@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
@birumut Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
@semavi youtube da abd de bir çok eyalet ve şehirde uber ve lift yapanlar video yapmışlar houston için denk gelmedim .uber ve lift yapan birileri ile bir video yapabilirseniz harika olur.
Ben denemiş olmak için bir kaç kere yaptım Uber... İmkan olursa bildiğim kadarıyla çekmeye çalışırim...
-
kimse bahsetmemiş sanırım yıllık mülk vergisi de ilçe ilçe (county) değişiyor. Ev alacaklar mutlaka göz atsın derim. Aksi halde bir sokak ileri - geri çok pahalıya gelebilir :).
-
Videolarda bahsettim. Buraya yazmamış olabilirim. Önemli bir nokta. Şuan oturduğum evi alamam diye düşünürken verginin düşüklüğünü son zamanlar gördük ve alabilecegimize karar verdik. Aylık ödemelerde 200 dolara kadar farkediyor ortalama bir evde...
-
Amerika'ya girisimizin 3. ayinda mortgage kredisi ile ev aldik. Detaylari vereyim;
- Bizim birikmis paramiz bulunuyordu. En buyuk farklilik burada yatiyor zannimca. O nakit para ile ev almaya calisirken emlakcinin tesviki ile yeni insaa bir iki eve baktik. Sonrasinda begendigimiz bir ev icin satici kendi bunyelerinde mortgage firmalarinin oldugunu ve yardimci olup olamayacaklarina bakabilecegini soyledi.
- Lokasyon Tampa. Yeni insaa bir communityde single family house ile ilgilendik.
- Kasim ortasinda giris yapmistik. BOA debit ve credit kartlarimiz (1.500 usd limitli), green cardlarimiz ve SSN numaralarimiz mevcuttu. Ancak SSN henuz bir iki gun once gelmisti. Dolayisiyla bir kredi skoru ya da loan skoru mevcut degildi.
- Basvuru sirasinda bir haftadir maasli olarak calisiyor bulunuyordum. Ilk haftanin sonunda aldigim maas bordromu ibraz edebiliyordum ancak.
- Down paymenti yuksek koyduk. Yuksek derken %50 oraninda. ABD ye gore oldukca yuksekmis onu ogrenmis olduk
- Evin fiyati 210K idi. Biz 110K down payment koyduk.
- On kontrol surecine girdik. Saticinin bunyesinde calisan mortgage firmasindan yetkililer itribata gectiler. ABD de gecmisimiz olmadigi icin onceki ulkelerdeki gecmisimi sorgulamaya basladilar. Son isyerimden bordrolarimi, kontratimi ve hizmet belgemi istediler. BOA statementlarimi, uzerime olan bilimum fatura ve hizmet faturalarini istediler. Fatura olayi cok zordu. Keza ABD'de uzerime olan fatura neredeyse yoktu. Verizon ve Geico faturalarini ibraz ettim.
- On asamayi gectigim ve mortgagein kismen onaylandigi bilgisi geldi. Simdi daha detayli bir surec basladi. Gercekten ince eleyip sik dokuyorlar. Onlarca telefon gorusmesi, e-mailler yuzlerce imza attim Belgelerde ne yaziyor fikrim yok. Sadece imzaladim. Ilk baslarda okumaya gayret ediyordum ama bir sure sonra okumaya kalksam isi gucu birakip gunlerce kitap okur gibi o belgeleri okumam gerektigini farkettim ve imzalayip gecmeye basladim. Siz gene de okumaya gayret edin. Dogrusu bu sonucta.
- %4,75 interest rate ile 30 yillik kredi son odeme plani elime ulasti. Aylik 540 dolar gibi bir rakam yapiyor. HOA, CDD, sigorta ve tax haric. Bunlari da eklediklerinde (isterseniz kendiniz odeyebiliyorsunuz. Ben onlara devretmeyi tercih ettim) 1.000 dolara yakin bir rakam ortaya cikiyor aylik.
- Son onayi da verdikten sonra closing date beklemeye basladik. Son anda bir ton verify yaptilar gene. Obama doneminde cikan bir yasadan dolayi cok fazla ince eleyip sik dokuyorlarmis.
