-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
Kuruma gore degisiyor, Bank of America reddetti, ancak Chase onay vermisti bize 2 seneyi tamamlamadan. Birkac farkli yere sormakta fayda var.
-
Uygun fiyatlı bir arsa bulup konteyner ev alınabilir aslında. bir kaç yılda kendini amorti edecektir.
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022
Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing
Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing
Eufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page
Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras
Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras
The cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Amerika'da evler neden tahtadan yapiliyor?
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
@yekta merhaba yekta, 6 ay sonra ev almayı denedim fakat fico skorum oluşmadığı için alamadım. Ev alışım geldikten 1 yıl sonraya kadar uzadı. Ben eyaletler arası farklılığın sadece ev fiyatı olduğunu ve bu yüzden alım işinin uzadığını düşünüyorum. Mesela burada gc'ı olmayan ve çalışma vizesiyle benden önce gelip, benden çok para kazananların kredisi onaylanmıyor. Onlara göre de burada ev almak zor.
-
Burdaki emlakcilarinda ortak gorusu 2 sene tax returns
-
Tax return den cok saglam ve aylik orjinal kazanci yuksek (overtime komisyon gibi ekstralar haric) olan gelire bakiliyor. Istediginiz kredi limitine gore aylik maasinizin aylik kredi odemesini karsilayabilmesi en onemli etken
-
Onemli olan duzenli bir gelir. Son 1-2 yilin tax return'u istemeleri, gelirdeki duzenliligi anlamak icin.
Bazi istedikleri seyler ise aslinda formalite. Mesela eger kredi skorunuz 750+ ise ve duzenli bir isiniz varsa, cok fazlada borc veya kredi odemeniz yoksa, devamina normalde bakmalarina gerek yok. Ama dosyada bulunsun amaciyla, tax returns, son bir veya iki pay stubs ve isyerinden yazi isteyebilirler.
-
merak ettiğim birnkonu var. Türkiye'de kredi çekerken bazı durumlarda eşlerin gelirlerine ortak bakılabiliyor. Burda da mortgage için böyle bir durum söz konusu mudur?
DALLAS / TX
-
@mara bizim kredide eşimin gelir ve giderine baktılar, geliri olmadığından giderle ilgilendiler.
-
@mara Normalde krediye basvuran kisi uzerinden islemler yurur ama belki yeterli degilse, esin gelirine de bakmis olabilirler.
-
Yeni basvuracaklar icin birkac oneride bulunayim.
Basvuracak kisinin geliri 2500 diyelim. Bunun icerisinden diger giderler dustukten sonra ne kadar kaliyor o hesaplaniyor. Eger evliyseniz mortgage i alacak kisinin hesaplarini temiz tutmaya calisin. Mumkunse tum giderleri es yapsin. Akliniza gelen hersey olabilir. Elektrik su araba taksidi diger kredi karti odemeleri gibi. Cunku En az son bir senede ki hesaplariniz kontrol edilecek. Esinizin geliri cok yuksek olsa bile sizin gider kalemleriniz yuksekse esin gelirinin yuksek olmasi bir sey ifade etmeyecek. Size verilecek limit geliriniz uzerinden degil aylik giderler dustukten sonra kalan tutar uzerinden belirlenecek.
Business Owner
—Cellphone Repair Shop—
—Coffee Shop—
@Usps Post Office Clerk“ Dv2015 “
-
@goodluck gross income dediginiz
Olay sanirim . Ben Suan sadece uber lyft yapiyorum gelirim iyi Ama self employed oldugum icin galiba mortgage vermezler diye dusunuyorum . Ama denicem bakalim 2. Taxi da yolladiktan Sonra . Yuzde 20 pesinat teklifiyle -
Istedigin limite de bagli. Yuzde 20 down payment faydali olur. Self employed olman tabi zorlar ama denemeden bilemezsin
-
Arkadaslar aranizda w2 formuna aldigi bahsisleri ekleyen varmi ben onumuzdeki vergi bildiriminde eklemek istiyorum sebebi ev kredisi onayinda avantaj saglamak icin acaba faydasi olurmu?
-
Belki onceden soruldu veya yazildi Bilmiyorum aranizda usda mortgage sistemini kullanan varmi yada arastiran bilgi sahibi olan bilgilerini paylasabilirmi. Tesekkurler
-
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Arkadaslar aranizda w2 formuna aldigi bahsisleri ekleyen varmi ben onumuzdeki vergi bildiriminde eklemek istiyorum sebebi ev kredisi onayinda avantaj saglamak icin acaba faydasi olurmu?
Normal olarak, aldiginiz bahsisleri tax return yaparken W2 ile birlikte income/gelir olarak girmeniz gerekiyor. Yasal olani bu.
