Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Stiff]

Bu yaşıma kadar hiç ev arkadaşı ile yaşamadığım için orada da tek yaşayabileceğim bir düzen kurmak isterim. Anladığım kadarıyla tek gelip ev kiralamak epey zorlayacak. Ya da şans varsa depozito ödeyip, hesapta para gösterip ev tutabiliyoruz. Baştan sona okudum, deneyimlerini paylaşan herkese teşekkür ederim.

[osman.1]

@Stiff Evet bende araştırdığım kadarıyla kredi skorumuz yoksa 1/2 ay kira depozito isteniyormuş.Daha fazla isteyenlerde oluyor sanırım.
Hatta bi kaç yerde okumuştum. Evin 6 aylık kirasını peşin vermek istemelerine rağmen evi tutamayan kişilere rastlamıştım. Kredi skoru epeyce önemli.

Benimde hedefim kendime ait bir ev tutmam olur ama ilk etapta Airbnb gibi yerlerden 400/500$'a aylık kiralık odalar olabiliyor(Fiyatlar eyalete göre değişir).
Bir müddet böyle devam edip sonrasında eve geçmeyi düşünüyorum.

[crazycells]

@osman-1 gordugunuz ucret $571 her sey dahil ucret. Ekstra odeme yok...

Sayin @gucarslan 'in dedigi gibi airbnb'yi kisa veya uzun sure kalabileceginiz bir otel gibi dusunun...

genelde kredi skoru vs. istenmiyor; ama uzun sureli bir yerde kalacaksaniz o durumda ev sahibi sizden ek bilgiler isteyebilir. Neticede rezervasyon yapmaniz her seyin bittigi anlamina gelmiyor, ev sahibi rezervasyonu kabul ederse odayi/evi tutmus oluyorsunuz...

[Ghost]

ABD'ye ilk girişte eşyalı bir condo mu yoksa eşyasız bir apartment mi tavsiye edersiniz? ABD'de yanında kalabileceğim hiç tanıdığımız yok. Evliyim ve şimdilik 2 kişilik bir aileyiz. Çocuğumuz yok. İlk girişte belki air bnb sonrası vs eşyalı bir condoya mı yerleşelim (eşya derdimiz olmaz en azından vs diyoruz) yoksa boş bir apartmente yerleşip eşyaları biz mi alalım ikinci el, ikea vs diyoruz. Karar veremedik. Artıları ya da eksileri nelerdir acaba?

[MySea]

@Ghost Eger arada kira farki cok ucurum degilse, esyali condo daha rahat olur sizin icin. Fark cok ise, ikinci el esyalari her yerden bulabilirsiniz. Ozellikle boyle seyler satan yerler var, Goodwill vb gibi. Veya yard sale, garage sale yapan sahislardan da tedarik edilebilir. Bu durumda tasimak icin araca da ihtiyac olacaktir. Onu da gunluk kiralayabilirsiniz. En uygun kiralama Lowe's dan truck kiralamak olabilir. Gunlugu $20-30 civarinda sanirim.

[Ghost]

@MySea teşekkür ederim. İki türlüsünü de değerlendireceğiz. Cryleast'te free kısmında da çok güzel eşyalar oluyor. İlk etapta uyguna ev döşemelik. Evet fiyat farkından dolayı bu ikilemdeyiz. Condo parasına belki daha geniş yada ekstradan 1 odası daha bulunan boş apartment bulabiliyorum araştırmalarım sonucu. Peki kiralama zorluğu açısından hangisi daha zor olur sizce? Sadece SSN ile yeşil kartın elimize henüz gelmediğini varsayarsak (ya da her ikisine de sahip değiliz ABD'ye daha yeni geldik durumunda)

[MySea]

@Ghost Buna kesin cevap vermek biraz zor. SSN olmadan cogu yer kiralama yapmayabilir. Greencard kimse sormaz. Ama en onemlisi sizden aylik gelir durumunu gosteren belge isteyeceklerdir. Isyerinden bir yazi veya son 2 adet paycheck bilgileri gibi. Veya yoksa, sponsor (Co-signer) isteyebilirler.

