@Orhan-Cabarov Merhaba, senden bir baska forum kullanici araciligi ile haberim oldu. Sonra da hikayene kisaca bir goz gezdirdim. Sana tavsiye vermek gibi bir niyetim yok, soylemesi kolay ve yapmasi zor biliyorum ama paylasmadan da edemedim. Genelde Turk gocmenlerin yasadigi sarmalin icine dusmussun. Bu hiyayeler genelde ayni devam eder, ingilizce bilmedikleri is bulmakta zorlanirlar, sonra bir konumda is bulurlar para kazanmaya baslarlar ama bu durum sarmali cok daha buyutur, artik para kazaniyor olurlar ama ingilizce ogrenmeye vakit yoktur vs. vs. Omur boyle gecer. Bazilari cok da basarili olur ticari basarilar elde ederler kendi isletmelerini kurarak.
Hazir henuz yolun basindayken bir ingilizce kursu senin icin cok faydali olabilir. Hem bir Turk isletmesinde calisip hemde bir ingilzce kursuna gidebilirsin, cok da ucuzlarini bulabilirsin yolun henuz basindayken.
Is bulma konusunda tanidiklarla yetinme git turk lokantalarina, barlarina, marketlerine sor hepsine mutlaka birinin elemana ihtiyaci vardir. Bu sekilde en azindan gecimini saglayacak parayi kazanmis olursun. Bu durumda sana en azindan var olma ve elinde ki sermayeyi koruma sansi verir.Sadece NYC ile de kisitilama kendini NJ ye git Astoria'ya gec eminim uygun bir is bulur ve kafana yattiktan sonra ingilizceni ilerletene kadar devam edersin. Ingilizceni ilerlettikten sonra meslek edinme kurslarina katil. Elektirik ustasi ol mesela... Bir cok kurs sendikalar tarafindan organize edilir, once kursa para verirsin ancak sonrasinda sana guzel bir ucretle bir kac yil surecek staj ayarlarinir, 5 sene sonunda isin uzmani olur cok guzel paralar kazanirsin insaatlarda.
Elbette beni dinlemek zorunda degilsin, herkes fikir veriyor diyebilirsin bana fikir degil is lazim da diyebilirsin ancak moralini bozma, benim yazdiklarimi degerlendirmesen bile bir sekilde su akar yolunu bulur, hersey duzelir.
Raskolnikov
@Raskolnikov
Raskolnikov tarafından gönderilen en iyi iletiler
-
RE: Amerika'da Green Cardla Yaşayanların Tecrübeleri
-
RE: Forum Müdavimi Olup "Green Card" veya "Amerika'da Yaşam" Konulu Youtube Kanalı Olanlar
Kanalımda bende elimden geldiğince hem Amerika hakkında bilgiler vermeye çalışıyorum , hemde şantiyeler ve yaptıgım gezileri paylıyorum, abone olun arkadaşlar.
-
İnşaat Mühendisliği
Merhaba arkadaslar, ben Turkiye'den ( Kocaeli Universitesi ) mezun bir insaat muhendisiyim ve 2012 den beri Amerikada construction management alaninda calisiyorum, size tecrubelerimi aktarmak istedim.
Benzer egitimi alan arkadaslar eminim buraya gelip master ya da doktora yapmak isteyecektir fakat ABD'de bu alanda en onemli sey "deneyim". Benim ABD'de bu konuda bir egitimim olmadi (master ya da doktora yapmadim) fakat dunyanin cesitli ulkelerinde deneyimim vardi, ve gozlemlerim dogrultusunda diyebilirim ki deneyim masterdan daha cok onemli... isinizde basvuracaginiz firmanin kabul edecegi bir deneyiminiz var ise sizi ise alirlar. Hatta construction management alaninda calismak icin insaat muhendisi bile olmaniz gerekmiyor. Ama deneyiminiz yok ise , bu durumda burada adi bilinir universitelerde master yapmaniz size kolaylik saglayabilir, ama Amerika'nin da Turkiye'den cok farki yok, is bulabilmeniz ise girebilmeniz networkunuzun ne kadar guclu oldugu ile alakali ve elbette bunu nasil kullanabildiginiz ile.
Ayrica is bulmayi kolaylastirmak icin ABD'de egitim almak ve master yapmak isteyenlere tavsiyem teknik bir master yapmalari, bunlar daha avantajli cunku herkes yapamiyor. Ama onemli olan yaptiginiz iste iyi olmaniz, genel olarak en iyisi olun da en iyisi oldugunuz alan o kadar onemli degil.
