İnşaat Mühendisliği

[kubra]

bu iş dalı benim de hep aklımda ama işin ehli ustalar bulmak ve tüm bunları kısa sürede yapabilmek biraz tecrübe ve finansal güç istiyor gibi duruyor. Ben mimarım, acaba böyle bir işte çalışma imkanım olabilir mi diye düşünüyorum. Yani işi kuran değil de, yapan takım da yer almak gibi.

[bahakaba]

bu is icin para para para gerekli.

[Rookie]

Sayın @kubra yanlış bilgi vermek istemem lakin bildiğim kadarıyla mimarlık mesleğinizi burada icra edebilirsiniz tabi ingilizce seviyenize de bağlı doğru mudur sayın @crazycells yanlış bilgi vermeyelim :)
Dediğiniz gibi ilk etapta ekiplerde yer alır gerekli tecrübe ve kredi skorunu oluşturup kredi çekip ya da yatırımcılar vasıtasıyla yatırım alıp kendi ekibinizi kurup devamını getirebilirsiniz tabi bunun için gerekli sertifikaları da almanız gerekecektir.
Yatırımcı bulmak öyle kolay mı canım gibi düşünmeyin mevduat faizleri düşük olduğundan insanlar Amerika da bu tip yatırımlara olumlu bakıyorlar.

[kubra]

@rookie evet mimarlık yapabileceğimi duymuştum ama "registered architect" daha çok aranan bir nitelik sanırım. Onun için de denklik vermem gerekecek. Buradaki imza yetkisi mantığı. Yine de yazdıklarınız beni çok sevindirdi :D umarım her şey yolunda gider

[Rookie]

Sayın @kubra denklik konusunda bir bilgim yok doğrudur gerekiyordur.Amerika sizler için inanın çok güzel fırsatlar sunuyor siz yeter ki isteyin :) Gönlünüzü ferah tutun herşey güzel olacak inşallah :)

[kubra]

@rookie umarım, teşekkür ederim içim rahatladı :D

[sChAdOw]

Tlc deki kadar kötü olmasa da bende böyle bir ev satın aldım. Evin gerçek değeri 235-240 iken. Klima problemi, temel problemi, tüm zemin döşemelerinin değişimi vb. Olunca evi yaklaşık 201 e ve ek olarak 6 bin dolar closing yardımı aldım.

Ev bana 195 e geldi. Klima dışındaki tüm yenilemeleri yaptım. Klima ile halen uğraşıyorum 😀

Ama şunu söylemeden geçemeyeceğim. Tlc deki gibi bir evden 70 bin kazanma olayı houstonda çok zor. Ben kazansam kazansam giderleri çııkınca max 20 bin

[Rookie]

Tebrik ederim @sChAdOw acaba auctionlara goz attiniz mi hic ?

[sChAdOw]

@Rookie hayır. Ama duyduğum kadarıyla peşin para olmadan evi ucuza alma işi biraz zor gibi.

[sorroo]

@sChAdOw
Merhaba, bize tecrubelerinizden bahseder misiniz ? Evi satabildiniz mi?

[MySea]

Eger kredi skorunuz iyi ise (750+), no-interest loan alabilirsiniz. Yani 12 veya 18 ay faizsiz kredi. Bu parayi ucuz fiyata ev alma ve renovation olarak kullanip, daha sonra evi uzerine kar koyarak satip, faizsiz odeme suresi dolmadan krediyi geriye full odeyerek, bu sekilde para yapabilirsiniz.

Puf noktasi:
1- Yuksek miktarda kredi alabilmek cok kolay olmayabilir.
2- Evi, kredinin faizsiz odeme suresi dolmadan istenilen fiyata satabilmek.
3- Krediyi faiz uzerine binmeden geri full odeyebilmek.

