Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Sinem Akçam]

@baymyrat hayrlı olsun darısı başımıza inşaAllah. :)

[ONROZR]

@semavi Kadir bey merhaba, vize görüşme tarihi yaklaşırken okul ve kalacak yer konusunda araştırmalarımız daha da ciddiyet kazandı, forumda daha önce ikamet ettiğiniz Advenir at Milan sitesi ile ilgili yazışmalarınız üzerine siteyi ve çevresinde ki okulları araştırmaya başladık, 11 yaşında bir kızımız var, önceliğimiz onun eğitimi olacağından site çevresindeki önerilen okullar hakkında araştırma yapıyoruz, realtor emlak sitesinde middle school ve high school olarak Dulles school önerilmekte, hem site hem de bilginiz varsa okul hakkında yorumlarınızı almak isterim, önerileriniz bizler için çok önemli, şimdiden teşekkürler, saygılar

[semavi]

Selamlar

Sitede sorun yaşamadık lakin middle school be high schoola giden öğrencimiz olmadığı için kesin yorum yapamıyorum... Elementary olsa Meadows place elementary oluyor orada oturanlar ve oda iyi bir okul. Ben yine de o okullara giden var mı bir sormaya çalışayım..

[ONROZR]

@semavi geri dönüşünüz için teşekkürler Kadir bey , deneyimleriniz bizler için çok önemli, internetten araştırma yapıyoruz fakat bir bilenden duymak insanın içini rahatlatıyor, okul için çevrenizden aldığınız bilgiler olursa önerilerinizi almak isteriz...

[omertug]

Ev kiralama esnasına çocuklara da oda olması zorunlumu acaba?
Nerede duyduğumu hatırlayamıyorum ama "aman canım ne olacak çcouk da salonda çekyatta yatar" diyerek 1 yatak odalı daire kiralanamıyormuş. Çocukdan dolayı mecburen 2 odalı bir daire kiralanması gerekiyormuş.

[knnrn]

@omertug, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

Ev kiralama esnasına çocuklara da oda olması zorunlumu acaba?
Nerede duyduğumu hatırlayamıyorum ama "aman canım ne olacak çcouk da salonda çekyatta yatar" diyerek 1 yatak odalı daire kiralanamıyormuş. Çocukdan dolayı mecburen 2 odalı bir daire kiralanması gerekiyormuş.

Ilk geldigimizde biz de duyduk ama pratikte boyle bir kuralin uygulandigini gormedim. Bizim dairemiz tek yatak odali, oglumuz "study" tabir edilen odada kaliyor. Tandigimiz pek cok aile icin de durum benzer. Ayrica maddi durumunuz neye el veriyorsa ona gore bir ev tutarsiniz, devlet bu konuda maddi destek vermedigine gore aileye karisacagini da sanmam.

[omertug]

@knnrn kanuni bir zorunluluk olmamasına sevindim. Kızım 6 yaşında ve nasipse orada okula devam edecek ama ilk gidiş için bütçeyi de ona göre düşünmek gerekiyor.

[caglaror]

Kiralama sirketleri ve sitelerin yonetimleri kisi sayisi ve oda sayisini hesapliyorlar. Ama sahislardan kiralamada sorun olacagini sanmam. Cocuga ozel oda zorunlulugu yok, evlerin oda/kisi kapasitesi olayi var. Pratikte uygulandigini ben de duymadim.

[gkhanfeez]

@omertug BIZ BIR ODALI EVDE DORT KISI KALDIK SORUN OLMUYOR. HATTA BILE BILE KIRALIYORLAR. CALIFORNIA ICIN SORUN YOK DIYEBILIRIM.

[goodluck]

Ben de Florida’dayim boyle bisey gormedim. Yaparlarsa evi vermek istemediklerinden bahane uretmek icin yaparlar diye dusunuyorum

[FreeWoRLD]

2017 yılından bu yana 3.cü apartman kiralama deneyimimizde ilk defa bir konu ile karşılaştım.