Herkese iyi forumlar
-
RE: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Arkadaslar size basarisiz bir ev alma girisimimden bahsedeyim, uzun ve karisik bir yazi olacak, ama ozellikle yatirim amaciyla ev almak isteyenlerin yada kiralak ile ev almak arasinda kalanlarin detayli bir sekilde okumasini tavsiye ediyorum, Amerika ile Turkiye piyasasi ve gercekleri biraz farkli, umarim faydasi olur.
2016 yilinda Manhattan'da bir ev almak istedim, insaat muhendisi olarak New York'ta calisiyordum. New York piyasasinda taninan bir gayri menkul uzmani ile tanistirildim, onun yonlendirmesi ile, ve gene onun tavisye ettigi bir broker ile iletisime gectim, cunku evlere bakmaya baslamadan once pre-approval almam gerekiyordu. bunun icin gerekli belgeler kisaca son iki maas bordrom ve son 2 tax returnum, kira odemelerimi kanitlayan transferler ve mal varligimi kanitlayan belgeler seklindeydi. Bu arada mortgate manhattan ozelinde ve kalifornia da biraz farkli ilerliyor, satis rakamlari cok yuksek oldugu icin bunlara Jumbo Loan deniyor, ve genelde biraz daha fakli ozellikler araniyor, kisaca credit scorun 720 ve ustu olmasi, Borc - gelir oranin yuzde 45 olmasi , ve on odeme disinda bir miktar bankada birikiminiz olmasi gerekiyor, Bu arada Manhattan marketi icin cok ilginc ve anlasilmasi zor durumlar var, sehirde satilan dailer co-op , condo, ve Condo-op seklinde siniflandiriliyor, kisaca bunlar, co-op durumunda , ev tapusu degil, bina da bir hisse sahibi oluyorsunuz, bu bina bir arsayi kiralamis ve ustune ve 99 yilligina bir bina insaa etmis, 99 yil sonunda bu kira kontrati yenileniyor, ayni zamanda bu binanin bir yonetimi ve bunlarin garip kurallari var, ornegin bir cogunda evi alabilmeniz icin yonetim ile mulakata giriyorsunuz, size olumsuz yanit verirlerse paraniz olsa bile daire sizin olmuyor, ayrica kiraya verme kisitlamalari var, ornegin bu daireyi kiraya vermek isterseniz 5 sene icinde en fazla 2 sene kiraya verebiliyorsunuz ve kiracilarin da benzer sekilde mulakata girmeleri gerekiyor, ayrica evinize camasir makinesi bile koymak isterseniz yonetimden izin almak durumundasiniz ve bir cogu bu izni size vermiyorlar, tek avantajli taraflari ucuz olmalari, yani kisaca Condo 1 milyon dolar ve ustu iken, Co-op ta benzer bir daire 400-500 bin dolara alinabiliyor, Condo daha cok bizim anladigimiz gibi bir daire burada direk tapu sahibi oluyorsunuz, istediginiz gibi kiraya verebilirsiniz ve yonetim mulakati diye bir durum yok, Condop is bu ikisinin karisimi arada bir yerlerde kaliyor. Konumuza donelim, meslegim geregi ortalamanin ustunde kazaniyorum fakat isimin devamliligi yok, bir bolgede ancak proje bitene kadar kalabiliyorum, Bu nedenle Co-Op benim icin mantikli bir secenek olmaktan cikiyordu, en azindan Condo bir miktar daha mantikli bir yatirim gibi gorunuyordu.
