Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Senay Sirin]

@caglaror Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@murat-taskin ARM: http://www.wikizero.co/index.php?q=aHR0cHM6Ly9lbi53aWtpcGVkaWEub3JnL3dpa2kvQWRqdXN0YWJsZS1yYXRlX21vcnRnYWdl
Borcunuzu önden kapatırken ceza vb. ödemiyorsunuz. Sanırım ana paradan doğrudan düşüyorlar. 30 yıl da çekseniz 2 yılda kapatmak için herhangi bir engel yok.

"Pre-payment penalty" olabiliyor bazi mortgage larda. Erken odeyecekseniz, prepayment penalty olmadigina emin olun mortgage aldiginiz yerle konusurken.
Iki yilda odeyebileceginize eminseniz 5+1 arm mantikli, ilk besyil sabit faiz, sonra degisken faiz orani oluyor (5 yil sonrasi belirsizlik, cok artabilir de). ilk bes yil faiz, 15 ve 30 yil olanlara gore daha dusuk oluyor.

[caglaror]

@senay-sirin Can Çolpan'ın videosuna istinaden yazmıştım. Tüm borcu kapatmak değil de 2k yatırmanız gerekirken 2.7k yatırmak ve böylece erken kapatmak mümkün demişti Can.

[Senay Sirin]

@caglaror Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@senay-sirin Can Çolpan'ın videosuna istinaden yazmıştım. Tüm borcu kapatmak değil de 2k yatırmanız gerekirken 2.7k yatırmak ve böylece erken kapatmak mümkün demişti Can.

O videoyu izlemedim ama, aynen bahsettiginiz gibi her ay extra ($50 bile olsa) odeme yaparsaniz erken kapatabiliyorsunuz. Mortgage calculator 'lari kullanarak 30 senelik odemelerin detayina bakinca, ilk 10 sene odemelerin cogu faize gidiyor. Ilk senelerde yapilan extra odemeler daha etkili.

[semavi]

@murat-taskin Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@semavi Ben TR'den bir Amerikan şirketiyle independent contractor statüsünde (online) çalışıyorum. Son 4 yıldır, yılda 45.000 dolar civarında net gelirim var. Bu gelir Türkiye'de elde ediliyor, vergisini buradan V-8 doldurarak ödüyorum. ABD'de hiç vergi vermedim. Bu yıl green kart aldım. Bu geliri göstererek mortgage kredisi alabilir miyim sizce?
(Kredi skorum 780)

Bununla alakalı çalıştığım olan firmasını yonlendirecegim size... Durumunuzu onlardan öğrenmek lazım. Sonuçta parayı verecek onlar... :)
..

[green01]

@semavi sizin faiz oraniniz nedir acaba?

[semavi]

4.375 ti...

Bugün bir video çektim ev ile alakalı .. yüklenir birazdan...

[semavi]

Ev alma süreci ile ilgili bir video çektik....

https://youtu.be/tqx6WBQfq3o

[crazycells]

@semavi elinize saglik.

[birumut]

@semavi dilinize yüreğinize emeğineze sağlık çok güzel olmuş

[semavi]

Teşekkür ederim arkadaşlar...

[birumut]

@semavi youtube da abd de bir çok eyalet ve şehirde uber ve lift yapanlar video yapmışlar houston için denk gelmedim .uber ve lift yapan birileri ile bir video yapabilirseniz harika olur.

[crazycells]

@semavi agziniza saglik, biraz once dinledim video'yu, guzel ve cesaret verici konusmak her zaman iyidir :)
Yalniz ABD'ye gidenlerin surekli yaptigi bir hata, kendi cevrelerindeki sistemi butun "Amerika" olarak gormeleri. Siz video'da belirtmissiniz zaten ama Texas Houston verileri oldugunu tekrardan vurgulayalim buyun sayi ve oranlarin. Her yerde bu tur ayrintilar degisiklik gosterebilir ama genel olarak fikir vermesi acisindan hala degerli.

[semavi]

@crazycells Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@semavi agziniza saglik, biraz once dinledim video'yu, guzel ve cesaret verici konusmak her zaman iyidir :)
Yalniz ABD'ye gidenlerin surekli yaptigi bir hata, kendi cevrelerindeki sistemi butun "Amerika" olarak gormeleri. Siz video'da belirtmissiniz zaten ama Texas Houston verileri oldugunu tekrardan vurgulayalim buyun sayi ve oranlarin. Her yerde bu tur ayrintilar degisiklik gosterebilir ama genel olarak fikir vermesi acisindan hala degerli.

Kesinlikle...

Her çektiğim videoda Houston için söylediğimi ekliyorum... Hatta nedeni halime çocuk sayısına kadar söyleyip herkesin kendi doğrusunu bunlara göre bulması gerektiğini de ekliyorum...

Bir kaç detayı unutmuşum ... Onları da ekledim sonra artık...

[semavi]

@birumut Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@semavi youtube da abd de bir çok eyalet ve şehirde uber ve lift yapanlar video yapmışlar houston için denk gelmedim .uber ve lift yapan birileri ile bir video yapabilirseniz harika olur.

Ben denemiş olmak için bir kaç kere yaptım Uber... İmkan olursa bildiğim kadarıyla çekmeye çalışırim...

[sametbelli]

kimse bahsetmemiş sanırım yıllık mülk vergisi de ilçe ilçe (county) değişiyor. Ev alacaklar mutlaka göz atsın derim. Aksi halde bir sokak ileri - geri çok pahalıya gelebilir :).
http://www.tax-rates.org/texas/property-tax

[semavi]

Videolarda bahsettim. Buraya yazmamış olabilirim. Önemli bir nokta. Şuan oturduğum evi alamam diye düşünürken verginin düşüklüğünü son zamanlar gördük ve alabilecegimize karar verdik. Aylık ödemelerde 200 dolara kadar farkediyor ortalama bir evde...

[filth_grinder]

Amerika'ya girisimizin 3. ayinda mortgage kredisi ile ev aldik. Detaylari vereyim;

• Bizim birikmis paramiz bulunuyordu. En buyuk farklilik burada yatiyor zannimca. O nakit para ile ev almaya calisirken emlakcinin tesviki ile yeni insaa bir iki eve baktik. Sonrasinda begendigimiz bir ev icin satici kendi bunyelerinde mortgage firmalarinin oldugunu ve yardimci olup olamayacaklarina bakabilecegini soyledi.
• Lokasyon Tampa. Yeni insaa bir communityde single family house ile ilgilendik.
• Kasim ortasinda giris yapmistik. BOA debit ve credit kartlarimiz (1.500 usd limitli), green cardlarimiz ve SSN numaralarimiz mevcuttu. Ancak SSN henuz bir iki gun once gelmisti. Dolayisiyla bir kredi skoru ya da loan skoru mevcut degildi.
• Basvuru sirasinda bir haftadir maasli olarak calisiyor bulunuyordum. Ilk haftanin sonunda aldigim maas bordromu ibraz edebiliyordum ancak.
• Down paymenti yuksek koyduk. Yuksek derken %50 oraninda. ABD ye gore oldukca yuksekmis onu ogrenmis olduk :)
• Evin fiyati 210K idi. Biz 110K down payment koyduk.
• On kontrol surecine girdik. Saticinin bunyesinde calisan mortgage firmasindan yetkililer itribata gectiler. ABD de gecmisimiz olmadigi icin onceki ulkelerdeki gecmisimi sorgulamaya basladilar. Son isyerimden bordrolarimi, kontratimi ve hizmet belgemi istediler. BOA statementlarimi, uzerime olan bilimum fatura ve hizmet faturalarini istediler. Fatura olayi cok zordu. Keza ABD'de uzerime olan fatura neredeyse yoktu. Verizon ve Geico faturalarini ibraz ettim.
• On asamayi gectigim ve mortgagein kismen onaylandigi bilgisi geldi. Simdi daha detayli bir surec basladi. Gercekten ince eleyip sik dokuyorlar. Onlarca telefon gorusmesi, e-mailler yuzlerce imza attim :) Belgelerde ne yaziyor fikrim yok. Sadece imzaladim. Ilk baslarda okumaya gayret ediyordum ama bir sure sonra okumaya kalksam isi gucu birakip gunlerce kitap okur gibi o belgeleri okumam gerektigini farkettim ve imzalayip gecmeye basladim. Siz gene de okumaya gayret edin. Dogrusu bu sonucta.
• %4,75 interest rate ile 30 yillik kredi son odeme plani elime ulasti. Aylik 540 dolar gibi bir rakam yapiyor. HOA, CDD, sigorta ve tax haric. Bunlari da eklediklerinde (isterseniz kendiniz odeyebiliyorsunuz. Ben onlara devretmeyi tercih ettim) 1.000 dolara yakin bir rakam ortaya cikiyor aylik.
• Son onayi da verdikten sonra closing date beklemeye basladik. Son anda bir ton verify yaptilar gene. Obama doneminde cikan bir yasadan dolayi cok fazla ince eleyip sik dokuyorlarmis.
• Son dakikada verdigim faturalari yeterli gecmise sahip olmadigindan reddettiler. Turkiyedeki faturalarimi istediler. Tek tek Trdeki firmalari telekonferansla arayip tercuman esliginde musteri hizmetlerinden bilgilerimi dogrulattilar. Sektirdigim, geciktirdigim odemeleri bir bir not ettiler :) Adamlar bu isi biliyor ! Neyse ki %2-3 gibi bir zamansiz odeme grafigim cikti. Daha ciddi durumlarda kredinin reddi gundeme gelebilir diye dusunuyorum.
• Neticede 4 gunluk bir gecikmeyle (evin hazir olmasina ragmen mortgage onayini bekledik) evimize kavustuk. Mutluyuz :)
• Bu arada evin de final inspectionini yaptigimizi ekliyeyim. Mortgage onaylanmamis dahi olsa firma bizi eve davet etti ve bir demonstration yaptilar. Hangi ekipman nasil kullanilir vs. Bu sirada evin icindeki eksiklikleri varsa kirigi dokugu ya da her ne ise gozunuze carpan not aliyorsunuz. Isaretliyorsunuz ve duzeltmelerden sonra sizi tekrar davet ediyorlar. Benim belirttigim tum eksiklikler hatasizca giderilmisti. O anlamda profesyonelliklerini taktir ettim.

Kisaca ev alma surecim buydu. Aklima geldikce buraya eklemeler yaparim. Herkesin gonlunce bir ev sahibi olmasi dileklerimle...

[VolkanU]

@filth_grinder ben de daha önce turistik olarak Tampa şehrinde bulunmuştum. Gelebilirsem niyetim o civara yerleşmek.

Yazınızı okuyunca kendim almış gibi sevindim, iyi günlerde oturmanız dileğiyle..

[semavi]

Hayirli olsun...

O pesinat ve ne olursa olsun yeni de olsa bir ise girmis olmaniz size evinizin kapisini acmis... Gule gule oturun... Tadiniz bozulmasin...

[reader]

@filth_grinder çok güzel ya Amerika'ya gidip böyle yazanlar olunca çok mutlu oluyorum...Gule güle oturun...