- Son dakikada verdigim faturalari yeterli gecmise sahip olmadigindan reddettiler. Turkiyedeki faturalarimi istediler. Tek tek Trdeki firmalari telekonferansla arayip tercuman esliginde musteri hizmetlerinden bilgilerimi dogrulattilar. Sektirdigim, geciktirdigim odemeleri bir bir not ettiler Adamlar bu isi biliyor ! Neyse ki %2-3 gibi bir zamansiz odeme grafigim cikti. Daha ciddi durumlarda kredinin reddi gundeme gelebilir diye dusunuyorum.
- Neticede 4 gunluk bir gecikmeyle (evin hazir olmasina ragmen mortgage onayini bekledik) evimize kavustuk. Mutluyuz
- Bu arada evin de final inspectionini yaptigimizi ekliyeyim. Mortgage onaylanmamis dahi olsa firma bizi eve davet etti ve bir demonstration yaptilar. Hangi ekipman nasil kullanilir vs. Bu sirada evin icindeki eksiklikleri varsa kirigi dokugu ya da her ne ise gozunuze carpan not aliyorsunuz. Isaretliyorsunuz ve duzeltmelerden sonra sizi tekrar davet ediyorlar. Benim belirttigim tum eksiklikler hatasizca giderilmisti. O anlamda profesyonelliklerini taktir ettim.
Kisaca ev alma surecim buydu. Aklima geldikce buraya eklemeler yaparim. Herkesin gonlunce bir ev sahibi olmasi dileklerimle...
-
@filth_grinder ben de daha önce turistik olarak Tampa şehrinde bulunmuştum. Gelebilirsem niyetim o civara yerleşmek.
Yazınızı okuyunca kendim almış gibi sevindim, iyi günlerde oturmanız dileğiyle..
-
Hayirli olsun...
O pesinat ve ne olursa olsun yeni de olsa bir ise girmis olmaniz size evinizin kapisini acmis... Gule gule oturun... Tadiniz bozulmasin...
-
@filth_grinder çok güzel ya Amerika'ya gidip böyle yazanlar olunca çok mutlu oluyorum...Gule güle oturun...
-
@filth_grinder hayırlı olsun evinizi satmak isteseniz kaça satabileceginize vs de baktınız mı bunun da alırken epey bir etkisi oluyor diye duydum... Dogru mudur acaba?
-
@sinem-akçam tesekkurler. Evet tahminlere de baktık bölge için yapılan. Ama yine de adı üstünde tahmin Çokta bel bağlamamak lazım.Şu an için önümüzdeki birkaç yıl sonrasında olası bir kriz bekleniyor zaten ABD emlak piyasasında. En azından sektörün içindekilerden duyduklarımız o yönde. Ama işte bizim o kadar bekleyecek zamanımız yok keza kira vermekte bir nevi para kaybı bize göre.
Bir de HOA communitylerden (TR 'deki rezidans site mantığı) bizim yaptığımız gibi ev almak fiyat istikrarı anlamında daha sağlıklı diyen bir grup var. Şöyle ki community yönetimi (satış firması) uzun vadede emlak değerlerinin düşmesinin kendi işine gelmeyeceğinden ve gelecekteki satışlarını negatif etkileyebileceğinden sattığı evlerin fiyatlarının düşmemesi için elinden geleni yapıyor. İşte site içerisindeki yaşayan insan profilini yüksek tutmaya özen gösteriyor, yoldu suydu kanalizasyondu vs. bu tip hizmetleri en üst seviyelerde sunuyor vs. vs. Bu anlamda şahıstan tek ev ya da daire almak yerine communitylerden ev almak fiyat anlamında uzun vadede daha karlı olabilir.
Ama dediğim gibi bunların hepsi tahminler Realite çok daha farklı olabilir mi ? Olabilir...
-
Yanlız bir yanlış anlama olmasın. HOA bildiigim kadariyla her yerde var...
Mesela ben şahıstan aldım. Ama geçen gün "kutlama ayları geçti, kapıdaki süsü kaldirin" diye uyarı geldi 3 aylara girdik diye polemiğe girmedim tabiki
Yani olay şahıs yada firmadan ziyade bağlı bulunduğunuz HOA çevresi ile alakalı...
Bizimki peşin ödersem yıllık 350 ve hizmetlerden genel anlamda memnunum. Havuz falanda temiz oluyor. Cankurtaran var vs...