Hikayeye donersek, bankadan pre-approval aldiktan sonra ev bakmaya basladim, bu arada bu bolum gercekten cok yorucu hafta ici odevinizi yapiyorsunuz, piyasayi da cok siki takip ediyorsunuz bu piyasa cok hareketli bir piyasa evler open house olur olmaz siz yetisemeden 2-3 teklif aliyorlar, bu arada bu konulari iyi anlayan ve size yardimci olabilecek bir gayri menkul uzmani olmadan hareket ederseiniz cok zarar edebilirsiniz, neyse belirtigim gibi daire bakmaya basladik ama Manhattan'da yasanabilir bir yerden daire almanin imkansiz oldugunu anladim bu dairelere bakarken, studio daireler yasanabilir bolgelerde 1 milyon dolardan basliyorlar, ama bu 1 milyon dolarlik daireleri gorseniz gozlenize inanamazsiniz, kapici dairesi bunlardan daha iyi durumdadir, ve gene alirken soyle bir gercek var, 1 milyon dolarlik daire almak icin en az yuzde 10 pesin odeme yapmaniz gerekiyor, ( Tam hesap icin, daire fiyati $1,048,950, on odeme $104.895 (%10) 30 yillik mortgage 4.7 faiz sabit faiz oraniyla, aylik $4,896 bir odeme gerektiriyor ayrica bu dairede ortak masraflar ( aidat vb) $509 ve vergi ( ki bu cok uygun normalde cok daha yuksek olur) $48 dolar) ve $5,453 dolar da aylik odemeniz var, bu da yetmiyor mus gibi, alirken ve satarken odemeniz gereken boker, avukat masraflari ve vergiler de yaklasik $120,000 civarinda ( alirken $30,000 satarken $90,000) gibi. Tabi bu rakamlara bakinca boyle bir borca girmek ve yatirim yapmak sonucta da ayakta kalabilmek gozume imkansiz gibi gozuktu ve az gectim bu sevdadan.Bu arada bu rakamlari bu sene icin degerlendirdim, bu daire suan ayni fiyattan satilik ve onceki yillar da kiraya verilmis ve kira getirisi ortalama 4000 dolar civarinda ( bu arada bu bilgilere ulasmak amerika'da cok kolay, bir cok emlak sitesi bu bilgileri size saglar) yani kisaca bunu 2016 yilinda alip kiraya veren kisi , satis gerceklestiginda yaklasik $300,000 zarar etmis olacak.Ben bu 4 sene icinde New York'ta kirada oturmaya devam ettim ve kiram bu degerin asagisindaydi, fakat 4 sene boyunca bu daireyi kiralamis olsaydim 4x12x$4000=$192,000 kira vermis olacaktim. Bu yaziyi yazmamamin nedeni bazi durumlarda biryerde kirada oturmanin ev almaktan daha mantikli oldugunu gostermek aslinda . Elbette piyasa da 4 sene icinde yuzde 30 a yakin artis olsaydi ev sahibi kar etmis olacakti, ama Manhattan ozelinde durum boyle olmadi, normalde emlak piyasasinin bu bolge de senede yuzde 5 getiri saglamasi bekleniyordu , 2016 yilinda.
Kisacasi ben kendimi son anda kurtardim, size de Amerika'da ev almadan once piyasayi cok iyi arastirmanizi konuyu cok iyi anlamanizi tavsiye ederim.
Manhattan ozelinde https://streeteasy.com/ iyi bir emlak sitesi.
-
RE: Houston'a gidenler, gitmek isteyenler, olumlu olumsuz yönlerini tartışalım
Yeniden merhaba hepinize, yillar sonra (10 yil sonra ) hayat beni yeniden Houston’a getirdi, eminim bundan once yuzlerce kez yazilmistir ama ilk izlenimlerimi paylasmak istedim… 10 yil onceye gore sehir buyumus, hayat pahalanmis, Turkler daha cok rabet gostermis, bir cok turk restaurani acilmis. Turk toplulugu buyumus hatta gecenlerde uzun bir aradan sonra Turk festivalini yeniden yapmislar.
Oturulacak biryerde ev kiralari : Ev kiralamak zorlasmis, cok fazla belge istiyorlar, detayli inceliyorlar. Eskiden hic bisey sormuyorlardi simdi ugrastiriyolar ve depozitolar beklenenden yuksek. ( gerekli belgeler : SSN, pay stub yada offer, eski ev sahibinden refesans, depozito, ayrica artik rental insurance zorunlu gibi bir cok binada) 1000 ve ustu gibi duruyor, daha iyi biyer isterseniz 1500’u gozden cikartmaniz gerekecek, buyuk sirketler ve tech sirketleri Woodlands’a dogru tasinmis, Woodlands bolgesinde okullarin puanlari yuksek ancak 1+1 apartman dairesi icin 1700 ustune cikmaniz gerekiyor. Ayrica bu bolgede henuz Turk yogunlugu yok.
Olumlu yanlari : Kis aylari cok guzel, bir ceket ile tum kisi gecirebilirsiniz. Turkiye’ye hergun ucus var. Konsolosluk var. Aktif bir facebook gurubu var insanlar is, ev, araba, ev esyasi bulabiliyorlar. Buyuk bir Turk toplulugu var. Araba almak icin bir cok Turk dealer mevcut, Turk yemeklerine urunlerine kolay ulasiyorsunuz, cok fazla Turk isveren var. Ayrica yasalsaniz cok fazla is var. Hayat diger buyuk sehirlere gore nispeden daha ucuz, Eyalet gelir vergisi yok.
Olumsuz yanlari : Yazin asiri sicak, bocekler heryerde, ucuz apartman komplekslerinde araba soyulmasi veya lastiklerin calinmasi cok alisilmis, ispanyolca ingilizceden daha cok kullaniliyor gibi, Turkiye ucusu uzun suruyor, pasaport kontrolu NY’a gore daha sikintili, cok buyuk, heryer cok uzak, Araba sart, yurunebilir bir sehir degil.
Aklima gelenler bunlar.
-
RE: Türk Youtuber'ların ABD Haritası
iyi de haritada Rusya yok @crazycells bu alelen ayrimcilik :)) Neyse benim kanali da New York civarina ilistiriverin...
-
RE: İnşaat Mühendisliği
Arkadaslar Rusya'dan selamlar, @ayvalik10 merak etme sag olsun @crazycells benim adimin taglendigini gorunce bana cok hilzi ulasiyor, normalde girip forumu kontrol etmesemde bana bir soru gelince yanitlamaya calisiyorum. Gelelim sorulara, @azer Amerika'da insaat piyasasi gayet iyi durumda, orada is bulmaniz cok zor olmaz, ama covid19 biraz etkiledi ise alimlari. sonrasinda projeler kaldiklarin yerlerden devam edecektir, bu durum projelerde gerilemeye neden oldu, covid19 sonrasi insaat projeleri cok daha fazla adam arayisina gireceklerdir, bir cok projenin zamaninda tamamlanmasi icin ellerinden geleni yapacaklardir. @quikless yapi denetim kavrami Turkiye'deki bildiginiz anlamda yok. eyaletlerin denetcileri var fakat, yeni mezun olarak bu islerde degerlendirilme sansiniz olacagini sanmiyourm. Yorumuzdan anladigim kadari ile hem sektoru hem de Amerika'yi hatali degerlendiriyorsunuz, o bahsettiginiz evlerin Turkiye'deki gibi sahada surekli sorumlu olacak bir muhendise ihityaclari yok, hareketli piyasalar genelde alt yapi olarak gelisen sehirler ve buyuksehirlerdir, Videolarimi izleyin yardimi olacagini dusunuyorum bu videoadan baslayabilirsiniz....
-
RE: Houston'a gidenler, gitmek isteyenler, olumlu olumsuz yönlerini tartışalım
@semavi mutlaka yolum düşer. İlk sohbetimiz gayet keyifliydi zekle tekrarlarız. Hatta o sohbeti youtube'a bile koyabiliriz İnsanlar taraflarını seçerler. İlk fısatta yanınızdayım...
-
RE: Amerika'da Ehliyet Almak
@chemist Amerika'da Ehliyet Almak içinde söyledi:
Merhaba arkadaslar aranizda New Jersey de ehliyet alan var mi? Sorular internetteki ornek sinavlar gibi mi oluyor? Tesekkurler
evet, esim aldi gecen haftalarda. dedigine gore cogu ayni soruymus.
-
RE: İnşaat Mühendisliği
Ayrica dun de belirtigim gibi Covid19 sonrasi biraz hareketlenme mevuct. ENR da bir hareketleme bekliyor,
ENR a uye olanlar icin
Haber icin.
Raskolnikov tarafından gönderilen son iletiler
-
RE: USA-TURK.com ve Forumuna Ne Oldu?
@MySea, içinde söyledi: USA-TURK.com ve Forumuna Ne Oldu?
Eskiden birde Mezun Forum vardi. Ona ne oldu bilgisi olan var mi?
Benim green card başvurumu onlar yapmışlardı 10 dolar ücret alarak.
-
RE: Houston'a gidenler, gitmek isteyenler, olumlu olumsuz yönlerini tartışalım
@semavi mutlaka yolum düşer. İlk sohbetimiz gayet keyifliydi zekle tekrarlarız. Hatta o sohbeti youtube'a bile koyabiliriz İnsanlar taraflarını seçerler. İlk fısatta yanınızdayım...
