Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[ayvalik10]

ödemeler konusunda yararlı bir bilgi videosu
https://www.youtube.com/watch?v=ceTRXfoaxrk

[kundekari]

Herkese selamlar,

Baslamadan ozellikle @semavi ye tesekkur etmek isterim. Ev alma niyetiyle basligi bastan sona inceledim ve kendisinin fikirlerinden cokca istifade ettim. Simdi kendi tecrubemi cok yeni olsada katettigim mesafe olcusunde aktarayim;

Amerikaya tasinali 1 yil 10 ay oldu, is dolayisiyla tasinma ihtiyaci dogunca, bir daha kiraya cikmak yerine ev satin alabilir miyiz diye bakmaya basladim. 2 W2 gerekli diye beklemeye almistim, bunun cok da gerekli olmadigini hem buradaki bilgilerden hem de sahadaki tecrubemden gormus oldum. Tasinmayi dusundugumuz eyalet Maryland eyalet, benim surece baslamadan once ilk isim, hem eyaletin hem de countynin internet sayfalarindaki mortgage kisimlarini dikkatlice incelemek oldu. Bu sayfalardan ;
-kredi opsiyonlari
-down payment yardim programlari
-eyalet onayli lenderlar
-first time home buyer egitimi gibi bir cok bilgiye ulastim.
Maryland eyaletinin 6 saatlik virtual egitimini tamamladiktan sonra 2 saat 1 to 1 counseling alarak sertifikayi almaya hak kazandim. Sonrasinda, eyaletin sitesinde ismi bulunan 2 farkli lenderla(lokal) randevu alip gorustum. Ilk lender ihtiyacimiz olan tutara %2.875 faiz oraniyla on onay verdi, ikinci lender da yine ayni tutara 2.75 faiz oraniyla on onay verdi. Lenderlardan eyalet&county down payment yardimlarini da sordum ve howard county'den 15 bin$ kredi icin uygun oldugumuzu ogrendik. Bu kredi icin faiz orani ana faizden %2 daha dusuk yani %0.75 ve bu evin satilmasi durumu haric butun kredi odenene kadar erteleniyor. Elinizde parani varsa buna ekleyip %20yi yakalayabilirsiniz ya da yine bu orana yaklasarak PMI(kredi sigortasi) odemenizi dusurebilirsiniz. Bu on onayi alacak sartlarimdan da bahsedeyim;
-Eyaletten alacagimiz kisimla beraber %10 DP dusunuyrz.
-Kredi skorum 730 civarinda (mortgage icin olan)
-6 aydir gecici isten cikarilmistim, yeni bu hafta isime basliyorum. 1 w2 ve yeni is icin offer letter sunacagim
-4 kredi kartim var ve borcsuzlar.
-1 araba kredimiz var.(Bunu pay off yapmamizin herhangi bir katkisi olur mu diye sordum; lender kalmasinin daha dogru olacagini soyledi). sistem makul borcu olup duzenli odeyen vatandasi daha cok seviyor anladigim kadariyla.

Simdilik geldigimiz asama bu kadar ev bakma surecine giriyoruz. Gelismeler oldukca yazacagim.

[semavi]

Rica ederim... Fayda sagladi ise ne mutlu bana...

Sistem borcu olana esktra bir sey saglamiyor aslinda... Bu araba, esya vs satanlarin abartmasi...

Ev alacaksiniz...

3bin geliriniz var... Ornegin 1500 mortgage odemesi cikacak... Yani %50... Sizin 400 dolarda araba taksitiniz olursa mortgage a kalan kisim azalacak...

Bir cok kisi, maas/Odeme limiti yetersizligi nedeniyle, daha pahali olan araba kredisini kapatmak zorunda kaldi...

Siz siz olun, ev alma dusuncesi varsa ve maas az ise, sakin kredi ile araba almayin...

Tekrar ediyorium...

8 ay civarinda alindi ev...
tek kart
tek banka hesabi...
Hic kredi cekmedik...
O doneme gore cok cok iyi faiz orani alindi...

[omondoles]

Geçen bir videoda Türkiye’deki banka skoruma baktılar diye bir şey izlemiştim. Böyle bir şey var mı

[kundekari]

@omondoles oyle bi soruyla karsilasmadim ben.cok mantikli gelmedi acikcasi.

[Ryback]

@omondoles, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Geçen bir videoda Türkiye’deki banka skoruma baktılar diye bir şey izlemiştim. Böyle bir şey var mı

Öyle birşey yok.

[omondoles]

Hakkı Alkanın videosuydu. Araba kredisi ile ilgiliydi ve ben yanlış anlamışım. Türkiye’de de böyle bir şey başladı demiş.
Kendisinin Amerika’daki skoruna bakmışlar.

[ayvalik10]

muhakkak sistem de bazı açıklar vardır. İşte bu açıklar konusunda yardımcı olacak bir kişi

https://tunchdiptas.com/
hayat hikayesi
https://www.youtube.com/watch?v=nlDKp8zDGag

[kursat68]

Arkadaslar acil bir sorum olacakti ev sahibi olan veya konuyu bilen arkadaslar cevaplarsa sevinirim ev aladigimizda bir de school tax diye bir odeme var bu tax cektigimiz kredinin icindemi yoksa ayrica odededigimiZ birseymi yani kredinin icine dahil edebiliyormuyuz?

