Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[ayvalik10]

bu siteden bankalar arası oranları gösteriyor.

https://smartasset.com/

[hasbelkader]

patronum ozel bir nedenden oturu benim kullanacagim sirket arabasini benim uzerimden satin almak istiyordu ve anlastik. Arac benim uzerime. Aylik odemelerini bana cash olarak veriyor ve odemeleri 2 yildir banka havalesi ile yapiyorum. Ancak araba benim olmadigi icin bunu tax filing yaparken bildirmedim. Mortgage icin preapproval basvurusu yaptigimda bu durumu nasil aciklayabilecegime dair bir fikri olan var mi?

[MySea]

@hasbelkader Sirketin odedigi araci kullaniyorum, odemeleri sirket reimburse yapiyor dersiniz.

Anlayamadigim konu: Patron arabayi niye sirket uzerinden almadi? Arabanin odemelerini ve diger tum masraflari sirket vergisinde gider gosterebilirdi. Biraz tuhaf bir durum..

[hasbelkader]

@MySea, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@hasbelkader Sirketin odedigi araci kullaniyorum, odemeleri sirket reimburse yapiyor dersiniz.

Anlayamadigim konu: Patron arabayi niye sirket uzerinden almadi? Arabanin odemelerini ve diger tum masraflari sirket vergisinde gider gosterebilirdi. Biraz tuhaf bir durum..

selam MySea, size ozelden yazdim durumu.

[MySea]

@hasbelkader Cevap gonderdim.

[mara]

Merhaba, faizler cok yuksek, ev fiyatlari cok yukseldi. Bu durumda bile ev almak, daha sonra faizler dusunce (eger duserse tabi) refinance yaptirmak mantikli midir?
Refinance hakkinda bilgisi, deneyimi olan varsa paylasabilir mi?
Tesekkurler.

[tolgasatir]

@aysegul ya biz ayın yarısında evde yoktuk ve genelde de sabahları evin soğukluğu geçsin diye açtık ev ısınınca hemen kapattık olduğumuz günlerde de 475 TL gelmiş.

[Emrah Borazan]

@tolgasatir benim bu ayki doğalgaz faturam sıkı durun söylüyorum 1320 TL saygılar. Ev 2+1 120 metrekare dubleks falan değil sakin olun :)

[tolgasatir]

@Emrah-Borazan bizim de 2+1 halime şükretmeye gidiyorum 10 dk ya gelirim 😂😂

[Senay Sirin]

@mara, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Merhaba, faizler cok yuksek, ev fiyatlari cok yukseldi. Bu durumda bile ev almak, daha sonra faizler dusunce (eger duserse tabi) refinance yaptirmak mantikli midir?
Refinance hakkinda bilgisi, deneyimi olan varsa paylasabilir mi?
Tesekkurler.

Sahsi fikrim, eger kendiniz uzun donem icinde yasamak amacli dusunuyorsaniz, almak mantikli olabilir. Ama 3-5 sene icinse, astari yuzunden pahaliya gelir (alirken ve satarken odenen fee'lerden dolayi).

Fiyatlarda %10-20 dusus bekleniyor bu arada.

Refinance yaparken, tekrar closing fee odemeniz gerekiyor, 5-10 bin dolar civarinda. Tavsiye edilen, faiz oranlarinda 2 point fark varsa, refinance yapmaya deger. Yani su anki faiz orani 7% ise, 5% ya da altina duserse, refinance yapilmasi mantikli.

[mara]

@Senay-Sirin
Cevabiniz icin tesekkur ederim. Fiyatlardaki %10-20 dusecek durumu sanirim benim yasadigim bolge icin gecerli degil (Dallas, TX). Cok yuksek oranda goc aliyor, talep artiyor.

Bir sorum daha var. Diyelim ki mortgage ile evimizi aldik. Bir sure odedikten sonra kalan borcu tamamen odemek (payoff) istedik. Nasil bir yol izleniyor? Ne gibi extra fee’ler cikiyor? Tesekkurler.

[damladav]

@mara mortgage kurulduktan sonra bir sistem var. Size o günkü pay off bedelini gösteriyor. Sanırım onunla ilgili pazarlık yapabiliyorsunuz bankayla ödemek istediğiniz zaman. Extra ödediğiniz her kuruş ana paradan düşüyor ama ilk yıllarda ödediğiniz aylık taksitin cogu faize gidiyor.

[damladav]

Nerdeyse 2 aylık stresli ve bu nedir yaaa dedirten günlerden sonra sonunda bizde 4 ocakta evi aldık. Gerçekten Amerika’da ev almak çok stresliymiş. Yeni yeni durumun farkına varıp toparlanmaya başladık :)

[MySea]

@mara Pay off yapacaginiz zaman, mortgage sirketine online pay off request yapiyorsunuz. Telefonla da yapabilirsiniz. Onlar size o zamanki pay off miktarini bildiriyorlar. Ve ona gore belli bir tarihe kadar odemeyi yapiyorsunuz.

Car loan icin pay off yapmak istediginiz zaman da ayni yontem gecerli.

Bilmeyenler icin, pay off yapmak kalan ana borcun (principal) tumunu bir seferde odemek demek.

[MySea]

@damladav Tebrikler, hayirli olsun! 👍

[Senay Sirin]

@mara, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@Senay-Sirin
Cevabiniz icin tesekkur ederim. Fiyatlardaki %10-20 dusecek durumu sanirim benim yasadigim bolge icin gecerli degil (Dallas, TX). Cok yuksek oranda goc aliyor, talep artiyor.

Bir sorum daha var. Diyelim ki mortgage ile evimizi aldik. Bir sure odedikten sonra kalan borcu tamamen odemek (payoff) istedik. Nasil bir yol izleniyor? Ne gibi extra fee’ler cikiyor? Tesekkurler.

Rica ederim, umarim isinize yarayacak fikirler verebilmisimdir. Enflasyondan dolayi, ben de fiyatlarda ve faiz oraninda cok degisme olmaz diye dusunuyorum, zaman gosterecek.

Mortgage alirken dikkat etmeniz gereken sey "pre-payment penalty" olmamasi. Zaten normalde olmuyor, ama isinizi garantiye almak adina, emin olun contratta "no pre-payment penalty" diye bahsettiginden. Bu sekilde, erken odediginiz zaman hicbir cezasi olmaz.

Bir de mortgage alirken standard 30 seneyi soyluyorlar. Siz 10, 15, 20, 30 senelik alternatiflerin faiz oranini ve aylik odemelerini karsilastirabilirsiniz. Odeyebilecek durumunuz varsa, mesela 30 yerine 15 senelik mortgage alirsaniz daha karli oluyor. Sure yariya dusuyor ama odemeler iki kati degil.

[hasbelkader]

@damladav, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Nerdeyse 2 aylık stresli ve bu nedir yaaa dedirten günlerden sonra sonunda bizde 4 ocakta evi aldık. Gerçekten Amerika’da ev almak çok stresliymiş. Yeni yeni durumun farkına varıp toparlanmaya başladık :)

selam
neden stresli oldugunu biraz acar misiniz?

[damladav]

@hasbelkader cok fazla sözleşme ve resmî evrak var. Surece hakim değilseniz sürekli yeni bir terim duyuyorsunuz ve o ne demek diye soruyorsunuz. Emlakçınız iyi olup sizi yönlendirmesi çok önemli. Mortgage başvuru süreci oldukça zahmetli. Her hesabını kurusuna kadar inceliyorlar, eğer ki tutarsız birsey varsa sizden açıklama Bekliyorlar ve bu açıklama mortgage alacağınız kişileri ikna etmeli vs. Mesela benim ve eşimin pay checklerinde bazı yanlışlar varmış(kazandığımız parayı etkilemiyor ama hesaplarda tutarsızlık oluyor). Adam bunu çözmemiz lazım diye cildirdi, 2 saat uğraştık anlamak için sonrasında da onu yazıya döküp açıklama yapıyor vs. Yani eve teklifiniz kabul edildikten sonra yoğun bir telefon trafiğine giriyorsunuz 1,5 ay kadar. Sonra “clear to close” olunca en sonunda tebrikler mesajı geliyor. Hiç unutmuyorum 1 günüm full telefonda geçti en az 15 farklı insanla konuştum. Cildirmistim. Zaten biz bu işlere başlarken kimin daha çok vakti varsa onu iletişime koyun demişlerdi. Şimdi anlıyorum sebebini 😂

[MySea]

Sayin @damladav da belirtmis, mortgage ile ev alirken, daha dogrusu herhangi bir ev alirken iyi ve donanimli bir emlakci ile calismak cok onemli. Hem size tum detaylari anlatip aciklayabilmeli hemde sizi yonlendirip ilgili kisiler ve kurumlarla iliskilendirmeli. Aslinda bir orkestra sefi gibi herseyi duzgunce yonetebilmeli. O yuzden tecrubeli bir emlakci ile calismaya ozen gosterin! Cunku avukat, inspection sirketi, sigorta sirketi, appraisal yapacak kisi/kisiler, tapu islemleri ve en onemlisi mortgage loan verecek banka veya sirket ile iletisim gibi detaylar cok fazla. Hepsinin es zamanli olarak ilerlemesi gerekiyor. Cikan puruzlerin veya sorunlarin zamaninda cozulmesi gerekiyor.

Surec genelde, ilk alici-satici arasindaki anlasma contractinin imzalanmasinin ardindan 1-1.5 ay kadar suruyor.

[hasbelkader]

@damladav, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@hasbelkader cok fazla sözleşme ve resmî evrak var. Surece hakim değilseniz sürekli yeni bir terim duyuyorsunuz ve o ne demek diye soruyorsunuz. Emlakçınız iyi olup sizi yönlendirmesi çok önemli. Mortgage başvuru süreci oldukça zahmetli. Her hesabını kurusuna kadar inceliyorlar, eğer ki tutarsız birsey varsa sizden açıklama Bekliyorlar ve bu açıklama mortgage alacağınız kişileri ikna etmeli vs. Mesela benim ve eşimin pay checklerinde bazı yanlışlar varmış(kazandığımız parayı etkilemiyor ama hesaplarda tutarsızlık oluyor). Adam bunu çözmemiz lazım diye cildirdi, 2 saat uğraştık anlamak için sonrasında da onu yazıya döküp açıklama yapıyor vs. Yani eve teklifiniz kabul edildikten sonra yoğun bir telefon trafiğine giriyorsunuz 1,5 ay kadar. Sonra “clear to close” olunca en sonunda tebrikler mesajı geliyor. Hiç unutmuyorum 1 günüm full telefonda geçti en az 15 farklı insanla konuştum. Cildirmistim. Zaten biz bu işlere başlarken kimin daha çok vakti varsa onu iletişime koyun demişlerdi. Şimdi anlıyorum sebebini 😂

cok tesekkurler deneyiminizi paylastiginiz icin. evi siddetle almak istiyorsaniz, dogru haklisiniz. ama benim gibi bekar birisi icin bu durumun sizin kadar stresli olacagini dusunmuyorum :) Su faiz durumlarinda ve ev fiyatlari ve property tax ler ile ev almak veya almamak, apartment ta yasamaya devam etmek veya kendi evinde oturmak benim icin cok buyuk fark yaratmiyor. Gecenlerde bir mortgage firmasi calisani ile ilk defa gorustum requirement lari ogrenmek icin. Arkadas gelirimi sordu downpayment sordu vs vs. Credit raport u inceledikten sonra tam karar veremedi. Ilk basta basvurumun onaylanmayabilecegini soyledi. Sonra downpayment i 150k dan 180k ya cikarabilecegimi soyledim. Hemen tamam simdi olur dedi :) Sonra ben ev fiyatlarinin ve interest rate lerin hala cok yukarida oldugunu belki boyle bir yatirim yapmanin dogru olmadigini soyleyip vazgecer gibi oldum. hemen beni iknaya calisti ve ev fiyatlarinin daha fazla dusmesini beklememem gerektigini falan soyledi. Yani bir kisi ev alinca orada bircok insan ve sirket para kazaniyor. Mortgage i onaylasalar bile kendimizi agirdan satsak verilen rate uzerinde pazarlik yapma sansimiz olmaz mi? Belki de en mantiklisi sadece bir mortgage sirketi ile degil uc tane bes tane mortgage sirketi ile calismak lazim yuksek faiz verene karsi pazarlik yapabilmek icin. Ben ev alirsam benimle is yapan mortgage company leri deli edicem :) zaten islerim yazin cok yogun olacagi icin de her aramalarina cevap veremiyecegim :)