-
RE: Houston'a gidenler, gitmek isteyenler, olumlu olumsuz yönlerini tartışalım
@semavi, içinde söyledi: Houston'a gidenler, gitmek isteyenler, olumlu olumsuz yönlerini tartışalım
6 ve 8. dakikalar arasini dinledim...
Arkadasa kesinlikle katilmiyorum...
Houston dunyanin en SIKICI sehri demek zaten basli basina kisisel bir iddia...
Az market var falan demis arkadas... Heryer arap market dolu ve adamlar Turkler kadar Turk urunu satiyor...
Bir kac saat yol gidersiniz demis Turk market icin... Turklerin yogun yasadigi yerlere yakin Turk marketler var... Marketler hayir kurumlari degil, nerede Turk coksa oraya acilir Ah su ben merkezcilik yok mu
Neyse...
Houston kotu, pis, eglence mekani olmayan, haftasonu dumanalti olan bir sehir... Gelmesin kimse
Gecen gun New Jersey de yasayan bir hanim isyankar bir mesaj atti videoma... 1800 kira veriyoruz, ustune fare bocekle ugrasiyoruz kucucuk evde diye... Al buradan yak simdi...
New Jerseyi haritadan mi silelim?
350 milyon kisi yasiyor bu dev ulkede... 3-5 evlik sehir disi yerlesim yerlerdinden tutunda, 3-5 milyonluk yerlerde yasayanlara kadar, herkesin kendi sartlari ve nedenleri var... Herkes kendisi icin en iyi yerde yasiyor.
Kaldi ki Turkiye gibi degil burasi, ulke devamli hareket halinde, devamli tasiniyor insanlar... Is durumlari degisiyor, egitim durumlari degisiyor vs vs... Turkiye de bir cogumuz bu kadar sik yer degistirmeyiz, degistirmedigimiz icinde bir cok kisi ilk nereden giris yaparsa orada kalinir psikolojisi ile yorumlamaya calisiyor durumu...
Yani, bir sehir seceyim ilk giriste ve orada yaslanayim, kazik cakayim mantigi ileYahu, iyi is bulursun ertresi gun tasinirsin, dert etmeyelim
Amerika'ya donunce bu foruma tekrar goz gezdiyeme basladim, 2019'dan kalmis konuyu canlandiracagim kusura bakmayin ama ne gommussunuz arkadaslar beni, neyse konuya su acidan bakin Allah tepemden bakti, Houston'a geri dondum.
@Mendebur, içinde söyledi: Houston'a gidenler, gitmek isteyenler, olumlu olumsuz yönlerini tartışalım
Ben Houston a hiç gitmedim o neden bu paylaşılan son video içeriği hakkında çok yorum yapabilme hakkını kendimde görmüyorum ama kişinin jargonu bana çok abartılı geldi. Yetinmedim bir kaç videosunu daha izledim, anlatımlar her konuda basit olumsuzlukları şişiren tarzda geldi. Tabikide herkesin hayatına dair beklentileri farklı olabilir... bu Youtuber 5 dakikada simit yemeğe ulaşımı öncelik sırasında en üstlere koyabilir veya onun için değerli olabilir, bunun benim için bir değeri olmadığı gibi.
Basit olumsuzluklari sisirdigimi fark etmemistim. Tesekkur ederim elestiri icin.
Radyasyon konusuna gelince yaziyi ben yazmadim kaynak By Fernando Alfonso III,
Houston Chronicle 'da yazmis hatta bir cok gazate konuyu devam ettirmis, hatta kansere neden oldugunu soylemis bir cok farkli gazete ama kaynak EWP ve cozum onerisi filtre takmak yani @crazycells hakli bence de ciddiye alamadim suan baktigimda. -
RE: USA-TURK.com ve Forumuna Ne Oldu?
Sahibi olan arkadas ilgilenemedi, ne guncelleyebildi, ne konulari duzenleyebildi, bir ara satmak istedi ama forumun edinin bir kac katini talep etti en sonunda kapandi site, cok da bilgi ve guzel yazilar vardi yazik oldu.
