Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[anesthetic]

@caglaror, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

Konusu varmis bu baslik altina kiralama ile ilgili oneri ve tecrubelerimi aktarayim. Bu aralar Austin'e gelmek isteyen arkadaslara yol gosterir umarim.
Hedef kitle Texas eyaletine karar vermis sonrasinda da Austin'i secmis kisiler olacak. Houston ve Dallas hakkinda fikrim yok (San Antonio'yu onermiyorum). Austin'i oneririm. Ama yine de sehir secimi sonrasinda Austin'de ev nerede kiralanir ve hangi sartlar vardir onu kendi tecrubelerimle yazayim.
Burada TR toplulugunda emlakci arkadaslar var onlarla da bir video sohbet yapsak ise yarar mi? Evet derseniz Aralik toplantisinda kendisiyle konusup yapalim. Siteleri kendi gozunuzle gormeden kiralamayin. Tutacaginiz dairenin kendisine bakin, ornek/benzer daireye degil!!!

Yanlis anlasilmaya mahal vermemek icin onemli not:
Burada sizin de youtube gibi kanallardan ogrenmis olabileceginiz gibi ev icin birisini refere ettiginizde refere edilen de eden de indirim (kiradan), kredi puani veya nakit para alir. Bu benim icin gecerli degil, onceden duyurayim sonra problem olmasin. Etik konusuna da girmek istemiyorum. Bu konunun disindayim!

