Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[kursat68]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.

Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum

[ayvalik10]

@kursat68 hala new jerseyde isen 2 tane emlakçı sana gönderiyorum

https://www.facebook.com/nurhayat.kinay/about?lst=1008455446%3A542690208%3A1589060024

https://www.facebook.com/guzinbayraktarlar.weichert/about?lst=1008455446%3A100043493030147%3A1589060002

[kursat68]

@ayvalik10, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68 hala new jerseyde isen 2 tane emlakçı sana gönderiyorum

https://www.facebook.com/nurhayat.kinay/about?lst=1008455446%3A542690208%3A1589060024

https://www.facebook.com/guzinbayraktarlar.weichert/about?lst=1008455446%3A100043493030147%3A1589060002

Tesekkur ederim en yakin zamanda iletisime gecmek istiyorum

[semavi]

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.

Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum

Burada olsaydın çok rahat olurdu :)

Evet biraz sallamış gibi...

[kursat68]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.

Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum

Burada olsaydın çok rahat olurdu :)

Evet biraz sallamış gibi...

Aynen hocam benim bildigim ilk once eve bakilir sonra islemler baslatilir

[MySea]

En iyi yol, bir yandan ev ararken, bir yandan da degisik banka ve mortgage sirketlerinden estimate almak. Ne kadarlik bir ev istiyorsunuz, kredi skorunuz, ne kadar downpayment odeyeceksiniz gibi faktorler var tabii ki.

Eve karar verince, elinizde birden fazla mortgage estimate olursa, emlakcinizin yoneltecegi mortgage firmasi ile hem faiz ve closing cost uzerinden pazarlik yapabilirsiniz hemde karsilastirma yaparak, size gore en uygun mortgage imkanini secebilirsiniz.

[Edelweiss]

@semavi Çok faydalı bi paylaşım. Teşekkürler. 🙏

Mortgage ile satın aldığım evin 3 yıl kirasını ödedim diyelim. 3. Yıldan sonra evi satmak istediğimde ödemiş olduğum taksitler karşılığı mortgage kredimi mi devrediyorum karşı tarafa? Nasıl oluyor acaba?

[MySea]

@Edelweiss Evinizi sattiginiz zaman, satin alan kisinin mortgage sirketi, sizin mortgage sirketinize kalan mortgage borcunuzu ve islem masraflarini oder. Satin alan kisi kendi mortgage sirketine borclanmis olur. Size ise mortgage borcunuz odendikten sonra artan miktar verilir, eger evin satisini satin aldiginiz miktara veya ustune yapmissaniz. Aksi durumda zaten zarar etmis oluyorsunuz, icinde yasadiginiz sure yaniniza kar kalmis olur.

[Edelweiss]

@MySea Çok teşekkürler.

[kartalveat]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Downpayment insurance

Kadir bey bahis geçen sigorta bizim ev kredi alıken yaptırdığımız hayat sigortası gibi bir şeymi.
Ben bankadan ev aldığımda ;kredi borcu tamamlanmadan önce ölürsek, geride kalanlara ev kredi borcu kalmasın yada banka tarafından borca karşılık satış olmasın diye hayat sigortası yaptırmıştık.
Ölüm olursa sigorta bankaya kalan tüm borcu ödediği için geride kalanlar ev borcu kalmıyor onlarda rahat ediyor.

[knnrn]

@kartalveat Hayır, öyle bir şey değil maalesef. Krediyi veren şirket eğer herhangi bir nedenle borcunuzu ödemezseniz evi satıyor. Eğer alım sırasında %20 peşinat vermemişseniz bu satış borcun tamamının karşılamayabiliyor. PMI denen bu sigorta böyle bir durumda kurumun zarar etmesinin önüne geçmiş oluyor.
Ölüm, hastalık vb herhangi bir durumda borcunuzu kapatmıyor.
Eviniz elinizden alınıyor, yani geride kalanlara borç kalmıyor, ama ev de kalmıyor.

Biz geçenlerde bir ev almaya niyetlendik, ama yeterli peşinat olmadığı için PMI ödemek zorunda kalacaktık. 50-60 bin dolarlık peşinat için aylık 150-180 dolar civarında PMI ödemeniz gerekiyor. Biraz daha para biriktirip öyle ev almaya karar verdik.

https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/pmi-private-mortgage-insurance/

[kartalveat]

@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kartalveat Hayır, öyle bir şey değil maalesef. Krediyi veren şirket eğer herhangi bir nedenle borcunuzu ödemezseniz evi satıyor. Eğer alım sırasında %20 peşinat vermemişseniz bu satış borcun tamamının karşılamayabiliyor. PMI denen bu sigorta böyle bir durumda kurumun zarar etmesinin önüne geçmiş oluyor.
Ölüm, hastalık vb herhangi bir durumda borcunuzu kapatmıyor.
Eviniz elinizden alınıyor, yani geride kalanlara borç kalmıyor, ama ev de kalmıyor.