İlk 2 apartmanda sadece background check ve maaş bordroları sorgulanırken dün başvuru yaptığımız apartmanda kredi sorgulaması (hard inquiry) yapıldı. Yani kredi kartı başvurusu yapıldığında uygulanan ve kredi skorunu etkileyen bir sorgulama türü.

Charlotte, NC şehrinin gelir düzeyi yüksek bir mahallesi ve dolayısı ile talebin fazla olduğu bir apartman olmasının muhtemelen etkisi var fakat böyle bir konu ile de karşılaşmanız muhtemel.

[FreeWoRLD]

@omertug Duyduğunuz doğru fakat çok yaygın değil. 2nci apartmanımızı arayışımızda bazı 1 odalı apartmanlar için maksimum 2 kişi kuralı olduğunu öğrenmiştik. Fakat 3.cü kişinin çocuk olması durumunda fair housing act gereği o kuralı uygulayamıyorlar diye biliyorum.

[RoadtoNewLife]

Arkadaşlar çocuklu aileler ev ararken Trulia sitesini kullanırsa; beğendiğiniz eve tıkladığınızda, ev resminin altındaki "Local Information" bölümünde "Schools" a tıkladığınızda çocuğunuzun gidebileceği okulları "Assigned" olarak görebilir, okulların puanı hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Çocuklu ailelere Trulia kullanmasını tavsiye ederim.

[dilara1424]

Merhaba,bize muhit olarak hem uygun hem de tekin :) bir yer önericek biri var aylık 1800-2000$ Civarı

[Muhtaradana]

@dilara1424
https://instagram.com/emresamurai?igshid=kho66envu89l
Emre bey ile iletişime geçin isterseniz yardımcı olabilir

[dilara1424]

@Muhtaradana çok teşekkür ederim

[Burhak]

Selamlar, ABD'ye yaklaşık 20 gün önce eşim ile geldik.Eşimin kardeşi Los Angeles'te yaşadığı için mecburen oraya gittik.Ama Los Angeles gerçekten pahalı bir yer ve bizim gibi ABD'ye ilk gelen insanlar için çok uygun bir yer değil .Dolayısıyla çok zaman geçirmeden uygun bir yere gidelim diyerek 18.11.2019 tarihinde Houston'a karayolu yaklaşık 26 saatte geldik.Aniden yola çıktığımız ve kimseyi tanımadığımız içinde konaklayacak yer ve kiralayacak ev telaşına düştük.ABD'ye gelmeden yaklaşık 2-3 ay önce youtube videosunu izlediğim ve kendisi ile bir kaç kez mail vasıtası görüşme imkanı bulduğum emlak işi ile uğraşan İnş.Müh.Gülay hanımı yolda arayarak durumu anlattım.Sağ olsun kendisi çok ilgilendi ve geldiğimizin 2.günü Spring bölgesinde güzel bir sitede ev kiraladık.Eşim asıl talihli ama onun SSN'i gelmemişti sadece benim vardı. Green Cardlarımız zaten gelmemişti.Kısaca pasaportum,SSN'im,sıfır kredi skoru ile 1 aylık depozito vererek içerisinde çamaşır makinesi ve kurutucusu olan 1+1 daireyi 1.092 Usd'ye (Teknoloji paketi+Çöp+Su dahil) kiraladık. Site yöneticileri ve Gülay hanım gerçekten çok yardımcı oldular.Sadece elektrik aboneliğini üzerime aldım o konuyu da telefonda yine Gülay hanım çözdü.Bu bölgeye gelecek olan arkadaşlarımız inşallah bizim gibi sorunsuz ve problemsiz bir şekilde hayatlarına başlarlar isteyen arkadaşlarımız Gülay hanıma; [email protected] adresinden ulaşabilirler, kendisi her konuda yardımcı oluyor ve mutlaka cevap veriyor.