Austin'de Ev Kiralama

• House kiralama Apartman kiralamaya gore (ayni bolge soz konusu oldugunda) bir tik daha pahalidir. O yuzden burada Ev dedigimiz Apartment diye anilan 2-3 katli binalarin her bir dairesi olacak.
• Genelde cok eyaletli sirketlerin yaptirdigi ve islettigi, cevreden yalitilmis, TR de site dedigimiz, 2 veya 3 katli, her katinda coklu sayilarda daire olan, onlarca yerlesim plani iceren (garip isimler vermeyi severler)komplekslerdir.
• Ekstra oda tipi ayrcia belirtilecek sekilde formuluze edilirse yatak odasi+ banyo/WC sayisi ile formulize edilirler. Antre, yasam odasi (salon) ve mutfagi yazmaz ve saymazlar.
• Cok katli durumlarda kata -story- derler
• Bizdeki giris katina 1. kat diyerek uste dogru sayarlar. Yani zemin ya da giris kat kavrami yoktur. Asansorde giris kati 1 ve yaninda yildiz ile sembolize edilir (TX a ozgu degildir :) ).
• 1+1 (studio+1), 2+1, 2+2, 3+2, 3+3, ve bunlarin garajli versiyonlari
• TX'da CAýa gore veya genel olarak da, pahali ve cok talep olan yerlerde tersine gore kiralama sartlari daha serttir. Income sorarlar (paycheck gormek isterler), banka son statement kopyasi isterler, 2 kira depozit isterler, hatta CA da kiranin 4 kati aylik gelir olmasini istediler. Kira 2.5k idi yani maasimin 10k olmasi gerekiyordu :)
• Austin de kredi gecmisim oldugu icin (gelirim olmamasina ragmen) 200$ deposit ile kiraladik. Bizi refere eden de biz de %50 kira indirimi aldik (2. ay gecerli oluyor).
• Lyft yaptigim ve food delivery yaptigim icin cok fazla site gorme sansim oldu. Sitelerin bazi ozelliklerini buraya listeleyeyim, tercih sebebi olup olmayacagina siz karar verin.
• Taman kapali yapi olmasi (acilir-kapanir kumandali ve/veya sifreli arac ve yaya gecis kapilari olmasi
• Tek girisi olmasi (uzunlamasina site yapisi ) en sevmedigimdir. 1 mile uzunlugunda site tek giris. sonlarda oturana yazik.
• Havuzu olmasi, havuzun buyuklugu, havuzda cocuk bolumu olmasi, havuzun sekli, etrafindaki ekstralari vb, havuzun sitedeki konumu (siteden bagimsiz alanda havuzu olanlar var).
• Spor, vucut gelistirme, egzersiz merkezi olmasi ve buyuklugu, ulasim kolayligi, acik olma sureleri vb.
• Bump, hump vb sayisi. Bizim sitede yok, yolcu almaya gidiyorum sitede 200 tane bump var, tamam yayalar icin guzel 5-10 mile sinirina uymayi zorluyor ama birader 10 metrede bir bump koyulur mu, bazilari hump+bump koyuyor.
• Cocuklular icin cocuk bahcesi, oyun parki var mi (bizde yok).
• Petfriendly site mi? Normal sitelere de pet kabul edebilirler ama friendly ise cis yeri, odul mamasi, kaka torbasi vb sunmalari demektir. Elbette pet olmasi deposit ve aylik ucrete ekleme yapacaktir. Hijyen sorununu dert etmeyen bir kultur var burada. Saglikci olunca 2 kez dusunduruyor. Cisli balkon, kapisi kemirilmis wardrop, kosebucakta temizlenmemis golden tuyleri). Neyse petseverlerden linc yemeyelim :)
• Sozlu olarak ve sozlesmede de yazarak evde yasayacak insan sayisini (uzun sureli) belirtiyorlar. Genelde habersiz olarak gelen misafirler 7 gunden fazla kalamiyor. Biz TR den buyuklerimiz gelip 3-6 kalacak dedik, hmm onlar olur dediler. Elbette haber vermek sartiyla.
• Balkon veya veranda (patio) olup olmamasi, Adana'li balkonsuz evi sevmez. Ne kadar buyuk balkon o kadar iyi. Hatta keske dam olsaydi :) Bence balkon arti. Buranin sivrileri (BJK'li versiyonlar) yara acacak kadar istahli emiyorlar ve mevsimi cok dert etmiyorlar. Ama balkon candir.
• Sehir icinde bile yeterince agac var sitelerde ama bu bolgede orman icinde yaziyoruz (Kuzey). Bence yesile doyuyor gozler ve bu iyi geliyor. Agaci az ve cok diye ikiye ayirabiliriz siteleri. Araclar acikta durunca sonbaharda yaprak ve meseler can sikiyor ama onemli degil bence. Yazin da golgesi araci kavrulmaktan koruyor.
• Bazi sitelerde arac limiti var, 2 aracla sinirliyorlar, bazilarinda bu belirtilmiyor.
• Genelde tam kapali garajlar evlere ait (garajli evler) ve digerlerinden pahali.
• Bir de acik alanda ustu kapali park alanlari var, aylik 50$-100$ gibi ucret aliyorlar. Ustu acik alanlar ucretsiz.
• Sitede 24 saat guvenlik olan yerler hemen hemen yok gibi. Varsa da sanirim pahalidir.
• Genelde anlasmali guvenlik sirketleri haftada 1-2 ugrayip etrafi kolacan ediyorlar. (gece goruyorum)
• Genelde bakimdan sorumlu 1 gorevli sitede bir yerlerde oturuyor, cok acil durumlar icin ulasmak amaciyla.
• Park yerleri disinda hic bir yere park edilmeyen siteler var, kirmizi kaldirimlar aslinda yangin icin icat olmus ama park yapilmaz anlaminda kullaniliyor.
• Calisma ofisi (internet, bilgisayar, printer, kahve makinasi vb) olan ofisi olanlar.
• Bilardo, Shuffleboard, Pool table, Langirt vb olan siteler var.
• 1nci katin avantajlari ve 3. katin avantajlari var. Buralarda asansor cok katli apartmanlarda var, 3 kata asansor yok tabii. Bu su damacasini tasimakla, cocuklu ailenin gurultu yapan cocugunun alt kat yasli komsunun polis cagirmasi ile sonuclanmasi vb. cesitli etkileri var. (o kadar da gurultu yapmadi benim kiz ama huysuz komsum 911'i aramis).
• Cevrenin ilaclanma sikligi ve eve talep ile ilaclamaya gelinmesi avantaj, TX bocek cesitliligi fasla olan bir yer. Haftada bir bocek ilaclanmasi yapiliyor.
• Market, hirdavatci vb gibi alisveris boglelerinin cok uzakta olup olmamasi
• Site icinde veya yaninda en azindan 10 dk yuruyus yapilabilecek sakin bir yuruyus yolu var mi?
• Evin zemini hali mi, parke mi baska bir malzeme mi?
• Camasir makinasi, kurutma makinasi kiraya dahil ve evin icinde ayri bir bolumde mi (gurultu ve kokuyu da engellemis oluyor)
• Su isitma cihazi evin icinde mi balkonda ayri bir bolmede mi?
• Evin yonu/ cepheleri (TX icin Kuzey ve dogu cepheleri bence iyi), evet klima var ama zaten yeterince gunes goruyor her yer, tercihe kalmis.
• Sozlesmeler genelde 6-9-12 aylik oluyor. 12 ay disindaki secenekler evin tadilattan cikmis olmasi veya onceki kiracinin vakitsiz cikmasiyla olusan bosluktan kaynaklaniyor. Sozlesmenin son ayina girerken devam mi tamam mi bildirmeniz gerekiyor. Erken cikislarin yaptirimlari sozlesmede yaziyor. 2k para, 1 kira veya 2 kira ceza odenmesi veya kalan tum aylarin odenmesi soz konusu olabiliyor.
• Bazi sozlesmelerde sublease olayina izin verirler, yani evi siz de baskasina kiralayip erken cikabilirsiniz. Ama bazileri vermez (bizde verilmiyor). Bazi sozlesmelerde odanizi bir baskasina kiralayabilirsiniz, bizde izin verilmiyor ama bu sitede yapani duydum :)
• Site sozlesmesini imzaladan once sizden istedigi evraklari temin ederseniz (gelmeden uzaktan da olabiliyor) elektirik, gaz gibi abonelikleri yaptirmanizi istiyorlar. Bu abonelikler beyan esasli oldugundan evrak istenmeden telefonla bile yapilabiliyor. Su genellikle sitenin ortak giderinden pay hesabi her ay kiraya dahil ediliyor. Cop, sehir ve eyalet paylari gibi tonla ivir zivir genelde kiraya dahil ediliyor. Web sayfalarinda yayinlanan kiralara elbette bunlar dahil degil. 50-100$ bandinda (eve ve size gore) degisecek rakamlari kiraya eklemelisiniz. Elektrik ve gaz da size bagli.
• Genelde internet ve TV altyapisi belli bir sirkete uygun oluyor ve ondan hizmet almanizi istiyorlar, ama sart degil, yine de oyunbozan olmamak lazim cunku o durumda sozlesmede olasi giderleri size yikiyorlar (baska sirketlerden internet ve TV abonesi olursaniz).
• Okul puanlari, okullara yakinlik ve suc oranlari tamamen tercih. Okul cagi yoksa okullar gozardi edilebilir. Ama suc orani, yasayan profili, okul puani hepsi birbiriyle baglantili seyler. Bunlar kiraya da yansiyor.

