Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Ghost]

@MySea teşekkür ederim. İki türlüsünü de değerlendireceğiz. Cryleast'te free kısmında da çok güzel eşyalar oluyor. İlk etapta uyguna ev döşemelik. Evet fiyat farkından dolayı bu ikilemdeyiz. Condo parasına belki daha geniş yada ekstradan 1 odası daha bulunan boş apartment bulabiliyorum araştırmalarım sonucu. Peki kiralama zorluğu açısından hangisi daha zor olur sizce? Sadece SSN ile yeşil kartın elimize henüz gelmediğini varsayarsak (ya da her ikisine de sahip değiliz ABD'ye daha yeni geldik durumunda)

[MySea]

@Ghost Buna kesin cevap vermek biraz zor. SSN olmadan cogu yer kiralama yapmayabilir. Greencard kimse sormaz. Ama en onemlisi sizden aylik gelir durumunu gosteren belge isteyeceklerdir. Isyerinden bir yazi veya son 2 adet paycheck bilgileri gibi. Veya yoksa, sponsor (Co-signer) isteyebilirler.

[Sono]

@MySea, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@Ghost Buna kesin cevap vermek biraz zor. SSN olmadan cogu yer kiralama yapmayabilir. Greencard kimse sormaz. Ama en onemlisi sizden aylik gelir durumunu gosteren belge isteyeceklerdir. Isyerinden bir yazi veya son 2 adet paycheck bilgileri gibi. Veya yoksa, sponsor (Co-signer) isteyebilirler.

Bu durumda Doordash gibi geçici işlerle para kazananlar için ev kiralamak başta oldukça zor diyebilir miyiz? Sabit bir gelir yok, işveren yok vb. sebeplerden ötürü?

[MySea]

@Sono Olabilir. Kesin cevap veremiyorum cunku bu tur islerde hic calismadim. Ama sizden genelde ev kiralarken, aylik gelir beyani isterler. Kredi skoruna da bakacaklar ama yeni gelenlerin zaten kredi skoru dusuk veya hic olmayacagi icin, gelir durumunu gormek isteyeceklerdir.

[keysnambır]

@Sono zorluk kismi minimum 1 kira depozito vermek.

[Sono]

@MySea @keysnambır Çok teşekkürler :)

[Stiff]

@MySea Araç konusu benim de merak ettiğim bir konuydu. Evlerin bir çoğunda beyaz eşya var gördüğüm kadarıyla, doğru mu ?

X bir eyalette ev kiraladım, kısa süre sonra başka bir eyalete taşınmam gerektiğinde çok zorlanır mıyım diye düşünüyorum. Çok detay şeyler ama insan zaman buldukça her şeyi düşünüyor :D

[MySea]

@Stiff Normalde kiralik evlerde buzdolabi, firinli ocak, microdalga, bulasik makinesi olur. Bazilarinda camasir makinesi ve kurutma makinesi evin icinde bazilarinda ise site icerisinde laundry room da olur.

[MySea]

Eyaletler arasi tasinma olayi ayri bir konu. Kendiniz tasirsaniz, U-haul falan gibi yerlerden arac kirayalabilirsiniz. Veya tasima sirketi ile anlasirsiniz. Esyaniz az ise U-Haul daha uygun olabilir.

[crazycells]

@Stiff su basligi da incelemenizi tavsiye ederim:

https://yesilkartforum.com/forum/topic/2620/u-haul-budget-gibi-kiralik-kamyonlarla-eyaletler-arasi-tasinmak

[broker]

Kiralık daireleri incelerken kontrat süresine göre fiyatın arttığını görüyorum. Uzun süreli kontrata indirim yaptıklarına göre, kontrat süresi dolmadan evden çıkınca kalan ayların tamamının parasını mı istiyorlar? Yada bizdeki cep telefonu operatörleri gibi yaptıkları indirimimi geri istiyorlar?
Türkiye'de 12 aylık kontrat yapılmış olsada 1-2 ay önceden haber vermek kaydıyla çıkıp gidebiliyorduk. Sanırım ABD'de işyeyiş farklı.

[mehmett]

@broker Benim kaldigim apartmanda 2 ay onceden bilgi vermek yeterli, bu demek oluyor ki 2 ay daha kira odeyip cikabiliyorum.

[MySea]

@broker Kontrati bozarsaniz, yani erken cikarsaniz, normalde kontrata gore geriye kalan aylari odemeniz gerekir. Ancak, bazi durumlarda bunun yollari var. Is nedeniyle baska sehire tasinma, saglik nedeniyle tasinma vb gibi. Kontratta bunlar yazar. Iyice okumak gerekir.

[MySea]

@mehmett Kontratin bitimine iki ay kala haber verip cikarsaniz, kalan iki ayi oder cikarsiniz. Ama kontratin yarisinda veya basinda cikarsaniz, iki aylik notice verseniz bile, kontratta yazan mazeretlerden birisini sunamazsaniz, sizden kanunen geri kalan aylarin kirasini isteyebilirler.

[MySea]

Bu gibi durumlarda, kontratta neler yazdigi cok onemli, birde eyalet onemli. Her eyaletin kira ve kontrat mevzuati farkli olabiliyor.

[broker]

@MySea evet dediğiniz gibi eyalet kanunların kontratın hangi durumda nasıl sonlandırlacağı detaylı bir şekilde belirtilmiş. Teşekkür ederim.

https://guides.sll.texas.gov/landlord-tenant-law/ending-the-lease

[knnrn]

@broker Kontrattaki şartlara göre değişir. Bazıları sadece 30 gün öncesinde haber vermeni istiyor, yani bir ay fazladan kira vermiş oluyorsunuz. Bazıları kalan kiraları da istiyor. Bazıları sadece belli bir miktar "reletting fee" istiyor. Bizim durumumuzda don olayı yüzünden evin bütün boruları patladığı ve kontratta her türlü tamir 7 gün içinde yapılmak zorunda yazdığı için hiçbir şey ödemeden çıkabildik.

[broker]

@knnrn bu durumda diğer kriterlerin yanında sözleşme şartlarını da dikkate alıp, daha kolay çıkış hakkı tanıyan yerlere öncelik vermek mantıklı olur. Teşekkür ederim.
Bu arada bahsettiğiniz 7 günlük tamir süresine uyulmadığını nasıl ispat ettiniz? Yazılı olmayan şeyleri daha sonra inkar edebilirler?

[knnrn]

@broker Ev sahibi o şekilde kabul etti, o sürede tamir ettiremeyeceğini biliyordu. Hasar nedeniyle 30 gün önceden haber vermeksizin çıkabilir şeklinde bana bir email yolladı. TAA email ile verilen onayı yasal olarak geçerli kabul ediyor.

[mehmett]

@MySea Apartmandan apartmana kontrat degisebilir, nitekim ilk apartmanimda dediginiz gibi geri kalan parayi charge etme haklari vardi. Su anki apartmanimda sadece 2 ay onceden notice vermeniz yeterli, kontratin basinda yada ortasinda bunu yapabiliyorum, 2 ay odeme yaptiktan sonra cikabiliyorum.