-
RE: Houston'a gidenler, gitmek isteyenler, olumlu olumsuz yönlerini tartışalım
Yeniden merhaba hepinize, yillar sonra (10 yil sonra ) hayat beni yeniden Houston’a getirdi, eminim bundan once yuzlerce kez yazilmistir ama ilk izlenimlerimi paylasmak istedim… 10 yil onceye gore sehir buyumus, hayat pahalanmis, Turkler daha cok rabet gostermis, bir cok turk restaurani acilmis. Turk toplulugu buyumus hatta gecenlerde uzun bir aradan sonra Turk festivalini yeniden yapmislar.
Oturulacak biryerde ev kiralari : Ev kiralamak zorlasmis, cok fazla belge istiyorlar, detayli inceliyorlar. Eskiden hic bisey sormuyorlardi simdi ugrastiriyolar ve depozitolar beklenenden yuksek. ( gerekli belgeler : SSN, pay stub yada offer, eski ev sahibinden refesans, depozito, ayrica artik rental insurance zorunlu gibi bir cok binada) 1000 ve ustu gibi duruyor, daha iyi biyer isterseniz 1500’u gozden cikartmaniz gerekecek, buyuk sirketler ve tech sirketleri Woodlands’a dogru tasinmis, Woodlands bolgesinde okullarin puanlari yuksek ancak 1+1 apartman dairesi icin 1700 ustune cikmaniz gerekiyor. Ayrica bu bolgede henuz Turk yogunlugu yok.
Olumlu yanlari : Kis aylari cok guzel, bir ceket ile tum kisi gecirebilirsiniz. Turkiye’ye hergun ucus var. Konsolosluk var. Aktif bir facebook gurubu var insanlar is, ev, araba, ev esyasi bulabiliyorlar. Buyuk bir Turk toplulugu var. Araba almak icin bir cok Turk dealer mevcut, Turk yemeklerine urunlerine kolay ulasiyorsunuz, cok fazla Turk isveren var. Ayrica yasalsaniz cok fazla is var. Hayat diger buyuk sehirlere gore nispeden daha ucuz, Eyalet gelir vergisi yok.
Olumsuz yanlari : Yazin asiri sicak, bocekler heryerde, ucuz apartman komplekslerinde araba soyulmasi veya lastiklerin calinmasi cok alisilmis, ispanyolca ingilizceden daha cok kullaniliyor gibi, Turkiye ucusu uzun suruyor, pasaport kontrolu NY’a gore daha sikintili, cok buyuk, heryer cok uzak, Araba sart, yurunebilir bir sehir degil.
Aklima gelenler bunlar.
-
RE: İnşaat Mühendisliği
@Emre-Birand, içinde söyledi: İnşaat Mühendisliği
Arkadaşlar merhaba 2023 talihlisiz. 2yili Türkiye ve 5 yılı Suudi Arabistan olmak üzere 7senelik inşaat mühendisiyim. Şimdiden iş aramaya başladım Birleşik Devletlerde ancak FE ve PE sertifikam olmadıği için işe alım sürecimi hiç onaylamadilar. Tecrübelerinizi benimle paylaşabilir misiniz. Nasıl bir yol izlenilmesi gerekiyor? Ortalama maaşlar 55-80K USD mi yıllık.
Merhaba Emre, Arabistan'da saha da çalışıtığını düşünüyorum. Amerika'da sahada çalışmak için FE ve PE şart değil, işe alınmamanın nedeni başka birşey olabilir. Amerika'da inşaat mühendisliği ve benim deneyimlerim için youtube kanalımı ziyaret edebilirsin. Sana çok faydalı olacağını düşünüyorum. Başarılar.
-
RE: Amerika'da Green Cardla Yaşayanların Tecrübeleri
@Orhan-Cabarov Merhaba, senden bir baska forum kullanici araciligi ile haberim oldu. Sonra da hikayene kisaca bir goz gezdirdim. Sana tavsiye vermek gibi bir niyetim yok, soylemesi kolay ve yapmasi zor biliyorum ama paylasmadan da edemedim. Genelde Turk gocmenlerin yasadigi sarmalin icine dusmussun. Bu hiyayeler genelde ayni devam eder, ingilizce bilmedikleri is bulmakta zorlanirlar, sonra bir konumda is bulurlar para kazanmaya baslarlar ama bu durum sarmali cok daha buyutur, artik para kazaniyor olurlar ama ingilizce ogrenmeye vakit yoktur vs. vs. Omur boyle gecer. Bazilari cok da basarili olur ticari basarilar elde ederler kendi isletmelerini kurarak.