-
St. Patricks day var daha Easter var sonra 4th Of july geliyor. Sus takmaya bir sürü sebep var
-
Birde çöp disaridaydi ona uyarı yazmış... Yandaki aile 30 senedir burada ve cop kutuları hep dışarıda
Biz yine de sisteme baskaldirmayalim diye kaldırdım
-
@filth_grinder Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
Amerika'ya girisimizin 3. ayinda mortgage kredisi ile ev aldik. Detaylari vereyim;
- Bizim birikmis paramiz bulunuyordu. En buyuk farklilik burada yatiyor zannimca. O nakit para ile ev almaya calisirken emlakcinin tesviki ile yeni insaa bir iki eve baktik. Sonrasinda begendigimiz bir ev icin satici kendi bunyelerinde mortgage firmalarinin oldugunu ve yardimci olup olamayacaklarina bakabilecegini soyledi.
- Lokasyon Tampa. Yeni insaa bir communityde single family house ile ilgilendik.
- Kasim ortasinda giris yapmistik. BOA debit ve credit kartlarimiz (1.500 usd limitli), green cardlarimiz ve SSN numaralarimiz mevcuttu. Ancak SSN henuz bir iki gun once gelmisti. Dolayisiyla bir kredi skoru ya da loan skoru mevcut degildi.
- Basvuru sirasinda bir haftadir maasli olarak calisiyor bulunuyordum. Ilk haftanin sonunda aldigim maas bordromu ibraz edebiliyordum ancak.
- Down paymenti yuksek koyduk. Yuksek derken %50 oraninda. ABD ye gore oldukca yuksekmis onu ogrenmis olduk
- Evin fiyati 210K idi. Biz 110K down payment koyduk.
- On kontrol surecine girdik. Saticinin bunyesinde calisan mortgage firmasindan yetkililer itribata gectiler. ABD de gecmisimiz olmadigi icin onceki ulkelerdeki gecmisimi sorgulamaya basladilar. Son isyerimden bordrolarimi, kontratimi ve hizmet belgemi istediler. BOA statementlarimi, uzerime olan bilimum fatura ve hizmet faturalarini istediler. Fatura olayi cok zordu. Keza ABD'de uzerime olan fatura neredeyse yoktu. Verizon ve Geico faturalarini ibraz ettim.
- On asamayi gectigim ve mortgagein kismen onaylandigi bilgisi geldi. Simdi daha detayli bir surec basladi. Gercekten ince eleyip sik dokuyorlar. Onlarca telefon gorusmesi, e-mailler yuzlerce imza attim Belgelerde ne yaziyor fikrim yok. Sadece imzaladim. Ilk baslarda okumaya gayret ediyordum ama bir sure sonra okumaya kalksam isi gucu birakip gunlerce kitap okur gibi o belgeleri okumam gerektigini farkettim ve imzalayip gecmeye basladim. Siz gene de okumaya gayret edin. Dogrusu bu sonucta.
- %4,75 interest rate ile 30 yillik kredi son odeme plani elime ulasti. Aylik 540 dolar gibi bir rakam yapiyor. HOA, CDD, sigorta ve tax haric. Bunlari da eklediklerinde (isterseniz kendiniz odeyebiliyorsunuz. Ben onlara devretmeyi tercih ettim) 1.000 dolara yakin bir rakam ortaya cikiyor aylik.
- Son onayi da verdikten sonra closing date beklemeye basladik. Son anda bir ton verify yaptilar gene. Obama doneminde cikan bir yasadan dolayi cok fazla ince eleyip sik dokuyorlarmis.
- Son dakikada verdigim faturalari yeterli gecmise sahip olmadigindan reddettiler. Turkiyedeki faturalarimi istediler. Tek tek Trdeki firmalari telekonferansla arayip tercuman esliginde musteri hizmetlerinden bilgilerimi dogrulattilar. Sektirdigim, geciktirdigim odemeleri bir bir not ettiler Adamlar bu isi biliyor ! Neyse ki %2-3 gibi bir zamansiz odeme grafigim cikti. Daha ciddi durumlarda kredinin reddi gundeme gelebilir diye dusunuyorum.
- Neticede 4 gunluk bir gecikmeyle (evin hazir olmasina ragmen mortgage onayini bekledik) evimize kavustuk. Mutluyuz
- Bu arada evin de final inspectionini yaptigimizi ekliyeyim. Mortgage onaylanmamis dahi olsa firma bizi eve davet etti ve bir demonstration yaptilar. Hangi ekipman nasil kullanilir vs. Bu sirada evin icindeki eksiklikleri varsa kirigi dokugu ya da her ne ise gozunuze carpan not aliyorsunuz. Isaretliyorsunuz ve duzeltmelerden sonra sizi tekrar davet ediyorlar. Benim belirttigim tum eksiklikler hatasizca giderilmisti. O anlamda profesyonelliklerini taktir ettim.
Kisaca ev alma surecim buydu. Aklima geldikce buraya eklemeler yaparim. Herkesin gonlunce bir ev sahibi olmasi dileklerimle...
Hayırlı olsun hocam.
-
Eger kisitli bir sure bir adreste durmayi planliyorsaniz, evi kiralama veya satin alma konusunda hangi secenegin daha makul oldugunu hesaplayabileceginiz bir arac yapilmis;
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Genellikle en az 4-5 sene ayni adreste yasamayi planliyorsaniz, ev alarak 4-5 sene sonra satmak size dip toplamda daha hesapliya geldigi one surulmekte (Kiralamaya oranla)
-
@freeworld Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:
Eger kisitli bir sure bir adreste durmayi planliyorsaniz, evi kiralama veya satin alma konusunda hangi secenegin daha makul oldugunu hesaplayabileceginiz bir arac yapilmis;
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Genellikle en az 4-5 sene ayni adreste yasamayi planliyorsaniz, ev alarak 4-5 sene sonra satmak size dip toplamda daha hesapliya geldigi one surulmekte (Kiralamaya oranla)
Haha benim oturduğum yerde kiralamak almaktan daha mantıklı dedi
-
Ben de ev alırken araştırma yaptığımda ve kendi hesaplamalarına baktığımda genellikle 4 ya da 5 sene oturduğumda birikim yapmış olacağımı hesaplayarak Ev aldım. Tabii ki bu benim için İlk neden değildi Belki de sonraki nedenlerden bir tanesi idi. Ben daha çok kendi evimde oturma daha özgür olma gibi seçenekler üzerinden gitmiştim Ev alırken. Ama maddi kısımlarda ne olursa olsun Çok önemli tabii. 4 ya da 5 yıl oturma durumuna Ben de katılıyorum açıkçası
-
Sayın @filth_grinder Hayırlı olsun güle güle eskitin
-
Merhabalar,
Bir süredir yazacağım ama hep araya bir iş giriyor. Bu yazdıklarımın yanlış anlaşılmasını istemem,daha önce facebookda da Cihan beyden izin ile paylaşmıştım. Asıl amacım yardımcı olmaktır.
Eğer belli birikmiş para ile geliyorsanız ve kredi puanınız yeterli oluncaya kadar beklemeden ev almak ve oturmak veya kiraya vermek istiyorsanız, bu konuda sizlere yardımcı olabilirim. Evler yeni yapılan evler olduğu için inşaat firması kredi için bankalar ile anlaşmış durumda, evleri almak için geçerli bir pasaport ve vizenizin olması yeterli, tabii ülkenizde de araştırılırsa iyi bir kredi geçmişi gerekiyor, green cardınız olması kesinlikle büyük avantaj olacaktır. Bu yatırımlar E2B yatırımcı vizesi için de kullanılıyor ama yatırılacak miktarda 250K gibi bir alt limit var. Örnek verecek olursam 275K lik (1750 sqft) bir ev için 80K downpayment vermeniz durumunda tüm masraflar (mortgage payment,HOA,insurance,property management) dahil aylık 1.424$ lık bir ödemeniz olacaktır. Eğer evi kiraya verirseniz aylık 1900$ lık bir getiri elde edebilirsiniz. Eğer siz oturacak olursanız 1424$ lık ödemeden 100$ lık property management masrafını düşebilirsiniz. Bu durumda Payback in years 14, cap rate 7,1% olmaktadır. Evler Westpalm Beach/FL civarındadır. Mevcut birikimleri ile gelir elde etmek isteyenler için de güzel bir fırsattır. İlgilenenler olursa buradan yazabilirler, yardımcı olmaya çalışırım. Yukarıda da yazdığım gibi amacım yardımcı olmaktır, ben uzun süre önce bu şirketten ev almış bir kaç yıl sonra da satmıştım, sistem bizim ülkemizden oldukça farklı olduğu için çok güvenli ve Türkiye'den oldukça çok yatırımcıları var. -
@semavi bende hoa odemesi yok. Ev tamamen kisisel. Ama bizde de sehrin kurallari var. On ve arka bahceye trailer koyamazsin, sprinkles lari saatinde acmalisin gibi
Bende evi 5 yil gibi bi surede amorti ederim diye hesapliyorum. Ev alim kagitlarini imzalarken ev sahibinin odedigi masraflara bakmistim. Bizim ev 200k degerinde. Ev sahibi evi satarken 6k benim emlakcima 6k kendi emlakcisina 3k da kendi kagit masraflarina toplamda 15k masraf etmisti.
