Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[crazycells]

@jamel86, içinde söyledi: Kiralik olarak oturdugunuz evden guvenli sekilde ayrilmak

acil bilgiye ihtiyacım var yardımcı olursaniz sevinirim. Arkadaşım green card ile 5 ay önce new jerseys geldi. Pansiyon şeklinde bir evde oda kiraladi. Bu odayi kiralarken depozito verdi evden ayrilmadan 15 gun onceden soylersen depozitonu iade ederim demiş bizde paran kalmaz kardesim ayagi yapmis. Madur olan GC li madur edende ögrenci vizeli bir kişi bu şahsın 3 tane evi var apartcilik pansiyonculuk yapiyor hem vergi vermiyor hemde yasal bir ruhsati yok hemde vizesinin statüsünü ihlal ediyor. Bu kişiye bende sinir oldum. Ondan depozitoyu alıp pansiyonunu kapatmak ve ûlkeden deport ettirebilirmiyim

paranin ustune yattiysa bence de hakkinizi arayin. Tam olarak yapilabilecekleri konusmak icin bir avukata danismanizi tavsiye ederim. Hakkinizi normal polislere giderek arayabilirsiniz ama bu arkadasin gocmenlik statusuyle bu polisler ilgilenmeyebilir, onun icin ayrica ICE (immigration and customs enforcement) polislerine gitmeniz lazim... Bu konuda o sehrin emlak yasalarini bilen bir avukata danismaniz onemli, cunku sehirden sehire, eyaletten eyalete bu kanunlar degisiyor. Kendisi sizi zaten polislere gidip gitmeme konusunda yonlendirecektir diye dusunuyorum.

[knnrn]

Yaklaşık üç buçuk yıldır yaşadığımız apartman dairesinden ayrıldık. Ayrılmadan önce site yönetimi bize ayrıntılı bir liste hazırlamıştı. Neleri kontrol etmeliyiz, neleri nasıl bırakmalıyız yazıyordu. Evdeki tüm eşyaları taşıdıktan sonra güzelce süpürdük. Halıda bir sürü leke vardı ve yenilenmesi kaçınılmazdı, o nedenle lekeleri temizlemekle uğraşmadık. Bazı duvarlarda da boya lekeleri vs vardı ama dairenin komple boyanacağını bildiğimiz için onlarla da uğraşmadık. Banyoyu ve mutfağı güzelce boşaltıp temizledik. Balkonu süpürdük. Dolaplarda vs hiçbir şey bırakmadık.
Yönetimin bize bıraktığı zarfın içine anahtarları, site giriş kartlarını ve araçlardaki ön cam etiketlerini koyup yönetimin posta kutusuna bıraktık. Daireyi boşalttıktan sonra gelen su faturasını online ödedik. Dün de yönetimden mesaj geldi, depozitomuzu yeni adresimize çek olarak yollayacaklarmış. Herhangi bir kesinti yapmamışlar.

[mydream]