...devam edecegim

özetle sıfırdan geliyorsan işiniz çok diyorsun.

[caglaror]

@anesthetic Biraz oyle gibi gorunuyor ama aslinda zaman ve emek harcamaya deger. Oncelikle burada en buyuk gider ev, sonrasinda ise gunun yoruculugunu evde dinlenerek bertaraf edebiliyorsun. Ev keyif alinabilecek sekilde olmali.

[anesthetic]

@caglaror ortamı süzmek ve hemen nakit çıkarmamak adına eşyalı ev durumları nasıl dostum?

[caglaror]

@anesthetic AirBnb var ama esyali evlere hic bakmadim.

[anesthetic]

airbnb maddi olarak ateş ediyor :(

[caglaror]

@anesthetic Esyali da olsa evi kisa sure tutmaniz cok zor. Zaten deposit isterler parayi bosa yatirmis olursunuz. Otel veya airbnb ile maksimum 2-3 sehri gezip fikir edinebilirsiniz. Austin ve Santa Clara ile ilgili sorularinizi cevaplarsam bir fikir edinirsiniz. Diger sehirler icin de arkadaslar yardimci olur. Maalesef geldikten sonra fikir degistirirseniz de tasinmaniz gerekiyor.

[anesthetic]

@caglaror düşüncem orlando. ilk 15-20 gün airbnb düşünüyorum. bakacağız artık. tr deki gibi eşyalı küçük bir farkla kapatabilir miyiz diye geçiriyordum aklımdan. anladığım kadarıyla eşyalı ev hem maliyet hem daha büyük sıkıntı cayınca.

[caglaror]

@anesthetic beyaz esya hemen her evde var. Digerleri icinde IKEA evimizin herseyi :)

[anesthetic]

ordada ikea da köfte var mı :) tesekkurler

[caglaror]

@anesthetic kofte geleneksel yemekleri oldugu icin menude sabit. AMA ulkeye ozel yemekler de cikariyorlar. P. Shank nefisti....

[HockeyUmpire2]

@caglaror emlak çı olmayı düşünmüşmüydünüz ☺️ ellerinize sağlık harika bir paylasım.

