Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Senay Sirin]

@eire mustakil ev yerine, condo ya da townhouse fiyatlari daha uygun olabilir. $500K e ev alip, 30 yillik faizle birlikte 3-4 kati geri odeme yapmaktansa, ucuz ve kolay geri satabileceginiz bir apartman alip, 5 sene sonra satip mustakil almak bir alternatif.

[damladav]

@eire $3917 dolar yıllık vergisi

[eire]

@damladav Vergisi gayet guzelmis. Sanirim HOA feeyi de isin icine katildiginda buradaki ev vergisi seviyelerine geliyor 8bin-9bin civari olarak yillik. HOA'si olmayan bir ev buldugumda demek ki benim de gozden cikarmam gereken miktarlar aylik 4bin gibi olacak mortgage icin.

Tesekkurler.

[hasbelkader]

@eire Ben de Branchburg dan Metuchen, Plainfield hattina kadar olan bolgede ev bakiyorum. Yeni evlerin yanina yaklasilmiyor. Ozellikle Bound Brook, Middlesex bolgesinde nehirler nedeniyle sel riski olabilecegini dusunuyorum. 375k ya kadar ev bakiyorum. Ancak bu fiyatlarda evler eski oldugu icin isteksizim. Benim ev alma istegim biraz da keyfi. Sizin kadar zorunda hissetmiyorum. Bu kada parayi yapim yili 1920 - 1960 araliginda olan evlere vermek istemiyorum. Her ne kadar almadan once inspection yapilabilse de eski ev almak riskli olabilir. Yapi konusunda pek bilgili degilim ancak ortalama bir single family house un catisini yeniletmek yaklasik 30k yi bulur diyorlar. NJ cok pahali bir eyalet. Ben elimdeki downpayment ile guney eyaletlerden ortalama bir evi mortgage kullanmadan alabiliyorum. Ancak diger taraftan NJ nin ekonomisi kuvvetli oldugu icin burada yatirim yapmak daha mantikli geliyor astronomik property tax lere ragmen.

[eire]

@hasbelkader Dogru, bu bolgede soylediginiz fiyatlara ev bulmak cok zor. Bizim amerikali bir cift arkadas Cranford'da aldilar evlerini ev 1899 yilinda yapilmis. Ev dokuluyor, bunlar yavas yavas tamir ettiririz diye almislardi, kayboldular masraflarin ve zamanin icinde. Cok zor yani bu isler.

Sel riski ise cok korkutucu. Bizim ABD'ye geldigimiz ay icinde Ida kasirgasi oldu, Cranford su altinda kaldi. Kenilworth gibi fistik gibi mahallelerde insanlar aylarca evlerini temizlemeye calistilar, o zamanlar hep yuruyuse gidiyorduk o civarlarda, insanlar perisan olmuslardi, bu evler 600-800bin dolarlik evler. Cranford kasaba merkezi kapanmisti. Cok fena bir durum gercekten dikkatli olmak gerekiyor bolge secerken.

Bu sel durumu icin asagidaki linkteki haritaya kesin bakin. Zaten sanirim inspection company sizi uyarir her turlu ama onden bir fikir verebilir.

https://msc.fema.gov/portal/home

Biz bu hafta sonu Lancaster'a gittik gezmeye oyle, yan yollari kullanarak. Flemington'dan gectik, cok hosumuza gitti eski town center, kasaba. Oralari da dusunmeye basladik. Yani ben is icin 1-1.5 saatlik yolu goze almayi baya dusunmeye basladim, yeter ki ev ve mahalle eli yuzu duzgun olsun.

[hasbelkader]

@eire verdiginiz bilgiler icin tesekkur ederim. ABD de ev almak ozellikle NJ de ev almak ciddi bir yatirim gerektiriyor. Eski evlerin masraflarinin cok olacagini dusunsem de ayagimizi yorganimiza gore uzatarak daha az eskiyi uygun fiyata denk getirmemiz gerekiyor ve elbette cografi durumunu da, okyanusa yakinlik, bahsettiginiz sel riski vs, goz onune almak sart.
Flemington sirin bir kasabadir. 202 numarali highway icinden gecse de Flemington in zamanla gelismesi ve genislemesi nedeniyle bu yol icinde kalmistir. Eski Flemington 202 nin hemen kuzeyindedir. Ufak, sirin icinde bir ana yolu olan kasabadir. Calistigim sirketin ofisi 202 uzerinde. Ancak evler genel olarak orada da pahali. Butcenize uygun bulabilirseniz gercekten yasanabilir cok guzel bir town dir. Home Depot, Shop and Rite, Chick Fil A, Mc Donalds bulunan cok hareketli bir town dir. Bu kadar hareketli olmasinin nedeni PA ya ulasmadan once sondan birinci town olmasidir. 202 highway i takip ederseniz, yarim saat sonra PA in yine cok sirin bir town i olan New Hope a ulasirsiniz.

[janedns]

Merhabalar Amerikaa ilk defa ev alacaklar icin Bidenin cikardigi onaylanmayi bekleyen bir yasa var diye okudum ilk defa ev alanlara vergiden %20 indirim yapilacakmis gibi. Bu konuda bilgisi olan var midir acaba?

[janedns]

Veya 15,000 dolarlik bir destek olacakmis gibi ama emin degilim nereden okudugumu hatirlayamadim. Bilen varsa ve destek olursa cok sevinirim.

[ayvalik10]

https://www.youtube.com/watch?v=bXyA8VSTdZU&t=3s

[Gulay]

First Time Home Buyer ve Hometown Heroes Florida Programlari mevcut, 25000 USD ye kadar kriterleri karsiladiginizda kullanabiliyorsunuz. Ben Boca Raton da emlakciyim (Palm Beach ve Broward County), mortgage loan officer olan arkadaslardan da bilgi alabilirsiniz. Ayrica TACCS Turkish American Chamber of Commerce of the South 'in real estate komitesinde yer aliyorum. hatta 8 haziranda bu konuya iliskin online webinar duzenliyoruz. TACCS facebook ve instagram sayfalarini takip edin lutf.
herhangi bir sorunuz olursa memnuniyetle yanitlarim.

[ecellf celbi]

@damladav sizin için çok sevindim hayırlı uğurlu olsun, şans getirsin insanın kredili biile olsa kendi evi gibisi yok, mutluluklar ve ödemede kolaylıklar dilerim...

[ogadegerleme]

Ev kredisi almak için gerekli olan minimum gelir limiti nedir?

[MySea]

@ogadegerleme Hic kimse bunun icin kesin bir gelir miktari veremez; ancak mortgage kredisi alacaginiz yer, sizin kredi skorunuz ile birlikte debt to income rasyonuza bakacaklar. Kredi skorunuzun en az 620 ve bu rasyonun 43%'in altinda olmasi lazim. Eger kredi skorunuz 750 ve uzerindeyse, bu rasyoyu 50%'e kadar cikartabilirler.

Debt to income rasyosuna ornek vereyim, daha iyi anlamaniz acisindan:

Diyelim ki aylik brut geliriniz $6,000
Mortgage aylik odemesi $1,500
Arac kredi odemesi $400
Kredi kartlarin minimum odemeleri $500

Bu durumda, sizin aylik borc (debt) miktariniz $2,400 olacagindan,
debt to income rasyosu: $2,400/$6,000=40% olacaktir.

[hasbelkader]

Mortgage faizi neye gore belirlenir? Debt to income orani yukseldikce verilen kredinin faizi yukselir mi?

[knnrn]

@hasbelkader, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage faizi neye gore belirlenir? Debt to income orani yukseldikce verilen kredinin faizi yukselir mi?

FED politika faizi ve krediyi veren kurumun risk profiline göre değişir. Şartları sağlamıyorsanız size kredi vermezler. Riskli müşteriye daha yüksek faiz uygulaması olduğunu duymadım.
Biz ev alırken %20 peşinatımız yoktu, ona rağmen %2,5 ile verdiler, ama mortgage insurance yapmamızı istediler. Buna aylık 150 dolar ödüyoruz, ama anapara düştükçe bu prim azalacak.

[btek14]

daha once herhangi bir yerde goremedim, aramada da karsima cikmadi o yuzden paylasmak istedigim bir site var.

https://www.propertyiq.com/

nasil isinize yarar bilemiyorum ama bu sitede herhangi bir adresi girdiginizde ev ile ilgili tum bilgiler onunuze geliyor. hangi tarihde kaca alindigi, down payment ne kadar verildigi, hangi mortgage firmasindan hangi faiz oraniyla alindigina kadar. cevresindeki okullar, sex offenders, tax bilgileri, market degeri vs tum bilgiler mevcut.

[unique]

@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@hasbelkader, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage faizi neye gore belirlenir? Debt to income orani yukseldikce verilen kredinin faizi yukselir mi?

FED politika faizi ve krediyi veren kurumun risk profiline göre değişir. Şartları sağlamıyorsanız size kredi vermezler. Riskli müşteriye daha yüksek faiz uygulaması olduğunu duymadım.
Biz ev alırken %20 peşinatımız yoktu, ona rağmen %2,5 ile verdiler, ama mortgage insurance yapmamızı istediler. Buna aylık 150 dolar ödüyoruz, ama anapara düştükçe bu prim azalacak.

Eger 2 yil dolduysa ve mortage borcu evin guncel degerinin %75'inin altina dustuyse, mortgage sirketini arayip mortage insurance'i re-appraisal yaptirarak iptal ettirmek istediginizi soyleyebilirsiniz. 300-500 dolar civari bir appraisal ucreti ile pmi'i iptal ettirmis olursunuz.

Ornegin evi 340K'ya alip 320K mortgage aldiniz, 2 yil sonra morgage borcu 300K oldu ve evin degeri de 400K'yi gectiyse ve re-appraisal degeri 400K uzeri cikarsa pmi'iniz iptal edilir.

[knnrn]

@unique Bunu araştırdım. Bizim aldığımız kredi FHA türü olduğu için böyle bir şey mümkün değilmiş. Ama evi satmak istersek mevcut kredisi ile devredebiliriz, böylece daha yüksek fiyata satmak mümkün olabilir dediler.

[wanti]

PMI odemeniz downpaymentin %20 sine ulasinca otomatik bitmiyor mu ?
Bu basvuru daha %20 ye varmadan sartlar degisirse iptali icin mi var acaba ?

[unique]

@wanti, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

PMI odemeniz downpaymentin %20 sine ulasinca otomatik bitmiyor mu ?
Bu basvuru daha %20 ye varmadan sartlar degisirse iptali icin mi var acaba ?

Eger evi alirken %5 down payment odediyseniz, %20'ye ulasmak 7-8 yil veya daha fazla surebiliyor. Mortgage sozlesmesinde ne zaman bitecegi yaziyor zaten. O sureye ulasinca otomatik iptal ediliyor. Eger o kadar beklemek istemezseniz ve evin degeri arttiysa, conventional mortgage'larda 2 yil gectikten sonra tekrar ucretini odeyip appraisal yaptirabiliyorsunuz. Evin yeni degeri uzerinden borc/deger (LTV) orani %75'in altina dustuyse PMI iptal ediliyor. Boylece 5-6 yil daha PMI odemekten kurtuluyorsunuz. FHA turu mortgage'larda bu mumkun degilmis ama.