"10 bin dolara bile konut alabiliyor ve restorasyon ve iç tasarım aşamalarından sonra 40 50 bin dolar karla satabiliyormuşsunuz. "
Miş, muş ile biten cümlelere fazla rağbet etmeyiniz.
Benim bulunduğum yerde (California, San Fransisco) pek mümkün değil. Ancak çöküntü bölgelerinde bedava da ev bulabilirsiniz. O konu tartışmalı.
House flipping görndüğü gibi kolay değil.
Mimarlık diplomanız var ama burada bir işe yaramaz. NAAB kreditasyonu sonavlar filan. Fakat single family house içib stamp yani imzaya gerek yok. Evin hanımı da kendi proesini çizer. Çizer de city onu kabul etmez o ayrı mesele.
her bir başvuru sonrası geri dönüş 1 aydan hesap edin. Öyle zırt pırt yamuk yumuk dosya veremezsiniz. Revit kullanmanız sizi 10 adım öne çıkartır.
Sonra "code" bilinecke. Tuğla kalınlığında kitaplar bunlar. Bir de yanyana ik County bile farklı ode kitaplarına sahip olabilir.
House flip yapacaksasını dökülen bir ev aldınız. Eh lisanslı bir GENERAL CONTRUCTOR olması lazım. Onu buldunuz o sizi fena yarı yolda bırakabilir. Evi aldınız tadilatı çizdiniz. city'den permit almak 2-3 ay sürse. Eğer tesisat problemi yoksa büyük bir tadilat yoksa permitsiz filan mutfak banyo değiştirdiniz. Bunun için contrator lazım. Lisansı siz almak için sınavlara girseniz burada usta çalıştırmak adam bulmak organize etmek Türkiye'den 20 kat daha zor. Devamlı cebinizden para gider. Sonra her şey bitti. emlakçılarla satmanız lazım. bunların toplam süresi 6 ay. O da her şey iyi giderse
evi almanız mesele. kredi skorunuz çok çok yüksek olmalı ki evin %20'sini downpayment ile alasınız.
Diyelim ki 650.000 dolarlık bir ev baktınız. şans yüzünüze güldü. komisyon filan 675 evi aldınız. 6 aydan 3000 dolar kiradan oldunuz. ki zaten bu mortgage ödeyeceksiniz. o da var. çok temiz ve dikkatlice muta banyo yeniledniz. yeni beyaz eşya şart. banyo değişti. Zemin değişti. Dış boya da yaptınız ve çatı da tamir edildi permit almadınız yani. Bunun gideri 80.000 tutacaktır. conttractor ayrda 3000 imza bdeli alır.
675 ev
18 kira
18 mortgage (bunun çoğu fazidir başta faizi alırlar ana parayı değil: o yüzde nilk ödemelerden geriye bir şey kalmaz)
18 contractor
10 yeni emlakçı
80 marsraf
yaklaşık 820
900k'dan satacaksınız ki 6 ayda 80 kazanasınız. ha bir de down payment için 200 masraflar için 150 daha.
Ne oldu ayrca 11.500 kazanmak için 350.000 sermayey riske atacak ve 6 ay bekleyeceksiniz.
Çok becerikli olmanız lazım. Onu geçyiruz.
Mobilya tasarlamak dert değil. herkes tasarlıyor. Asıl sorun yapmak ve daha büyük sorun SATMAK.
Amacım moral bozmak değil ama işin içinden biri olarak ı-ıh diyorum.
Revit'i yalayıp yutun ve üretim ce detay çözmeyi bilin de öyle soyunun bu işe.