Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[haymatlos_]

@MySea sistemleri işliyor bizde evi 10 yıl faiziyle öderken emlak sigorta vs.yi ekstra ödüyorsun

[Senay Sirin]

@FreeWoRLD
Charlotte da kiralar mortgage a gore daha pahali ya da basabas bence. 210 bin borc, 30 yil boyunca $1000, yani kiradan daha ucuz. Kiralar her sene artiyor, ama mortgage'a odediginiz miktar sabit. Bu bin dolarin icinde vergi sigorta hersey dahil. Ayrica Charlotte cok fazla goc aldigi icin, ev fiyatlari artmaya devam ediyor. Eger Charlotte da 8-10 sene kalirim diyorsaniz, hic dusunmeyin, faiz oranlari dusukken degerlendirin bence.

[semavi]

@Semihmete, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn Yani 250K lık bir ev mortgage ile Aylık ödeme vergi hariç 12001230 yıl =432K yapıyor!! Bu şartlarda ev almak bence mantıklı değil. Kira da oturmak daha mantıklı görünüyor🤷‍♂️

Karşı sokaktaki apartmanda kalıyordum. 3 odalı apartman dairesi 1600 dolar...

Kendi evimi kiralasam 1800-2000...

Satın aldigimda 1500-1600 ödüyorum... (Vergi vs herşey dahil!)

Lütfen şu vergi olayına takılmayın. Ev sahipleri vergiyi hayrına ödemiyor :) kiralar belirlenirken tüm masraflar göz önüne alınır. Yani vergi olup olmadığına degil kiranın bütününe bakılıyor.

Bunlar maddi kısımlar... Ve benim için en az önemli olanlar...

Şimdi onemlilere geçelim...

Çocuklar özgürce hoplayıp zıplayıp kirlenebiliyorlar...

Garajım var... Kedim köpeğim...

Geniş bir evim...

Bahçem vs...

ABD ye geliş sebeplerinden birisidir bu tarz bir müstakil ev. İstanbul'da Cok zordu... Yani Türkiye de kurduğumuz ABD'ye gidersem isimli hayal defterimizdeki bir maddeye tik attik sadece :)

Düşüncemiz evin 1-2 yılda iki üç katına çıkması ise maddi olarak, işte o çok zor... Türkiye de de artık kolay degil. Zaten Türkiye yi mevcut duruma iten sebeplerden değil mi inşaat ekonomisi?

Velhasıl ev almak çoğunlukla bir yatırım degil bir tercih... Kar zarardan daha çok buranın şartlarına alışınca tekrar yorumlamak gerek. Olaya da şu kadar vergi bu kadar sigorta olarak değilde, kiralasam ne kadar, satın alırsam toplamda ne kadar diye basit bakmak lazım sanırım. Ben her ay 300 dolar kar ediyorum kiradan daha az mortgage odedigim için... 2 yıl desek... Sadece bu rakami düşündüğümüzde 7200 dolar daha az çıktı cebimden. Az çok anapara dan da düştü...

Dediğim gibi... İşin maddi kısmı böyle olsa da ilgilendiğim bir şey deg oncelikli olarak... Apartman hayatı 2 erkek çocuklu ben için öyle kolay değildi. Stres yaşamaya gelmedim Amerika'ya :)

[MySea]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Semihmete, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn Yani 250K lık bir ev mortgage ile Aylık ödeme vergi hariç 12001230 yıl =432K yapıyor!! Bu şartlarda ev almak bence mantıklı değil. Kira da oturmak daha mantıklı görünüyor🤷‍♂️

Karşı sokaktaki apartmanda kalıyordum. 3 odalı apartman dairesi 1600 dolar...

Kendi evimi kiralasam 1800-2000...

Satın aldigimda 1500-1600 ödüyorum... (Vergi vs herşey dahil!)

Lütfen şu vergi olayına takılmayın. Ev sahipleri vergiyi hayrına ödemiyor :) kiralar belirlenirken tüm masraflar göz önüne alınır. Yani vergi olup olmadığına degil kiranın bütününe bakılıyor.

Bunlar maddi kısımlar... Ve benim için en az önemli olanlar...

Şimdi onemlilere geçelim...

