Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[gallifrey]

Benim mortgage konusunda tam net cevap bulamadigim bir sorum var. Diyelim su an butcemize gore bir mortgage plani yaptik, 30 year-fixed mesela. Beni 30 yil borclu kalma dusuncesi basiyor maalesef. Bu surecte her sene biraz biraz biriktirip ana borca koyup mortgage suresini azaltma imkanimiz oluyor mu? Yoksa borcu erken kapatmanin cezasi mi oluyor veya en bastan boyle bir opsiyon olmuyor mu.

[knnrn]

@gallifrey, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Benim mortgage konusunda tam net cevap bulamadigim bir sorum var. Diyelim su an butcemize gore bir mortgage plani yaptik, 30 year-fixed mesela. Beni 30 yil borclu kalma dusuncesi basiyor maalesef. Bu surecte her sene biraz biraz biriktirip ana borca koyup mortgage suresini azaltma imkanimiz oluyor mu? Yoksa borcu erken kapatmanin cezasi mi oluyor veya en bastan boyle bir opsiyon olmuyor mu.

Tabii ki böyle bir olanak var. Aylık taksit 1500 olup da 2000 ödeme yapan arkadaşlarım var. Ana para daha hızlı azaldığı için borç daha çabuk bitiyor.

Ben araba kredilerim için de böyle yapıyorum mesela. 60 aylık almıştık ama ben her ay 100 dolar fazla ödüyorum, 48 ay civarında bitmiş olacak. Ceza falan yok.

[Semihmete]

@knnrn Bankacılık sistemi heryerde aynı🤷‍♂️ Zaten bankacılık sistemi kuranda ABD değilmi ? Değişen tekşry ülke ekonomisine göre faizler .

[kursat68]

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

[semavi]

@Semihmete, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Semihmete Aslında Tr de artışlar Dolar kuruna göre artış gösteriyor! Döviz kuru artış gösterdimi otomatik herşey artıyor, çünkü Tüm Dünya da olduğu gibi Tr de de paranın değerini Dolar belirliyor🤷‍♂️ Her ülkenin parasının değeri Dolar ile ölçülür. Sistem böyle işliyor.

Bu konuda emin misiniz? Ben reel bir tecrube uzerinden konusmayi tercih ederim.

Dolar yaklasik 3.75 iken sattim evimi... 600 istiyorlardi sisik fiyatlar ile 500e verdim 130bin dolar diyelim duz hesap...

Uzun sure 6 civariydi... Simdiki yukselisi gormezden geliyorum... Ev fiyatlari 550-600 civari reelde... simdi ise 90-100 bin dolar civari ediyor... Hatta elinizde full dolar var ise suan icin, henuz ev fiyatlari 7tlye tepki veremez... daha da ucuza alinir...

dolarin ufak ve ongorulebilir artis ve dususlerinde ev fiyatlari etkileniyor ama asiri artislara ev fiyatlari tepki vermekte zorlaniyor. 94 krizinde de bu boyle oldu... 2001dede...

Ev fiyatlarini etkileyen sey dolardan ziyade faiz oranlari, hukumet politikalari vs... Dolar bunlardan sonra gelir...

Turkiye'de neden asiri kazandirdi derseniz, 99 deporemi sonrasi uzun sure ev yapip satmak kolay olmadi... 2004-2005ten sonra toki kiptas vs derken iyi bir kanal yakaladilar...

Iste bizi bugune getiren seylerinde basinda geldi zaten sonun baslangici olan insaat ekonomisi...

[semavi]

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.

[kursat68]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.

Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum

[ayvalik10]

@kursat68 hala new jerseyde isen 2 tane emlakçı sana gönderiyorum

https://www.facebook.com/nurhayat.kinay/about?lst=1008455446%3A542690208%3A1589060024

https://www.facebook.com/guzinbayraktarlar.weichert/about?lst=1008455446%3A100043493030147%3A1589060002

[kursat68]

@ayvalik10, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68 hala new jerseyde isen 2 tane emlakçı sana gönderiyorum

https://www.facebook.com/nurhayat.kinay/about?lst=1008455446%3A542690208%3A1589060024

https://www.facebook.com/guzinbayraktarlar.weichert/about?lst=1008455446%3A100043493030147%3A1589060002

Tesekkur ederim en yakin zamanda iletisime gecmek istiyorum

[semavi]

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.

Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum

Burada olsaydın çok rahat olurdu :)

Evet biraz sallamış gibi...

[kursat68]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.

Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum

Burada olsaydın çok rahat olurdu :)

Evet biraz sallamış gibi...

Aynen hocam benim bildigim ilk once eve bakilir sonra islemler baslatilir

[MySea]

En iyi yol, bir yandan ev ararken, bir yandan da degisik banka ve mortgage sirketlerinden estimate almak. Ne kadarlik bir ev istiyorsunuz, kredi skorunuz, ne kadar downpayment odeyeceksiniz gibi faktorler var tabii ki.

