Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[berkay1312]

Selamlar bugun sizlere ev kiralama deneyimimden bahsetmek istiyorum. Amerikaya ( new jersey eyaleti) 22 eylul tarihinde giris yaptim fakat oncesinde 4-5 senelik bir seyehat gecmisim oldugundan greencard, ssn gibi onemli evraklari bir dostumuzun evine yollatarak teslim almistim. Buraya geldigimin ertesi gunu hemen bankaya gidip hesap acmak istedim cunku yanimda giris yaparken beyan ettigim nakit param vardi, cebimde tasimak pek istemedim. Sunu soyleyebilirim ki Amerikanin bu adres sistemi bizim gibi yeni gocmenlerin resmen onunu kapatiyor. Her banka benden proof of address istedi lakin otelde kaldigimdan dolayi hicbiri bana banka hesabi acamadi. Uzun ugraslar sonucu bir bank of america subesinde bir gorevlinin ve banka mudurunun yardimiyla (turk dostu insanlardi baya sicak karsiladilar) otel adresiyle banka hesabi acabildik. Buraya gelirken turkiyedeki teb bankasi hesabimin hesap dokumunu istedim (bank statement) ve eski isverenimden bana proof of income / employment yazmasini istedim. Ev kiralama olayina gelicek olursak eger, burda gercekten kredi skoru hersey. Eger krediniz yoksa bankada isterseniz milyonlariniz olsun cok zor ev tutarsiniz. Cogu apartman kompleksi ellerindeki bos evler icin kayit aliyor 1-2 gun boyunca background ve credit check yapip size olumlu yada olumsuz geri donus yapiyor ve bunun maliyetide ortalama 50-70 dolar. Yani 10 yere basvursaniz 700 dolar para vericeksiniz. Lakin bu apartmanlar yuzunuze gulse dahi 1-2 gun sonra uzgunuz ev veremeyiz diyip bir daha telefonlariniza geri donmuyor. Bir cok yer gezdim bir cok emlakciyla konustum ki ozellikle keller williamsta calisan turk emlakcilarla asla ama asla konusmayin derim bize yardimci olmayi gec kaale bile almadilar resmen dalga gecercesine konusup kestirip attilar. Velhasil, zillow uzerinde basvurmadik, aramadik yer birakmadim. Ingilizcem iyidir o yuzden iletisimde hic sikinti yasamadim. Gerek maillesme gerek telefon gorusmeleri herseyi yapmamiza ragmen kimse bize ev vermiyordu. Bu arada o (kira x 3 x 12) olayi pek bir ise yaramiyor. Ciddi miktarlarda para ve guzel bir proof of income belgeleri gostermeme ragmen 1,500 dolarlik yer bile vermedi apartman kompleksleri. Hersey cok guzel giderken en sonunda bizden kefil istediler ki kimseyi tanimiyoruz, tanisak bile burda kimse kimseye kolay kolay kefil olmaz. Yaklasik 2-3 haftalik yogun bir temponun ardindan emlakci araciligiyla house tipi evinde bir katini kiralayan bir ev sahibine ulastik. Kendileri cok duzgun, kredi skoruna takilmayan kisilerdi. Kucuk bir sohbet sonrasi zaten kanimiz isindi ve dilersek evi ayni gun icerisinde tutabilcegimizi soyledi. Boylelikle 3 haftanin sonunda evimize yerlesmis bulunduk. Ozetlemek gerekirse, apartman tipi evlerden uzak durun arkadaslar. Yuzunuze gulerler, olucak gibi davranirlar resmen hayal satarlar ama isin sonunda ya kefile baglanir ya krediyi bahane ederek evi vermezler. Hem hayalleriniz yikilir hem 50-70 dolar paraniz gider. Bizden daha evi tutmadan 2,500$ security deposit isteyen leasing officeler oldu ki dupe duz dolandiricilik sakin imza atmadan kimseye paranizi vermeyin. House tipi yani villalarda bir katini kiralayan kisilerle yani ev sahipleriyle iletisime gecin, bu direk iletisim olur emlakci olur farketmez kredi skorunu dert etmeyen kisilerden ev kiralamaniz gerekiyor. Ilk geldiginiz zaman umdugunuz evden cok buldugunuz eve yerlesiyorsunuz. Otelde kalmanin, surekli araba ve oda kiralamanin stresi cok ayri. Biz paramizla gelmemize ragmen cok zorlandik insanlarin bu kadar ev vermemeye direnmesi acikcasi cok sasirtti. 6 ay 6 ay yani senede 2 kira verip pesin vermeyi teklif etsek dahi kabul etmediler. Eger ogrenciyseniz, ya da turkiyeden gelir gosterebilceginiz bir sey yoksa tek care oda kiralamak olacaktir bir sure. Onun disinda bu belgelere sahipseniz dedigim gibi apartmanlarla vakit kaybetmek yerine house tipi evlere yonelmenizi oneririm. herkese iyi sanslar dilerim umarim herkes gonul rahatligiyla diledigi evi bulabilir

[tohma31]

@berkay1312 Hayırlı olsun, özel değilse evin NJ deki konumunu ve kira bedelini söylermisiniz, Bizim gibi ilerde NJ ye taşınmayı düşünenler için güzel bilgiler paylaşmışsınız.

[MySea]

@berkay1312 Hayirli olsun! Direk sahibinden ev kiralamak, apartment sitelerinden ev kiralamaktan cogu zaman daha kolay ve hizli olabilir. Onemli olan sizin ihtiyaclariniza uygun ozelliklerde ve lokasyonda evi bulabilmek.

[lala.bircan]

biz gecen hafta Nj de ev kiraladik ev kiralamak isteyenler icin deneyimimizi paylasayim. evlere genel olarak zillowdan yada apartment.com baktik ilanlardaki numaralari aradik genellikle emlakcilar cikiyor ayni evi kiralayan birden fazla emlakci oluyor. bazilari 1 ay broker fee (emlakci ucreti)isterken ayni evi kiralayan baska emlakci broker fee talep etmeye biliyor. biz genellikle broker fee talep etmeyen evlerle gorustuk durumumuzu anllattik yeni geldigimizi soyledik . bu yuzden kredi skorumuz olmadigini ve ise baslamadigimiz icin gosterebilecek bir income olmadigi soyledik . ama bizim icin kira sozlesmesini imzalayacak bir cosigner yani kefilimiz oldugunu gorustugumuz butun emlakcilar bu durumu kabul etti. Ev kiralamak icin genel prosedur 1.5 kira depozito ve 1 kira pesin girmeden . bazi emlakcilar depositoyu bir kerede odemektense 3 4 aya bolerek odemeyi kabul ediyor hatta kendileri teklif etti bize .genellikler kiraya isinma ve sicak dahil sadece elektririk ve ocak icin kullanilacak gas parasini sizin odemenizi talep ediyor ev sahipleri.

[Programmer]

@berkay1312 Ne diyelim, en azından iyi bir insana denk gelmişsiniz de kredi skoru aramamış. Güle güle oturun.

[samet-tr]

selamlar,oda kiralama konusunda bir soru sormak istiyorum.ben bir ay içinde new jersey yada new york'a yerleşmeyi planlıyorum,greencard ve snn cardım var.ilk geldiğimde bir ay airbnb'de bir oda tutacağım.hemen bir iş bulup çalışmayı düşünüyorum.bu aşamada sorunlar başlıyor,iş yeri benden maaşımı yatırmak için banka hesabı isteyecek ve forumda ilgili başlığı inceledim,banka hesabı için adres kanıtı gerekiyor.airbnb'de kalıyorken uzun vadeli kalabileceğim bir oda bulduğumda bu oda kiralaması için bir kira sözleşmesi yapılabiliyor mu?yapılabiliyorsa nasıl oluyor bu sözleşme?ve eğer yapabilirsem oda kira sözleşmesi adres kanıtı olarak bankaya sunulabilir mi?

[ugursway]

@samet-tr Banka hesabı açmanız için adres kanıtı olarak size verilen sarı zarfın üzerinde ki fotoğrafınız olan "Immigration Summary" adlı belgenin fotokopisini götürebilirsiniz. Bu şekilde sorunsuzca hesap açabilirsiniz.

[samet-tr]

sayın @ugursway cevabınız için çok teşekkür ederim,o belgeyi Amerika'ya ilk girişimde sarı zarfla birlikte aldılar.green card beyaz bir zarfla gelmişti içinde adres bilgileri var onu kullabilir miyim?posta adresi olarak kuzenimin adresini kullanmıştım fakat o adres Florida'da ben New Jersey'de yaşamak istiyorum,banka bu adresi kabul eder mi?banka kartı veya başka belgeler yollarsa o adrese gider belgeler değil mi?

[Furkan Aydın]

Selamlar, güncel gidenler yardımcı olabilir mi? Hala ev tutulmuyor mu ilk ayak basıldığında.
Bekar biri içni en iyi seçenek nedir? Ben apartment düşünüyorum ama onuda kiralamayabiliyorlarmış. Airbnb de mi kalıcaz 2-3 ay.

[waterman]

@Furkan-Aydın oda arkadaşı bulabilirsiniz ki benimde kazanırsam izleyeceğim yol bu olucak. Airbnbde 2-3 ay kalmak çok yıpratır sizi maddi yöndende manevi yöndende. Biraz kredi skoru yaptıktan ve iş bulduktan sonra kendiniz ev tutarsınız.

[Kadir1]

@waterman mrb ,airbnb neden yıpratıcı ?

[datanist]

@Kadir1 maddi anlamda ciddi bir yuk cunku ve @waterman 'de bunu soylemis zaten.

[Kadir1]

@datanist manevi olarak da bahsetmiş onu sormak istedim aslında
Diğer kalanlarla ilgili mi sorun oluyor yada ev sahipleri

[waterman]

@Kadir1 2-3 ay kaldığınız yerin sahibinin nasıl biri olduğunu bilmiyorsunuz, o evde ortak yaşam alanları olucak hiç tanımadığınız insanları görüp onlarla sosyalleşmeye çalışacaksınız maalesef herkes cok iyi niyetli olmayabilir..

Ayrıca parasını ödüyorum bu ev benim diyebileceğiniz yer olmadığı sürece her yönden yıpranırsınız.

[dogukanoz]

@waterman oda arkadaşı nasıl bulacağız nasıl güveneceğiz bu konuda yardımcı olabilirmisin

[kadir33]

Bu ileti silindi!

[EMRE BİŞGEN]

Bu ileti silindi!

[incomprisa]

Biz de heralde bir kaç gün airbnbden daire tutarız, sonra da hemen emlakçıya gideriz.. düşünüyorum ki bizim gibi ilk sefer gelen göçmenlere bir çözün var..tabi daha fazla ödeyeceğiz çünkü kredi skorumuz yok ama yapacak bir şey yok gibi

[binbasitom]

@ayvalik10 Elinize sağlık.

[ozzy22]

Arkadaşlar ilk gittiğinizde ev kiralama konusunda ortalama ne kadar zaman harcadınız? Gitmeden evvel airbnb den geçici olarak kalacağımız evi ayarlayacağız fakat bu evi ne kadar süre için kiralamalıyız onu anlamaya çalıştığım için soruyorum.