Çocuklar özgürce hoplayıp zıplayıp kirlenebiliyorlar...

Garajım var... Kedim köpeğim...

Geniş bir evim...

Bahçem vs...

ABD ye geliş sebeplerinden birisidir bu tarz bir müstakil ev. İstanbul'da Cok zordu... Yani Türkiye de kurduğumuz ABD'ye gidersem isimli hayal defterimizdeki bir maddeye tik attik sadece :)

Düşüncemiz evin 1-2 yılda iki üç katına çıkması ise maddi olarak, işte o çok zor... Türkiye de de artık kolay degil. Zaten Türkiye yi mevcut duruma iten sebeplerden değil mi inşaat ekonomisi?

Velhasıl ev almak çoğunlukla bir yatırım degil bir tercih... Kar zarardan daha çok buranın şartlarına alışınca tekrar yorumlamak gerek. Olaya da şu kadar vergi bu kadar sigorta olarak değilde, kiralasam ne kadar, satın alırsam toplamda ne kadar diye basit bakmak lazım sanırım. Ben her ay 300 dolar kar ediyorum kiradan daha az mortgage odedigim için... 2 yıl desek... Sadece bu rakami düşündüğümüzde 7200 dolar daha az çıktı cebimden. Az çok anapara dan da düştü...

Dediğim gibi... İşin maddi kısmı böyle olsa da ilgilendiğim bir şey deg oncelikli olarak... Apartman hayatı 2 erkek çocuklu ben için öyle kolay değildi. Stres yaşamaya gelmedim Amerika'ya :)

Kesinlikle katiliyorum. Paylasim icin tesekkurler!

[Rookie]

Bu konuda kim ne derse desin bana göre evli,bekar,çocuklu veya çocuksuz olmanızın önemi yok iş durumunuz net ise Amerika da ev almak mantıklıdır.Hepimizin bildiği üzre ilk yıllar sadece faiz ödüyorsunuz ana para sonra ki yıllar ödeniyor ama şöyle bir durum var isterseniz aylık ödemenizden hariç ayrı olarak ana para ödemesi de yapabilirsiniz ki yılda 2 defa bunu yaparsanız ana paradan borcunuz düşeceği gibi doğal olarak ana paraya ödediğiniz faiz miktarı ve yılı da değişecektir.Kaldı ki aylık kiranız her ay zamlanacak ama mortgage krediniz sabit kalacak odeyeceginiz kredi ilk etapta kiranizdan yüksek dahi olsa belirli bir sure sonra kiranız bu tutarı yakalayıp hatta geçecektir.Bunlar maddi tarafları evinizin olmasının getirdiği diğer avantajlar zaten malum.Benim edindiğim bilgiler bu yönde yanlış bir bilgi varsa lütfen düzeltin.

[FreeWoRLD]

@Senay-Sirin, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@FreeWoRLD
Charlotte da kiralar mortgage a gore daha pahali ya da basabas bence. 210 bin borc, 30 yil boyunca $1000, yani kiradan daha ucuz. Kiralar her sene artiyor, ama mortgage'a odediginiz miktar sabit. Bu bin dolarin icinde vergi sigorta hersey dahil. Ayrica Charlotte cok fazla goc aldigi icin, ev fiyatlari artmaya devam ediyor. Eger Charlotte da 8-10 sene kalirim diyorsaniz, hic dusunmeyin, faiz oranlari dusukken degerlendirin bence.

Charlotte tarafinda oyle haklisiniz Senay hanim fakat ben biraz daha kuzey taraflarina bakiyorum, Mooresville, Davidson veya Cornelius taraflarina. Charlotte isyerime bir hayli uzak kaliyor, gunluk 2 saatim yolda geciyor suan. Baktigimiz bu bolgelerde ise simdiye kadar pek denk gelmedi dediginiz gibi ama ciddide bakmiyorum tabi. Cunku 7-8 sene daha bu bolgede duracagimi planlamiyorum.

[esbay79]

Selamlar..Amerika’ya ilk gittiğimizde kredi skorumuz yokken yüksek oranda peşinat ödersek mortgage kullanma ihtimali ve şartları konusunda bilgi verebilirmisiniz

[Rhonster]

@Semihmete, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn Yani 250K lık bir ev mortgage ile Aylık ödeme vergi hariç 12001230 yıl =432K yapıyor!! Bu şartlarda ev almak bence mantıklı değil. Kira da oturmak daha mantıklı görünüyor🤷‍♂️

kira fiyatına ev sahibi oluyorsunuz neresi mantıksız ki ? ayrıca 200k ya aldığınız evin 30 yıl sonra ki değeri 200k olarak kalmıyor hiç bir yerde en basitinden türkiye yi düşünün.

[knnrn]

@Rhonster, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Semihmete, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn Yani 250K lık bir ev mortgage ile Aylık ödeme vergi hariç 12001230 yıl =432K yapıyor!! Bu şartlarda ev almak bence mantıklı değil. Kira da oturmak daha mantıklı görünüyor🤷‍♂️

kira fiyatına ev sahibi oluyorsunuz neresi mantıksız ki ? ayrıca 200k ya aldığınız evin 30 yıl sonra ki değeri 200k olarak kalmıyor hiç bir yerde en basitinden türkiye yi düşünün.

Şurada yararlı bir hesaplama aracı var: https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator

Kiralamak veya satın almak, bence ikisinin de artıları ve eksileri var. Herkes bunları değerlendirerek kendisine en uygun olanı seçmeli. Örneğin biz kendi şartlarımıza uygun olduğunu düşündüğümüz için bu yaz müstakil ev kiralamayı düşünüyoruz.

[Rhonster]

@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Rhonster, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Semihmete, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn Yani 250K lık bir ev mortgage ile Aylık ödeme vergi hariç 12001230 yıl =432K yapıyor!! Bu şartlarda ev almak bence mantıklı değil. Kira da oturmak daha mantıklı görünüyor🤷‍♂️

kira fiyatına ev sahibi oluyorsunuz neresi mantıksız ki ? ayrıca 200k ya aldığınız evin 30 yıl sonra ki değeri 200k olarak kalmıyor hiç bir yerde en basitinden türkiye yi düşünün.

Şurada yararlı bir hesaplama aracı var: https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator

Kiralamak veya satın almak, bence ikisinin de artıları ve eksileri var. Herkes bunları değerlendirerek kendisine en uygun olanı seçmeli. Örneğin biz kendi şartlarımıza uygun olduğunu düşündüğümüz için bu yaz müstakil ev kiralamayı düşünüyoruz.

kalıcı değilseniz bulunduğunuz bölgede tabi ki kira daha iyi ama ben buradan ayrılmam bu bölge bu şehir benim diyorsanız kira yerine satın almak çok daha uygun benim görüşüm

[Rhonster]

@Semihmete verdiğim cevabın neresi yanlış ya da kötü onu anlamadım neden eksilediniz yani yazdığımda bir kusur var ki böyle yaptınız varsa yanlışım düzelteyim.

[Semihmete]

@Rhonster ABD de ev fiyatları artış göstermiyor ! Yada cüzi miktarda artıyor🤷‍♂️ Türkiye’de ise artışlar müthiş miktarda! Bu yüzden Tr de kredili ev almak mantıklı ama ABD mantıksız 🤷‍♂️

[Semihmete]

@Semihmete Aslında Tr de artışlar Dolar kuruna göre artış gösteriyor! Döviz kuru artış gösterdimi otomatik herşey artıyor, çünkü Tüm Dünya da olduğu gibi Tr de de paranın değerini Dolar belirliyor🤷‍♂️ Her ülkenin parasının değeri Dolar ile ölçülür. Sistem böyle işliyor.

[Rhonster]

@Semihmete, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Rhonster ABD de ev fiyatları artış göstermiyor ! Yada cüzi miktarda artıyor🤷‍♂️ Türkiye’de ise artışlar müthiş miktarda! Bu yüzden Tr de kredili ev almak mantıklı ama ABD mantıksız 🤷‍♂️

hocam trulia yı veya zillow u açıp bakmanız yeterli yıllar önce kaça satıldıklarını göreceksiniz. ayrıca sonuçta kiraya verdiğiniz para havaya gidiyor mortgage e ödediğiniz ise sonunda size ev olarak kalıyor sayın @knnrn ile de konuştuğumuz gibi eğer kısa süreli bir yerde kalacaksanız kira mantıklı ama ben buraya demir attım artık bu şehirde bu mahallede emekli olurum gibi gibi ileriyi düşünüyorsanız bir an önce ev almasınız.