[MySea]

@kursat68 School tax, evin oldugu yerde odediginiz property vergisinin onemli bir bolumu. Mortgage sirketi her yil sizin escrow hesabinizda biriken paradan emlak vergisini ve ev sigortasini odeyecek. Evin bulundugu county her yil property yani emlak vergisini mortgage sirketine gonderir, onlar da zamani gelince county'e oderler. Normalde sizin yapmaniz gereken birsey yok.

School tax belirlenirken, county deki okullarin durumu, ihtiyaclari falan gibi etkenler var. Genelde cok asiri artmaz ama eger disaridan cok goc alan bir county ise, her yil artis olabilir.

Note: Cocugunuz olmasa bile, school tax odemek zorundasiniz. Bu toplumsal bir konu.

[knnrn]

@kursat68 Bizim aylık ödememizin içinde tüm vergi ve sigortalar dahil. Aylık mortgage taksidi dışında herhangi bir şey ödemiyoruz. Ödemenin belli bir kısmı @MySea dediği gibi Escrow adı altında bu ödemeler için ayrılıyor.

[kursat68]

@MySea @knnrn cok tesekkur ederim bugun realtorle bir eve baktik bizim gibi 3 kisilik kucuk bir aile icin ideal condo aslinda townhouse denilebilir cok temiz bir site icerisinde okul bolgeside kaliteli tek sikinti isime 40 dk dusunme asamasindayiz

[Eski Kullanıcı 016]

@ErkoHolland, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Tüm yazan arkadaşların dediği gibi Mortgage ile ev almak için zaten belli bir süre geçmesi gerekiyor, kredi skoru vb sebeplerle. Eğer belli bir paranız varsa( Tr'deki evi sattıysanız vs) bir an önce ev almakta fayda olacaktır çünkü bildiginiz üzere Tr'de kiralar düşük ama Abd'de daha yüksek evin satış bedeliyle karşılaştırınca. Bu oran ( evin satış bedelinin kaç yıllık kiraya denk geldiği oran) Tr'de belli yerlerde bildiğiniz üzere 25-30 yıla denk gelirken Abd'de 12-13 yıl seviyelerinde. Yani basit mantıkla kirada oturmak pahalı Abd'de. Eğer belli bir imkanın olmasına rağmen kirada oturayım dersen - mesela 3 yıl otursan- 12 yıllık kiraya denk gelen satış fiyatıyla alabileceğin eve 3 yıl boyunca boşuna kira ödemiş olursun. Aslında ev 12+3 =15 yıllık kiraya denk gelmiş oluyor. İşin özeti bence amaç imkanları oluşturup veya zorlayıp bir an önce makul faiz oranıyla evi almak olmalıdır. Herkese ve kendime de bu arayışta başarılar diliyorum arkadaşlar :)

Bu ne biçim bir anlatım bozukluğudur. Ne anlatmak istediğini anladım evet ama bu tamamen benim IQ m ile ilgili. Şunu bir seferde anlayan herkes kendisini yüksek iq lu farz edebilir. Teste felan gerek yok.

[Eski Kullanıcı 015]

...........................

[MySea]

@kursat68 40 dakikalik is-ev mesafesi, ABD kosullarinda oldukca normal. Ben eski isyerimdeyken haftaici her gun 1 saat gidis/1 saat gelis 2 saat yol yapmistim, hemde 9 yil boyunca.

[damladav]

Arkadaşlar Başka bir stateden ev alabiliyor muyuz? Bunun icin ilgili state bankalarıyla mi görüşmek gerekiyor?

[MySea]

@damladav Alabilirsiniz. Istediginiz banka veya mortgage sirketiyle calisabilirsiniz. Yalniz o eyalette yetkili bir realtor (emlakci) bulmalisiniz.

[kursat68]

Kapanis masraflarini karsi tarafa yani saticiya odetebilirmiyiz veya odeten varmi?

[Rookie]

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Kapanis masraflarini karsi tarafa yani saticiya odetebilirmiyiz veya odeten varmi?

Sayın @kursat68 bu durum tamamen bulunduğunuz konuma ve satıcının durumuna bağlı.Bulunduğunuz konum da ev satışları yavaş ve satıcının acelesi varsa ödemeyi kabul edebilir.Ama acelesi yok evler hızlı satılıyor ve çok teklif alıyorsa sorulabilir ama kabul etmesi çok düşük ihtimal.
Diğer yandan bazen insaflı olanları olabiliyor ilk eviniz vs diye bu şartlara bakmadan kapanış masraflarını ödemeyi kabul ediyor.

Maalesef benim bulunduğum yer de arz talep dengesi benim için çok kötü.Sabah satışa konulan eve en az 15-20 kişi teklif verip satış fiyatının çok üstüne hatta cash olarak satışlar gerçekleşiyor.Takdir edersiniz ki kapanış masraflarını da alıcı ödüyor.

[kundekari]

@kursat68 su an malesef bu imkansiz gibi bir sey. 6 aydir ev bakiyoruz begendigimiz her ev aninda satiliyo. benim bulundugum bolgede yari yariya odeniyor, hatta emlakcimiz teklifimiz guclu olsun diye bu masraflarin tamamini bizim odememizi tavsiye etti. mevcut market icin seller market diyolar. evler ilan fiyatinin en az 10k uzerinde gidiyor.