Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[MySea]

@gokhanbagatur Bu iki turlu cevaplanmali:

1- Eger ilk defa ev kiralaniyor veya satin aliniyorsa, elektrik, su, internet falan tek tek araniyor ve hesap aciliyor (abone olunuyor). Bazilari onden belli miktarda deposit isteyebilirler. Kredi skoru burada onemli bir faktor. Hesap acilinca elektrik ve su sizin adiniza gecer. Internet icin tedarikci firmanin teknisyeni randevu ile gelir ve baglantiyi yapar.

2- Eger onceki adresden yeni adrese nakil yapilacaksa, telefonda veya online olarak adres guncellemesi yapiyorsunuz ve onlar gerekli ayarlamalari yapiyorlar. Siz baska birsey yapmiyorsunuz.

[gokhanbagatur]

@mysea tskler bayadir aklimdaydi iyi oldu 😅🙏🏼

[FreeWoRLD]

İlgilenenler için şuraya bırakayım;

https://www.reddit.com/r/REBubble/

[israfil]

@freeworld baktım biraz , ekşi deki "Emlak Balonu" başlığını hatırlattı. Orada da emlak fiyatlarının düşmesini bekleyen umutlu bir kesim var. Ama nafile. Enflasyonist ortamda ne kadar erken alırsan o kadar iyi olur. ABD'de de önümüzdeki birkaç yıl enflasyon olacak gibi. Sonradan hiç alamamaktansa biran önce almak mantıklı geliyor.

[FreeWoRLD]

@israfil

Ben acikcasi durumu cok daha farkli goruyorum.

Stabil veya ona yakin bir artisin enflasyon ile orantili gitmesi gayet anlasilir. Fakat 7.5% enflasyon karsisinda, evlerin neredeyse iki katina cikmasi durumu mantikli gelmiyor bana. Ozellikle de satisa cikan evlerin yarisinin liste fiyati uzerinde satildigi bir ortam oldugunu gorunce.

1900 yilindan itibaren ev fiyatlarinin enflasyona eslestirilmis grafigini paylasmak istiyorum. Neredeyse 2000 yilina kadar enflasyona oranla ev fiyatlari benzer seviyede. 2008 krizi kok nedeni bambaska olsa da, benzer yuklenmeyi yine goruyoruz. FOMO durumuna girmemek lazim diye dusunuyorum, zira 30 yil kredi saka degil.

[hasbelkader]

"new home buyers act" henuz yasalasmadi saniyorum.
son durum ne bilen var mi?

[[[global:former-user]]]

daha once sorulduysa ozur dileyerekten ev sahibi olmak icin iki kisi uzerine mortgage a girilebiliyor mu?

[jake-elwood]

@Doncarleone Evli cifter beraber basvuru yapabiliyorlar "joint mortgage" diye geciyor. Internette yazilanlara gore basvurma gerekcelerinden bazilari kredi skoru dusuk olan bir kisinin yerine iki kisi basvurarak riski yaymak, bir diger sebep ise bir kisinin alabilecegi borc miktarinin dusuk oldugu durumlarda, basvuruyu iki kisi yaparak alinacak borc tutarinin yukseltilmesi.
Evli olmayan iki kisi basvuru yapabiliyor mu bilmiyorum eger sorunuz buysa.

[[[global:former-user]]]

@jake-elwood cok teşekkürler. sağolun aradığım soru buydu. 2000 usd gelirle eve girmeye gücüm yeter mi bilmiyorum

[saulgoodman]

@Doncarleone 2000 USD gelirle ev kredisine girmek?! Geçinmeye ne kadar ayırdınız, krediye ne kadar, merak ettim.

[Murat Yılmaz]

Ustte yanitlanmis ama ben yine de yazayim. Ben ve esim joint olarak mortgage odemesi yapiyoruz yani iki kisi uzerinden 15 yillik mortgage kredisi kullandik. Ayrica belirteyim biz sabit faizle kredi cekmistik ancak evin vergisi bu yil artti ona gore bizim mortgagede belli bir miktar artti.

[kundekari]

@Murat-Yılmaz Bu meseleyi gozden kacirmisim ben aldigimizda. ev odemesini sabitledik diye sevinirken vergi surprizi yasamistik. akilda tutmakta fayda var. vergiler her yil guncelleniyo.

[[[global:former-user]]]

@saulgoodman
simdilik iki işde çalışıyorum babama 400 usd kira verip kafamı ütületiyorum. arabamı aldıkdan sonra bir sene içerisinde eve girip ak partililerden toptan kurtulmak istiyorum😀

gecinme olarak aslında ekstrem lüks düşkünü değilim ama kaç yıldır fitness yapamadığım için bir fitness üyeliğim olur belki ayda yılda birde abdli çevreyle dışarıda takılırım.

[OrlandoGücü]

@jake-elwood, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Doncarleone Evli cifter beraber basvuru yapabiliyorlar "joint mortgage" diye geciyor. Internette yazilanlara gore basvurma gerekcelerinden bazilari kredi skoru dusuk olan bir kisinin yerine iki kisi basvurarak riski yaymak, bir diger sebep ise bir kisinin alabilecegi borc miktarinin dusuk oldugu durumlarda, basvuruyu iki kisi yaparak alinacak borc tutarinin yukseltilmesi.
Evli olmayan iki kisi basvuru yapabiliyor mu bilmiyorum eger sorunuz buysa.

Sayın @jake-elwood ORLANDO başlığı altında, bize biraz Orlandoyu anlatırmısınız. Ne iş yapıyorsunuz, Hangi mahalleler iyi, orda işyeri açsak hangi işler tutar tarzında, şimdiden teşekkürler.

[tony burgos]

2 gun once ev icin 250bin dolarlik kredinin uygun oldugu onaylandi...

[neslikaan]

Merhaba
Esiml gc sahibi ve ben vatandasiyim . Esim 1099 formu aliyor ve temmuzdan itibarende iyi bir geliri mevcut ancak ev kredisine basvursak bir w2 almadigimiz icin negatif bir durum sanirim 2. Tax returnmuzu yapacagiz ilk tax iadesi dusuk bir mikatrdi cunku o yilin son aylari ekim gibi ulkeye giris yaptik ve ilk 6 ay uber lyft olarak calisti ordada geliri iyi gorunuyordu . Ev kredisine basvuruda yapsak olumlu olma ihtimali ne kadardir acaba ? Basvuruda bulunmalimiyiz .

[neslikaan]

@tony-burgos 1099 ile mi calisiyorsunuz yoksa w2 ile ?

[MySea]

@neslikaan Hangi eyalette oldugunuzu bilmiyorum, ama kisisel gorusum, aylik geliriniz kesintilerden sonra net $3k uzerindeyse ve bunu kagit uzerinde gosterebiliyorsaniz, mortgage loan alabilirsiniz. Kredi skorunuz da 750+ ise, faiz orani uygun bir loan bulabilirsiniz.

[Senay Sirin]

@neslikaan ev fiyatlari bu aralar cok yukseldi. Bence almadan once iyi arastirin. Biz 2005'de piyasalarin en yuksek oldugu donemde $250 bin dolara aldigimiz evi, 2010'da baska eyalete tasinmamiz gerekince yari fiyatina ancak satabilmistik.

[jake-elwood]

Benim cevremde gordugum ve kendi yasadiklarima gore 1099 calisiyorsaniz eger mortgage companyler sizi bu gelirin her an degisebilme durumundan oturu uzun donemli borclandirma konusunda daha riskli goruyorlar. W2 calisiyorsaniz prosedur daha hizli isliyor. Kabaca hesap su sekilde, aylik gelirinizin yarisini yasamsal ihtiyaclariniz icin ayiriyorlar, geri kalan yarisindan ise odemekle yukumlu oldugunuz miktarlari dusuyorlar; ornegin araba kredisi, health insurance, varsa aylik taksitler, ortalama aylik kredi karti odemeleriniz (aylik odenen taksitlerin geri kalan bakiyelerinin toptan odenerek kapanmasi durumu bu yuzden kullaniliyor, kullanilabilir aylik mortgace limitini artirmak icin). Butun bu odemeleri aylik gelirinizin yarisindan dustugunuzde geri kalan miktari aylik odemeleriniz olacak sekilde kredilendiriyorlar. Bu arada faizlerin artmasinin yaninda, emlak piyasasi da oldukca hizli yukseldi ve devam ediyor. Ayrica burda Turkiye'de alistigimizin aksine fiyatlarin geri gelme riski her zaman mevcut.
Bir de yeri gelmisken soyle bir durumdan da bahsetmekte fayda goruyorum; evin ve ekipmanlarin her sene olan yipranma paylarinin, tamir bakim, amortisman giderlerinin de hesaplanmasi gerekiyor. Aksi taktirde kendinizi kiraci oldugunuzda mal sahibine bir telefonla hic bir gidere karismadan halledebileceginiz durumlarda, muhtemelen istemeyeceginiz suprizlerle karsilasmis bulabilirsiniz. Ama bana kalirsa kira olarak verdiginiz odemeyi aylik mortgage taksidi olarak odeyebilme durumunuz varsa, emlak fiyatlari dusse de her turlu kardasiniz.