[caglaror]

Bu konuda aklimda bazi sorular var, yani kredi ile ev alip kredi donemi bitmeden evi (tabii karla) satmaya calismak konusunda belirli bir formul olusturulabilir mi?
Bir de sadece kredi skoru ile ev alinabilir mi (kredi ile).
Ornegin paycheck gormek istemezler mi, yoksa sadece hesaba para girisine mi bakarlar.
Austin emlak fiyatlari istikrarli bir sekilde artis oraninda artisa sahip bir sehir ve ozellikle Kuzey-bati ve Kuzey bolgeleri (Travis County) daha cok tutuluyor (okul puanlari vb.) 300-400 bandinda mustakil ev sayisi bile sayilabilir miktarda.
Su ornegin yorumu nasil olur:
FICO: 755 ve ustu (Good)
Transunion& Equifax: 735 ve ustu (Good)
Aylik 3.5-4k girdi gorunuyorsa ve tum hesaplar ayni bankaya aitse. Banka kac liralik bir eve hangi sartlarda kredi verebilir?
Pesinatsiz, Interest Rate 3.69, ev 400k, 10 yil, aylik taksiti yaklasik 3k.
Bu ornek fulltime job olmayan birisi icin gecerli midir?

[MySea]

Tahminime gore, full time job olmayan veya soyle diyelim aylik duzenli bir gelir girisi gosteremeyen birisinin yuksek miktarda kredi almasi zor olabilir. Kredi skorunun onemi faiz oraninin belirlenmesinde buyuk bir faktor. Elbette kredi limitindede onemli. Ama 750+ iyi kredi demektir. 800+ mukemmel diye tabir edilir.

[MySea]

@caglaror, içinde söyledi: House Flipping (Ev satin alip, onarmak ve daha yuksek fiyata satmak)

Bu konuda aklimda bazi sorular var, yani kredi ile ev alip kredi donemi bitmeden evi (tabii karla) satmaya calismak konusunda belirli bir formul olusturulabilir mi?
Bir de sadece kredi skoru ile ev alinabilir mi (kredi ile).
Ornegin paycheck gormek istemezler mi, yoksa sadece hesaba para girisine mi bakarlar.
Austin emlak fiyatlari istikrarli bir sekilde artis oraninda artisa sahip bir sehir ve ozellikle Kuzey-bati ve Kuzey bolgeleri (Travis County) daha cok tutuluyor (okul puanlari vb.) 300-400 bandinda mustakil ev sayisi bile sayilabilir miktarda.
Su ornegin yorumu nasil olur:
FICO: 755 ve ustu (Good)
Transunion& Equifax: 735 ve ustu (Good)
Aylik 3.5-4k girdi gorunuyorsa ve tum hesaplar ayni bankaya aitse. Banka kac liralik bir eve hangi sartlarda kredi verebilir?
Pesinatsiz, Interest Rate 3.69, ev 400k, 10 yil, aylik taksiti yaklasik 3k.
Bu ornek fulltime job olmayan birisi icin gecerli midir?

Bu verdiginiz rakamlarda bir tutarsizlik var gibi geldi bana.

Pesinatsiz ev almak biraz zor ama imkansiz degil. Bazi durumlarda alinabilir.

3.69% interest ile $400K evi, 0 downpayment ve 10 yillik geri odeme ile alirsaniz, aylik sadece mortgage ve faiz odemesi yaklasik $4K civari yapar.

Bunun uzerine ayrica homeowners insurance, real estate tax ve mortgage insurance fee falan eklenmesi lazim. Mortgage insurance fee bazi durumlarda tipki downpayment olayinda oldugu gibi waive yapilabilir.

Eger ayni ornek 15 yillik mortgage icin olursa, aylik mortgage odemesi yaklasik $2.9K olur. 30 yillik ise aylik yaklasik $1.8 olur.

Bunlarin hepsi tahmini rakamlar. Bankaya basvurmadan, size ne kadarlik mortgage loan vereceklerini bilemezsiniz. Basvurup ogrenebilirsiniz. Bazi bankalarda online olarak mortgage loan basvurusu da yapabilirsiniz.

