Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[ICu]

@BelmaSarvan

Merhaba hocam, durumunuzda bir gelişme oldu mu? Çünkü ben de aşağı yukarı aynı vaziyetteyim.

Yakın zamanda başka bir eyaletten iş teklifi aldım ve dairemden çıkmam gerekiyor. Fakat 60 gün öncesinden haber vermediğim için hem 60 günün kirası, hem de sözleşmeyi bozma tazminatı istiyorlar (muhtemelen gidecek olan bir aylık depozitoyu saymıyorum bile).

Bu çok mantıksız bir hüküm bence çünkü 60 gün sonra ne olacağını nasıl bilebiliriz ki? Evet mecburen bu sözleşmeyi imzaladık, aksi halde evi vermiyorlardı ve muhtemelen tüm evler böyle.

[nicely]

@mydream Google review de 1 puan verirsen ve kotu yorumu yaparsan detayli sayende en az bi 100 potansiyel musteri kaybederler. Buda onlara buyuk bir ceza olur.

[ICu]

@nicely

Evet review verilebilecek en büyük ders belki ama maalesef çok bir etkileri yok. Kiracılar istemeye istemeye giriyorlar eve çünkü başka seçenek yok. Nerdeyse hepsi kötü ve sen ev bulmak zorundasın

[JackFoxy]

@ICu Belma hanımın durumu ile sizinki çok kıyaslanabilir değil aslında. Oradaki madde 1 yıldan evvel çıkamazsın, çıkarsan ceza şeklindeydi ve pek adil gelmiyordu kulağa. Çünkü 1. ayında çıkması gerekse x bir sebepten yaptırımı büyük ve tek taraflı.

Sizinki TR'de dahi var olan klasik çıkmadan önce bildirim yapın ki mal sahibi de insan evladı, evi boş kalmasın, kiracı arasın bulsun sizin yerinize ve zarar etmesin önlemi ve çok mantıklı.

Evet kiracı olarak sizi şu an zor duruma sokmuş olabilir ancak ben yarın çıkıyorum diyecek kimseye de ev kiralamak istemezsiniz ev sahibi olsaydınız.

Adınıza üzüldüm, umarım ortak bir noktada buluşabilirsiniz.

[ICu]

@JackFoxy

İyi dilekleriniz için teşekkürler..

@ICu, içinde söyledi: Kiralik olarak oturdugunuz evden guvenli sekilde ayrilmak

hem de sözleşmeyi bozma tazminatı istiyorlar

Benim durumumda da 'sözleşmeden evvel çıkamazsın, çıkarsan ceza ödersin' vardı aslında.

Ben yarın çıkıyorum demek mantıksız tabi ama 60 günün de mantıklı olduğunu düşünmüyorum. Üstelik keyfi bır durum da değil. 60 gün öncesinden başka yerde iş bulup gideceğimi bilmiyordum. Bilsem 60 gün evvelden söylerdim tabi ki.

[JackFoxy]

@ICu Sizi anlıyorum, kimse haybeye para ödemek istemiyor tabi ama bu sürpriz bir durum değil dediğim gibi. (Sözleşmeyi yaparken okuyarak kabul etmiş olduğunuzu varsayıyorum.) Sürpriz olan, sizin iş bulup gitmeniz. :( 60 gün çok standart aslında. Hatta geneli 3 ay yapar.

Şunu önerebilirsiniz; Ben beyanda bulunduktan sonra kiracı talip olursa hemen boşaltırım falan diyebilirsiniz. (Tabi hazırsanız.) Yeni kiracı gireceği için zararı olmazsa kabul edebilir belki. 60 gün beklemek ya da kirasını ödemek zorunda kalmayabilirsiniz.

[sigmoidalmammal]

@ICu 60 gunluk ihbar suresi oldukca standard ve kanunlara uugun bir durum. Gene de bulundugunuz eyaletin kanunlarina bir bakin. Buldugunuz is relocation masraflarini karsiliyorsa lease break fee yi odeyebilir. Bunun disinda inatlasmak size pek birsey kazandirmaz. Lease i devir etme hakkiniz varsa, baska bir kiraci bulup daha az masrafla kurtulabilirsiniz. Unutmayin, rental history de ABD de takip edilen birseydir. Eger daha onceki landlordlarinizla sorun yasadi iseniz, ev tutmakta zorlanabilirsiniz.