Bilgi için teşekkür ederim.Bu çok kötü oldu.
türkiyede her ne kredi aldımsa mutlaka hayat sigortası yaptırırdım.Gelecekte ne olacağı belli olmuyor
Sevdiklerimize bir şeyler bırakmak isterken, borç yada haciz bırakmak hiç hoş gelmiyor bana.
Buna benzer harici bir sigorta yaptırma imkanı olabilirmi acaba ?

[MySea]

@kartalveat Hayat sigortalari var. Bircok sirket var bunlari yapan ve sigorta miktarina ve yasiniza gore aylik prim odemeleri degisiyor. Bazilari saglik kontrolu istiyor sigorta yaptirirken, bazilari direct yapiyor. Siz aylik prim odediginiz surece sigorta gecerli. Prim odemeyi biraktiginiz anda, o sigorta gecersiz oluyor artik. Yani basladiniz mi omurboyu odemeniz gerekiyor.

[kartalveat]

@MySea, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kartalveat Hayat sigortalari var. Bircok sirket var bunlari yapan ve sigorta miktarina ve yasiniza gore aylik prim odemeleri degisiyor. Bazilari saglik kontrolu istiyor sigorta yaptirirken, bazilari direct yapiyor. Siz aylik prim odediginiz surece sigorta gecerli. Prim odemeyi biraktiginiz anda, o sigorta gecersiz oluyor artik. Yani basladiniz mi omurboyu odemeniz gerekiyor.

Burada hayat sigortasını da kredinin içine sokabiliyoruk.
Ev kredisi kadar limitli sigorta için de ayrıca aylık iyi bir rakam çıkacak anlaşılan.
Verdiğiniz bu bilgi için çok teşekkür ederim.

[MySea]

Burada ev mortgage kredisi ile hayat sigortasinin bir ilgilisi yok. Ayri ayri yapilmasi ve odenmesi lazim.

Ev icin normal ev sigortasi var; yangina, bazi dogal afetlere falan karsi gecerli oluyor. Bunu yillik yaptirmak mecburi ve genelde police miktari evin degeri ile ayni veya biraz uzerindedir.

[knnrn]

@kartalveat Hayat sigortası yaptırmak çok kolay ve genelde ucuz. Hatta işveren üzerinden yaparsanız daha da ucuz oluyor. Ben işyerim üzerinden aylık 7 dolara 500 bin dolarlık yaptırdım. Sanırım 14 dolara da 1 milyon dolarlık yapılıyordu. Seneye belki ona geçerim.

https://www.nerdwallet.com/blog/life-insurance/

[kartalveat]

@knnrn 500bin için 7 dolar ise müthiş güzel .
Ne olur ne olmaz aileme borç bırakmadan, ev bırakmış oluruz.
Çok teşekkür ederim
Sizler sayesinde bilmediğimiz çok şey öğreniyoruz.

[Senay Sirin]

@knnrn "Biz geçenlerde bir ev almaya niyetlendik, ama yeterli peşinat olmadığı için PMI ödemek zorunda kalacaktık. 50-60 bin dolarlık peşinat için aylık 150-180 dolar civarında PMI ödemeniz gerekiyor. Biraz daha para biriktirip öyle ev almaya karar verdik."
Fiyatlar coronavirus ortaminda dusecek olursa, bence PMI ile bile olsa ev almayi dusunebilirsiniz. 20%'lik ikinci mortgage' i extra odemelerle 3-5 sene icinde kapatabilirsiniz. PMI, ikinci mortgage odemesi bitince; ya da ev deger kazanip, borcunuz evin piyasa degerinin 80% ya da altina dusunce sona eriyor, 20-30 sene odemiyorsunuz.

[knnrn]

@Senay-Sirin Evet, ama 3-5 sene de gereksiz uzun bir süre. Ayrıca Houston'da kalmayabiliriz, o nedenle şimdilik satın almak istemedik. Ev fiyatları da sanıldığı gibi düşmedi.

[semavi]

Suan icin corona olayinin etkisi cok sinirli duurmda... Anlik bir sok ve durmus bir ekonomi oldu fakat suan aciliyor. Amerika bu sureci iyi atlatti ekonomik olarak. iyi destek verdi ve firmalarin batmasina izin vermedi....

egri oturup dogru konusmak lazim, ben ve benim gibi bir cok firma batabilirdi rahatlikla. Eger salgin ikinci kez vurmaz ise, normale donuldu bile diyebiliriz bir kac hafta icerisinde.

Velhasil, ev fiyatlarida etkilenmedi...