-
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Belki onceden soruldu veya yazildi Bilmiyorum aranizda usda mortgage sistemini kullanan varmi yada arastiran bilgi sahibi olan bilgilerini paylasabilirmi. Tesekkurler
USDA mortgage loan ve grants, dusuk gelirlilerin ev sahibi olmalarini kolaylastirmak icin tarim bakanligina bagli bir system. Eger gelir miktari ve diger bazi kriterlerde eligible iseniz, basvurabilirsiniz.
-
ödemeler konusunda yararlı bir bilgi videosu
-
Herkese selamlar,
Baslamadan ozellikle @semavi ye tesekkur etmek isterim. Ev alma niyetiyle basligi bastan sona inceledim ve kendisinin fikirlerinden cokca istifade ettim. Simdi kendi tecrubemi cok yeni olsada katettigim mesafe olcusunde aktarayim;
Amerikaya tasinali 1 yil 10 ay oldu, is dolayisiyla tasinma ihtiyaci dogunca, bir daha kiraya cikmak yerine ev satin alabilir miyiz diye bakmaya basladim. 2 W2 gerekli diye beklemeye almistim, bunun cok da gerekli olmadigini hem buradaki bilgilerden hem de sahadaki tecrubemden gormus oldum. Tasinmayi dusundugumuz eyalet Maryland eyalet, benim surece baslamadan once ilk isim, hem eyaletin hem de countynin internet sayfalarindaki mortgage kisimlarini dikkatlice incelemek oldu. Bu sayfalardan ;
-kredi opsiyonlari
-down payment yardim programlari
-eyalet onayli lenderlar
-first time home buyer egitimi gibi bir cok bilgiye ulastim.
Maryland eyaletinin 6 saatlik virtual egitimini tamamladiktan sonra 2 saat 1 to 1 counseling alarak sertifikayi almaya hak kazandim. Sonrasinda, eyaletin sitesinde ismi bulunan 2 farkli lenderla(lokal) randevu alip gorustum. Ilk lender ihtiyacimiz olan tutara %2.875 faiz oraniyla on onay verdi, ikinci lender da yine ayni tutara 2.75 faiz oraniyla on onay verdi. Lenderlardan eyalet&county down payment yardimlarini da sordum ve howard county'den 15 bin$ kredi icin uygun oldugumuzu ogrendik. Bu kredi icin faiz orani ana faizden %2 daha dusuk yani %0.75 ve bu evin satilmasi durumu haric butun kredi odenene kadar erteleniyor. Elinizde parani varsa buna ekleyip %20yi yakalayabilirsiniz ya da yine bu orana yaklasarak PMI(kredi sigortasi) odemenizi dusurebilirsiniz. Bu on onayi alacak sartlarimdan da bahsedeyim;
-Eyaletten alacagimiz kisimla beraber %10 DP dusunuyrz.
-Kredi skorum 730 civarinda (mortgage icin olan)
-6 aydir gecici isten cikarilmistim, yeni bu hafta isime basliyorum. 1 w2 ve yeni is icin offer letter sunacagim
-4 kredi kartim var ve borcsuzlar.
-1 araba kredimiz var.(Bunu pay off yapmamizin herhangi bir katkisi olur mu diye sordum; lender kalmasinin daha dogru olacagini soyledi). sistem makul borcu olup duzenli odeyen vatandasi daha cok seviyor anladigim kadariyla.Simdilik geldigimiz asama bu kadar ev bakma surecine giriyoruz. Gelismeler oldukca yazacagim.
-
Rica ederim... Fayda sagladi ise ne mutlu bana...
Sistem borcu olana esktra bir sey saglamiyor aslinda... Bu araba, esya vs satanlarin abartmasi...
Ev alacaksiniz...
3bin geliriniz var... Ornegin 1500 mortgage odemesi cikacak... Yani %50... Sizin 400 dolarda araba taksitiniz olursa mortgage a kalan kisim azalacak...
Bir cok kisi, maas/Odeme limiti yetersizligi nedeniyle, daha pahali olan araba kredisini kapatmak zorunda kaldi...
Siz siz olun, ev alma dusuncesi varsa ve maas az ise, sakin kredi ile araba almayin...
Tekrar ediyorium...
8 ay civarinda alindi ev...
tek kart
tek banka hesabi...
Hic kredi cekmedik...
O doneme gore cok cok iyi faiz orani alindi... -
Geçen bir videoda Türkiye’deki banka skoruma baktılar diye bir şey izlemiştim. Böyle bir şey var mı
-
@omondoles oyle bi soruyla karsilasmadim ben.cok mantikli gelmedi acikcasi.
-
@omondoles, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Geçen bir videoda Türkiye’deki banka skoruma baktılar diye bir şey izlemiştim. Böyle bir şey var mı
Öyle birşey yok.
Benzer Başlıklar
54
Çevrimiçi
40.9k
Kullanıcı
4.4k
Konu
425.6k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum
