Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Manwe6265]

@Manwe6265 ben daha karar vermedimki sadece bakmak icin mesaj attim

[crazycells]

@Manwe6265, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@Manwe6265 ben daha karar vermedimki sadece bakmak icin mesaj attim

kiraci olmak icin basvuru yapmiyorsaniz bu tur bilgileri vermenize gerek yok.

[Manwe6265]

@crazycells kiralamak istiyorum ama dolandirilma suphem var, ilandaki telefon numarasindan farkli bi numara mesaj atti, eyalet disindaymis gibi seyler soyledi,

[Senay Sirin]

@Manwe6265 evet aynen oyle dolandiriyorlar. Deposit de istiyorlar. Bence baska yerden bakin.

[Manwe6265]

@Senay-Sirin ilandaki numara acmiyor telefonu

[crazycells]

@Manwe6265, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@crazycells kiralamak istiyorum ama dolandirilma suphem var, ilandaki telefon numarasindan farkli bi numara mesaj atti, eyalet disindaymis gibi seyler soyledi,

sayin @Senay-Sirin 'e katiliyorum... bence de supheli bir durum. O nedenle farkli bir yer bulmanizi tavsiye ederim.

[Manwe6265]

@crazycells valla sagolun bi de diyolar abd de tek basina zor :d boyle aile destegi varken abd daha guzel tesekkurler

[ayvalik10]

@Manwe6265 tek başınıza iken apartment neden tutmuyorsunuz aşağıdaki linkten çok fazla detaylı kiralık yer bulabilirsiniz

https://www.apartmenthomeliving.com/

[trolosqlfod]

Öncelikle Merhaba, bu sene ilk başvurumu yapacağım. Belki "Bu acelen ne?" diyeceksiniz haklısınız fakat bir şey yapmadan önce o konuda fazlasıyla bilgi edinmek her zaman çekici geliyor. En azından çıktığı takdirde ne yapacağımı biliyor oluyorum düşüncesindeyim. Forumda araştırdığım kadarıyla şuan kafama takılan bir şey var; Apartman dairesi kiralarken credit history ve mevcut iş bulunmaması nedeniyle ev tutamamak. Bazı eyaletlerde bu sorun daha çok öndeyken; bazı eyaletlerde çok sorun olmuyor gibi. Hangi eyaletler daha uygun olacaktır pek bilgim yok. Buna istinaden yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler.

[knnrn]

@trolosqlfod Eyalet bazında bir fark olduğunu sanmıyorum. Genelde tek şirkete ait büyük apartman kompleksleri yeni gelenlere karşı daha toleranslı oluyor. Yüksek depozito ödeyerek veya hesaptaki parayı göstererek ev tutanlar oldu. Şahıstan kiralama durumunda daha katı oluyor.

[trolosqlfod]

@knnrn Anladım, çok teşekkür ederim bilgi için. :smiling_face_with_smiling_eyes:

[cüneyt tarıkman]

arkadaşlar herkese selamlar. Amerikada yeniyim. Bir yer ile lease yaptım 6 aylık. Kirayı mülkün portalı üzerinden kart ile ödediğim için 35 USD komisyon alındı. echeck ile yaparsam bir dahakine alınmayacakmış bu masraf. Echeck tam olarak ne oluyor? Bizdeki eft gibi bir şey midir ? Bu arada daha banka hesabı açtırmadım. bu hafta açıp para aktarımı yapacağım. Açtırırken checking hesabı diye mi açtırmam gerekiyor bu işlemi yapabilmek için ? Teşekkürler.

[MySea]

Echeck: Kendi checking hesabinizdan leasing ofisin hesabina onlarin websitesi uzerinden otomatik odemeler yapmaniz anlamina geliyor.

[marti2771]

merhaba. New Jersey Cliffside Park bölgesinde yaşamayı düşünüyoruz. Eşimin dayısı vatandaş. Kiralama yapılırken bize co-signer olabiliyor mu?

[Sono]

@marti2771 Evet olabilir. Ama co-signer için de gelir ve teminat anlamında sağlaması gereken şartlar var. Bu şartlar da apartman kompleksinden kompleksine değişiklik gösterebiliyor.

[MySea]

@marti2771 Co-signer heryer kabul etmeyebilir. Kabul eden yerlerin de degisik sartlari olabilir. Kiralamayi dusundugunuz apartment office ile gorusun bu detaylari.

[Senay Sirin]

@trolosqlfod, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

Öncelikle Merhaba, bu sene ilk başvurumu yapacağım. Belki "Bu acelen ne?" diyeceksiniz haklısınız fakat bir şey yapmadan önce o konuda fazlasıyla bilgi edinmek her zaman çekici geliyor. En azından çıktığı takdirde ne yapacağımı biliyor oluyorum düşüncesindeyim. Forumda araştırdığım kadarıyla şuan kafama takılan bir şey var; Apartman dairesi kiralarken credit history ve mevcut iş bulunmaması nedeniyle ev tutamamak. Bazı eyaletlerde bu sorun daha çok öndeyken; bazı eyaletlerde çok sorun olmuyor gibi. Hangi eyaletler daha uygun olacaktır pek bilgim yok. Buna istinaden yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler.

Benim sahsi tecrubem: Philadelphia, PA da cok cok zor iken Charlotte, NC da cok kolay oldu. Diger kosullar, kredi skoru, is durumu vb. hemen hemen ayniydi. Ikisinde de site'den apartman kiralamistim.

[Sono]

Herkese merhaba,

25 Ekim'de geldiğim Austin'de 2 hafta boyunca süren ev arama serüvenim hakkında kısaca bahsetmek istiyorum.

26 Ekim'de telefon hattımı alıp araç kiraladıktan sonra hızlıca aklımdaki bölgelerde gezinmeye başladım. İlk durağım daha çok kuzey bölge oldu; çünkü hem şehrin merkezinin bu bölgeye kaymaya başlaması, hem bölgenin daha çeşitli olması, hem de göreceli olarak daha gelişmiş olması bana cazip geldi. Haliyle ilk önce zihnimdekileri inceleyeyim dedim. İlk gittiğim leasing ofisinde aldığım turu hiç unutmuyorum. "Bu evlere mi bu kadar para istiyorlar? Yahu tahta bu." düşüncesi zihnimde uyanan ilk intibaydı. Muhteşem bir pazarlama çalışması örneği olsa da, apartmanların kesinlikle sitesindeki görsellere kanmamak gerektiğinde ilk gezintimde anladım. Bu yüzden evlerden beklentimi büyük ölçüde - çünkü başka türlü ikna olamayacağım aşikardı - düşürürken, şehrin artan popülerliğinden ötürü de zihnimde belirlediğim konaklama bütçesini ise yükseltmem gerekti.

Günlerim bir apartman ofisinden çıkıp, diğerine girmekle geçti. Her apartman ofisinin uygulamasının kendine özel olduğunu gördüm. İlk görüştüğüm bazı apartman kompleksleri sizden bir yıllık tüm kiranın 3 katını banka hesabında teminat olarak görmek isterken; kimisiyse bir yıllık tüm kirayı görmenin yeterli olduğunu söylüyorlardı. Bu noktada farklılık olsa da, eğer ki sabit bir geliriniz varsa apartmanlar sanki söz birliği sağlamış gibi 3 katı standart geliri görmek istiyor.

Baktım bir türlü teminat konusunda arkadaşlarla anlaşamıyorum, çünkü kiralar 1+1 için 1250'den başlıyor ve 1600'e kadar çıkıyor; istenen teminatlar da 15k - 45k arası değişiyor; bölgedeki bir Türk emlakçı olan hanımefendiden yardım rica ettim. Kendisi bana teminat beklentisi minimum olan bir apartman kompleksinin ismini verdi. Hemen o kompleksten bir tur ayarladım ve şartları görüştüm. Kendileri depozitoya ek olarak 1 kirayı kredi kartından bloke ederek başvurmamda herhangi bir sorun olmayacağını ve büyük olasılıkla onaylanacağını söylediler. Kira 1250 dolar, elektrik - su - internet - böcek ilaçlama hizmeti gibi aylık ek ücretleri de hesaba katınca yaklaşık 1450 - 1500 dolar civarına geliyordu.

Yaklaşık 2 hafta süren apartman arayışım günün sonunda karşıma çıkan bir oda fırsatı ile sonlandı. Şimdilik ABD'deki ilk aylarımı ortak kullanımlı bir evde geçireceğim.

Austin'le ilgili hemen bir parantez açmam gerekiyor. Bu şehirdeki yaşam maliyetlerinn sürekli arttığını ve özellikle yerli Austin'liler bu durumdan şikayetçi olduğunu okuyordum ancak ben bile geldiğim gibi bu durumdan şikayet etmeye başladım. Daha 2 ay önce aramızdan bir arkadaşımız, çok daha nezih bir sitede 1500'e 2+1'i kiralarken, şu anda neredeyse aynı ücrete 1+1'ler ancak kiralanabiliyor. Şehirde studio apartman ise neredeyse bulunmuyor. Zaten boş apartman dairesinin sayısı da bir elin parmaklarını geçmiyor.

Çok fazla uzatmadan yeni gelecek arkadaşlara hızlı birkaç tavsiyede bulunmak istiyorum:

• Buraya gelmeden apartmanlar ve bölge hakkında bilgi sahibi olmanız hiç kolay değil.
• Gideceğiniz şehrin her bölgesine eşit şans verin. Örneğin ben popülerliğinden ötürü daha çok şehrin kuzeyine odaklanmıştım ama şimdi baktığımda güneyin kendine has otantik havasının da çok güzel olduğunu düşünüyorum. Bu yüzden şehrin havasını yerinde solumanız gerekiyor.
• 1-2 hafta boyunca olabildiğince fazla apartman ofisiyle görüşün. Çok daha kolay şartlarda, benzer kalitede farklı evlerle karşılaşmanız olası. Bu yüzden çok gezmeye hazır olun.
• ABD içerisinde konaklama maliyetlerinin COVID sonrası arttığını ve her gün de artacağını unutmayın. Bütçe planlamasını buna göre yapın.
• En olumsuz senaryo olan haftalar boyunca konaklayacak yer bulamama ihtimaline karşı mutlaka otel ya da AirBnB'ler için yeterli bütçelemeyi yapın kendi içinizde. En azından 1 ay boyunca konaklama maliyetinizin kira bütçenizin 1,5 katına kadar çıkabileceğini unutmayın.
• Cebinizde mutlaka yüksek limitli bir TR kredi kartı bulunsun. Hatta bu kartınıza USD limit tanımlatın ki dolar harcamalarınız direkt dolar çekilsin. Apartman ofislerine kredi kartından 2-3 kirayı bloke edebileceğinizi söylemeniz, onlar için cazip gelebiliyor. Dolayısıyla cebinizde kullanıma hazır 50k TL'lik bir kredi kartı olması faydalı olur.
• Eğer bekarsanız, Facebook'daki şehir gruplarına girip oda fırsatlarını kollayın. En azından 6 ay gibi bir süre odada konaklamak en mantıklı çözüm.

[melcem]

@Sono Hocam tecrübeler için Teşekkürler, gezdikçe bölgeler hakkında ki düşüncelerinizi de dinlemeyi isterim....

[dubude81]

'' Multi-Family Property '' Yazdıkları ilanlarda aile yanında bir oda gibi bir şey anlamını mı çıkartmalıyız? Bu konuyu tam olarak anlayamadım ya.