@Bosphorus voov bunu bende bi araştırayım bilgiyi teyitledikten sonra bilgisini veririm teşekkür ederim (:
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
@Rookie Aslinda buyuk bir para degil ama eger evi alirken ilk anda ve tek seferde verirse pesinata saydirilabilir. Umarim sartlari hali hazirda bir miktar paranin olmasi gibi mantiksiz bir sarti icermiyordur.
-
@caglaror, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@Rookie Aslinda buyuk bir para degil ama eger evi alirken ilk anda ve tek seferde verirse pesinata saydirilabilir. Umarim sartlari hali hazirda bir miktar paranin olmasi gibi mantiksiz bir sarti icermiyordur.
@caglaror maalesef evi alırken ilk anda değil tax credit olarak tek seferde vermeyi planlıyorlar.
-
Gocmen olmanin ve yeni baslangiclarin zorluklarini yasadigim icin diyebilirim ki denk gelecek arkadaslar icin memnunum. Ama sadece 2021 den baslatmak adil olmamis sanki. 2-3 yil once alanin ne gunahi var. Diger yandan bakacak olursak bu tarz yardimlar ekonomideki kotu gidisati daha da derinlestirecek. Enflasyon hizla artiyor. Pandemi zamani verilen yardimlarin acisi fiyat artislari olarak hepimizden cikiyor
-
kanal sahibini bir kenara koy konuk olan broker inanılmaz bir enerjisi var kısa ama net bilgiler veriyor.
-
Insaattan eve girenlerinizin tecrubelerine ihtiyacim var. Planladigim gbi giderse ilkbahar'da insaattan eve girmek istiyorum. Surec nasil isliyor? Ne tur evraklara ihtiyacim var?
-
2022 yilinda ev fiyatlari konusunda tahminleriniz nedir fiyatlar artarmi yoksa dusermi? Malum fiyatlar cok yukseldi ve markette cok fazla ev yok.biraz iyi olanlar iki gun icerisinde hemen satiliyor.Trulia ve zillow uzmanlari fiyatlarin biraz dusecegi hakkinda fikir uretmis.neredeyse hergun internette ev bakmaktan gina geldi
-
2022 sonunda bildiğim kadarıyla enflasyon oranları düşecek tarzında bir açıklama yapılmıştı 1 2 ay önce. Bu doğrultuda ev fiyatları da bir parça geri gelir diye tahmin etmekteyim. Covid etkileri bir nebze hafiflerse 2022'de inşaat başta olmak üzere bir çok sektörde tekrar çarklar dönüp eski düzene yavaş yavaş başlarsa sektördeki devir daim tekrardan başlayacaktır.
Sıfırdan ev yaptırma konusunda bende @HockeyUmpire2 gibi tecrübeli arkadaşların deneyim ve fikirlerini dinlemek isterim, tecrübe etmiş kişiler yazarsa sevinirim.
-
Evet enflasyon oranlarını düşürmeye çalışacaklar lakin bunu faizi yükselterek gerçekleştirmeyi düşündükleri için bu doğal olarak kredi faizlerini arttıracaktır.Mevcut koşullara bakıldığın da ev fiyatlarının ben kısa vadede düşeceğini sanmıyorum.Tabi bu benim şahsi düşüncem.
Sıfırdan inşaattan ev ile ilgi de şu başlığı inceleyebilirsiniz bi nebze yardımcı olabilir.
https://yesilkartforum.com/forum/topic/4927/sifir-ev-almak/18?_=1640964642731
-
Genel ama ufak bir soru yoneltsem sizlere,
Bazi ev ilanlarinda karsima *contingent (sarta bagli) ibaresi cikiyor burada aranan sartlar saticinin kendi insiyatifinde olusturdugu ozel isteklermi yoksa baska bir durummudur?
Tamamen merak ettigim icin soruyorum -
@gokhanbagatur bildigim kadariyla contingent demek, baska bir alici var, ve onun islemleri devam ediyor, olur da o kisi kredi alamazsa ya da evi almaktan vazgecerse diye, evi yeni musterilere gostermeye devam ediyorlar.
-
@senay-sirin cok tskler bugunde birsey daha ogrendik
-
Yeni bir ev almak istedigimizde isitma sistemi istege baglimi yoksa cevredeki evlerle ayni olmakmi zorunda?
-
Ayni olmak zorunda degil. Zaten evde isitma-sogutma sistemleri hazir vardir eger ev tamamlanmis haldeyse.
Yeni bir ev alirken, mortgage firmasi zaten appraisal yapacak. Yani firmanin yetkilisi gelip evi falan inceleyip, o gunku ortalama fiyatini/ederini hesaplayacak. Mortgage firmasi belirlenen appraisal miktarinin uzerindeki bir miktari asla loan olarak vermez.
Ayrica, yine evin closure islemleri yapilmadan once, evi inspect yaptirmaniz gerekir. Bunu yapan firmalar var, birisini ayarlayacaksiniz ve gelip evi inceleyip, oturuma elverisli mi, eyalet ve county kurallarina uygun mu diye report verecekler. Eksikler varsa, bunlari listeleyip size verecekler. Satici ile gorusup bunlari halletmeniz gerekir. Yeni evlerde genelde sorun cikmaz ama eski kullanilmis evlerde sorunlar olabilir...
