Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[semavi]

@knnrn, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@dilara1424 Hayırlı olsun. Biz de 1700 dolara 4 yatak odalı iki katlı, kocaman bahçeli ve garajlı müstakil eve çıksak mı çıkmasak mı diye aylardır düşünüyoruz. 2900 dolara apartman dairesi değildir umarım.

Elini korkak alistirma :)

[dilara1424]

@civan1453 çok teşekkürler eşim burada iş bulduğu için ona yakın bir yerde ev tutmayı tercih ettik,artık bundan sonrası hayırlısı umarım sizin için de her şey çok güzel geçer :)

[knnrn]

Bizim kontrat yenileme zamanı yaklaştı. Şu anda 1345 ödüyoruz, ve bize zam yapmadan yenileme öneriyorlar. Ancak kontrat süresine göre kira tutarının nasıl değiştiğini göstermek için paylaşıyorum. Kontrat yapmadan aydan aya ödeme durumunda 2300 dolar istiyorlar.

[caglaror]

@knnrn Biz 9 aylik yapmistik ilkin, simdi 12 aylik olarak yeniliyoruz ama 80$ kadar artis oldu.

[knnrn]

@caglaror, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@knnrn Biz 9 aylik yapmistik ilkin, simdi 12 aylik olarak yeniliyoruz ama 80$ kadar artis oldu.

Bizde de Harvey kasırgası sonrası kiralık dairelere talep çok arttığı için artış olmuştu, kira tutarını belirleyen tek etken kontrat süresi değil tabii.

[semavi]

Donemlerde etkili... Bazen 8 aylik 12 ayliktan ucuz cikabiliyor. Bitis tarihinede bakiyorlar sanirim. Muhtemelen hesapladiklari periyotlar var...

[Muhtaradana]

Merhaba arkadaşlar
Covid-19 dolayısı ile maddi olarak etkilenen Houston bölgesinde yaşayanlar için o bölgede emlak danışmanlığı yapan Gülay hanım bazı bilgiler vermiş

-Eğer Mortgage şirketinizle görüşüp Covid-19 dan maddi olarak etkilendiğinizi söylerseniz Mortgage ödemelerinde 1 yıla kadar durdurma imkanı sağlanmış (1 yıl durdurma veya taksitleri daha düşük ödeme imkanı) ve bu dönemde ödeme gecikmelerindeki faizi silme ve bu durumu kredi kuruluşlarına bildirim yapmama

-Apartman yönetimleri ise yeni kiralama lar için randevulu görüşme yapıyorlarmış

-Kiracilar içinse:
Eğer apartman yönetimi ile bu dönemde işinizi kaybettiğinizi yada maaş ödemesi alamadığınızı söylerseniz mutlaka yardımcı olacaklarını söylüyor

Kira ödeyememe durumunda ise Texas Yüksek mahkemesinin aldığı kararla 19 nisana kadar yasal olarak sizi çıkartamıyacaklarına dair karar verilmiş

Elektrik, doğalgaz gibi kurumlar bu dönemde, fatura ödeyememe durumunda kesme işlemlerini ve geç ödemelerde ise faiz işlemlerini durdurmuş(her firma aynı olmayabilir diye uyarıda bulunmuş, mutlaka bu kurumları arayıp haber vermek en iyi yöntem olacaktır)

Kira yardımı için ve diğer yardımlar için bir çok kurum olduğundan bahsetmiş

Video linkinin altında iki link bırakmış Gülay hanım

Apartmanda Yaşayanların soruları için

https://www.haaonline.org/display.aspx?id=2824

Kiracılar için finans yardım kuruluşları

https://www.haaonline.org/financialhelp

Bu linkler dışında videoda kaynak olarak kullandığı sitede daha fazla link ve telefon numarası var, bu siteyi bulduk, aşağıda Covid-19 dan etkilenen kiracılar için soru-cevap dan oluşan bir pdf hazırlamışlar ⬇️ bu pdfte daha çok bilgi var
TAA-Cororavirus-Renter-Resources-1.pdf

https://youtu.be/CfVy89fTxUc
İlgili video

[ahsenaydgdu]

@civan1453 selamlar virginia beachte youtuber happynazo var kendisine instagramdan ya da youtubeden ulaşabilirseniz belki yardımcı olur diye düşünüyorum youtube yorumlarına hemen cevap veriyor kendisi 🙂

[HockeyUmpire2]

Selam Arkadaslar 🙋 biz jax fl e tasınmadan önce yazıstıgımız apartmanlarla hersey tamam gibi görünmüştü ama bir sekilde 2yerde nasip olmadı. Bizde house tuttuk, 3 haftalık kira bedelini ödeyip ay bası da yeniden tam kirayı ödeyecektik, artı bir bucuk kira bedeli depozito vermistik.
Yarın ay bası ve eldeki nakiti bitirmemek için ev sahibine depozitodaki paradan düşmesini teklif ettik, sağolsun tamam sorun değil dedi. Sizde deneyebilirsiniz. İyi sanslar ✨ 🤞

[Old Traveler]

Sevgili Arkadaşlar;

Dükkan kiralarını araştırabileceğimiz Zillow gibi Trulia gibi bir veya birkaç site bilen var mı? Craigslist'ten öte gidemedim :)

[knnrn]

@Old-Traveler, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

Sevgili Arkadaşlar;

Dükkan kiralarını araştırabileceğimiz Zillow gibi Trulia gibi bir veya birkaç site bilen var mı? Craigslist'ten öte gidemedim :)

"Commercial Real Estate" diye aratınca bununla ilgili siteler çıkıyor.

https://www.loopnet.com/texas/houston-commercial-real-estate/

https://commgate.com/

[Old Traveler]

@knnrn Teşekkürler, bölgesel siteler sanırım. 2 sitede de Houston çıktı

[knnrn]

@Old-Traveler, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@knnrn Teşekkürler, bölgesel siteler sanırım. 2 sitede de Houston çıktı

Evet, ben örnek olması için Houston aradım. Benzer aramayı başka şehirler/eyaletler için yapabilirsiniz.

[knnrn]

Kiralık apartman dairesinde geçen üç buçuk yılın sonunda yine kiracı olarak müstakil eve çıktık. Bununla ilgili deneyimlerimizi paylaşmak istiyorum:

• Kontratımız 31 Mayıs'ta bitiyordu. O nedenle çıkacağımızı bu tarihten 60 gün öncesinde yönetime yazılı olarak bildirdik.
• Bu sırada ev aramaya başladık. Daha önceden hedefimizi Sugar Land olarak belirlediğimiz için sınırlı bir bölgedeki evlere baktık sadece. Houston'un emlakçılarından Gülay hanım ile çalıştık. Amacımız öncelikli olarak kiralamaktı ancak duruma göre satın almayı da düşünüyorduk. Gülay hanım her ikisi için de yardımcı oluyor. Çok disiplinli ve düzgün çalışıyor, iletişim konusunda da çok iyi. Kendisinden hizmet almak isterseniz: https://www.har.com/julieyasar https://www.youtube.com/channel/UCPul3Jfce1noJBOT1XeYWYA
• Baktığımız evlerin biri çok hoşumuza gitti. 355 bin dolardı. Peşinatımız çok olmadığı için ödeme sigortası ve aylık taksit çok yüksek çıktı. O nedenle her şey kabul edildiği halde vazgeçtik ve kiralamaya döndük.,
• Tercih ettiğimiz okulların olduğu bölgede herhalde 20 tane ev gördük. Sağolsun Gülay hiç şikayet etmeden hepsini bize gezdirdi. Fiyat/performans, mahallenin yapısı gibi pek çok konuyu da bu arada anlamış olduk.
• Her neyse, evlerden birine karar kıldık. 40 yıllık bir bina, çok da bakımlı değil ama epey büyük, bahçesi de büyük ve olgun ağaçları var. Sokağı çok düzgün, okula yürüme mesafesinde. Evde hiç halı olmamasını özellikle tercih ettik. Ulaşımı çok kolay, neredeyse tüm yolların kesiştiği yerde, Highway 6 ve 59'un kesiştiği yere yakın, ayrıca 90 numaralı otoyola da yakın. Yani bunların herhangi birinde bir tıkanıklık olması durumunda alternatifleri var. Medical Center'a arabayla 90 numaralı otoyoldan 20-25 dakikada geliyorum. Gerçi şimdi korona yüzünden okullar kapalı ve Houston trafiği neredeyse hiç yok denecek kadar az ama ileride de çok kötü olacağını sanmıyorum. 4 yatak odası, 2 banyo-tuvalet ve 1 tuvalet var. İki araçlık garaj, ön ve arka bahçe. Aşırı büyük değil, ev 2000 fit kare. Tüm yatak odaları ikinci katta, alt katta salon, yemek odası, mutfak vs var.
• Ev sahibimiz Hintli yaşlı bir amca. Kendisi ile anlaşmakta bazen zorlanıyoruz, İngilizcesi çok iyi değil, ama böyle durumlarda emlakçısı yardımcı oluyor. Evde pek çok konuda ucuza kaçmış ama çok temel şeylerde sıkıntı yok. Ufak tefek arızalar, bozuk olan şeyler var ama bizi rahatsız etmediği için sorun etmedik. Bunların hepsini eve girdikten sonra bize gönderilen envanter formunda doldurup ev sahibine ve emlakçılara ilettik. Kırık/bozuk olan şeylerin de fotoğraflarını çektik.
• Kira 1700 dolar. Girmeden önce kirayı ve 1700 dolarlık depozitoyu çek olarak vermemizi istediler. Bank of America şubesine gidip 2 adet 1700 dolarlık çek aldık, bunlara 10'ar dolar da masraf ödedik. Ev sahibi daha sonraki ödemeleri de çek olarak almak istedi ancak uzun gayretler sonunda kirayı Zelle ile online gönderme konusunda anlaştık.
• Ev sahibi bizi kabul etmeden önce benim ve eşimin ayrıntılı kredi raporlarımızı, son 3 ayın maaş bordrolarını istedi.
• Bundan sonra kira kontratı hazırlandı ve online olarak herkes tarafından imzalandı. Kira kontratı maalesef genel olarak ev sahibi lehine oluyor. İlk başta bazı maddeler bizi oldukça rahatsız etti ama Gülay bize bunun standart olduğunu söyleyince kabul edip imzaladık. Mesela çıkmadan bir ay öncesinde kapıya asma kilit gibi bir şey koyup içine evin anahtarlarını koyuyorlar, emlakçılar kod ile veya elektronik bir cihaz ile bunu açıp istedikleri zaman evi başkalarına gösterebiliyorlar. Eve birini getirmeden önce size haber vermeleri lazım ama ne kadar önce haber vermeleri gerektiği yazmıyor. Yani arayıp beş dakika sonra eve gireceğiz diyebilirler. Bunun dışında, majör şeyler dışında tamir bakım gibi konularda da pek çok şey kiracıya ait. Daha önce yaşadığımız apartman kompleksinde herşeyi yönetim hallettiği için biraz tuhaf geldi. Her neyse, aşırı rahatsız edici bir şey olmadığı ve kiracı olmak için katlanmamız gerektiği için kabul ettik.
• Yeni evin kontratını 26 Mayıs'ta başlattık. Böylece kendimizi çok zorlamadan diğer evi boşaltıp her şeyi rahat rahat yeni eve taşıdık. Bunun için bir arkadaşımız kamyoneti ile yardımcı oldu. Eski evdeki tüm eşyaları yeni evin garajına koyduk, sonra buradan yavaş yavaş içeri aldık.
• Eve girmeden önce bir arkadaşım aracılığıyla Meksikalı iki kadın bulduk, bunlar evi güzelce temizlediler. Bu iş için 200 dolar ödedik.
• Sugar Land belediyesinin web sitesinden su ve çöp aboneliğini kolayca yaptım. Elektrik firmamıza sadece adres değişikliğini bildirdik. İnternet hattımızın taşınması da çok kolay oldu. Yeni evde eski evde olmayan bir de gaz aboneliği var. Ocak ve fırın gazlı, onların aboneliği ev sahibinin üstünde kalacak, bize faturayı gönderecek. Diğer evde kiracı sigortası olarak 15 dolar ödüyorduk, burada 17 dolar çıktı.
• Ön ve arka bahçelerin bakımı ve çimlerin biçilmesi için ev sahibinin anlaştığı biri varmış. İki haftada bir Çarşamba günleri gelip bu işi yapıyor ve her seferinde 20 dolar alıyor. Bu haftadan itibaren bu ücreti biz ödeyeceğiz.
• Mahallemiz genellikle yaşlılardan oluşuyor. Komşuların çoğu Asyalı/Hintli. Sessiz sakin bir ortam.

[semavi]

evet @knnrn hayirli olsun...

Simdiye kadar olan Amerika hayatini ikiye ayir... Apartman ve Ev olarak :)

Mutluluklar... Bir sonraki kendi evinize gecmeniz dilegiyle...

[cnpist]

@knnrn hayirli olsun. bahceli ev keyiftir :)

[MySea]

@knnrn Hayirli olsun, umarim sorunsuz oturursunuz. Bahceli evin kolaylik ve rahatligi hicbir yerde yok. Tadini cikartin...

[Ryback]

@knnrn Hayirli olsun. Gule gule oturun.

[FreeWoRLD]

@knnrn Hayirli olsun, gule gule oturun.
Herhalde buyuk bir rahatlik olmustur. Bizim evdeki ufakligin fazlasiyla hareketlenmeye baslamasi ile, bahceli ev ihtiyacini bizde fena halde hissetmeye basladik son zamanlarda.

[fetihy]

@knnrn hayırlı olsun Kenan bey güle güle oturmanız ümidiyle