[caglaror]

Konusu varmis bu baslik altina kiralama ile ilgili oneri ve tecrubelerimi aktarayim. Bu aralar Austin'e gelmek isteyen arkadaslara yol gosterir umarim.
Hedef kitle Texas eyaletine karar vermis sonrasinda da Austin'i secmis kisiler olacak. Houston ve Dallas hakkinda fikrim yok (San Antonio'yu onermiyorum). Austin'i oneririm. Ama yine de sehir secimi sonrasinda Austin'de ev nerede kiralanir ve hangi sartlar vardir onu kendi tecrubelerimle yazayim.
Burada TR toplulugunda emlakci arkadaslar var onlarla da bir video sohbet yapsak ise yarar mi? Evet derseniz Aralik toplantisinda kendisiyle konusup yapalim. Siteleri kendi gozunuzle gormeden kiralamayin. Tutacaginiz dairenin kendisine bakin, ornek/benzer daireye degil!!!

Yanlis anlasilmaya mahal vermemek icin onemli not:
Burada sizin de youtube gibi kanallardan ogrenmis olabileceginiz gibi ev icin birisini refere ettiginizde refere edilen de eden de indirim (kiradan), kredi puani veya nakit para alir. Bu benim icin gecerli degil, onceden duyurayim sonra problem olmasin. Etik konusuna da girmek istemiyorum. Bu konunun disindayim!

Austin'de Ev Kiralama

• House kiralama Apartman kiralamaya gore (ayni bolge soz konusu oldugunda) bir tik daha pahalidir. O yuzden burada Ev dedigimiz Apartment diye anilan 2-3 katli binalarin her bir dairesi olacak.

• Genelde cok eyaletli sirketlerin yaptirdigi ve islettigi, cevreden yalitilmis, TR de site dedigimiz, 2 veya 3 katli, her katinda coklu sayilarda daire olan, onlarca yerlesim plani iceren (garip isimler vermeyi severler)komplekslerdir.

• Ekstra oda tipi ayrcia belirtilecek sekilde formuluze edilirse yatak odasi+ banyo/WC sayisi ile formulize edilirler. Antre, yasam odasi (salon) ve mutfagi yazmaz ve saymazlar.

• Cok katli durumlarda kata -story- derler

• Bizdeki giris katina 1. kat diyerek uste dogru sayarlar. Yani zemin ya da giris kat kavrami yoktur. Asansorde giris kati 1 ve yaninda yildiz ile sembolize edilir (TX a ozgu degildir :) ).

• 1+1 (studio+1), 2+1, 2+2, 3+2, 3+3, ve bunlarin garajli versiyonlari

• TX'da CAýa gore veya genel olarak da, pahali ve cok talep olan yerlerde tersine gore kiralama sartlari daha serttir. Income sorarlar (paycheck gormek isterler), banka son statement kopyasi isterler, 2 kira depozit isterler, hatta CA da kiranin 4 kati aylik gelir olmasini istediler. Kira 2.5k idi yani maasimin 10k olmasi gerekiyordu :)

• Austin de kredi gecmisim oldugu icin (gelirim olmamasina ragmen) 200$ deposit ile kiraladik. Bizi refere eden de biz de %50 kira indirimi aldik (2. ay gecerli oluyor).

• Lyft yaptigim ve food delivery yaptigim icin cok fazla site gorme sansim oldu. Sitelerin bazi ozelliklerini buraya listeleyeyim, tercih sebebi olup olmayacagina siz karar verin.

• Taman kapali yapi olmasi (acilir-kapanir kumandali ve/veya sifreli arac ve yaya gecis kapilari olmasi

• Tek girisi olmasi (uzunlamasina site yapisi ) en sevmedigimdir. 1 mile uzunlugunda site tek giris. sonlarda oturana yazik.

• Havuzu olmasi, havuzun buyuklugu, havuzda cocuk bolumu olmasi, havuzun sekli, etrafindaki ekstralari vb, havuzun sitedeki konumu (siteden bagimsiz alanda havuzu olanlar var).

• Spor, vucut gelistirme, egzersiz merkezi olmasi ve buyuklugu, ulasim kolayligi, acik olma sureleri vb.