Amerikada doğrudan sahibinden ev kiralamak nasıl bir duygu bilmiyorum ama şirketlere ait bir siteden ev kiralamak benim için artık fazlasıyla zulüm olmaya başladı. Bir önceki yaşadığımız siteden daha kısa süre önce yaşadığımız bir problem dolayısıyla zor bela herhangi bir fee ödemeden sözleşmeyi feshedip çıkmıştık. Şimdi yeni apartmanda yeni bir sorun. Aslında aşılmayacak şeyler değil ama leasing ofiste çalışanların iş bilmezliği, sorun çözmek yerine sorun üretme odaklı olmaları. Olay şu, aylık kira ödemelerimizi partmanın web sitesi üzerinden, sitenin ödeme bölümüne entegre Realpage'in ( leasing ofisin ödemeler için anlaşmalı olduğu başka bir şirket) ödeme sistemi ile echeck ile yapıyoruz. Daha önce bir ödeme talimatım vardı ve ağustos ayı için hesabı değiştirmem gerekti. Gerekli bilgileri sisteme kaydettim her ayın 1inde çekilecek şekilde. Bizim son ödeme günümüz her ayın 4ü.( Ben ayın 5 i biliyordum bu arada). Ayın 1 inde web sitesinden baktığımda borcum sıfır görünüyordu ancak banka hesabına baktığımda para çekilmemişti. Neyse dedim yeni hesap olduğu için işlem uzun sürüyordur. 4ünde yine bankadan paranın çekilmediğini görünce ofise gidip durumu anlattım. Herhangi bir sıkıntı olmadığını borcum falan olmadığını belirttiler. Tabi yine de bir problem olabilir mi diye ardından bankama da gitttim. Hesabımda herhangi bir problem var mı, dönen bir ödeme vs var mı diye. Orada da bir problem yoktu. E iyi dedim demekki pending gibi bir şey var. Yapabileceğim ne varsa kendi adıma yapmıştım. Ertesi gün kapımda bir zarf. Kiran+ 75 dolar return fee + 185 dolar late fee yi 5 iş günü içinde ya ödeyin ya da evi boşaltın. Hoppalaaaa... Soluğu ofiste aldım. Daha önce konuştuğum kişiyle konuştum. İçeri gitti birileriyle konuştu geri geldi. Ödemek zorundaymışım. Neden ilgili hesap bulunamamış. Nasıl yani. Banka hesap numarası yanlışmış falan. Dedim ki ben dün buradaydım, bir sorun olduğunu düşündüğüm için buradaydım. Sen sorun yok dedin. Neden late fee ödüyorum. Neyse sonunda managerla konuşmak istediğimi söyledim. O da aynıydı. Neymiş ayın dördünde ödeme yapılıp yapılmadığını bilemezlermiş. Yahu o zaman neden bana herhangi sorun yok diyorsunuz? Şu an bunu bilemeyiz deyin ben de size anında ödeme yapayım. Neyse en sonunda dediki o 75 dolari iade edemem. Sen git şimdi bu tutarın tamamını öde, sonra da bana email gönder. 185 dolarlık late feeyi iade etmeye çalışacağım. Bana yanlış dediğiniz bilgiyi verin dedim görmek istiyorum. Ben yanlış girdiğimi düşünmüyorum, ya sistem hatasıysa... O bilgi bizde yok. O zaman bana o anlaşmalı olduğunuz kurumun bilgilerini verin onlarla görüşeyim. Onların bilgisi de bizde yok. Bizim web sitesinde ödeme yaptığınız bölüme gidin varsa orada vardır. Gittim ödemeyi yaptım, istediği emaili de gönderdim. Ama hala dönüş yok. Sayfada Realpage in numarası falan da yok. Anca işte adını buldum ve oradan internet siteleri vs derken email adresleri. Onlara da bilgi talebimi yazdım. Bir otomatik email aldım içinde case numarası var. Hala onlardan da ses yok. Bakalım bugün yarın önce realpage i telefonla arayıp bilgi almaya çalışacağım. Sonrada ofisin yolunu tutacağım. Hadi anlıyorum insanım, hata yapabilirim. Yanlış bilgi girmiş olabilirim ama o yanlışlığı görmek hakkım. Hatalıysa 75 dolar için bir şey diyemem. Ama Late fee nin benim nazarımda kabul edilir bir yanı yok. Yok ödemiyorum derse bir üstüne ulaşırım. Yine sonuç çıkmazsa sanırım otururum oturduğum yerde. Avutaka gidip dünya masraf etmek pek mantıklı değil. Şikayet edilebilecek resmi bi kurum varsa bir de onu bulmaya çalışırım şöyle masrafsız olanından. Ama gerçeksen sinir bozucu.

[MySea]

@mydream Asagidaki linkte nereye sikayet yapabileceginiz var. Apartment rentals falan gibi konularla ilgilenen bakanlik HUD (Housing and Urban Development).

https://www.hud.gov/complaints/badlandlord#:~:text=Tenants have been forced to,(800) 432-2209.

[mydream]

@MySea Çok teşekkür ederim bilgi için. Umarım kullanmaya gerek kalmadan halledebilirim.

[MySea]

@mydream Umarim sorunsuz halledersiniz!

