Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Nilorhan]

@semavi hayırlı olsun ağız tadıyla sağlıkla oturun evinizde. paylaşımlar ve ayrıntılar için de teşekkürler.

[semavi]

@goodluck Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@semavi bilgiler icin tesekkurler. Bizde 2 yildan once olmazcilara inandigimiz icin ev konusunda gec kaldik. Benim bu surecte sormak istedigim bi kac konu var.

1- Son iki senede ki tax return sart mi? Benim 3 senem bitti simdiye kadar 2 tax return yaptim. Son tax return u extension aldim. Eylul gibi yapmayi dusunuyorum. Dolayisiyla son tax return yapilmamis olacak. Okudugum kadariyla 2 tax return yapacak kadar Abd de degilsin. Sana bu konuda zorluk cikardilar mi? Ek olarak ilk geldigimde duzgun bir gelir elde edemedigimizden haliyle tax retun dusuk cikti. Sanirim bu negatif etki edecek.

2- Mortgage a benim kredi skorumla basvuracagiz. Esimin kredi skoruda iyi ancak finansal bazi borclari onun uzeinden halledip gerekirse onunkini dusurup benimkini yuksek tutmak planimiz. Burada merak ettigim aile oldugumuz icin onun kredi skoru mortgage kredimizin durumunu etkiler mi? Benim aylik maas ve bi takim resmi ek gelirlerin rahatlikla yetcegini dusunuyorum.

Sorularin haricinde mortgage a down payment baglamaktansa senin de belirttigin gibi o parayi calistirip kazanc elde etmenin yaninda herhangi bir genel ekonomik kriz ya da kisisel problem oldugunda borc odeyememe, evi kaybetme durumlari da olabilecektir. Bu nedenle down payment yapmaktansa en dusuk orandan down payment verip aylik odemeleri yuksek yapmak tercihim olur

1. Sorun olmadi (benim kredi kurulusum icin konusuyorum... Bir cok kisiyi yonlendirdim... Ama E2 gibi vizelerde sorun oluyor...

2. Esimin skoru benden iyiydi ama herhangi bir etkisi olmadi. Yine de onun uzerine bir borc olsa etkilermiydi bilemiyorum...

downpayment ile soylediklerinde haklisin. Sadece %20den asagi odeme yaparsan aylik 150 dolar civari ek yuk biniyor...

[smesut]

@semavi
Hayırlı olsun semavi hocam. Artık rahat rahat garajda araba işlerinle ilgilenebilirsin 👍

[goodluck]

@semavi tesekkur ederim. Tekrardan hayirli ugurlu olsun evin :)

[semavi]

@smesut Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@semavi
Hayırlı olsun semavi hocam. Artık rahat rahat garajda araba işlerinle ilgilenebilirsin 👍

Garaj bereketli gidiyor :)

2 klima kompresoru degistirdik. Ufak tefek tamir isleri yaptik...

Onumuzdeki hafta Toyota yaris ve Cadillac CTS motoru degistirecegiz...

[smesut]

@semavi
Oh oh maşallah. çok iyi olmuş. tam sizlik wala.
Kısmet olurda gelebilirsem çıraklık ederim size 👍

[semavi]

Evin mesgalesi cok... Mesela dun agaclari biraz budadim. Arabalari koyduktan sonra eve giriste sorun yaratiyordu... Ama tatli mesgaleler bunlar... Apartman hayatini hic ozlemedik :)

[damladav]

@semavi nasıl peki hemen o amerikan aileleri moduna girebildiniz mi? :D

[semavi]

@damladav Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@semavi nasıl peki hemen o amerikan aileleri moduna girebildiniz mi? :D

Sahneleri söylerseniz yapıp yapamadiklarimizi siralarim :)

[damladav]

mesela, sabah kahvenizi alıp verandanızda içmek, çimlerinizi biçip johnla selamlaşmak, kapınıza gazete atılması falan :D

[wwinter]

@semavi Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@knnrn Kredi Skoru / Credit History içinde söyledi:

@semavi Bana da daha işe girmeden araba kredisi çıkmıştı ama faiz oranı çok yüksekti. Yani kredinin çıkması kadar hangi oranla çıktığı da önemli. Creditkarma.com'da görünen puanlar Vantage Point 3.0 ile hesaplanmış, ev kredisi alırken ise FICO skoru etkili oluyor. Bunların puanları genelde farklı. Eşim çalışmıyor, kredi skoru 687 ama FICO skoru 740 yani hesaplama yöntemleri çok farklı.

Ben henuz ev bulamadığım için kendim ile değil, benimle yakın durumda olan arkadaşın bilgilerini vereyim. Netleşti çünkü...

182500 dolasrlık bir ev için anlaştılar ve kredi kuruluşu dün itibariyle

8bin ile 16bin dolar arasında değişen downpayment yani peşinat miktarlarına göre 3.875 ile 4.75 arasında değişen rate oranları önerdi...

1. seçenek seçilirse aylık ödeme (sigorta dahilmiş) ve diğer bilgiler bu şekilde...

Option 1:

Interest Rate: 3.875%

Total Payment: $1,404

Total Amount Left Due at Closing: $15,975 - $1,825(Earnest Money) = $14,150

peşinat ile ilgili olarak... Evi kontrat altına alabilmek için %1 ödeniyor yani 1825... Closing olayı dosya masrafı gibi düşünün... Onu kredinin içine katabiliyorsunuz. Aslında ev 178bindi. arkadaş onu içine kattırdı...

yani işin Türkçesi... 11500 dolar peşin para ve aylık 1400 civarı bir ödeme ile 182binlik bir eve sahip olabiliyorsunuz...

Acele etmeye gerek yok, ama kelepir bulunca iş vs durumları oturmuşsa nden olmasın?

Hangi şehir acaba? Ev fiyatı uygun gibi.

[knnrn]

@wwinter Houston'da, Sugarland bölgesinde ev aldı @semavi

[semavi]

@damladav Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

mesela, sabah kahvenizi alıp verandanızda içmek, çimlerinizi biçip johnla selamlaşmak, kapınıza gazete atılması falan :D

Çim bictik...
BBQ yaptık bol bol bahçe de...
Johnu yakalarsam selamlasiyoruz :) etrafimiz genelde Amerikalı ...

Gazete de atılıyor kapıya :)

Sabah kahve pek sevmiyorum :)

Çocuklara çim biçme cezası veremedim yada yaprak toplama... Şuan ufaklar bu ceza için :)

Sugarland bölgesinde aldım. 182 olan ev arkadaşın evi ve farklı bir yerde...

[damladav]

@semavi ee siz %85 amerikan olmuşsunuz sayılır, ufak tefek maddeler kalmış geriye :D darısı başımıza...

[damladav]

birşey soracağım florida da evler neden uygun? ya da seattle mı çok pahalı? benzer özellikleteki evler fl da max. 200k iken seattle da 500k. sanırım ev almak için güneye göç etmemiz gerekecek bu sefer de :/

[crywolf34]

@damladav Seattle pahalı bir şehir orası gerçek.Florida'nın uygun olmasına teorim ise hispaniclerin yüzde olarak daha fazla olması.

[Senay Sirin]

@damladav Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

birşey soracağım florida da evler neden uygun? ya da seattle mı çok pahalı? benzer özellikleteki evler fl da max. 200k iken seattle da 500k. sanırım ev almak için güneye göç etmemiz gerekecek bu sefer de :/

Arz-talep-gelir duzeyi ucgeninde sekilleniyor fiyatlar sanirim, Turkiye'de oldugu gibi. Florida, genelde emeklilerin tercihi, kisi basi gelir duzeyi daha dusuk, florida da da milyon dolarlik evler vardir yerine gore.

Washington state'in her yerinde fiyatlar oyle degil, east side ve seattle'da oyle. Insanlarin kazandiklari para da yuksek oldugu icin alim gucune sahipler. Daha uygun fiyatli arayanlar (sadece turklerden degil) yarim saat kuzey/guney/doguya dogru acilinca neredeyse yari fiyatina evler bulabiliyorlar. Mesela sammamish'deki townhouse'lar.

Seattle floridadan daha yasanasi bir yer mi derseniz, bence evet, tek eksigi gunes .

[damladav]

@Senay-Sirin bende zaten o güneş eksiğinden dolayı floridayi istiyorum :))

[Senay Sirin]

@damladav Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@Senay-Sirin bende zaten o güneş eksiğinden dolayı floridayi istiyorum :))

O zaman durum vahim ;)

Ben yagmuru bulutlu havalari iliman iklimi cok seven biri olmama ragmen, 6 sene seattle'da yasadiktan sonra gunessizlige tahammul edememeye baslamistim. Siz daha varmadan bunu dusunuyorsaniz isiniz zor.
Ote yandan seattle'in en guzel oldugu donem gidiyorsunuz. Temmuzda iki hafta nemli sicak olur, onun disinda havasi harika, ne nemli ne kuru. Kisin da ocak ayinda 2-3 hafta soguk oluyor. 11 ay bahar yani. Yagmur da cok yagmiyor aslinda, hafif ciseliyor.
Portland-oregon daha gunesli sanirim. Belki zamanla guneye inersiniz.

[damladav]

Bakalım gidip göreceğiz. Belki gözümde büyüttüğüm kadar değildir :)