[Maggo]

Herkese Merhabalar,
Ben elektrik-elektronik teknisyeniyim. Türkiye için gerekli lisanslarım mevcuttur. İnşaat olarak bir evde yapamayacağım çok az iş var. Amerika'ya gitmek kısmet olursa eğer bende böyle bir şey yapmak istiyorum, en azından kendi evimi bu şekilde yapmayı düşünüyorum ilk etapta. New Jersey'de akrabalarım var. Merak ettiğim soru şu;
Kredi puanım olmadığı için ben veya başka akrabam üzerinden böyle ucuz evleri alıp, kendim bütün tadilatını yapsam hangi sorunlar ile karşılaşacağım?

[MySea]

Tam olarak islem nasil oluyor bilgim yok ama bir Turk arkadas Philadelphia, PA yakinlarinda auction'dan $25K cash paraya ev aldi. 7-8 aylik bir sure icerisinde evi ic-dis kendisi bir arkadasiyla beraber tamir etti, soyledigine gore toplamda $75K civari masrafi olmus ve su anda $370K'den satisa cikarmis. Ayni sokakdaki bir ev gecen ay $320K'den satilmis.

[damladav]

@MySea, içinde söyledi: House Flipping (Ev satin alip, onarmak ve daha yuksek fiyata satmak)

Tam olarak islem nasil oluyor bilgim yok ama bir Turk arkadas Philadelphia, PA yakinlarinda auction'dan $25K cash paraya ev aldi. 7-8 aylik bir sure icerisinde evi ic-dis kendisi bir arkadasiyla beraber tamir etti, soyledigine gore toplamda $75K civari masrafi olmus ve su anda $370K'den satisa cikarmis. Ayni sokakdaki bir ev gecen ay $320K'den satilmis.

Auction dan nasıl ev alınıyor bilginiz var mi?

[MySea]

@damladav, içinde söyledi: House Flipping (Ev satin alip, onarmak ve daha yuksek fiyata satmak)

@MySea, içinde söyledi: House Flipping (Ev satin alip, onarmak ve daha yuksek fiyata satmak)

Tam olarak islem nasil oluyor bilgim yok ama bir Turk arkadas Philadelphia, PA yakinlarinda auction'dan $25K cash paraya ev aldi. 7-8 aylik bir sure icerisinde evi ic-dis kendisi bir arkadasiyla beraber tamir etti, soyledigine gore toplamda $75K civari masrafi olmus ve su anda $370K'den satisa cikarmis. Ayni sokakdaki bir ev gecen ay $320K'den satilmis.

Auction dan nasıl ev alınıyor bilginiz var mi?

Bildigim kadariyla bu tur evler foreclosure olanlar ve genelde county auctionlarda satiliyorlar. Oncelikle, hangi auction istiyorsaniz, oraya kayit yapiyorsunuz. Bazilari online olabiliyor ama bazilarina kendiniz gidiyorsunuz ve ihaleye katiliyorsunuz. Tabii ki onceden gozunuze kestirdiginiz evlerin yerlerini falan arastirmaniz gerekiyor, ve hatta gidip soyle uzaktan bir bakmak da iyi olur. Eger ihaleyi kazanirsaniz, birkac gun icerisinde parayi odemeniz gerekiyor. Sanirim 3 gun sureniz oluyor ama buda tabii ki katildiginiz auction kurallarina bagli. Parayi yatirinca, size title yani tapuyu duzenleyip veriyorlar.

[MySea]

Ornek olsun diye, asagida iki auction sitesi veriyorum. Ikiside Philly'den:

https://www.officeofphiladelphiasheriff.com/en/real-estate/sheriffs-sale-webapp

https://www.auction.com/residential/pa/philadelphia_ct/

[MySea]

Mesela, bu asagidaki linkteki evin yapim yili 2012, su andaki degeri $263K ve 24 Subatta saat 14:00'de Salem County Sheriff's office'de ihaleye cikacak, baslangic fiyati sadece $100. Kisisel olarak katilmak gerekiyormus ve ihale sizde kalirsa odemesi bankadan certified cashier check ile olacakmis.

https://www.auction.com/details/26-granite-ln-carneys-point-nj-08069-2864610-e_14301p