[mydream]

@MySea Tekrar verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim. Leasing ofise yazdığım emaillere cevap alamayınca bugün son bir görüşme yapmak adına uğradım. Neyseki geçte olsa iadeyi yaptılar. Sorun büyümedi. Tabi sadece late fee iadesi. RealPage e de telefon ederek hatayı öğrendim. Hatalı routing number girmişim. Normalde sistem geçersiz routing numberlarla yaplılan kayıtları otomatik olarak sorgulayıp kabul etmiyor. Ama benim ki şans ya geçerli olan ama geçersiz bir numara kullanmışım. echeck için kullanılması gereken yerine wires için olanını yazmışım. Dolayısıyla 75 dolarlık returned fee yi paşa paşa ödemiş oldum. E hak ettim de bunu, bu yüzden sıkıntı yok.

[ziyaku]

Yakın zamanda biz de neredeyse 4 senedir oturduğumuz apartmandan çıkıcaz. Fikir vermesi açısından çıkışta yapılacaklar için bize gönderilen ekteki checkliste bir göz atin.
Move Out Checklist for Resident.pdf

[sigmoidalmammal]

Ilk ve en onemli madde notice zamanini kacirmayin. Daireyi bosaltacaginizi zamaninda ve yazili-imzali olarak belirtin. Bu sebepten fazladan bir kac ay yuksek kira odemek zorunda kalanlar var. Daireye girerken kontrolleri iyi yapin ve belgeleyin ki cikarken sizden once bulunan arizalar isize yuklemeye calismasinlar. Ayrica ikametiniz sirasinda olusan arizalari zamainda bildirin ki cikarken tekrar bir sorunla karsilasmayin. Bunun disinda, yerler hali kapli degilse temizlemesi kolay ve muhtemelen ek temizlik ucreti odemeden kurtulabilirsiniz ama yerler hali kapli ve evcil hayvaniniz varsa muhtemelen bir hali temizleme bedeli sizi bekliyor olacak.

[ayvalik10]

@sigmoidalmammal kiralık ev konusunda paylaşmıştım belki görmemişsinizdir diye burada da paylaşıyorum zip code göre detaylı bilgi veren bir site

https://www.apartmenthomeliving.com/

[BMS]

Merhabalar, New Jersey'den taşınmak istiyoruz. Evimizi 11. ayda kiralamıştık ve erken çıkacağımız için doğal olarak cezası olacağını söylüyor Leasing ofisi. Her ay düzenli ödemelerimizi yaptık gidip rica da da bulunduk ama yapabilecek bir şeyimiz yok diyor. Evi tertemiz baktık duvarda hiçbir yerde bir çizik bile yok. 2 Kira fazladan ödemek depozitomuzu yakmak bizim için büyük kayıp olacak. Ama başlangıcı yanlış yerde yapmakta bizim psikolojimizi bayağı sarstıda. Bu durumda yapabileceğim neler var bana yardımcı olabilirmisiniz fikir açısından

[JackFoxy]

@BelmaSarvan Sözleşmenizde doğrudan erken çıkmanın cezası olarak bu şartlar var ise karşı tarafın iyi niyetine kalmışsınız denilebilir sanırım. Karşı tarafta bu şartların yerine getirilmesini istiyorsa, kiralama aşamasında sözleşmeyi kabul ettiğinizden dolayı yapılabilecek çok bir şey yokmuş gibi duruyor. :(

Bu şartları geçersiz kılan erken çıkış için bildirim yapmanız vs. gibi ek bir madde gibi bir şey olmadığından emin olun sözleşmenizde -ki bu varsa da erken bildirim yapıp yine beklemeniz gerektiğinden benzer kayıp yaşayacaksınız.

Ancak, hukukçu olmasam da hayatın doğallığı içinde kimse 1 yıl sonrasını ön göremeyeceğinden dolayı yapılan sözleşmenin hayatın doğal akışına çokta uygun olmadığı. Zorla en az 1 yıl oturacaksın kardeşim diye bir maddenin geçerli olmayacağı kanısındayım. Bir avukat sizi bu bağlamda daha net aydınlatacaktır. Ama tabi bu da size avukat masrafı ve mahkeme sürüncemesi doğuracaktır.

Yani öyle bir noktadasınız ki her türlü; Benzer bir gider ile karşı karşıyasınız. :(

[BMS]

@JackFoxy Teşekkür ederim.

[ICu]

@BelmaSarvan

Merhaba hocam, durumunuzda bir gelişme oldu mu? Çünkü ben de aşağı yukarı aynı vaziyetteyim.