Hazir henuz yolun basindayken bir ingilizce kursu senin icin cok faydali olabilir. Hem bir Turk isletmesinde calisip hemde bir ingilzce kursuna gidebilirsin, cok da ucuzlarini bulabilirsin yolun henuz basindayken.
Is bulma konusunda tanidiklarla yetinme git turk lokantalarina, barlarina, marketlerine sor hepsine mutlaka birinin elemana ihtiyaci vardir. Bu sekilde en azindan gecimini saglayacak parayi kazanmis olursun. Bu durumda sana en azindan var olma ve elinde ki sermayeyi koruma sansi verir.Sadece NYC ile de kisitilama kendini NJ ye git Astoria'ya gec eminim uygun bir is bulur ve kafana yattiktan sonra ingilizceni ilerletene kadar devam edersin. Ingilizceni ilerlettikten sonra meslek edinme kurslarina katil. Elektirik ustasi ol mesela... Bir cok kurs sendikalar tarafindan organize edilir, once kursa para verirsin ancak sonrasinda sana guzel bir ucretle bir kac yil surecek staj ayarlarinir, 5 sene sonunda isin uzmani olur cok guzel paralar kazanirsin insaatlarda.
Elbette beni dinlemek zorunda degilsin, herkes fikir veriyor diyebilirsin bana fikir degil is lazim da diyebilirsin ancak moralini bozma, benim yazdiklarimi degerlendirmesen bile bir sekilde su akar yolunu bulur, hersey duzelir. -
RE: İnşaat Mühendisliği
Ayrica dun de belirtigim gibi Covid19 sonrasi biraz hareketlenme mevuct. ENR da bir hareketleme bekliyor,
ENR a uye olanlar icin
Haber icin.
-
RE: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Arkadaslar size basarisiz bir ev alma girisimimden bahsedeyim, uzun ve karisik bir yazi olacak, ama ozellikle yatirim amaciyla ev almak isteyenlerin yada kiralak ile ev almak arasinda kalanlarin detayli bir sekilde okumasini tavsiye ediyorum, Amerika ile Turkiye piyasasi ve gercekleri biraz farkli, umarim faydasi olur.
2016 yilinda Manhattan'da bir ev almak istedim, insaat muhendisi olarak New York'ta calisiyordum. New York piyasasinda taninan bir gayri menkul uzmani ile tanistirildim, onun yonlendirmesi ile, ve gene onun tavisye ettigi bir broker ile iletisime gectim, cunku evlere bakmaya baslamadan once pre-approval almam gerekiyordu. bunun icin gerekli belgeler kisaca son iki maas bordrom ve son 2 tax returnum, kira odemelerimi kanitlayan transferler ve mal varligimi kanitlayan belgeler seklindeydi. Bu arada mortgate manhattan ozelinde ve kalifornia da biraz farkli ilerliyor, satis rakamlari cok yuksek oldugu icin bunlara Jumbo Loan deniyor, ve genelde biraz daha fakli ozellikler araniyor, kisaca credit scorun 720 ve ustu olmasi, Borc - gelir oranin yuzde 45 olmasi , ve on odeme disinda bir miktar bankada birikiminiz olmasi gerekiyor, Bu arada Manhattan marketi icin cok ilginc ve anlasilmasi zor durumlar var, sehirde satilan dailer co-op , condo, ve Condo-op seklinde siniflandiriliyor, kisaca bunlar, co-op durumunda , ev tapusu degil, bina da bir hisse sahibi oluyorsunuz, bu bina bir arsayi kiralamis ve ustune ve 99 yilligina bir bina insaa etmis, 99 yil sonunda bu kira kontrati yenileniyor, ayni zamanda bu binanin bir yonetimi ve bunlarin garip kurallari var, ornegin bir cogunda evi alabilmeniz icin yonetim ile mulakata giriyorsunuz, size olumsuz yanit verirlerse paraniz olsa bile daire sizin olmuyor, ayrica kiraya verme kisitlamalari var, ornegin bu daireyi kiraya vermek isterseniz 5 sene icinde en fazla 2 sene kiraya verebiliyorsunuz ve kiracilarin da benzer sekilde mulakata girmeleri gerekiyor, ayrica evinize camasir makinesi bile koymak isterseniz yonetimden izin almak durumundasiniz ve bir cogu bu izni size vermiyorlar, tek avantajli taraflari ucuz olmalari, yani kisaca Condo 1 milyon dolar ve ustu iken, Co-op ta benzer bir daire 400-500 bin dolara alinabiliyor, Condo daha cok bizim anladigimiz gibi bir daire burada direk tapu sahibi oluyorsunuz, istediginiz gibi kiraya verebilirsiniz ve yonetim mulakati diye bir durum yok, Condop is bu ikisinin karisimi arada bir yerlerde kaliyor. Konumuza donelim, meslegim geregi ortalamanin ustunde kazaniyorum fakat isimin devamliligi yok, bir bolgede ancak proje bitene kadar kalabiliyorum, Bu nedenle Co-Op benim icin mantikli bir secenek olmaktan cikiyordu, en azindan Condo bir miktar daha mantikli bir yatirim gibi gorunuyordu.