• Bump, hump vb sayisi. Bizim sitede yok, yolcu almaya gidiyorum sitede 200 tane bump var, tamam yayalar icin guzel 5-10 mile sinirina uymayi zorluyor ama birader 10 metrede bir bump koyulur mu, bazilari hump+bump koyuyor.

• Cocuklular icin cocuk bahcesi, oyun parki var mi (bizde yok).

• Petfriendly site mi? Normal sitelere de pet kabul edebilirler ama friendly ise cis yeri, odul mamasi, kaka torbasi vb sunmalari demektir. Elbette pet olmasi deposit ve aylik ucrete ekleme yapacaktir. Hijyen sorununu dert etmeyen bir kultur var burada. Saglikci olunca 2 kez dusunduruyor. Cisli balkon, kapisi kemirilmis wardrop, kosebucakta temizlenmemis golden tuyleri). Neyse petseverlerden linc yemeyelim :)

• Sozlu olarak ve sozlesmede de yazarak evde yasayacak insan sayisini (uzun sureli) belirtiyorlar. Genelde habersiz olarak gelen misafirler 7 gunden fazla kalamiyor. Biz TR den buyuklerimiz gelip 3-6 kalacak dedik, hmm onlar olur dediler. Elbette haber vermek sartiyla.

• Balkon veya veranda (patio) olup olmamasi, Adana'li balkonsuz evi sevmez. Ne kadar buyuk balkon o kadar iyi. Hatta keske dam olsaydi :) Bence balkon arti. Buranin sivrileri (BJK'li versiyonlar) yara acacak kadar istahli emiyorlar ve mevsimi cok dert etmiyorlar. Ama balkon candir.

• Sehir icinde bile yeterince agac var sitelerde ama bu bolgede orman icinde yaziyoruz (Kuzey). Bence yesile doyuyor gozler ve bu iyi geliyor. Agaci az ve cok diye ikiye ayirabiliriz siteleri. Araclar acikta durunca sonbaharda yaprak ve meseler can sikiyor ama onemli degil bence. Yazin da golgesi araci kavrulmaktan koruyor.

• Bazi sitelerde arac limiti var, 2 aracla sinirliyorlar, bazilarinda bu belirtilmiyor.

• Genelde tam kapali garajlar evlere ait (garajli evler) ve digerlerinden pahali.

• Bir de acik alanda ustu kapali park alanlari var, aylik 50$-100$ gibi ucret aliyorlar. Ustu acik alanlar ucretsiz.

• Sitede 24 saat guvenlik olan yerler hemen hemen yok gibi. Varsa da sanirim pahalidir.

• Genelde anlasmali guvenlik sirketleri haftada 1-2 ugrayip etrafi kolacan ediyorlar. (gece goruyorum)

• Genelde bakimdan sorumlu 1 gorevli sitede bir yerlerde oturuyor, cok acil durumlar icin ulasmak amaciyla.

• Park yerleri disinda hic bir yere park edilmeyen siteler var, kirmizi kaldirimlar aslinda yangin icin icat olmus ama park yapilmaz anlaminda kullaniliyor.

• Calisma ofisi (internet, bilgisayar, printer, kahve makinasi vb) olan ofisi olanlar.

• Bilardo, Shuffleboard, Pool table, Langirt vb olan siteler var.

• 1nci katin avantajlari ve 3. katin avantajlari var. Buralarda asansor cok katli apartmanlarda var, 3 kata asansor yok tabii. Bu su damacasini tasimakla, cocuklu ailenin gurultu yapan cocugunun alt kat yasli komsunun polis cagirmasi ile sonuclanmasi vb. cesitli etkileri var. (o kadar da gurultu yapmadi benim kiz ama huysuz komsum 911'i aramis).

• Cevrenin ilaclanma sikligi ve eve talep ile ilaclamaya gelinmesi avantaj, TX bocek cesitliligi fasla olan bir yer. Haftada bir bocek ilaclanmasi yapiliyor.

• Market, hirdavatci vb gibi alisveris boglelerinin cok uzakta olup olmamasi

• Site icinde veya yaninda en azindan 10 dk yuruyus yapilabilecek sakin bir yuruyus yolu var mi?

• Evin zemini hali mi, parke mi baska bir malzeme mi?

• Camasir makinasi, kurutma makinasi kiraya dahil ve evin icinde ayri bir bolumde mi (gurultu ve kokuyu da engellemis oluyor)

• Su isitma cihazi evin icinde mi balkonda ayri bir bolmede mi?

• Evin yonu/ cepheleri (TX icin Kuzey ve dogu cepheleri bence iyi), evet klima var ama zaten yeterince gunes goruyor her yer, tercihe kalmis.

• Sozlesmeler genelde 6-9-12 aylik oluyor. 12 ay disindaki secenekler evin tadilattan cikmis olmasi veya onceki kiracinin vakitsiz cikmasiyla olusan bosluktan kaynaklaniyor. Sozlesmenin son ayina girerken devam mi tamam mi bildirmeniz gerekiyor. Erken cikislarin yaptirimlari sozlesmede yaziyor. 2k para, 1 kira veya 2 kira ceza odenmesi veya kalan tum aylarin odenmesi soz konusu olabiliyor.

• Bazi sozlesmelerde sublease olayina izin verirler, yani evi siz de baskasina kiralayip erken cikabilirsiniz. Ama bazileri vermez (bizde verilmiyor). Bazi sozlesmelerde odanizi bir baskasina kiralayabilirsiniz, bizde izin verilmiyor ama bu sitede yapani duydum :)

• Site sozlesmesini imzaladan once sizden istedigi evraklari temin ederseniz (gelmeden uzaktan da olabiliyor) elektirik, gaz gibi abonelikleri yaptirmanizi istiyorlar. Bu abonelikler beyan esasli oldugundan evrak istenmeden telefonla bile yapilabiliyor. Su genellikle sitenin ortak giderinden pay hesabi her ay kiraya dahil ediliyor. Cop, sehir ve eyalet paylari gibi tonla ivir zivir genelde kiraya dahil ediliyor. Web sayfalarinda yayinlanan kiralara elbette bunlar dahil degil. 50-100$ bandinda (eve ve size gore) degisecek rakamlari kiraya eklemelisiniz. Elektrik ve gaz da size bagli.

• Genelde internet ve TV altyapisi belli bir sirkete uygun oluyor ve ondan hizmet almanizi istiyorlar, ama sart degil, yine de oyunbozan olmamak lazim cunku o durumda sozlesmede olasi giderleri size yikiyorlar (baska sirketlerden internet ve TV abonesi olursaniz).

• Isitma sistemi. Genelde elektrikle calisan sicak/soguk hava ureten isitma/AC sistemleri var. Bunlarda filtre de oluyor. Tavandan bazen de yanlardan hava ufluyorlar. Nadiren dogalgaz sobasi modunda olanlar da oluyor (eski evlerde). Bu sistemlerin motorlarinin oldugu yer gurultulu olur. Genelde bir banyonun girisinde tavanda veya koridorda tavanda yer aliyorlar. Sessizler var ama eski modeller gurultulu calisiyor. Austin super soguk olmuyor ama mini elektrikli isiticilardan da kule tiplilerden de alinabilir. Hizlica ortami, odayi, evi isitip sogutmak icin.

• Okul puanlari, okullara yakinlik ve suc oranlari tamamen tercih. Okul cagi yoksa okullar gozardi edilebilir. Ama suc orani, yasayan profili, okul puani hepsi birbiriyle baglantili seyler. Bunlar kiraya da yansiyor.