Yakın zamanda başka bir eyaletten iş teklifi aldım ve dairemden çıkmam gerekiyor. Fakat 60 gün öncesinden haber vermediğim için hem 60 günün kirası, hem de sözleşmeyi bozma tazminatı istiyorlar (muhtemelen gidecek olan bir aylık depozitoyu saymıyorum bile).

Bu çok mantıksız bir hüküm bence çünkü 60 gün sonra ne olacağını nasıl bilebiliriz ki? Evet mecburen bu sözleşmeyi imzaladık, aksi halde evi vermiyorlardı ve muhtemelen tüm evler böyle.

[nicely]

@mydream Google review de 1 puan verirsen ve kotu yorumu yaparsan detayli sayende en az bi 100 potansiyel musteri kaybederler. Buda onlara buyuk bir ceza olur.

[ICu]

@nicely

Evet review verilebilecek en büyük ders belki ama maalesef çok bir etkileri yok. Kiracılar istemeye istemeye giriyorlar eve çünkü başka seçenek yok. Nerdeyse hepsi kötü ve sen ev bulmak zorundasın

[JackFoxy]

@ICu Belma hanımın durumu ile sizinki çok kıyaslanabilir değil aslında. Oradaki madde 1 yıldan evvel çıkamazsın, çıkarsan ceza şeklindeydi ve pek adil gelmiyordu kulağa. Çünkü 1. ayında çıkması gerekse x bir sebepten yaptırımı büyük ve tek taraflı.

Sizinki TR'de dahi var olan klasik çıkmadan önce bildirim yapın ki mal sahibi de insan evladı, evi boş kalmasın, kiracı arasın bulsun sizin yerinize ve zarar etmesin önlemi ve çok mantıklı.

Evet kiracı olarak sizi şu an zor duruma sokmuş olabilir ancak ben yarın çıkıyorum diyecek kimseye de ev kiralamak istemezsiniz ev sahibi olsaydınız.

Adınıza üzüldüm, umarım ortak bir noktada buluşabilirsiniz.

[ICu]

@JackFoxy

İyi dilekleriniz için teşekkürler..

@ICu, içinde söyledi: Kiralik olarak oturdugunuz evden guvenli sekilde ayrilmak

hem de sözleşmeyi bozma tazminatı istiyorlar

Benim durumumda da 'sözleşmeden evvel çıkamazsın, çıkarsan ceza ödersin' vardı aslında.

Ben yarın çıkıyorum demek mantıksız tabi ama 60 günün de mantıklı olduğunu düşünmüyorum. Üstelik keyfi bır durum da değil. 60 gün öncesinden başka yerde iş bulup gideceğimi bilmiyordum. Bilsem 60 gün evvelden söylerdim tabi ki.

[JackFoxy]

@ICu Sizi anlıyorum, kimse haybeye para ödemek istemiyor tabi ama bu sürpriz bir durum değil dediğim gibi. (Sözleşmeyi yaparken okuyarak kabul etmiş olduğunuzu varsayıyorum.) Sürpriz olan, sizin iş bulup gitmeniz. :( 60 gün çok standart aslında. Hatta geneli 3 ay yapar.

Şunu önerebilirsiniz; Ben beyanda bulunduktan sonra kiracı talip olursa hemen boşaltırım falan diyebilirsiniz. (Tabi hazırsanız.) Yeni kiracı gireceği için zararı olmazsa kabul edebilir belki. 60 gün beklemek ya da kirasını ödemek zorunda kalmayabilirsiniz.

[sigmoidalmammal]

@ICu 60 gunluk ihbar suresi oldukca standard ve kanunlara uugun bir durum. Gene de bulundugunuz eyaletin kanunlarina bir bakin. Buldugunuz is relocation masraflarini karsiliyorsa lease break fee yi odeyebilir. Bunun disinda inatlasmak size pek birsey kazandirmaz. Lease i devir etme hakkiniz varsa, baska bir kiraci bulup daha az masrafla kurtulabilirsiniz. Unutmayin, rental history de ABD de takip edilen birseydir. Eger daha onceki landlordlarinizla sorun yasadi iseniz, ev tutmakta zorlanabilirsiniz.