-
2008 yılı emlak krizi oncesi gibi değil denilse bile bu işin sonu nereye gider, bilemiyorum.
Son 3 senenin ortalamasini alsak sanirim yuzde 70 gibi bir artis oldu asagidaki evlerin fiyatlarinda. Ki bu durum hemen hemen ABD nin her yerinde mevcut. Pandemi öncesi ev sahibi olanlar kar etti ancak mevcut evi satarak yenisini almak için yine bu fahiş fiyatlarla karşılaşılacak.
Fakat insanlarin kazanci o kadar artmadi. Bir çok neden verilse de akıl alır gibi değil şuanki ev piyasası. Ben hic surdurulebilir goremiyorum bu durumu ve yatirimci sirketlerde bir kriz bekliyorum. 2020 sonunda Zillow sirketinin bir nevi patlamasi bence bunun gostergesi. Umarim oyle de olur, yoksa insanlarin isi gercekten zor.
Belli bir şehirden rasgele ev ilanlarındaki fiyat değişiklikleri;
-
@freeworld Bu dönemlerde ev almak büyük risk taşıyor gibi.
-
@freeworld 2008 yilindakine benzer sekilde bir mortgage krizi ben de bekliyorum. Hem ev fiyatlari artti hem yeni ev yapimi yavasladi hemde eski evleri tamir ettirme yenileme masraflari (malzeme fiyatlarindan dolayi) artti. Bunun sonucunda kiralar da yukseldi. Bu sekilde uzun sure devam edemez. Bir sekilde bir kirilma olacaktir...
Covid oncesi ev almis olanlar ve Covid baslarinda faizler dusunce daha ev fiyatlari cok yukselmeden, o kisa donemdeki birkac ay icinde ev alabilmis olanlar oldukca sanslilar. Buyuk ihtimalle aylik odemeleri simdiki kiralardan cok daha azdir. Simdi satmak isteseler, en az 30% falan kar yapma ihtimalleri var ama yerine baska ev almak veya kiraya cikmak durumunda zararli cikacaklardir...
-
@freeworld Zillow da olan patlama tamamen kotu bir is modeli ustune aslinda. Olayi bilmeyenler icin, Zillow bir algoritma olusturuyor, bu algoritma ev fiyatlarini tahmin ediyor arindan bu algoritmaya guvenip, bazen evi incelemeden bile, online olarak satin alim yapiyorlar.
Sonradan fark ediliyor, algoritma hatali ve ev degerlendirmeleri yanlis. Bunun uzerine ceo panik oluyor ve zoom uzerinden toplu olarak insanlari isten cikarmaya basliyor, yuzde 25 insan kaynagini bu sekilde cikariyorlar vs. Ellerindeki evleri satisa cikariyorlar fakat satilmiyor, sonra fiyat dusuruyorlar. fiyatlari 20-30 bin dolar dusurmelerine ragmen satamiyorlar. En son ellerinde 570 milyon dolarinda 7000 civari ev kalmis. 2000 tanesini bir yatirim firmasina satiyorlarmis. Su an Opendoors aynisini yapmaya devam ediyor. Daha temkinli fakat ayni fiyatlardan. Sorun lokasyon kaynakli sanirim. Bazen %225 e varan fazla fiyatlar vermisler.
-
emlak danışmanı o kadar basit yalın bir şekilde anlatıyor ki kısa ama öz videoları var diğer videolarına da bir bakın bence
-
Tam yerimi emin degilim fakat bi konuda bilgi edinmek istiyorum.
Ornegin realtor de ilanda olan bir ev $200 bin bu eve direk bu bedeli odeyerek sahip olunabiliyor mu?
Yoksa eve teklifler toplaniyor ve en yuksek teklifi veren mi evin sahibi oluyor?
Yani orda belirtilen fiyat taban ve tekliflerin alinacagi baslagic rakamimi oluyor? -
@gokhanbagatur, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Tam yerimi emin degilim fakat bi konuda bilgi edinmek istiyorum.
Ornegin realtor de ilanda olan bir ev $200 bin bu eve direk bu bedeli odeyerek sahip olunabiliyor mu?
Yoksa eve teklifler toplaniyor ve en yuksek teklifi veren mi evin sahibi oluyor?
Yani orda belirtilen fiyat taban ve tekliflerin alinacagi baslagic rakamimi oluyor?Aslında bir kaç değişken var $200k değerinde evi krediyle alıyorsanız evin banka tarafından hesaplanan değerinin üstüne çıkamazsınız çünkü lender bu parayı ödemez.Ama sorunuz cevabı evet her şeyi normal şartlarda düşünürsek tek teklif sizin teklifiniz banka da evin değerini onayladı ve siz de $200k yı ödemeyi kabul ettiniz bu bedeli ödeyerek evin sahibi olabilirsiniz.
$200k satıcının istediği tutar.Taban fiyat veya başlangıç rakamı değil.Bu tutarın altını da teklif edebilirsiniz bu durumda da satıcının tutumu belirleyici olacaktır.Tekliflerden en uygununu seçip onu kabul edecektir ki bu yüksek ihtimalle istediği tutara en yakın olan veya üstünde olan bi cash offer olacaktır.Cash her zaman kazanır.
Benzer Başlıklar
66
Çevrimiçi
41.9k
Kullanıcı
4.4k
Konu
431.2k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum