Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[kursat68]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.

Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum

Burada olsaydın çok rahat olurdu :)

Evet biraz sallamış gibi...

Aynen hocam benim bildigim ilk once eve bakilir sonra islemler baslatilir

[MySea]

En iyi yol, bir yandan ev ararken, bir yandan da degisik banka ve mortgage sirketlerinden estimate almak. Ne kadarlik bir ev istiyorsunuz, kredi skorunuz, ne kadar downpayment odeyeceksiniz gibi faktorler var tabii ki.

Eve karar verince, elinizde birden fazla mortgage estimate olursa, emlakcinizin yoneltecegi mortgage firmasi ile hem faiz ve closing cost uzerinden pazarlik yapabilirsiniz hemde karsilastirma yaparak, size gore en uygun mortgage imkanini secebilirsiniz.

[Edelweiss]

@semavi Çok faydalı bi paylaşım. Teşekkürler. 🙏

Mortgage ile satın aldığım evin 3 yıl kirasını ödedim diyelim. 3. Yıldan sonra evi satmak istediğimde ödemiş olduğum taksitler karşılığı mortgage kredimi mi devrediyorum karşı tarafa? Nasıl oluyor acaba?

[MySea]

@Edelweiss Evinizi sattiginiz zaman, satin alan kisinin mortgage sirketi, sizin mortgage sirketinize kalan mortgage borcunuzu ve islem masraflarini oder. Satin alan kisi kendi mortgage sirketine borclanmis olur. Size ise mortgage borcunuz odendikten sonra artan miktar verilir, eger evin satisini satin aldiginiz miktara veya ustune yapmissaniz. Aksi durumda zaten zarar etmis oluyorsunuz, icinde yasadiginiz sure yaniniza kar kalmis olur.

[Edelweiss]

@MySea Çok teşekkürler.

[kartalveat]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Downpayment insurance

Kadir bey bahis geçen sigorta bizim ev kredi alıken yaptırdığımız hayat sigortası gibi bir şeymi.
Ben bankadan ev aldığımda ;kredi borcu tamamlanmadan önce ölürsek, geride kalanlara ev kredi borcu kalmasın yada banka tarafından borca karşılık satış olmasın diye hayat sigortası yaptırmıştık.
Ölüm olursa sigorta bankaya kalan tüm borcu ödediği için geride kalanlar ev borcu kalmıyor onlarda rahat ediyor.

[knnrn]

@kartalveat Hayır, öyle bir şey değil maalesef. Krediyi veren şirket eğer herhangi bir nedenle borcunuzu ödemezseniz evi satıyor. Eğer alım sırasında %20 peşinat vermemişseniz bu satış borcun tamamının karşılamayabiliyor. PMI denen bu sigorta böyle bir durumda kurumun zarar etmesinin önüne geçmiş oluyor.
Ölüm, hastalık vb herhangi bir durumda borcunuzu kapatmıyor.
Eviniz elinizden alınıyor, yani geride kalanlara borç kalmıyor, ama ev de kalmıyor.

Biz geçenlerde bir ev almaya niyetlendik, ama yeterli peşinat olmadığı için PMI ödemek zorunda kalacaktık. 50-60 bin dolarlık peşinat için aylık 150-180 dolar civarında PMI ödemeniz gerekiyor. Biraz daha para biriktirip öyle ev almaya karar verdik.

https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/pmi-private-mortgage-insurance/

[kartalveat]

@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kartalveat Hayır, öyle bir şey değil maalesef. Krediyi veren şirket eğer herhangi bir nedenle borcunuzu ödemezseniz evi satıyor. Eğer alım sırasında %20 peşinat vermemişseniz bu satış borcun tamamının karşılamayabiliyor. PMI denen bu sigorta böyle bir durumda kurumun zarar etmesinin önüne geçmiş oluyor.
Ölüm, hastalık vb herhangi bir durumda borcunuzu kapatmıyor.
Eviniz elinizden alınıyor, yani geride kalanlara borç kalmıyor, ama ev de kalmıyor.

Bilgi için teşekkür ederim.Bu çok kötü oldu.
türkiyede her ne kredi aldımsa mutlaka hayat sigortası yaptırırdım.Gelecekte ne olacağı belli olmuyor
Sevdiklerimize bir şeyler bırakmak isterken, borç yada haciz bırakmak hiç hoş gelmiyor bana.
Buna benzer harici bir sigorta yaptırma imkanı olabilirmi acaba ?

[MySea]

@kartalveat Hayat sigortalari var. Bircok sirket var bunlari yapan ve sigorta miktarina ve yasiniza gore aylik prim odemeleri degisiyor. Bazilari saglik kontrolu istiyor sigorta yaptirirken, bazilari direct yapiyor. Siz aylik prim odediginiz surece sigorta gecerli. Prim odemeyi biraktiginiz anda, o sigorta gecersiz oluyor artik. Yani basladiniz mi omurboyu odemeniz gerekiyor.

[kartalveat]

@MySea, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kartalveat Hayat sigortalari var. Bircok sirket var bunlari yapan ve sigorta miktarina ve yasiniza gore aylik prim odemeleri degisiyor. Bazilari saglik kontrolu istiyor sigorta yaptirirken, bazilari direct yapiyor. Siz aylik prim odediginiz surece sigorta gecerli. Prim odemeyi biraktiginiz anda, o sigorta gecersiz oluyor artik. Yani basladiniz mi omurboyu odemeniz gerekiyor.

Burada hayat sigortasını da kredinin içine sokabiliyoruk.
Ev kredisi kadar limitli sigorta için de ayrıca aylık iyi bir rakam çıkacak anlaşılan.
Verdiğiniz bu bilgi için çok teşekkür ederim.

[MySea]

Burada ev mortgage kredisi ile hayat sigortasinin bir ilgilisi yok. Ayri ayri yapilmasi ve odenmesi lazim.

Ev icin normal ev sigortasi var; yangina, bazi dogal afetlere falan karsi gecerli oluyor. Bunu yillik yaptirmak mecburi ve genelde police miktari evin degeri ile ayni veya biraz uzerindedir.

[knnrn]

@kartalveat Hayat sigortası yaptırmak çok kolay ve genelde ucuz. Hatta işveren üzerinden yaparsanız daha da ucuz oluyor. Ben işyerim üzerinden aylık 7 dolara 500 bin dolarlık yaptırdım. Sanırım 14 dolara da 1 milyon dolarlık yapılıyordu. Seneye belki ona geçerim.

https://www.nerdwallet.com/blog/life-insurance/

[kartalveat]

@knnrn 500bin için 7 dolar ise müthiş güzel .
Ne olur ne olmaz aileme borç bırakmadan, ev bırakmış oluruz.
Çok teşekkür ederim
Sizler sayesinde bilmediğimiz çok şey öğreniyoruz.

[Senay Sirin]

@knnrn "Biz geçenlerde bir ev almaya niyetlendik, ama yeterli peşinat olmadığı için PMI ödemek zorunda kalacaktık. 50-60 bin dolarlık peşinat için aylık 150-180 dolar civarında PMI ödemeniz gerekiyor. Biraz daha para biriktirip öyle ev almaya karar verdik."
Fiyatlar coronavirus ortaminda dusecek olursa, bence PMI ile bile olsa ev almayi dusunebilirsiniz. 20%'lik ikinci mortgage' i extra odemelerle 3-5 sene icinde kapatabilirsiniz. PMI, ikinci mortgage odemesi bitince; ya da ev deger kazanip, borcunuz evin piyasa degerinin 80% ya da altina dusunce sona eriyor, 20-30 sene odemiyorsunuz.

[knnrn]

@Senay-Sirin Evet, ama 3-5 sene de gereksiz uzun bir süre. Ayrıca Houston'da kalmayabiliriz, o nedenle şimdilik satın almak istemedik. Ev fiyatları da sanıldığı gibi düşmedi.

[semavi]

Suan icin corona olayinin etkisi cok sinirli duurmda... Anlik bir sok ve durmus bir ekonomi oldu fakat suan aciliyor. Amerika bu sureci iyi atlatti ekonomik olarak. iyi destek verdi ve firmalarin batmasina izin vermedi....

egri oturup dogru konusmak lazim, ben ve benim gibi bir cok firma batabilirdi rahatlikla. Eger salgin ikinci kez vurmaz ise, normale donuldu bile diyebiliriz bir kac hafta icerisinde.

Velhasil, ev fiyatlarida etkilenmedi...

[kursat68]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Suan icin corona olayinin etkisi cok sinirli duurmda... Anlik bir sok ve durmus bir ekonomi oldu fakat suan aciliyor. Amerika bu sureci iyi atlatti ekonomik olarak. iyi destek verdi ve firmalarin batmasina izin vermedi....

egri oturup dogru konusmak lazim, ben ve benim gibi bir cok firma batabilirdi rahatlikla. Eger salgin ikinci kez vurmaz ise, normale donuldu bile diyebiliriz bir kac hafta icerisinde.

Velhasil, ev fiyatlarida etkilenmedi...

Hocam etkileri 9.ayda gosterecek diye aciklama yapildi bofa rezesyon beklentisi icinde. umarim olmaz

[semavi]

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Suan icin corona olayinin etkisi cok sinirli duurmda... Anlik bir sok ve durmus bir ekonomi oldu fakat suan aciliyor. Amerika bu sureci iyi atlatti ekonomik olarak. iyi destek verdi ve firmalarin batmasina izin vermedi....

egri oturup dogru konusmak lazim, ben ve benim gibi bir cok firma batabilirdi rahatlikla. Eger salgin ikinci kez vurmaz ise, normale donuldu bile diyebiliriz bir kac hafta icerisinde.

Velhasil, ev fiyatlarida etkilenmedi...

Hocam etkileri 9.ayda gosterecek diye aciklama yapildi bofa rezesyon beklentisi icinde. umarim olmaz

Soylediklerim biraz maksadını aşmış birazda acele yazmışım...

Benim kastım bulunduğum yer için ve normal gündelik ticaret vs ile alakaliydi... Yıllık hedeflere bakıldığında elbette etkileyecek... Bizde etkilendik...

Diğer eyaletler hakkinda yorum yapamam... Maske takan bile çok az burada..m

[Raskolnikov]

Arkadaslar size basarisiz bir ev alma girisimimden bahsedeyim, uzun ve karisik bir yazi olacak, ama ozellikle yatirim amaciyla ev almak isteyenlerin yada kiralak ile ev almak arasinda kalanlarin detayli bir sekilde okumasini tavsiye ediyorum, Amerika ile Turkiye piyasasi ve gercekleri biraz farkli, umarim faydasi olur.
2016 yilinda Manhattan'da bir ev almak istedim, insaat muhendisi olarak New York'ta calisiyordum. New York piyasasinda taninan bir gayri menkul uzmani ile tanistirildim, onun yonlendirmesi ile, ve gene onun tavisye ettigi bir broker ile iletisime gectim, cunku evlere bakmaya baslamadan once pre-approval almam gerekiyordu. bunun icin gerekli belgeler kisaca son iki maas bordrom ve son 2 tax returnum, kira odemelerimi kanitlayan transferler ve mal varligimi kanitlayan belgeler seklindeydi. Bu arada mortgate manhattan ozelinde ve kalifornia da biraz farkli ilerliyor, satis rakamlari cok yuksek oldugu icin bunlara Jumbo Loan deniyor, ve genelde biraz daha fakli ozellikler araniyor, kisaca credit scorun 720 ve ustu olmasi, Borc - gelir oranin yuzde 45 olmasi , ve on odeme disinda bir miktar bankada birikiminiz olmasi gerekiyor, Bu arada Manhattan marketi icin cok ilginc ve anlasilmasi zor durumlar var, sehirde satilan dailer co-op , condo, ve Condo-op seklinde siniflandiriliyor, kisaca bunlar, co-op durumunda , ev tapusu degil, bina da bir hisse sahibi oluyorsunuz, bu bina bir arsayi kiralamis ve ustune ve 99 yilligina bir bina insaa etmis, 99 yil sonunda bu kira kontrati yenileniyor, ayni zamanda bu binanin bir yonetimi ve bunlarin garip kurallari var, ornegin bir cogunda evi alabilmeniz icin yonetim ile mulakata giriyorsunuz, size olumsuz yanit verirlerse paraniz olsa bile daire sizin olmuyor, ayrica kiraya verme kisitlamalari var, ornegin bu daireyi kiraya vermek isterseniz 5 sene icinde en fazla 2 sene kiraya verebiliyorsunuz ve kiracilarin da benzer sekilde mulakata girmeleri gerekiyor, ayrica evinize camasir makinesi bile koymak isterseniz yonetimden izin almak durumundasiniz ve bir cogu bu izni size vermiyorlar, tek avantajli taraflari ucuz olmalari, yani kisaca Condo 1 milyon dolar ve ustu iken, Co-op ta benzer bir daire 400-500 bin dolara alinabiliyor, Condo daha cok bizim anladigimiz gibi bir daire burada direk tapu sahibi oluyorsunuz, istediginiz gibi kiraya verebilirsiniz ve yonetim mulakati diye bir durum yok, Condop is bu ikisinin karisimi arada bir yerlerde kaliyor. Konumuza donelim, meslegim geregi ortalamanin ustunde kazaniyorum fakat isimin devamliligi yok, bir bolgede ancak proje bitene kadar kalabiliyorum, Bu nedenle Co-Op benim icin mantikli bir secenek olmaktan cikiyordu, en azindan Condo bir miktar daha mantikli bir yatirim gibi gorunuyordu.
Hikayeye donersek, bankadan pre-approval aldiktan sonra ev bakmaya basladim, bu arada bu bolum gercekten cok yorucu hafta ici odevinizi yapiyorsunuz, piyasayi da cok siki takip ediyorsunuz bu piyasa cok hareketli bir piyasa evler open house olur olmaz siz yetisemeden 2-3 teklif aliyorlar, bu arada bu konulari iyi anlayan ve size yardimci olabilecek bir gayri menkul uzmani olmadan hareket ederseiniz cok zarar edebilirsiniz, neyse belirtigim gibi daire bakmaya basladik ama Manhattan'da yasanabilir bir yerden daire almanin imkansiz oldugunu anladim bu dairelere bakarken, studio daireler yasanabilir bolgelerde 1 milyon dolardan basliyorlar, ama bu 1 milyon dolarlik daireleri gorseniz gozlenize inanamazsiniz, kapici dairesi bunlardan daha iyi durumdadir, ve gene alirken soyle bir gercek var, 1 milyon dolarlik daire almak icin en az yuzde 10 pesin odeme yapmaniz gerekiyor, ( Tam hesap icin, daire fiyati $1,048,950, on odeme $104.895 (%10) 30 yillik mortgage 4.7 faiz sabit faiz oraniyla, aylik $4,896 bir odeme gerektiriyor ayrica bu dairede ortak masraflar ( aidat vb) $509 ve vergi ( ki bu cok uygun normalde cok daha yuksek olur) $48 dolar) ve $5,453 dolar da aylik odemeniz var, bu da yetmiyor mus gibi, alirken ve satarken odemeniz gereken boker, avukat masraflari ve vergiler de yaklasik $120,000 civarinda ( alirken $30,000 satarken $90,000) gibi. Tabi bu rakamlara bakinca boyle bir borca girmek ve yatirim yapmak sonucta da ayakta kalabilmek gozume imkansiz gibi gozuktu ve az gectim bu sevdadan.