Ben evi kendim satarim diyosaniz da gene kagitlar icin broker tutmak gerekiyor. Ben satmak istersem 200k ya 15 k masraf etcem diye dusunuyorum -
Arkadaşlar bende ev alma sürecini anlatmak istedim belki birinin işine yarar.
Öncelikle evin fiyatının %8 i elinizde yoksa bu işi erteleyin. Ben %5 ile çok yıprandım.
Süreç emlakçı bulmakla başlıyor. Bizim emlakçımız yakup bey idi.
Kendisi 20 yıldır burada ve buradaki ilk türk emlakçılardan biri.
Bize emlakçı gibi değilde abi gibi davrandı, çektiğimiz sıkıntıları minimuma indirdi. Allah razı olsun.
Emlakçı ve siz ev aramaya başlıyorsunuz, fakat siz emlakçıdan daha iyi evler bulabiliyorsunuz çünkü istediğiniz tüm detaylara bakıp karar veriyorsunuz.
Sonra o evleri listeleyip müsait bir günde emlakçı ile geziyorsunuz.
Beğendiğiniz evlere emlakçınız istediğiniz fiyatı teklif veriyor. Ben hem bütçeden hem babam burada olduğu için sorunlu evlere teklif verdim.
Bütçem 200 bin idi, evlere fiyatından 20 bin düşük teklif veriyorduk ama bu hiç işe yaramadı. En son 10 bin düşüğüne teklifi bir ev kabul etti ama biz bu sefer kabul etmedik. Çünkü ev baktıkça hep daha güzelini görüyor, eski baktıklarınızı beğenmiyorsunuz.
Sorunda teklif verilecek evleri 2 ye düşürdük.
Biri first colony, diğeri new territory deydi.
İkisine de full price teklif verdik çünkü planı değiştirmiştik.
Yeni plan eve 20 bin düşük vermek yerine full verip evdeki kusurları adamın gözüne sokup fiyat düşmekti.
New territory deki eve 2 full price teklif geldi, biz bin dolar artırdık ve ev sahibi kabul etti. Teklifin kabul edilmesinin ardından yaklaşık 1 ay 40 günlük başlıyor.
Önce inspection çağırıp evin eksiklerini ev sahibine yazılı olarak geçtik. 15 bin dolar istedik toplamda. 7 bin temel onarımı, 8 bin diğer masraflar, emlakçımızın üstün gayretiyle 7 bin temel onarımı ve 6 bin masraf ödemeyi kabul ettiler.
Sonraki aşama appraiser yani bu ev 201 bin ediyor mu?
Türkiyedeki karşılığı ekspert geldi ve eve 205 bin değer biçti. Bu aşamada closing ve diğer ödemelerden 4 bin dolar kadar kredi içine ekleyebilirdik ama emlakçı tavsiye etmedi.
Son açama sizi inceledikleri son 20 gün, bu aşamada patronu aradılar, kirada kaldığım yerleri aradılar, hesaplarımı 24 saat incelemek için tam yetki isteyip incelediler. Bu aşamada neredeyse evi almaktan vazgeçiyordum. En sıkıntılı yeri burası ama sonunda closing oldu ve evi almayı başardık allahın izniyle ve emlakçımızın üstün gayretiyle. Şuan tadilatla uğraşıyoruz
Benzer Başlıklar
102
Çevrimiçi
40.7k
Kullanıcı
4.4k
Konu
424.2k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum