Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[luksemburq]

@knnrn peki yeni ev aldiğimda peşin fiyatina amerikada her ay ne kadar ev vergisi ödüycəz ?

[caglaror]

Taksitle alinca icerisinde vergi HOA hepsi oluyor, Trulia gibi sitelerde evlerin sayfalarinda altlara dogru vergileri iceren bilgilerin oldugu kisim var. County den county e degisr vergiler. Itiraz yolu aciktir. Ornegin Travis County/Austin/TX Kuzeyde 400k'lik bir evin aylik vergisi 600$ civari, HOA si 70$ sigorta da o kadardir. Tahmini ayda 750$ odersiniz.

[knnrn]

@luksemburq, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn peki yeni ev aldiğimda peşin fiyatina amerikada her ay ne kadar ev vergisi ödüycəz ?

Şuradan emlak vergisi hesaplayabilirsiniz: https://smartasset.com/taxes/texas-property-tax-calculator

Evin bulunduğu bölgeye göre vergisi değişir. Vergi dışında ayrıca @caglaror bahsettiği gibi HOA denen mahalle aidatı da ödemek gerekiyor. Tabii bir de sigorta. Örneğin bizim evin yakınındaki Bellaire bölgesinde vergi+hoa+sigorta aylık 2-3 bin dolar civarında tutan evler var. Hiç borçsuz şekilde bu evi alırsanız aylık olarak ödeyeceğiniz tutar budur. Ama çevre bölgelerde aylık 500-600 civarlarına kadar düşüyor.

[caglaror]

Bir soylenti duydum, US daki ilk evini TX dan alanlar icin bir takim benefitler sunuluyormus. Bilgisi olan var mi? (First time home buyers)

Buldugum bazi linker

• http://www.austintexas.gov/homebuyer-resources

[bsk]

@caglaror burada yakın zamanda tanıştığımız ve ev alan birinden duyduğumuz kadarıyla peşinat öderken örneğin ilk evinizse %20 değilde %5 ödeme yapılıyor, bazı durumlarda vergiden düşme, ev tadilatınız vs var ise bunların masraflarınıda beyan ederek kredinizde kullanabiliyorsunuz dediler.. biz araştırmadık, henüz iş bulabildik, araştırmaya yeni başlayacağız, ancak şu andada insan ikilemde kalıyor gerçekten uzun süreli yapmak istediğimiz yada mesleğimiz olan işleri nerede yapacağımızı bilemiyoruz, bir yandanda kiraya para vermek istemiyoruz. burda kirada oturmak peşinatı havaya atmak bir yerde.

[Rookie]

@caglaror first time home buyers desteği bizim bulunduğumuz Alabama eyaletinde de var lakin istenilen bazı şartlar mevcut mesela aynı iş yerinde en az 3 yıldır çalışıyor olmanız gibi tabi TX eyaleti için bu gibi şartlar var mıdır bilgim yok.

[keysnambır]

Eyalet içinde bile programlar değişikmiş. Şehre göre bakmak lazım. https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/texas-first-time-home-buyer-grants/

[sami nur]

@knnrn abi amerikada peşin fiyatina ev alsam ,her ay evin sigortasin ödüyormu olucam ?

[knnrn]

@sami-nur, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn abi amerikada peşin fiyatina ev alsam ,her ay evin sigortasin ödüyormu olucam ?

Vergi allahın emri, her ay veya yılda bir ödenecek, ama evin borcu yoksa sigorta zorunlu değil. Yine de sigorta olmadan durmak mantıklı olmaz, kasırga, sel vs olursa zarar çok büyük oluyor.

[sadriabi]

@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@sami-nur, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn abi amerikada peşin fiyatina ev alsam ,her ay evin sigortasin ödüyormu olucam ?

Vergi allahın emri, her ay veya yılda bir ödenecek, ama evin borcu yoksa sigorta zorunlu değil. Yine de sigorta olmadan durmak mantıklı olmaz, kasırga, sel vs olursa zarar çok büyük oluyor.