• En kritik kriter: Fiziksel sartlari size uygun minimal evin kirasidir. Yani sizin yasam sartlarinizi min da saglayacak en ucuz evi tutmalisiniz. Mesafeler sonraki kriterlerden. Ne saglik sigortasi ne araba ne de gida evin yanina yaklasamaz. Zaman bagi oldugundan ev olmazsa olmaz giderdir, yani her ay duzenli odemeniz gereken giderdir, kacmaniz mumkun degil. Evde kuru ekmek de yenir ama ev olmazsa olmaz. O yuzden uygun lokasyon ve sartlardaki olasi en ucuz evi tutmaya calisin. Yeni gelenler icin garip sartlar one suruldugunden genelde ilk OK veren yeri tutuyorlar ama birkac gun daha ayirip zaman kaybetmek 1 yillik ya da 6 aylik kontratla oturacaginizin evin kirasi yaninda devede kulak kalir.

• Kendime not: leasing ofisle aciklama videosu cekip cekemeyecegimi konusup videoyu ekleyeyim, bir de sozlesmenin goruntusunu ve yazisma notlarini ekleyeyim.

...devam edecegim

[haymatlos_]

@caglaror elinize sağlık

[anesthetic]

@caglaror, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

Konusu varmis bu baslik altina kiralama ile ilgili oneri ve tecrubelerimi aktarayim. Bu aralar Austin'e gelmek isteyen arkadaslara yol gosterir umarim.
Hedef kitle Texas eyaletine karar vermis sonrasinda da Austin'i secmis kisiler olacak. Houston ve Dallas hakkinda fikrim yok (San Antonio'yu onermiyorum). Austin'i oneririm. Ama yine de sehir secimi sonrasinda Austin'de ev nerede kiralanir ve hangi sartlar vardir onu kendi tecrubelerimle yazayim.
Burada TR toplulugunda emlakci arkadaslar var onlarla da bir video sohbet yapsak ise yarar mi? Evet derseniz Aralik toplantisinda kendisiyle konusup yapalim. Siteleri kendi gozunuzle gormeden kiralamayin. Tutacaginiz dairenin kendisine bakin, ornek/benzer daireye degil!!!

Yanlis anlasilmaya mahal vermemek icin onemli not:
Burada sizin de youtube gibi kanallardan ogrenmis olabileceginiz gibi ev icin birisini refere ettiginizde refere edilen de eden de indirim (kiradan), kredi puani veya nakit para alir. Bu benim icin gecerli degil, onceden duyurayim sonra problem olmasin. Etik konusuna da girmek istemiyorum. Bu konunun disindayim!