Eve karar verince, elinizde birden fazla mortgage estimate olursa, emlakcinizin yoneltecegi mortgage firmasi ile hem faiz ve closing cost uzerinden pazarlik yapabilirsiniz hemde karsilastirma yaparak, size gore en uygun mortgage imkanini secebilirsiniz.

[Edelweiss]

@semavi Çok faydalı bi paylaşım. Teşekkürler. 🙏

Mortgage ile satın aldığım evin 3 yıl kirasını ödedim diyelim. 3. Yıldan sonra evi satmak istediğimde ödemiş olduğum taksitler karşılığı mortgage kredimi mi devrediyorum karşı tarafa? Nasıl oluyor acaba?

[MySea]

@Edelweiss Evinizi sattiginiz zaman, satin alan kisinin mortgage sirketi, sizin mortgage sirketinize kalan mortgage borcunuzu ve islem masraflarini oder. Satin alan kisi kendi mortgage sirketine borclanmis olur. Size ise mortgage borcunuz odendikten sonra artan miktar verilir, eger evin satisini satin aldiginiz miktara veya ustune yapmissaniz. Aksi durumda zaten zarar etmis oluyorsunuz, icinde yasadiginiz sure yaniniza kar kalmis olur.

[Edelweiss]

@MySea Çok teşekkürler.

[kartalveat]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Downpayment insurance

Kadir bey bahis geçen sigorta bizim ev kredi alıken yaptırdığımız hayat sigortası gibi bir şeymi.
Ben bankadan ev aldığımda ;kredi borcu tamamlanmadan önce ölürsek, geride kalanlara ev kredi borcu kalmasın yada banka tarafından borca karşılık satış olmasın diye hayat sigortası yaptırmıştık.
Ölüm olursa sigorta bankaya kalan tüm borcu ödediği için geride kalanlar ev borcu kalmıyor onlarda rahat ediyor.

[knnrn]

@kartalveat Hayır, öyle bir şey değil maalesef. Krediyi veren şirket eğer herhangi bir nedenle borcunuzu ödemezseniz evi satıyor. Eğer alım sırasında %20 peşinat vermemişseniz bu satış borcun tamamının karşılamayabiliyor. PMI denen bu sigorta böyle bir durumda kurumun zarar etmesinin önüne geçmiş oluyor.
Ölüm, hastalık vb herhangi bir durumda borcunuzu kapatmıyor.
Eviniz elinizden alınıyor, yani geride kalanlara borç kalmıyor, ama ev de kalmıyor.

Biz geçenlerde bir ev almaya niyetlendik, ama yeterli peşinat olmadığı için PMI ödemek zorunda kalacaktık. 50-60 bin dolarlık peşinat için aylık 150-180 dolar civarında PMI ödemeniz gerekiyor. Biraz daha para biriktirip öyle ev almaya karar verdik.

https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/pmi-private-mortgage-insurance/

[kartalveat]

@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kartalveat Hayır, öyle bir şey değil maalesef. Krediyi veren şirket eğer herhangi bir nedenle borcunuzu ödemezseniz evi satıyor. Eğer alım sırasında %20 peşinat vermemişseniz bu satış borcun tamamının karşılamayabiliyor. PMI denen bu sigorta böyle bir durumda kurumun zarar etmesinin önüne geçmiş oluyor.
Ölüm, hastalık vb herhangi bir durumda borcunuzu kapatmıyor.
Eviniz elinizden alınıyor, yani geride kalanlara borç kalmıyor, ama ev de kalmıyor.

Bilgi için teşekkür ederim.Bu çok kötü oldu.
türkiyede her ne kredi aldımsa mutlaka hayat sigortası yaptırırdım.Gelecekte ne olacağı belli olmuyor
Sevdiklerimize bir şeyler bırakmak isterken, borç yada haciz bırakmak hiç hoş gelmiyor bana.
Buna benzer harici bir sigorta yaptırma imkanı olabilirmi acaba ?

[MySea]

@kartalveat Hayat sigortalari var. Bircok sirket var bunlari yapan ve sigorta miktarina ve yasiniza gore aylik prim odemeleri degisiyor. Bazilari saglik kontrolu istiyor sigorta yaptirirken, bazilari direct yapiyor. Siz aylik prim odediginiz surece sigorta gecerli. Prim odemeyi biraktiginiz anda, o sigorta gecersiz oluyor artik. Yani basladiniz mi omurboyu odemeniz gerekiyor.

[kartalveat]

@MySea, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@kartalveat Hayat sigortalari var. Bircok sirket var bunlari yapan ve sigorta miktarina ve yasiniza gore aylik prim odemeleri degisiyor. Bazilari saglik kontrolu istiyor sigorta yaptirirken, bazilari direct yapiyor. Siz aylik prim odediginiz surece sigorta gecerli. Prim odemeyi biraktiginiz anda, o sigorta gecersiz oluyor artik. Yani basladiniz mi omurboyu odemeniz gerekiyor.

Burada hayat sigortasını da kredinin içine sokabiliyoruk.
Ev kredisi kadar limitli sigorta için de ayrıca aylık iyi bir rakam çıkacak anlaşılan.
Verdiğiniz bu bilgi için çok teşekkür ederim.