Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Mr-Hakan]

@the-black-eagle hocam ufak bir hatanız var onu düzeltmek isterim . Her tahta su çekip şişme yapmaz. Daha doğrusu her ahşap yapmaz . Kimi ahşaplar su çekip sadece sertlik kaybederken kimi su çekip hem sertlik kaybeder hem şişer kimi ahşaplar ise su çekmesine rağmen diğer ahşaplar ile kıyaslanınca hiç su çekmediği söylenebilir ki daha işin içine kimyasal şekilde su çekmesini engellemek amacıyla işlem görenleri veyahut deniz tuzu ile işlem görenleri katmıyorum. Doğru ahşabı kullanırsanız 100 150 yıl dayanabilir . Lakin seçiminiz yanlış olduğu takdirde ise yaptığınız ahşap yapı 1 bardak su ile bile zarar görebilir

[The Black Eagle]

@mr-hakan orada kullanılan ahşap preslenmiş talaşa benziyor. Açıkçası boyacılık yapmıştım dil eğitimi alırken ama duvara monte edilen tahtanın cinsini ya da kimyasal bir korumaya tabi tutulup tulmadığını bilmiyorum. Yapılış aşamasında gördüğüm taşıyıcı tahtalar da bildiğin tahta gibiydi işte :) tabi anlamayınca açıklama böyle oluyor maalesef :) tercih kısmını anlamadım sadece. Yapacak olan firma kişi zaten belirlemiyo mu bunları.

[goodluck]

@the-black-eagle

Florida’da mortgage kullandim. Bu sirada gordugum kadariyla cevaplamaya calisayim.

Eyaletlere gore bir cok rakamin ve durumun degistigini oncelikle belirteyim. $5000lik arsanin neden ucuz oldugunun klasik nedenler disinda( iyi location, su kenari ) su sekilde sebepleri olabiliyor.

Bolge yeni yerlesim yeridir. Merkeze yakin olsada o bolgede henuz sehir suyu, cop hizmeti gelmemistir ya da gelmistir ancak o hizmet bedelini bolgedeki ev sahipleri odemesi gerekiyordur. Bu da $70000 civari bir rakama tekabul ediyor. Bizimki $70000di ama eski ev sahibi tarafindan odenip bitirilmisti. Butun bu ayrintilar zillow gibi sitelerde acikca belirtiliyor. All assessments are paid gibi.

Flood, hurricane gibi riskler dolayli olarak ev fiyatini etkilesede aslinda aylik sigorta miktarini arttiriyor. Insanlar mortgage odemem $1500 dediginde aslinda bu rakam bizim turkiyede ki gibi bildigimiz kredi odemesi olmuyor. $1500in $1000 civari bir kismi anapara+faizken kalan kismi sigorta, tax gibi kalemler oluyor. Bu toplam tutari mortgage odemesi olarak bankaya tek tutar halinde oduyoruz.

Asagida belirttigim durumlar american house dedigimiz mustakil evler icin gecerlidir.

Ozel bilgi olarak florida’da bizim sehrimizde arsa paylari cok buyuk. Her bir parcel genel olarak 10000 sqfeet. Arsaya prefabrik ev bile yaptirmaya kalksaniz elektrik ev plani gibi isler hep izine tabi oldugundan ve tek bir kisi hepsini yapmadigindan pahali cikacaktir. Bizler gibi Abd de ortak direk adamin su an icin yapabilecegi en iyi is evin yapim yilinin olabildigince yuksek olmasina dikkat etmek. Soyle bir ayrintiya da dikkat etmek gerekiyor. Bir evde major yapilari var. Plumbing, roof, electrical works, ac gibi. Bunlar sorun oldugunda tamiri en masrafli yapilar.

Ornegin karsimizda iki ev var diyelim biri 1985 yapimi biri 2000 yapimi.

1985 yapimi evin yukarda bahsettigim major yapilari 2012 yilinda yenilenmis. Diger evde oldugu gibi duruyor. Burda ben 1985 yapimi evi tercih ederim. Bu ayrintilarin hepsini ev alacaginiz zaman zillow gibi sitelerden ogrenebilirsiniz.