Bu arada bu rakamlari bu sene icin degerlendirdim, bu daire suan ayni fiyattan satilik ve onceki yillar da kiraya verilmis ve kira getirisi ortalama 4000 dolar civarinda ( bu arada bu bilgilere ulasmak amerika'da cok kolay, bir cok emlak sitesi bu bilgileri size saglar) yani kisaca bunu 2016 yilinda alip kiraya veren kisi , satis gerceklestiginda yaklasik $300,000 zarar etmis olacak.Ben bu 4 sene icinde New York'ta kirada oturmaya devam ettim ve kiram bu degerin asagisindaydi, fakat 4 sene boyunca bu daireyi kiralamis olsaydim 4x12x$4000=$192,000 kira vermis olacaktim. Bu yaziyi yazmamamin nedeni bazi durumlarda biryerde kirada oturmanin ev almaktan daha mantikli oldugunu gostermek aslinda . Elbette piyasa da 4 sene icinde yuzde 30 a yakin artis olsaydi ev sahibi kar etmis olacakti, ama Manhattan ozelinde durum boyle olmadi, normalde emlak piyasasinin bu bolge de senede yuzde 5 getiri saglamasi bekleniyordu , 2016 yilinda.

Kisacasi ben kendimi son anda kurtardim, size de Amerika'da ev almadan once piyasayi cok iyi arastirmanizi konuyu cok iyi anlamanizi tavsiye ederim.

Manhattan ozelinde https://streeteasy.com/ iyi bir emlak sitesi.

[cnpist]

İlk kez ev sahibi olacaklar icin verilen krediler var ; vergi formlarini incelerken gordum. Hic ev alirken bundan yararlanan oldu mu ? Her eyalete gore degisen programlar da var gordugum kadariyla. Bilgisi olan varsa ve paylasirsa sevinirim.