Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[ayvalik10]

@orhan-cabarov biz aileyiz tabiki de birbirimize yardımcı olacağız bu arada simpsonlar 2022 yılında korona bitecek diye bölüm yaptılar ondan yaza doğru fiyatlar düşer. O zaman stüdyo daire geçersin

[ayvalik10]

sürekli sorulan bir sorunun cevabını anlatıyor.

https://www.youtube.com/watch?v=KvAdNwmkn3E

[ayvalik10]

tüm youtube videoları anlaşmış gibi bugün hepsi bu konuyu anlatmışlar. Evler arasında ki farklılıklar

https://www.youtube.com/watch?v=RT1zHdrlueE

[doki.arlington]

@coinlocker, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

NJ eyaletinde ev bulma maceramiz oldukca zorlu gecti. Bizim baktigimiz bolgeler New York City’e yakin bolgelerdir ve anlatacaklarim bu bolgeler icindir. Yani daha ust kesimler ve PA tarafi farkli olabilir.

Bu bolgede oncelikle credit score oldukca onemli. Ek olarak minimum aylik gelirin 3 kati gelir olmasini istiyorlsr. Bu kurallarda esneklik yapan yerler tecrube ettigimiz kadariyla, management office bagli olarak calisan buildingler ve complexler. Ornegin JP management isimli bir yonrtim sirketi is teklifi ve banka hesabiyls onaylamayi kabul etti ancak is teklifinde yine 3x income gormek sartiyla. Bu tarz management office ile yonetilen complexler cogunlukla river edge, bergenfield taraflarinda ki oldukca guzel nezih yerler buralarin saniyorum okul puanlari da iyidir. Ancak bos daire bulamadik o taraflarda. Oralarda da kiralar 1+1 1400den baslayip parabolik srtiyor diyebiliriz Hoboken da yine cok guzel bir bolge ama cok gereksiz pahali.

Zaten genel olarak pahali bir bolge ozellikle West New York, Union City, North Bergen tarafi hep 1900 lerden kalma eski binalar zaten evleri zillowdan bakinca ve gezince beklenti ikinci evden sonra baya bir dusuyor. Bu bolgeler ulasim ve yasam icin kolay, guvenlikle ilgili bi sorun oldugunu da dusunmuyorum su ana kadar oldukca guvenli geldi bize umarim boyle devam eder. Ek olarak sunu da soyliyim cocuk olmadigi icin okul puani vb bakmadim ama bu bolgelerde iyi okul oldugunu sanmiyorum acikcasi yani puanlardan bahsedyorum.
Ve bu bolgelerin en en buyuk sorunu park problemi. Buradaki binalarjn cogunda garj yok olanlarda da zaten yer sahipleri aylik $200-300 arasinda satiyor oyle bir piyasa var. Caddede park etmek icin resident permit aliyorsunuz ve park yeri bulabilmek icin saatlerce dolaniyorsunuz:) 1.5 saat park yeri aradigini anlatiyor hep insanlar ben daha araba almadigim icin deneyimlemedim ama zaten sokakts goruyorsunuz ikinci seritte bir umut biri cikar diye bekleyen insanlari:)

1+1 ler 1600 civari ortalama olarak. Burada net olan ve esnetilmeyen bir kural var o da 1.5 ay security deposit. Bir de eger arada bjr broker varsa ki marketteki evlerin %80 de falan var gordugumuz 1 month broker fee var. Bunlar baslangic icin tabi cok buyuk masraflar oluyor bir de esya vb alacagimizi dusunursek.

Bu eyalette evlerde ocak,firin ve mikrodalga olmasi kanunmus. Dolaysiyla butun evlerde mutlaka var bunlar neredeyese butun evlerde buzdolabi da var. Ancak eski evlerde ki zaten cogu eski, malesef bulasik makinesi yok hadi onu gectim mutfakta onun icin bir baglanti dahi yok. Binalarin bir cogunda laundry basementta ortak kullanimda mevcut lluyor.

Bir de burada co-op denilen bildigimiz koperstif evleri var aslinda guzel evler gorece ama tutmasi en zor olanlar onlar. Cok kati kurallari var credit score-min income-interview. Evet bir coop boardu var ve onlarla interview yapmaniz gerekiyor.

Kisacasi bence NJ nin bu bolgelerinde ev tutmak biraz zor. Anlatim biraz daginik oldu sanirim yazarken aklima geldikce eklemeler yaptim kusura bakmayin:)

Bilgilendirme için teşekkürler , oda kirası ne kadardı acaba Austin'de

[smartcells]

Kiralar genelde bina yönetiminin verdiği bir hesaba yatırılıyor.
Benim sorum: Kira ödemesi kredi kartından yapılabiliyor mu? Kredi kartına yönetimin verdiği hesaba her ay yatması için otomatik ödeme tanımlanabiliyor mu?

[MySea]

@smartcells Genelde kredi kartlarini kabul etmezler. Ya checking hesaptan yada check/money order ile odemeleri kabul ederler.

[EzgiLera]

@mysea, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@smartcells Genelde kredi kartlarini kabul etmezler. Ya checking hesaptan yada check/money order ile odemeleri kabul ederler.

Genelde... Yani kredi kartı kabul eden yerler de var diyebiliriz bu durumda?

[keysnambır]

Kredi karti kabul olsa bile ekstra islem ucreti aliyorlar haberiniz olsun.

[MegaShintai]

@ezgilera, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@mysea, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@smartcells Genelde kredi kartlarini kabul etmezler. Ya checking hesaptan yada check/money order ile odemeleri kabul ederler.

Genelde... Yani kredi kartı kabul eden yerler de var diyebiliriz bu durumda?

Kredi kartı kabul eden yerler var. @keysnambır dediği gibi ek ücret istenebilir, dikkat etmekte fayda var.

[EzgiLera]

@megashintai, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@ezgilera, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@mysea, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@smartcells Genelde kredi kartlarini kabul etmezler. Ya checking hesaptan yada check/money order ile odemeleri kabul ederler.

Genelde... Yani kredi kartı kabul eden yerler de var diyebiliriz bu durumda?

Kredi kartı kabul eden yerler var. @keysnambır dediği gibi ek ücret istenebilir, dikkat etmekte fayda var.

@keysnambır aslında sorma nedenim, yüksek limitli secure card çıkartıp, %10-30 arasında harcamayı yapabilmek için gereksiz harcama yapmak yerine, kirayı karttan ödemekti. Ama @Sono nun bu konuda yazdığı iletiyi yeni gördüm. %10 altında ödeme olursa kredi skoru daha yüksek oluyormuş. Hesaplama aracında deneyince ben de öyle gördüm. Bana biraz mantıksız geldi bu %10 altı yüksek skor durumu ama kirayı ek ücretle ödemek de mantıksız

[FreeWoRLD]

Kiraladığımız evin 1 sene daha sözleşme yenilenmesi için sadece $74 arttırdılar ve toplam $1750 oldu. Hiç düşünmeden direk imzaladım.

Sadece $74 olması şu zaman için çok iyi ve şanslıyız çünkü $200-$300 artanları duyuyorum.

[Nihat01]

herkese iyi bayramlar arkadaşlar ilk olarak sormak istediğim şu ki hiç tanıdığım yok Amerika'ya gittim de aile ile otelde felan kalmaktansa Türkiye'de iken bir ev kiralayıp gitmek daha iyi olacak tır sonuçta çorçocukla gitmeyi düşünüyorum fikirlerininiz ve tejübeleriniz nedir yardımcı olursanız sevinirim

[Ist.to.NY]

Ev kiralamak cok zormus gercekten nasil cikacagiz bu isin icinden bilemiyorum

[BeyzaSelim]

San Francisco'da 2 tane arkadaşım var üniversiteden, ev arkadaşım.Ben, eşim ve çocuğumla birlikte gitmeden önce oradaki arkadaşlar kendi üzerlerine bir ev ayarlayabilirler mi bizim için? Sonuçta onların ssn ve kredi notları vs var.1 çocuklu (henüz 1 yaşlarında olacak inşallah) aile için san francisco'da ne gibi evleri önerirsiniz?

[Ravana]

Biraz uzun olacak ama tam haliyle anlatmak istiyorum.

Biz evimizi online kiraladik. Ama boyle bir sistemden haberimiz yoktu...

️Ilk once leasing ofise gittik. Web sayfalarindan beğendiğimiz evleri gosterdik. kapi şifrelerini bize verdiler. Gidip baka bilirsiniz dediler. Gittik baktik. Birini begendik. Geldik sozlesme yapmaya. Tam son noktada dediler evi baskasi kiraladi. Tamam dedik digeri olsun o da kiralandi dedi. Sabah erkenden ilk biz gelmisiz nasil yani kiralandi dedik. Online kiraliyorlar dedi. her kes online basvuru yapip evi kiraliyormus. Hic leasing ofise gitmeye gerek yokmus. Biz leasing ofise giderek zaman kaybettik. Zaten form doldurmaya da yardimci olmuyorlar. Buralik bir isiniz yok eve gide bilirsiniz diyorlar.

️Neyse begendigimiz baska ev icin online basvuru yaptik sorulari cevapladik, sistemin gosterdigi sırayla odemeleri yaptik. (Sigorta da o sırada yapiliyor) Yapmamız gereken odemeler hepsi emalimize geliyordu zaten. Ayni zamanda merkezi ofisden biri smsle sizinle iletisim kuruyor. yapmanız gereken şeyleri sora biliyorsunuz...

️Bu arada bizim ssnler daha gelmemisdi. Ssn'siz sistem ilerlemeye izin vermiyordu. Biz de basvurumuzu uluslararasi olarak isaretledik ve bu sefer sistem pasaport bilgilerini istedi. Doldurduk ve sonra yine merkezi ofis bize baska bir form gonderdi... Onu doldurduk kendilerine email olarak gonderdik ve onaylandı. Onaylandıktan sonra leasing ofisten Posta kutusu anahtari, aylik odemelerin yapilacagi evrak ve s. 4-5 kağıt verdiler. Evin kapı sifresi de email olarak geldi.

️Kefil konusuna gelirsek. Eğer kefil seçerseniz, kefilin de emailine mesaj gidiyor ve o da ona mahsus formu doldurmali ve +85 dolar para ödemeli. Eğer formu doldurmasa onaylanmiyor.
Biz kefilsiz ilerledik ve +800 dolar depozito odedik

️eve kim kayıt oluyorsa (çocuklar hakkinda bilgim yok) her kesin emailine mesaj gidiyor ve form doldurmak zorundalar ve kişi başı +85 dolar
( Sizin sececeginiz sitenin fiyatları farklı ola bilir)
Biz 3 kişiyiz. kizimiz 3 yaşında.
2 kisilik form doldurduk. Kizimiza form doldurmadik. Bir sey de demediler...

️ Ev 1+1 Texas/Plano
Legacy Village. Evin kirası 1406 dolar. Hatta o siteden ilk tutmak istediğimiz ev 1200dolardi.
Sitenin resmi web sayfasını göndereceğim.
https://www.udr.com/dallas-apartments/plano/legacy-village-apartment-homes/
(Web sayfadan beyendiginiz evi secin altinda butun odemeniz gereken fiyatları gore bilirsiniz. )
( Bu şirkete bir cok site bagli ve farklı eyaletlerde de hizmet veriyorlar)

️Leasing ofiste Nakit odeme olmuyor. Nakit odemek istedik hiç bir şekilde Kabul etmediler. Cek ile de odeme yapabilirsiniz söylediler.
Kredi kartı ile ödeme yaptik +75 dolar ilave para odedik. (Kredi kartı ile ödeme yaptigimiz icin)
Her şey sitenin kendi web sayfası üzerinden ilerliyor.

️Arkadaşlara tavsiyem eğer gideceğiniz semt belli ise yakın çevresindeki sitelere haritadan ulaşın ve email atın. Kısa 2-3 cümlelik bir sey de yazsaniz, size email olarak dönüyorlar. Döndükleri emailde bina hakkında bilgiler, evin planı, aylik kirası, ev boş mu, ne zaman boşalacak gibi gibi bilgiler yer alıyor.

️Önemli not: Eger çocuğunuz küçükse, hiperaktivse çalışın birinci kattan ve ya garajlarin üstü 2. Katlardan ev tutun... buranin yapıları malum...
Biz 2 kattayiz artık bir kez uyarı almışız.

Her kese bu yeni yolda kolayliklar dilerim

[Nkah]

@Ravana hayırlı olsun, güle güle oturma dileğiyle

[Ravana]

@Nkah çok tesekkurler

[srhnkskn]

@Ravana Hayırlı olsun güle güle oturun. Peki kredi geçmişi maaş bildirimi vs. istemediler mi? Ayrıca evi göstermiyorlar mı sadece sitedeki fotoğraflardan mı beğenip kiralanıyor?

[radiuse]

Herkese Selamlar,

19 Haziran 2022 tarihinde Houston ordan da Austin'e geçmeyi planlıyoruz. İlk planımız 2-3 hafta airbnb de kalıp o esnada ev bakmaktı ancak airbnb bize anlamsız pahalı gelince ev araştırmaya başladık. Bu araştırmada 2 ana kriterimiz vardı güvenlik ve iyi okul. Bir kaç apartman ile virtual tur yaptıktan sonra bir tanesi ile aşağıda belirttiğim koşullarda anlaşma sağladık.
Ev:2+2
Kira : 1950$
Depozit: 1950$ (Normalde 250$
kredi skorumuz olmadığı için +1 kira istendi biz 2 kiraya razıydık. :))
Admin fee: 100$ (tek sefer)
Ev sigortası: Peşin 52$ + 17,77$ mo
Çöp/Geridönüşüm bedeli: 30$/mo
Application fee: 100$ (çocuk hariç her birey için 50$)

[Ravana]

@srhnkskn çok tesekkur ederim. Kredi geçmişi sorulmadı, ama maaş soruldu yıllık Maas yazdık. hepsi sistem uzerinden ilerledi. Sorular sistem üzerinden soruluyor...
Bize evin kapı şifrelerini verdiler. Biz kendimiz gittik baktik. Ofisdekiler yerinden kıpırdamadi evleri göstermek için )) Evlerin projeleri zaten aynı. 1-2 farklı dizayn olur ya olmaz. web sayfasından evin fotoğraflarını, görüntüsüne bakmistik. Ilk baktigimiz (kacirdigimiz) evin projesi ile tutmak istedigimiz evin projesi aynıydı. O evi kaçırdık. Bu evi de kaçırmamak için eve hiç bakmadan online kiraladik. Webden seçip direkt işlemlere başladık