Austin'de Ev Kiralama

• House kiralama Apartman kiralamaya gore (ayni bolge soz konusu oldugunda) bir tik daha pahalidir. O yuzden burada Ev dedigimiz Apartment diye anilan 2-3 katli binalarin her bir dairesi olacak.
• Genelde cok eyaletli sirketlerin yaptirdigi ve islettigi, cevreden yalitilmis, TR de site dedigimiz, 2 veya 3 katli, her katinda coklu sayilarda daire olan, onlarca yerlesim plani iceren (garip isimler vermeyi severler)komplekslerdir.
• Ekstra oda tipi ayrcia belirtilecek sekilde formuluze edilirse yatak odasi+ banyo/WC sayisi ile formulize edilirler. Antre, yasam odasi (salon) ve mutfagi yazmaz ve saymazlar.
• Cok katli durumlarda kata -story- derler
• Bizdeki giris katina 1. kat diyerek uste dogru sayarlar. Yani zemin ya da giris kat kavrami yoktur. Asansorde giris kati 1 ve yaninda yildiz ile sembolize edilir (TX a ozgu degildir :) ).
• 1+1 (studio+1), 2+1, 2+2, 3+2, 3+3, ve bunlarin garajli versiyonlari
• TX'da CAýa gore veya genel olarak da, pahali ve cok talep olan yerlerde tersine gore kiralama sartlari daha serttir. Income sorarlar (paycheck gormek isterler), banka son statement kopyasi isterler, 2 kira depozit isterler, hatta CA da kiranin 4 kati aylik gelir olmasini istediler. Kira 2.5k idi yani maasimin 10k olmasi gerekiyordu :)
• Austin de kredi gecmisim oldugu icin (gelirim olmamasina ragmen) 200$ deposit ile kiraladik. Bizi refere eden de biz de %50 kira indirimi aldik (2. ay gecerli oluyor).
• Lyft yaptigim ve food delivery yaptigim icin cok fazla site gorme sansim oldu. Sitelerin bazi ozelliklerini buraya listeleyeyim, tercih sebebi olup olmayacagina siz karar verin.
• Taman kapali yapi olmasi (acilir-kapanir kumandali ve/veya sifreli arac ve yaya gecis kapilari olmasi
• Tek girisi olmasi (uzunlamasina site yapisi ) en sevmedigimdir. 1 mile uzunlugunda site tek giris. sonlarda oturana yazik.
• Havuzu olmasi, havuzun buyuklugu, havuzda cocuk bolumu olmasi, havuzun sekli, etrafindaki ekstralari vb, havuzun sitedeki konumu (siteden bagimsiz alanda havuzu olanlar var).
• Spor, vucut gelistirme, egzersiz merkezi olmasi ve buyuklugu, ulasim kolayligi, acik olma sureleri vb.
• Bump, hump vb sayisi. Bizim sitede yok, yolcu almaya gidiyorum sitede 200 tane bump var, tamam yayalar icin guzel 5-10 mile sinirina uymayi zorluyor ama birader 10 metrede bir bump koyulur mu, bazilari hump+bump koyuyor.
• Cocuklular icin cocuk bahcesi, oyun parki var mi (bizde yok).
• Petfriendly site mi? Normal sitelere de pet kabul edebilirler ama friendly ise cis yeri, odul mamasi, kaka torbasi vb sunmalari demektir. Elbette pet olmasi deposit ve aylik ucrete ekleme yapacaktir. Hijyen sorununu dert etmeyen bir kultur var burada. Saglikci olunca 2 kez dusunduruyor. Cisli balkon, kapisi kemirilmis wardrop, kosebucakta temizlenmemis golden tuyleri). Neyse petseverlerden linc yemeyelim :)
• Sozlu olarak ve sozlesmede de yazarak evde yasayacak insan sayisini (uzun sureli) belirtiyorlar. Genelde habersiz olarak gelen misafirler 7 gunden fazla kalamiyor. Biz TR den buyuklerimiz gelip 3-6 kalacak dedik, hmm onlar olur dediler. Elbette haber vermek sartiyla.
• Balkon veya veranda (patio) olup olmamasi, Adana'li balkonsuz evi sevmez. Ne kadar buyuk balkon o kadar iyi. Hatta keske dam olsaydi :) Bence balkon arti. Buranin sivrileri (BJK'li versiyonlar) yara acacak kadar istahli emiyorlar ve mevsimi cok dert etmiyorlar. Ama balkon candir.
• Sehir icinde bile yeterince agac var sitelerde ama bu bolgede orman icinde yaziyoruz (Kuzey). Bence yesile doyuyor gozler ve bu iyi geliyor. Agaci az ve cok diye ikiye ayirabiliriz siteleri. Araclar acikta durunca sonbaharda yaprak ve meseler can sikiyor ama onemli degil bence. Yazin da golgesi araci kavrulmaktan koruyor.