[The Black Eagle]

@goodluck çok teşekkürler verdiğin bilgiler için. Eski evin bu avantajlarını bilmiyordum açıkçası. Ayrıca 5.000 dolarlık yerin fiyatını da anlamış oldum. Çünkü söz konusu yer birbirine paralel sokaklardan oluşuyor ve bu arsanın bulunduğu sokakta henüz ev yok. Arka sokaklar full dolu. Bahsettiğiniz masraflar sokak sokak ödeniyorsa bu nedenle ucuz olabilir. Truliadan bakmıştım. Zillowu da takip ediyorum ve ilanlar %90 oranında aynı. Truliada bölgedeki hazard haritasına bakabildiğinden genellikle onu kullanıyorum. Ayrıca eski binadaki bahsettiğiniz sistemler yenilenince daha mı sağlıklı oluyor. Yeni binadaki de yeni sistem değilmi. Arıza çıkarma riskinin fazla olduğunu mu söylemeye çalışıyorsunuz. Öyle ise nedeni nedir.

[goodluck]

Yeni binadan kastim sifir bina degil. Sifir binada hersey yeni oluyor tabi ki. Mustakil bir evde tum masraflar size ait oluyor. Yukardaki yazimda ki ornek olarak verdigim ev 2000 yilina ait ve bu yillarda yapilan evlerde genelde hicbiseyine dokunulmamis oluyor. Cati eger shingles ise (genelde de oyle) omru 15-20 yil oluyor. Yani 2000 yapimi bi evin bu senelerde yeni bir cati istemesi muhtemel. Ayni sekilde digerleri de oyle. Degistirilmesi cogu zaman saglikli olmasindan degil gereklilikten oluyor.

[Mr-Hakan]

@the-black-eagle hocam kullanılacak ahşap illaki sizin tercihinize bağlı, lakin o kadar fazla seçeneğiniz olamayabilir çünkü evin inşaa edileceği bölgeyi de göz önünde bulundurmakta fayda var . Nemli bir bölgede çam ağacı kullarak yapmak isterseniz pek sağlıklı olmayacaktır. Lakin bol yağışlı bir yerde ise ladin , sedir , köknar gibi malzemeler kullanarak yapmak da sağlıklı olmayacaktır. Bundan dolayı konuma ve aradığınız ahşabın bulunabilirliği de önemli . Preslenmiş talaş a benziyor dediğiniz malzemenin ismi kontrplak bildiğim kadarıyla sadece kontrplak kullanarak yapmak pek akıl kârı değil kontrplak ı da iskelet malzemesi olarak düşünebiliriz . Zaten amerikan evlerinde edindiğim izlenime göre alçıpan plakalar kullanılıyor. Benim şahsi düşüncem kontrplak kullanımının sadece çatılarda olması o da iskelet malzemesi olarak

[pakaji]

kişisel görüşümü yazıyorum.

arsa alıp ev yaptırmak için deli cesareti gerekir. bu kesinlikle mantıklı değil. şimdi sebeplerini yazmaya kalksam sayfa dolar. evdeki hesap çarşıya uymaz deyip lafı kesip atayım.

bana kalırsa ev satınalmak özgürlüğünüzü elinizden alıyor.amerikada kendi evine ödediğin vergi de işin cazipliğini öldürüyor. amerikada en az 1yıl kirada yaşanması gerektiğini düşünüyorum. böylece hem herşey kesinleşir hemde çevre daha iyi tanınır. eğer bir yerde uzun süre yaşayacağınız kesinleşirse o zaman ev almayı düşünebilirsiniz.

[The Black Eagle]

@pakaji zaten bu varsayımlar üzerinden hareketle konu açıldı. Nakit para verip ev yaptırmıcaz. Mortgage kullanılacak sonuçta. Dolayısıyla credit history öle hemen oluşmayacağından söylemlerim en az 2 yıl sonrası için. Ama detaya girmemek garip olmuş. Bildiğiniz birşey varsa ya da deneyimlediğiniz şeyler anlatın ki insanlar ona göre yol çizsinler. Kararlarına yardımcı olun. Ya da belli hataları başkaları yapmasın.