[Rhonster]

@Semihmete https://www.trulia.com/p/ca/temecula/33380-scarborough-ln-temecula-ca-92592--2080959928
https://www.trulia.com/p/fl/cape-coral/1850-se-1st-ter-cape-coral-fl-33990--1066952235 2 farklı eyalet 2 farklı şehir kaça satıldıkları hakkında bilgi olarak bakabilirsiniz.

[gallifrey]

Benim mortgage konusunda tam net cevap bulamadigim bir sorum var. Diyelim su an butcemize gore bir mortgage plani yaptik, 30 year-fixed mesela. Beni 30 yil borclu kalma dusuncesi basiyor maalesef. Bu surecte her sene biraz biraz biriktirip ana borca koyup mortgage suresini azaltma imkanimiz oluyor mu? Yoksa borcu erken kapatmanin cezasi mi oluyor veya en bastan boyle bir opsiyon olmuyor mu.

[knnrn]

@gallifrey, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Benim mortgage konusunda tam net cevap bulamadigim bir sorum var. Diyelim su an butcemize gore bir mortgage plani yaptik, 30 year-fixed mesela. Beni 30 yil borclu kalma dusuncesi basiyor maalesef. Bu surecte her sene biraz biraz biriktirip ana borca koyup mortgage suresini azaltma imkanimiz oluyor mu? Yoksa borcu erken kapatmanin cezasi mi oluyor veya en bastan boyle bir opsiyon olmuyor mu.

Tabii ki böyle bir olanak var. Aylık taksit 1500 olup da 2000 ödeme yapan arkadaşlarım var. Ana para daha hızlı azaldığı için borç daha çabuk bitiyor.

Ben araba kredilerim için de böyle yapıyorum mesela. 60 aylık almıştık ama ben her ay 100 dolar fazla ödüyorum, 48 ay civarında bitmiş olacak. Ceza falan yok.

[Semihmete]

@knnrn Bankacılık sistemi heryerde aynı🤷‍♂️ Zaten bankacılık sistemi kuranda ABD değilmi ? Değişen tekşry ülke ekonomisine göre faizler .

[kursat68]

Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?

[semavi]

@Semihmete, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Semihmete Aslında Tr de artışlar Dolar kuruna göre artış gösteriyor! Döviz kuru artış gösterdimi otomatik herşey artıyor, çünkü Tüm Dünya da olduğu gibi Tr de de paranın değerini Dolar belirliyor🤷‍♂️ Her ülkenin parasının değeri Dolar ile ölçülür. Sistem böyle işliyor.

Bu konuda emin misiniz? Ben reel bir tecrube uzerinden konusmayi tercih ederim.

Dolar yaklasik 3.75 iken sattim evimi... 600 istiyorlardi sisik fiyatlar ile 500e verdim 130bin dolar diyelim duz hesap...

Uzun sure 6 civariydi... Simdiki yukselisi gormezden geliyorum... Ev fiyatlari 550-600 civari reelde... simdi ise 90-100 bin dolar civari ediyor... Hatta elinizde full dolar var ise suan icin, henuz ev fiyatlari 7tlye tepki veremez... daha da ucuza alinir...

dolarin ufak ve ongorulebilir artis ve dususlerinde ev fiyatlari etkileniyor ama asiri artislara ev fiyatlari tepki vermekte zorlaniyor. 94 krizinde de bu boyle oldu... 2001dede...

Ev fiyatlarini etkileyen sey dolardan ziyade faiz oranlari, hukumet politikalari vs... Dolar bunlardan sonra gelir...

Turkiye'de neden asiri kazandirdi derseniz, 99 deporemi sonrasi uzun sure ev yapip satmak kolay olmadi... 2004-2005ten sonra toki kiptas vs derken iyi bir kanal yakaladilar...

Iste bizi bugune getiren seylerinde basinda geldi zaten sonun baslangici olan insaat ekonomisi...