Amerikada ev sahibi de olunsa kira da olsa sigorta (home owners insurance) mutlaka yaptirmak lazim. Yillik 150-250$ birsey tutar. Dolar kazanan bir kisi icin 150-250 TL gibi dusunun. Eve mobilya alirsiniz, nakliye icin gelen elemanlarin ayagi kayar duser, kapinizin onundeki kari temizlemediniz sizin yuzunuzden oldu diye uzerinize gelirler. Burada envai cesit Turkiyede olmayan sorumluluk (liability) mevzulari var.

[haymatlos_]

ya yeri burası mı bilmiyorum da merak ettiğim hep abd de evler ahşap ya beton yok ama taş evlerde var daha mı pahalı da yada izin falan mı vermiyorlarda taş ev yapılıp satılmıyor

[haymatlos_]

ya yeri burası mı bilmiyorum da merak ettiğim hep abd de evler ahşap ya beton yok ama taş evlerde var daha mı pahalı da yada izin falan mı vermiyorlarda taş ev yapılıp satılmıyor

[MySea]

@haymatlos_, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

ya yeri burası mı bilmiyorum da merak ettiğim hep abd de evler ahşap ya beton yok ama taş evlerde var daha mı pahalı da yada izin falan mı vermiyorlarda taş ev yapılıp satılmıyor

Bunun bazi nedenleri var: ABD'de hangi eyaletten ve bolgeden bahsettiginize bagli. Mesela Florida'da genelde evler bentonarme kasirgalar nedeniyle. Northeast'te genelde ahsap evler, hem isitmasi daha kolay hemde yapmasi hem hizli hemde daha ucuz. Ayni sekilde, eger Midwest eyaletlere giderseniz orada daha farkli, tornadolar nedeniyle.

[haymatlos_]

@MySea anladım iklim bölge koşullarına göre çeşitlilik var yani

[Betfair39]

@haymatlos_, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

ya yeri burası mı bilmiyorum da merak ettiğim hep abd de evler ahşap ya beton yok ama taş evlerde var daha mı pahalı da yada izin falan mı vermiyorlarda taş ev yapılıp satılmıyor

yerine göre değişiyor her her eyalette farklı ev yapıları var.Batı kesiminde ahşap olmasının sebebi ağaç bolluğu sebebiyle sonrasında da californida depremler oluyor.

[crazycells]

@haymatlos_, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

ya yeri burası mı bilmiyorum da merak ettiğim hep abd de evler ahşap ya beton yok ama taş evlerde var daha mı pahalı da yada izin falan mı vermiyorlarda taş ev yapılıp satılmıyor

ahsap evler cok ucuza yapilip satilabiliyor, o nedenle pek cok kisi icin tercih sebebi.

[semavi]

Enerji ucuz ve yalitim gibi bir dertleri yok maalesef...

Turkiyedeki evlerde olan yalitim burada olsa sanirim 150 gelen fatura 35-40 gelirdi...

[caglaror]

@semavi Aynen oyle, bizim camlar varla yok arasi, evin standart isitmasi yeterli gelmiyor bazen iki elektrikli isitici kullaniyorum. Elektrik faturasi 70-80$ araliginda geliyor.

[MySea]

Yalitim olmama konusu guneydeki eyaletler icin gecerli. Kuzeyde, soguk olan yerlerde yalitim olayi cok onemli. Yani evlerin yapim ve ozellikleri bolgeye ve iklim ozelliklerine gore degisiyor.

[semavi]

iowada kaldım. Orada da mükemmel bir yalıtım yoktu iklim şartlarına göre.

Trde aşırı olan enerji ücretleri bu sektörü çok geliştirdi. Amerika da ise enerjinin düşük ve gelire oranının az olması ne olursa olsun yalıtım , yakıt ekonomisi vs gibi konuları Avrupa standartlarının yine de bir tık gerisine itiyor önem olarak...