Hikayeye donersek, bankadan pre-approval aldiktan sonra ev bakmaya basladim, bu arada bu bolum gercekten cok yorucu hafta ici odevinizi yapiyorsunuz, piyasayi da cok siki takip ediyorsunuz bu piyasa cok hareketli bir piyasa evler open house olur olmaz siz yetisemeden 2-3 teklif aliyorlar, bu arada bu konulari iyi anlayan ve size yardimci olabilecek bir gayri menkul uzmani olmadan hareket ederseiniz cok zarar edebilirsiniz, neyse belirtigim gibi daire bakmaya basladik ama Manhattan'da yasanabilir bir yerden daire almanin imkansiz oldugunu anladim bu dairelere bakarken, studio daireler yasanabilir bolgelerde 1 milyon dolardan basliyorlar, ama bu 1 milyon dolarlik daireleri gorseniz gozlenize inanamazsiniz, kapici dairesi bunlardan daha iyi durumdadir, ve gene alirken soyle bir gercek var, 1 milyon dolarlik daire almak icin en az yuzde 10 pesin odeme yapmaniz gerekiyor, ( Tam hesap icin, daire fiyati $1,048,950, on odeme $104.895 (%10) 30 yillik mortgage 4.7 faiz sabit faiz oraniyla, aylik $4,896 bir odeme gerektiriyor ayrica bu dairede ortak masraflar ( aidat vb) $509 ve vergi ( ki bu cok uygun normalde cok daha yuksek olur) $48 dolar) ve $5,453 dolar da aylik odemeniz var, bu da yetmiyor mus gibi, alirken ve satarken odemeniz gereken boker, avukat masraflari ve vergiler de yaklasik $120,000 civarinda ( alirken $30,000 satarken $90,000) gibi. Tabi bu rakamlara bakinca boyle bir borca girmek ve yatirim yapmak sonucta da ayakta kalabilmek gozume imkansiz gibi gozuktu ve az gectim bu sevdadan.Bu arada bu rakamlari bu sene icin degerlendirdim, bu daire suan ayni fiyattan satilik ve onceki yillar da kiraya verilmis ve kira getirisi ortalama 4000 dolar civarinda ( bu arada bu bilgilere ulasmak amerika'da cok kolay, bir cok emlak sitesi bu bilgileri size saglar) yani kisaca bunu 2016 yilinda alip kiraya veren kisi , satis gerceklestiginda yaklasik $300,000 zarar etmis olacak.Ben bu 4 sene icinde New York'ta kirada oturmaya devam ettim ve kiram bu degerin asagisindaydi, fakat 4 sene boyunca bu daireyi kiralamis olsaydim 4x12x$4000=$192,000 kira vermis olacaktim. Bu yaziyi yazmamamin nedeni bazi durumlarda biryerde kirada oturmanin ev almaktan daha mantikli oldugunu gostermek aslinda . Elbette piyasa da 4 sene icinde yuzde 30 a yakin artis olsaydi ev sahibi kar etmis olacakti, ama Manhattan ozelinde durum boyle olmadi, normalde emlak piyasasinin bu bolge de senede yuzde 5 getiri saglamasi bekleniyordu , 2016 yilinda.
Kisacasi ben kendimi son anda kurtardim, size de Amerika'da ev almadan once piyasayi cok iyi arastirmanizi konuyu cok iyi anlamanizi tavsiye ederim.
Manhattan ozelinde https://streeteasy.com/ iyi bir emlak sitesi.