Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[MySea]

@Hopasej Bir bina icerisinde birden fazla ev unitesi olmasi demek. Mesela townhouses, apartment complexes vb...Yani kisaca yanyana birbirine bitisik evler anlaminda.

[dubude81]

@MySea Çok teşekkür ederim.
Bir çok ilana baktım , aynı evde oda mı yoksa başka bir şey mi diye birbirine girmişti her şey.

[CoinLocker]

NJ eyaletinde ev bulma maceramiz oldukca zorlu gecti. Bizim baktigimiz bolgeler New York City’e yakin bolgelerdir ve anlatacaklarim bu bolgeler icindir. Yani daha ust kesimler ve PA tarafi farkli olabilir.

Bu bolgede oncelikle credit score oldukca onemli. Ek olarak minimum aylik gelirin 3 kati gelir olmasini istiyorlsr. Bu kurallarda esneklik yapan yerler tecrube ettigimiz kadariyla, management office bagli olarak calisan buildingler ve complexler. Ornegin JP management isimli bir yonrtim sirketi is teklifi ve banka hesabiyls onaylamayi kabul etti ancak is teklifinde yine 3x income gormek sartiyla. Bu tarz management office ile yonetilen complexler cogunlukla river edge, bergenfield taraflarinda ki oldukca guzel nezih yerler buralarin saniyorum okul puanlari da iyidir. Ancak bos daire bulamadik o taraflarda. Oralarda da kiralar 1+1 1400den baslayip parabolik srtiyor diyebiliriz :) Hoboken da yine cok guzel bir bolge ama cok gereksiz pahali.

Zaten genel olarak pahali bir bolge ozellikle West New York, Union City, North Bergen tarafi hep 1900 lerden kalma eski binalar zaten evleri zillowdan bakinca ve gezince beklenti ikinci evden sonra baya bir dusuyor. Bu bolgeler ulasim ve yasam icin kolay, guvenlikle ilgili bi sorun oldugunu da dusunmuyorum su ana kadar oldukca guvenli geldi bize umarim boyle devam eder. Ek olarak sunu da soyliyim cocuk olmadigi icin okul puani vb bakmadim ama bu bolgelerde iyi okul oldugunu sanmiyorum acikcasi yani puanlardan bahsedyorum.
Ve bu bolgelerin en en buyuk sorunu park problemi. Buradaki binalarjn cogunda garj yok olanlarda da zaten yer sahipleri aylik $200-300 arasinda satiyor oyle bir piyasa var. Caddede park etmek icin resident permit aliyorsunuz ve park yeri bulabilmek icin saatlerce dolaniyorsunuz:) 1.5 saat park yeri aradigini anlatiyor hep insanlar ben daha araba almadigim icin deneyimlemedim ama zaten sokakts goruyorsunuz ikinci seritte bir umut biri cikar diye bekleyen insanlari:)

1+1 ler 1600 civari ortalama olarak. Burada net olan ve esnetilmeyen bir kural var o da 1.5 ay security deposit. Bir de eger arada bjr broker varsa ki marketteki evlerin %80 de falan var gordugumuz 1 month broker fee var. Bunlar baslangic icin tabi cok buyuk masraflar oluyor bir de esya vb alacagimizi dusunursek.

Bu eyalette evlerde ocak,firin ve mikrodalga olmasi kanunmus. Dolaysiyla butun evlerde mutlaka var bunlar neredeyese butun evlerde buzdolabi da var. Ancak eski evlerde ki zaten cogu eski, malesef bulasik makinesi yok hadi onu gectim mutfakta onun icin bir baglanti dahi yok. Binalarin bir cogunda laundry basementta ortak kullanimda mevcut lluyor.

Bir de burada co-op denilen bildigimiz koperstif evleri var aslinda guzel evler gorece ama tutmasi en zor olanlar onlar. Cok kati kurallari var credit score-min income-interview. Evet bir coop boardu var ve onlarla interview yapmaniz gerekiyor.

Kisacasi bence NJ nin bu bolgelerinde ev tutmak biraz zor. Anlatim biraz daginik oldu sanirim yazarken aklima geldikce eklemeler yaptim kusura bakmayin:)

[goodluck]

Florida’da ev fiyatlari ve kiralar uctu gitti. Isin vahim kismi facebook marketplace de insanlar kendi fotograflarini koyup ev ariyorlar. Artan ev ve kira fiyatlarindan dolayi ev sahipleri ucuz fiyattan eski kiracilarla sozlesme yenilemiyor yada evleri satisa koyuyorlar. Hele bir de Florida’da sezon nedeniyle yogunluk oldugu icin evinden cikmak zorunda kalan insanlari zor gunler bekliyor.