[pakaji]

@the-black-eagle kesinlikle ev yapımına bulaşma. kesinlikle... sen mütahit misin? mütahit olsan bile yurtdışında ev yapımına bulaşma. öncelikle yurtdışında yol yordam bilmiyorsun. yol yordam bilene danışsan seni sömürecek ilk kişi de o olur zaten. yol yordam bilmediğin için hata veya yanlış seçim yapma ihtimalin çok yüksek.

yurtdışında işçilik aşırı pahalı. inşaatı bitirmen çok uzun süre alır ve saçların beyaz mı bilmiyorum ama saçların beyazlar. benim yurtdışında tanıdığım ( kendisi yabancı birisi) kendi zevkine göre villa yaptırma işine girdi. girdiğine gireceğine pişman oldu.ne sen sor ne ben söyliyim diyor şimdi.. sadece şu kadar söyliyim diyor. elektrik binanın karşısındaydı onu eve bağlatana kadar ne kadar çabalayıp ne prosedürlerle uğraştım ne para harcadım bilemezsin diyor.yani bu işler öyle kolay değil. hele ki yabancı bir ülkede bu işlere girişmek demek kaba tabirle yolunacak kazım buyrun yolun beni diye bağırmak gibi birşey.

ben ev almaya karşıyım. ev alınır tabiki mantıklıdır. örneğin izmirin urla ilçesinde memursun tüm sülalen orda, sende orda doğdun. memursun ordasın bi 20 yıl. hah o zaman al evi.. biryerde en az 20yıl yaşayacağın garanti ise almalısın. Ya da evi öyle bir konumdan alacaksın ki boş kalma ihtimali olmayacak. evi hemen kiraya verip sende kafana göre gezeceksin. tabi evi ne hale getirirler bilemiycem. ev almak mantıklı olsa boşta ev bulamazdık. mortgage ile dahi ev alımı sıkıntılı.ödemeleri oldukça uzun.evin boşta kalması ciddi sıkıntı yaratır. amerikada evi kullanmasan bile yıllık 7-10bin usd arası vergisini ödüyorsun. insan oğlu gel git akıllı. bugün sana süper fikir gibi gelen bir fikir 1 yıl sonra süper fikir değilmiş gibi gelir ve pişman olursun. o an satışa çıkarıp alıcı bulamadığın an da tependen kaynar suların döküldüğü andır.

[The Black Eagle]

@pakaji teşekkürler değerli yorumların için.

[crazycells]

@pakaji Ev almak mı, ev yaptırmak mı? içinde söyledi:

kişisel görüşümü yazıyorum.

arsa alıp ev yaptırmak için deli cesareti gerekir. bu kesinlikle mantıklı değil. şimdi sebeplerini yazmaya kalksam sayfa dolar. evdeki hesap çarşıya uymaz deyip lafı kesip atayım.

bana kalırsa ev satınalmak özgürlüğünüzü elinizden alıyor.amerikada kendi evine ödediğin vergi de işin cazipliğini öldürüyor. amerikada en az 1yıl kirada yaşanması gerektiğini düşünüyorum. böylece hem herşey kesinleşir hemde çevre daha iyi tanınır. eğer bir yerde uzun süre yaşayacağınız kesinleşirse o zaman ev almayı düşünebilirsiniz.

Ben de sayin @The-Black-Eagle 'a katiliyorum sayin @pakaji , bence ne kadar cok ayrintiya girerseniz bizim icin o kadar iyi olur. Zaten bu tur seyleri duymak icin bu baslik acildi, yukaridaki bilgiler icin tesekkurler, akliniza baska seyler gelirse eklemekten cekinmeyin.

[sChAdOw]

İnşaatın içinde büyüdüğüm için bu soruyu ev arama sırasında emlakçıma sormuştum; Arsa alsak üstüne adam tutup yaptırsak nasıl olur diye.
Kendisi bu işin hiç mantıklı olmadığını söylemişti ve şöyle açıklamıştı. İyi bir mahallede zaten arsa bulamazsın, hadi diyelim buldun. Çok pahalıya alırsın, üstüne ev yapımı eklendiğinde hemen hemen hazır bir sıfır ev parası ödersin aynı mahallede demişti.