[dmrtkn]

@caglaror peki ikeadan orta dereceli bir şekilde evi ne kadar toparlarsiniz beyaz eşya haric (koltuk takımı , yatak, TV vs.)

[knnrn]

@dmrtkn, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@caglaror peki ikeadan orta dereceli bir şekilde evi ne kadar toparlarsiniz beyaz eşya haric (koltuk takımı , yatak, TV vs.)

IKEA web sitesinden fiyatlara bakilabilir sanirim: https://www.ikea.com/us/en/stores/houston/

[caglaror]

@knnrn dedigi gibi IKEA web sayfasindaki fiyatlar size maksimum rakami verir. Ayrica subelerde kaldikca indirimli tekil urunleri ve o subeye ozel esyalari bulabilirsiniz. L - Koltuk, Cift kisilik Yatak (minder haric), Cocuk yatagi, minderi , yorgani vb seti, ahsap yemek masasi 4 sandalye, 2 calisma masasi, 2kucuk 1 buyuk sehpa, mutfak esyalarinin cogu (canak comlek vb.), 1 buyuk sallanan sandalye (esneyen yahu sallanmiyor), ayni sandalyenin bir cocuk versiyonu... Biz 3k ayirmistik ~2200$ tuttu.
L koltuk bir yonu 3 kisi oturmali L kismi ise ayaklari uzatip uzanmalik gibi. Cart sari oldugundan acayip indirime girmisti, neredeyse yari fiyatina aldik.

[Hyller]

@caglaror emeğinize sağlık 🙏 Teşekkür ederiz.

[knnrn]

Bu arada biz cogu ev esyamizi kullanilmis olarak aldik ve hicbir sikinti yasamadik. Kullanilmis esya almak icin bazi oneriler:

https://gsalr.com/garage-sales-houston-tx.html (Bunun gibi sitelerden cevrenizdeki garaj satislarini bulabilirsiniz)
https://www.goodwill.org/locator/ (Kullanilmis esya almak icin Goodwill ve Salvation Army gibi magazalara bakabilirsiniz)
https://www.cortfurnitureoutlet.com/ (Biz buradan ev esyalarimizin cogunu paket olarak aldik. Magazalarinda daha uygun fiyatlar bulmak mumkun)
Yol kenari (yasadigimiz bolgede, sitede defalarca cok guzel esyalari yol kenarina biraktiklarini gorduk. Bu sekilde bir suru esya aldik)
Facebook Marketplace (Su anda online esya satisi icin en populer uygulamalardan biri diyebilirim)

https://www.pensketruckrental.com/ (esyalari tasimak icin kamyonet kiralayabilirsiniz)
Home Depot gibi magazalarin onunde bekleyen Meksikali arkadaslardan birkac tane toplayip tasinma isini de ucuza getirebilirsiniz.

[gkhanfeez]

@dmrtkn, içinde söyledi: Green Card ile gelip ev kiralama hakkında öneriler...

@caglaror peki ikeadan orta dereceli bir şekilde evi ne kadar toparlarsiniz beyaz eşya haric (koltuk takımı , yatak, TV vs.)

ikea cok pahali degil ama sorulmusken ben baska ornek veriyim orneklerle ben walmarttan

2 tane tek kisilik yatak=250
bir tane king yatak=2x100
twin cerceveler=100
bir 32inc tv=160
bir elektrikli supurge=35
mutfak ivir ziviri=100
kurutma makinesi (ross'dan)=20
yatak olak iki kisilik koltuk=160
masa sandalye takimi (goodwill'den)=15
burasi 1000 dolar civari sonra sonra daha ufak tefek seyler aldik ama bunlar elzem olup en ucuza alinacaklar sanki :} halada kullaniyoruz sikintilari yok.

[firat_inak]

Yol kenarlarına site önlerine Free yazısıyla eşyalar bırakılıyormuş gördüğünüz varmı?

[yapay-zeka]

@firat_inak ben ny deyken duymuşdum evsizlerin site önünden yorgan battaniye aldığını metrolarda yatmak için kışın

[firat_inak]

@yapay-zeka Şuan kanalın ismini tam hatirlamiyorm bi videosunda Free malzemeleri çekmişti sandalye,sehpa,bisiklet,golf takımı vb bircoksey amaç yardimlasma mı yoksa fazlalıkları mı birakiyorlar?