[Sono]

@MySea, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@Ghost Buna kesin cevap vermek biraz zor. SSN olmadan cogu yer kiralama yapmayabilir. Greencard kimse sormaz. Ama en onemlisi sizden aylik gelir durumunu gosteren belge isteyeceklerdir. Isyerinden bir yazi veya son 2 adet paycheck bilgileri gibi. Veya yoksa, sponsor (Co-signer) isteyebilirler.

Bu durumda Doordash gibi geçici işlerle para kazananlar için ev kiralamak başta oldukça zor diyebilir miyiz? Sabit bir gelir yok, işveren yok vb. sebeplerden ötürü?

[MySea]

@Sono Olabilir. Kesin cevap veremiyorum cunku bu tur islerde hic calismadim. Ama sizden genelde ev kiralarken, aylik gelir beyani isterler. Kredi skoruna da bakacaklar ama yeni gelenlerin zaten kredi skoru dusuk veya hic olmayacagi icin, gelir durumunu gormek isteyeceklerdir.

[keysnambır]

@Sono zorluk kismi minimum 1 kira depozito vermek.

[Sono]

@MySea @keysnambır Çok teşekkürler :)

[Stiff]

@MySea Araç konusu benim de merak ettiğim bir konuydu. Evlerin bir çoğunda beyaz eşya var gördüğüm kadarıyla, doğru mu ?

X bir eyalette ev kiraladım, kısa süre sonra başka bir eyalete taşınmam gerektiğinde çok zorlanır mıyım diye düşünüyorum. Çok detay şeyler ama insan zaman buldukça her şeyi düşünüyor :D

[MySea]

@Stiff Normalde kiralik evlerde buzdolabi, firinli ocak, microdalga, bulasik makinesi olur. Bazilarinda camasir makinesi ve kurutma makinesi evin icinde bazilarinda ise site icerisinde laundry room da olur.

[MySea]

Eyaletler arasi tasinma olayi ayri bir konu. Kendiniz tasirsaniz, U-haul falan gibi yerlerden arac kirayalabilirsiniz. Veya tasima sirketi ile anlasirsiniz. Esyaniz az ise U-Haul daha uygun olabilir.

[crazycells]

@Stiff su basligi da incelemenizi tavsiye ederim:

https://yesilkartforum.com/forum/topic/2620/u-haul-budget-gibi-kiralik-kamyonlarla-eyaletler-arasi-tasinmak

[broker]

Kiralık daireleri incelerken kontrat süresine göre fiyatın arttığını görüyorum. Uzun süreli kontrata indirim yaptıklarına göre, kontrat süresi dolmadan evden çıkınca kalan ayların tamamının parasını mı istiyorlar? Yada bizdeki cep telefonu operatörleri gibi yaptıkları indirimimi geri istiyorlar?
Türkiye'de 12 aylık kontrat yapılmış olsada 1-2 ay önceden haber vermek kaydıyla çıkıp gidebiliyorduk. Sanırım ABD'de işyeyiş farklı.

[mehmett]

@broker Benim kaldigim apartmanda 2 ay onceden bilgi vermek yeterli, bu demek oluyor ki 2 ay daha kira odeyip cikabiliyorum.

[MySea]

@broker Kontrati bozarsaniz, yani erken cikarsaniz, normalde kontrata gore geriye kalan aylari odemeniz gerekir. Ancak, bazi durumlarda bunun yollari var. Is nedeniyle baska sehire tasinma, saglik nedeniyle tasinma vb gibi. Kontratta bunlar yazar. Iyice okumak gerekir.

[MySea]

@mehmett Kontratin bitimine iki ay kala haber verip cikarsaniz, kalan iki ayi oder cikarsiniz. Ama kontratin yarisinda veya basinda cikarsaniz, iki aylik notice verseniz bile, kontratta yazan mazeretlerden birisini sunamazsaniz, sizden kanunen geri kalan aylarin kirasini isteyebilirler.

[MySea]

Bu gibi durumlarda, kontratta neler yazdigi cok onemli, birde eyalet onemli. Her eyaletin kira ve kontrat mevzuati farkli olabiliyor.