[The Black Eagle]

@sChAdOw teşekkürler. Evi kendi zevkine göre yaptırabilme açısından nasıl olur diye düşünmüştüm ancak aynı paraya mevcut evlerden daha büyük ya da daha farklı donanımlara sahip olanlar bulunabiliyor. Burdaki katkılarınız ve yaptığım araştırmalar zaten arsa alıp yaptırmaya yanaşma şeklinde sonuç verdi 😁 İlla yeni isteniyorsa zaten firmalar tüm bloğu alıp yapıyor. Onlara bakmakta fayda var.

[Ercan Tekoglan]

bizim burda, midland tx, eski evleri alip tamir eden birisi var.prosedurlerin col fazla oldugundan bahsetmisti. araya yapilacak dolgudan, pencerenin buyuklugune kadar her sey olculu olmaliymis. her asamada kontrol ediliyormus bi de. yani tr deki gibi betonu aldim, yarin gel dok, 2 hafta sonra mermerci gelsin vs degil de her asama gerekli kriterler esliginde denetci kurumlar esliginde ilerliyor. hatta ustalardan birisi odemeyi pesin alinca kacmisti. mortgage ile cok daha rahat ve zahmetsiz bence.buralarda kirasi 2500 olan evlere 1500 gibi odemeler yapiyor arkadaslar.

[mexido]

Turkiye de bulunurken abd de ozellikle florida eyaletinden ev alabilir miyiz? Ornegin zillow gibi emlak sitelerinden biraz baktigimda 45-50bin $ a mustakil evler gozukmekte. Yatirim amacli alinabilir mi ve kiraya verebilir miyiz?

[fiyakasiz adam]

@mexido, içinde söyledi: Ev almak mı, ev yaptırmak mı?

Turkiye de bulunurken abd de ozellikle florida eyaletinden ev alabilir miyiz? Ornegin zillow gibi emlak sitelerinden biraz baktigimda 45-50bin $ a mustakil evler gozukmekte. Yatirim amacli alinabilir mi ve kiraya verebilir miyiz?

[fiyakasiz adam]

@fiyakasiz-adam, içinde söyledi: Ev almak mı, ev yaptırmak mı?

@mexido, içinde söyledi: Ev almak mı, ev yaptırmak mı?

Turkiye de bulunurken abd de ozellikle florida eyaletinden ev alabilir miyiz? Ornegin zillow gibi emlak sitelerinden biraz baktigimda 45-50bin $ a mustakil evler gozukmekte. Yatirim amacli alinabilir mi ve kiraya verebilir miyiz?

Evet hatta bununla ilgili bir reklam dönüyor Youtube'da. Hadi şirketin ismini vermeyeyim reklam olmasın. Reklamda Hamdi Alkan oynuyor. Sizin dediğiniz konseptte. Ev alıp kiralayıp o kira gelirini Türkiyede almak.

[hasbelkader]

Amerika'da evler neden tahtadan yapiliyor? https://www.youtube.com/shorts/ooZ1A_5kan8

[vartorian]

@The-Black-Eagle Merhaba, siz ev yaptirdiniz mi yoksa satin mi aldiniz? Cok uzun zaman olmus, bilgi verebilirmisiniz. Bahsedildigi gibi ev yaptirmak zormu?

[jimmy conway]

Yaklaşık bir sene önce eşimle birlikte evimizi aldık ve bir yıl içinde, 320 bin dolara aldığımız evin değeri 400 bin dolarlara ulaştı. Ev almak her zaman daha mantıklı bir seçenek gibi görünüyor. Ev yaptırma konusunda pek bilgim yok; daha mı ucuz olur, yoksa daha mı pahalı, emin değilim. Ancak ev yaptırırken özellikle seçilecek bölgenin iyi araştırılması gerektiğini düşünüyorum. Vergi konusu, ev sahipleri için gerçekten can sıkıcı olabiliyor ve birçok ek masraf çıkarabiliyor.