve 2 -3 sene sonra başka eyalete taşınmak zorunda kaldık o eyaletten ev almak istedik krediyi tasirlarmi yoksa krediyi kapatmak zorunda mıyım

[knnrn]

@kürşat Ev sizin borç sizin. İster kapatırsınız ister ödemeye devam edersiniz. Genelde evi satıp kapatma durumunda çok zarar edildiği için ev sahipleri kiraya vermeyi tercih ediyorlar.
Eğer bu geçen 2-3 yıl içinde evin değeri çok artmışsa ve satış bedeli ödenen masrafları ve faizi karşılıyorsa satıp gitmek daha mantıklı olabilir.

[toprock]

@knnrn evi satıp kapatma durumunda neden zarar ediliyor ? bizim bankacılık sisteminden farklı nasıl bi durum var ?

[semavi]

Krediyi tasima olayini anlamadim acikcasi.

Siz baska eyalete giderseniz kiraci koyarsiniz ve o kira muhtemelen rahat rahat oder kredinizi... Yeni bir ev alacaginiz zaman ise bu kredi ustunuzde gorunecegi icin, tamamen gelirinize bagli olarak size kredi verilir yada verilmez...

Satma durumunda zarar su sekilde...

1. Closing gibi bazi ek masraflar cikiyor ev alirken. Satarkende yine realtor vs masraflari cikacak...

2. ABD de Turkiye gibi eve hemen degerlenmiyor... bir kac senede 5-10 bin dolar fazlasina satmis olsaniz ya kafa kafaya cikarsiniz yada ufak zarar olabilir. 5 yil tutarsaniz muhtemelen zarar edilmez satarken...

Yani onceliginiz mustakil bir ev hayati ise makul fiyatlarda alip en az 5 yil oturma plani yapmalisiniz. Aksi taktirde, kar beklentisi ile yeni yerlerden falan almak lazim, o zamanda is yerine uzaklik, parali yol kullanma gibi sorunlar yasanabiliyor.

[toprock]

1 yıl kirada kalıp, skor yükseltip alabilinecek en düşük faiz oranı ile yeni house almak sanırım mantıklı olan. büyük ihtimnalle mortgage kapsamındaki kredilerde dünyanın her yerinde geçerli bu %2 erken kapama bedeli de vardır.
en çok şeyi merak ediyorum. sıfırdan yapılan mahallelerden (aynı firmaya ait proje) ev almak, ev yapıldıktan sonra almaktan daha mı ucuz ? bir de bu evlere internet siteleri üzerinden nasıl ulaşabiliriz ?

[knnrn]

@toprock Yeni projeler genelde merkeze uzak olduğu için fiyatları daha iyi olabilir. Ben Google'dan şunları buldum:

https://www.har.com/new-construction-by-city

https://www.zillow.com/houston-tx/new-homes/

Farklı şehirler için "new construction homes" araması yapmak yararlı olabilir.

Ben şahsen nerede yaşayacağımdan emin olana ve kredi skorum çok iyi bir faiz oranı için yeterli olana kadar beklemeyi düşünüyorum. Ancak bir yıllık kredi geçmişi ve biraz peşinat ile, kirada oturmaya göre çok daha avantajlı şartlarda ev almak mümkün.

[toprock]

@knnrn Teşekkür ederim.
Sizin 2. seneye yaklaşmış ABD'deki yaşamınız. Kredi skorunuz çok iyi bir yere gelmiş olması lazım aslında. Sanki ABD'de kira ödemek büyük hata gibi geliyor.