[cnpist]

@CoinLocker hosgeldiniz. bolgenizde utlaka bir nextdoor uygulaması vardır, ona uye olup, cevre ile ilgili bilgi paylasımları oluyor. bir de facebookta bolgenize ait buynothing grubunu bulmaya calısın. ev esyalarını , tabakları, bardakları vs ihtiyacı olmayan esyaları bedava dagitan insanlar var. kolay gelsin

[melcem]

@CoinLocker Hocam tecrübelerinizi paylaştığınız için Teşekkürler...

[Orhan Cabarov]

Bu konuyu yeni gördüm. Ayrı bir başlık açmıştım aslında ama buraya da sorayım.

Tek kişiyim. Sizce Ny, Queens taraflarında oda tutmak mı mantıklı yoksa stüdyo daire tutmak mı ? Tek tek siteleri henüz araştırmadım ama araştırdıklarıma göre kiralık oda fiyatları 800-1000 dolar civarı. Stüdyo daireler ise 1200-1400 dolardan başlıyor. Siz olsanız ne yapardınız ? Stüdyo daire kiralamak daha ağır basıyor ama bana verirler mi o da var. Kefil isterlerse Amerika vatandaşı arkadaşım var.

[ayvalik10]

@orhan-cabarov stüdyo daireler 1300 dolardan aşağısı yok. Bu odalar sitesinde 700 dolara bile var.

https://nooklyn.com/rooms?_page=1&q=eyJhZGRyZXNzIjpudWxsLCJhZ2VudF9pZF9saXN0IjpudWxsLCJhbWVuaXR5X2xpc3QiOm51bGwsImFwYXJ0bWVudCI6bnVsbCwiYm90dG9tX3JpZ2h0X2xpc3QiOm51bGwsImxpc3RpbmdfaWQiOm51bGwsIm1heF9wcmljZSI6bnVsbCwibWluX3ByaWNlIjpudWxsLCJuZWlnaGJvcmhvb2RfaWRfbGlzdCI6bnVsbCwibm9fZmVlIjpudWxsLCJvcmRlciI6bnVsbCwicGV0cyI6bnVsbCwicGxhdGZvcm1fbGlzdGluZyI6bnVsbCwic3RhdHVzX2xpc3QiOiJBdmFpbGFibGUiLCJzdWJ3YXlfaWRfbGlzdCI6bnVsbCwic3Vid2F5X3N0b3BfbGlzdCI6bnVsbCwidG9wX2xlZnRfbGlzdCI6bnVsbH0=

https://www.spareroom.com/rooms-for-rent/queens

https://www.nyhabitat.com/new-york-apartment/roommate-share/queens

https://hotpads.com/queens-county-ny/rooms-for-rent

https://www.cirtru.com/rooms-for-rent/queens-ny

[Orhan Cabarov]

@ayvalik10 Teşekkür ederim linkler için. :)

[ayvalik10]

@orhan-cabarov biz aileyiz tabiki de birbirimize yardımcı olacağız bu arada simpsonlar 2022 yılında korona bitecek diye bölüm yaptılar ondan yaza doğru fiyatlar düşer. O zaman stüdyo daire geçersin

[ayvalik10]

sürekli sorulan bir sorunun cevabını anlatıyor.

https://www.youtube.com/watch?v=KvAdNwmkn3E

[ayvalik10]

tüm youtube videoları anlaşmış gibi bugün hepsi bu konuyu anlatmışlar. Evler arasında ki farklılıklar

https://www.youtube.com/watch?v=RT1zHdrlueE

[doki.arlington]

@coinlocker, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

NJ eyaletinde ev bulma maceramiz oldukca zorlu gecti. Bizim baktigimiz bolgeler New York City’e yakin bolgelerdir ve anlatacaklarim bu bolgeler icindir. Yani daha ust kesimler ve PA tarafi farkli olabilir.

Bu bolgede oncelikle credit score oldukca onemli. Ek olarak minimum aylik gelirin 3 kati gelir olmasini istiyorlsr. Bu kurallarda esneklik yapan yerler tecrube ettigimiz kadariyla, management office bagli olarak calisan buildingler ve complexler. Ornegin JP management isimli bir yonrtim sirketi is teklifi ve banka hesabiyls onaylamayi kabul etti ancak is teklifinde yine 3x income gormek sartiyla. Bu tarz management office ile yonetilen complexler cogunlukla river edge, bergenfield taraflarinda ki oldukca guzel nezih yerler buralarin saniyorum okul puanlari da iyidir. Ancak bos daire bulamadik o taraflarda. Oralarda da kiralar 1+1 1400den baslayip parabolik srtiyor diyebiliriz :) Hoboken da yine cok guzel bir bolge ama cok gereksiz pahali.