• Bazi sitelerde arac limiti var, 2 aracla sinirliyorlar, bazilarinda bu belirtilmiyor.
• Genelde tam kapali garajlar evlere ait (garajli evler) ve digerlerinden pahali.
• Bir de acik alanda ustu kapali park alanlari var, aylik 50$-100$ gibi ucret aliyorlar. Ustu acik alanlar ucretsiz.
• Sitede 24 saat guvenlik olan yerler hemen hemen yok gibi. Varsa da sanirim pahalidir.
• Genelde anlasmali guvenlik sirketleri haftada 1-2 ugrayip etrafi kolacan ediyorlar. (gece goruyorum)
• Genelde bakimdan sorumlu 1 gorevli sitede bir yerlerde oturuyor, cok acil durumlar icin ulasmak amaciyla.
• Park yerleri disinda hic bir yere park edilmeyen siteler var, kirmizi kaldirimlar aslinda yangin icin icat olmus ama park yapilmaz anlaminda kullaniliyor.
• Calisma ofisi (internet, bilgisayar, printer, kahve makinasi vb) olan ofisi olanlar.
• Bilardo, Shuffleboard, Pool table, Langirt vb olan siteler var.
• 1nci katin avantajlari ve 3. katin avantajlari var. Buralarda asansor cok katli apartmanlarda var, 3 kata asansor yok tabii. Bu su damacasini tasimakla, cocuklu ailenin gurultu yapan cocugunun alt kat yasli komsunun polis cagirmasi ile sonuclanmasi vb. cesitli etkileri var. (o kadar da gurultu yapmadi benim kiz ama huysuz komsum 911'i aramis).
• Cevrenin ilaclanma sikligi ve eve talep ile ilaclamaya gelinmesi avantaj, TX bocek cesitliligi fasla olan bir yer. Haftada bir bocek ilaclanmasi yapiliyor.
• Market, hirdavatci vb gibi alisveris boglelerinin cok uzakta olup olmamasi
• Site icinde veya yaninda en azindan 10 dk yuruyus yapilabilecek sakin bir yuruyus yolu var mi?
• Evin zemini hali mi, parke mi baska bir malzeme mi?
• Camasir makinasi, kurutma makinasi kiraya dahil ve evin icinde ayri bir bolumde mi (gurultu ve kokuyu da engellemis oluyor)
• Su isitma cihazi evin icinde mi balkonda ayri bir bolmede mi?
• Evin yonu/ cepheleri (TX icin Kuzey ve dogu cepheleri bence iyi), evet klima var ama zaten yeterince gunes goruyor her yer, tercihe kalmis.
• Sozlesmeler genelde 6-9-12 aylik oluyor. 12 ay disindaki secenekler evin tadilattan cikmis olmasi veya onceki kiracinin vakitsiz cikmasiyla olusan bosluktan kaynaklaniyor. Sozlesmenin son ayina girerken devam mi tamam mi bildirmeniz gerekiyor. Erken cikislarin yaptirimlari sozlesmede yaziyor. 2k para, 1 kira veya 2 kira ceza odenmesi veya kalan tum aylarin odenmesi soz konusu olabiliyor.
• Bazi sozlesmelerde sublease olayina izin verirler, yani evi siz de baskasina kiralayip erken cikabilirsiniz. Ama bazileri vermez (bizde verilmiyor). Bazi sozlesmelerde odanizi bir baskasina kiralayabilirsiniz, bizde izin verilmiyor ama bu sitede yapani duydum :)
• Site sozlesmesini imzaladan once sizden istedigi evraklari temin ederseniz (gelmeden uzaktan da olabiliyor) elektirik, gaz gibi abonelikleri yaptirmanizi istiyorlar. Bu abonelikler beyan esasli oldugundan evrak istenmeden telefonla bile yapilabiliyor. Su genellikle sitenin ortak giderinden pay hesabi her ay kiraya dahil ediliyor. Cop, sehir ve eyalet paylari gibi tonla ivir zivir genelde kiraya dahil ediliyor. Web sayfalarinda yayinlanan kiralara elbette bunlar dahil degil. 50-100$ bandinda (eve ve size gore) degisecek rakamlari kiraya eklemelisiniz. Elektrik ve gaz da size bagli.
• Genelde internet ve TV altyapisi belli bir sirkete uygun oluyor ve ondan hizmet almanizi istiyorlar, ama sart degil, yine de oyunbozan olmamak lazim cunku o durumda sozlesmede olasi giderleri size yikiyorlar (baska sirketlerden internet ve TV abonesi olursaniz).
• Okul puanlari, okullara yakinlik ve suc oranlari tamamen tercih. Okul cagi yoksa okullar gozardi edilebilir. Ama suc orani, yasayan profili, okul puani hepsi birbiriyle baglantili seyler. Bunlar kiraya da yansiyor.

...devam edecegim

özetle sıfırdan geliyorsan işiniz çok diyorsun.