[MySea]

@ICu, içinde söyledi: Kiralik olarak oturdugunuz evden guvenli sekilde ayrilmak

@JackFoxy

İyi dilekleriniz için teşekkürler..

@ICu, içinde söyledi: Kiralik olarak oturdugunuz evden guvenli sekilde ayrilmak

hem de sözleşmeyi bozma tazminatı istiyorlar

Benim durumumda da 'sözleşmeden evvel çıkamazsın, çıkarsan ceza ödersin' vardı aslında.

Ben yarın çıkıyorum demek mantıksız tabi ama 60 günün de mantıklı olduğunu düşünmüyorum. Üstelik keyfi bır durum da değil. 60 gün öncesinden başka yerde iş bulup gideceğimi bilmiyordum. Bilsem 60 gün evvelden söylerdim tabi ki.

Yeni isyerinizden resmi bir yazi alin. Yazida isyerinin resmi header kismi ve muhuru falan olsun. Kisaca, sizin isyeri degistirmenizden dolayi, yeni isyerinize cok daha yakin bir bolgeye tasinmanizin ciddi sekilde onemli oldugunu, aksi takdirde, isi kaybedeceginizi falan yazsinlar. Yetkili birisi de imzalasin ve contact bilgilerini yazida belirtsin.

Bazi eylatlerde bu sekilde bir yazi ile kira sozlestirmesini sonlandirabilirsiniz. Ama yine de 1 aylik kirayi fazladan odemek zorunda kalabilirsiniz. Tabii ki yeni isyerinin su anda yasadiginiz yere biraz uzak olmasi lazim.

[BMS]

Herkese merhaba, Bizim ev ile ilgili su sekilde gelişme oldu. Buradan paylaşmak istedim.
Biz Kasım 2021 de kiraladık dairemizi Lease ofisinden ve 1 yillikti sözleşmemiz. Yanliz New Jersey`de devam etmek istemediğimize kesin karar verdikten sonra ofis ile konuşup su sekilde ortak bir karar aldık. Yerimize birini bulacaktık ve bulan kiside direk evin bakimini onayını beklemeden anahtar teslim alacaktı. Daha sonra biz yine gruplarda paylaşım yaparak bir aile ile iletişime geçtik. Gelip evi gördüler temizliği tadilatı vs herhangi bir sorun olmadıgı icin direk anahtar teslimi kabul ettiler daha sonra ofise gidip incelemeden gectiler sen kredi skoru vs gibi. Sonra ofisle sözleşmeyi yaptılar ve biz ay sonunda anahtarı teslim ettik. Suan ofisin belirttiğimiz adrese depozitoumuzu yollamasını bekliyoruz. Bu sekilde olmasaydı ve biz erken cikasaydik depozitomuz verilmeyecekti ve iki kira bedeli odeyecektik. Çünkü biz ciktiktan sonra dairenin yeniden temizlenmesi boyanması tadilat vs varsa yapıldıktan sonra bilir kisiler tarafından gelip onaylanması ve sonrasında yeni kisilere kiralanması gibi bir süreçten geçeceği icin hakli olarak erken çıkma prosedürünü uygulayacaklardı bize de. Ama bu sekilde isi tatlıya bağlamak bizim icin güzel bir moral oldu. Umarım faydası olur. Görüşmekte uzere

[ICu]

@BelmaSarvan

Ben de kendi durumumu bildireyim.

Ben de tüm cezalardan kurtulabilmek için yerime birini bulmak üzere daireyi farklı platformlarda ilana koydum.

Sonra ofisle görüşüp daha basit bir çözüm yolu bulabilir miyiz diye düşündük. Görüşmeye gittiğimizde yerime birini bulmadan, ceza da ödemeden çıkabileceğimi söylediler.

Haftasonuna kadar bana yazılı bildirim yapacaklarını belirtmelerine rağmen, haftasonunun üzerine bir beş gün daha falan geçince döndüler. Böylece anlaşmayı resmi olarak sonlandırmış olduk.