Zaten genel olarak pahali bir bolge ozellikle West New York, Union City, North Bergen tarafi hep 1900 lerden kalma eski binalar zaten evleri zillowdan bakinca ve gezince beklenti ikinci evden sonra baya bir dusuyor. Bu bolgeler ulasim ve yasam icin kolay, guvenlikle ilgili bi sorun oldugunu da dusunmuyorum su ana kadar oldukca guvenli geldi bize umarim boyle devam eder. Ek olarak sunu da soyliyim cocuk olmadigi icin okul puani vb bakmadim ama bu bolgelerde iyi okul oldugunu sanmiyorum acikcasi yani puanlardan bahsedyorum.
Ve bu bolgelerin en en buyuk sorunu park problemi. Buradaki binalarjn cogunda garj yok olanlarda da zaten yer sahipleri aylik $200-300 arasinda satiyor oyle bir piyasa var. Caddede park etmek icin resident permit aliyorsunuz ve park yeri bulabilmek icin saatlerce dolaniyorsunuz:) 1.5 saat park yeri aradigini anlatiyor hep insanlar ben daha araba almadigim icin deneyimlemedim ama zaten sokakts goruyorsunuz ikinci seritte bir umut biri cikar diye bekleyen insanlari:)

1+1 ler 1600 civari ortalama olarak. Burada net olan ve esnetilmeyen bir kural var o da 1.5 ay security deposit. Bir de eger arada bjr broker varsa ki marketteki evlerin %80 de falan var gordugumuz 1 month broker fee var. Bunlar baslangic icin tabi cok buyuk masraflar oluyor bir de esya vb alacagimizi dusunursek.

Bu eyalette evlerde ocak,firin ve mikrodalga olmasi kanunmus. Dolaysiyla butun evlerde mutlaka var bunlar neredeyese butun evlerde buzdolabi da var. Ancak eski evlerde ki zaten cogu eski, malesef bulasik makinesi yok hadi onu gectim mutfakta onun icin bir baglanti dahi yok. Binalarin bir cogunda laundry basementta ortak kullanimda mevcut lluyor.

Bir de burada co-op denilen bildigimiz koperstif evleri var aslinda guzel evler gorece ama tutmasi en zor olanlar onlar. Cok kati kurallari var credit score-min income-interview. Evet bir coop boardu var ve onlarla interview yapmaniz gerekiyor.

Kisacasi bence NJ nin bu bolgelerinde ev tutmak biraz zor. Anlatim biraz daginik oldu sanirim yazarken aklima geldikce eklemeler yaptim kusura bakmayin:)

Bilgilendirme için teşekkürler , oda kirası ne kadardı acaba Austin'de

[smartcells]

Kiralar genelde bina yönetiminin verdiği bir hesaba yatırılıyor.
Benim sorum: Kira ödemesi kredi kartından yapılabiliyor mu? Kredi kartına yönetimin verdiği hesaba her ay yatması için otomatik ödeme tanımlanabiliyor mu?

[MySea]

@smartcells Genelde kredi kartlarini kabul etmezler. Ya checking hesaptan yada check/money order ile odemeleri kabul ederler.

[EzgiLera]

@mysea, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@smartcells Genelde kredi kartlarini kabul etmezler. Ya checking hesaptan yada check/money order ile odemeleri kabul ederler.

Genelde... Yani kredi kartı kabul eden yerler de var diyebiliriz bu durumda?

[keysnambır]

Kredi karti kabul olsa bile ekstra islem ucreti aliyorlar haberiniz olsun.

[MegaShintai]

@ezgilera, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@mysea, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@smartcells Genelde kredi kartlarini kabul etmezler. Ya checking hesaptan yada check/money order ile odemeleri kabul ederler.

Genelde... Yani kredi kartı kabul eden yerler de var diyebiliriz bu durumda?

Kredi kartı kabul eden yerler var. @keysnambır dediği gibi ek ücret istenebilir, dikkat etmekte fayda var.

[EzgiLera]

@megashintai, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@ezgilera, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@mysea, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@smartcells Genelde kredi kartlarini kabul etmezler. Ya checking hesaptan yada check/money order ile odemeleri kabul ederler.

Genelde... Yani kredi kartı kabul eden yerler de var diyebiliriz bu durumda?

Kredi kartı kabul eden yerler var. @keysnambır dediği gibi ek ücret istenebilir, dikkat etmekte fayda var.

@keysnambır aslında sorma nedenim, yüksek limitli secure card çıkartıp, %10-30 arasında harcamayı yapabilmek için gereksiz harcama yapmak yerine, kirayı karttan ödemekti. Ama @Sono nun bu konuda yazdığı iletiyi yeni gördüm. %10 altında ödeme olursa kredi skoru daha yüksek oluyormuş. Hesaplama aracında deneyince ben de öyle gördüm. Bana biraz mantıksız geldi bu %10 altı yüksek skor durumu ama kirayı ek ücretle ödemek de mantıksız 😅

[FreeWoRLD]

Kiraladığımız evin 1 sene daha sözleşme yenilenmesi için sadece $74 arttırdılar ve toplam $1750 oldu. Hiç düşünmeden direk imzaladım.

Sadece $74 olması şu zaman için çok iyi ve şanslıyız çünkü $200-$300 artanları duyuyorum.