@civilengineer_83 Allah kolaylık versin. Umarım gönlünüze ve bütçenize uygun güvenli bir yer bulursunuz.
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Türkiye'de Yaşarken Amerika'dan Ev Satın Almak
-
Merhaba
Türkiye de yaşarken Amerika da yatırım amaçlı ev satın almak hakkında bilgisi olanlar bilgi verebilir mi, malum günümüz şartlarında ordan ev alıp kiraya vermek daha mantıklı bir hale geldi. sorum şu ne kadar peşinat gerekli? şartlar nedir? gibi gibi varsa bilgisi olan arkadaşlar çok memnun olurum. İnternette bir sürü site var ama hiç güven vermedi.
-
Anladigim kadari ile Turkiye'de yasiyorsunuz ve ABD ile ev alma haricinde bir baginiz yok (yasamiyorsunuz/calismiyorsunuz ya da vatandas/gocmen degilsiniz).
Eger ABD'de ev alacak nakitiniz varsa, bildigim kadari ile, herhangi bir sikinti yasamadan ev alabilirsiniz. Tabi eger property tax'i olan bir eyalette yasiyorsaniz her sene emlak vergisi vermeniz gerekeceginden ve SSN numaraniz olmadigindan vergi islemleri nasil olacaktir tam emin degilim ama sanirim ITIN ile halledilebiliyor.
Eger finanse ederek evi almayi dusunuyorsaniz sanirim sansiniz cok cok dusuk. Sonucta burada bir kredi skorunuz ve kredi gecmisiniz olmuyor. Kredi skoru olmadan faturali telefon hatti bile almak birnbir dert iken mortgage kredisi almak sanirim imkansiz olacaktir.
Yok eger durumunuz boyle degil ve kredi skorunuz/gecmisiniz var ise; genelde %20 down payment idealdir, daha da dusuk olabilir (bu sefer downpayment insurance odemeniz gerekir property'nin %20lik kismini odeyene kadar).
ABD'de yatirimlik ev almak ne kadar mantiklidir bilemiyorum. Ozellikle eve her sene odeyeceginiz vergiyi ve evin masraflarini aklinizin bir kosesinde tutmaniz gerekmekte. NJ gibi property tax'in yuksek oldugu eyaletlerde vergi yillik 6,000-10,000 dolar arasi degismekte.
Sanirim mortgage ile %20 downpayment vererek alacaginiz bir evin kirasi asagi yukari vergi dahil mortgage odemenizi karsilayacaktir (biraz daha az olacaktir diye tahmin ediyorum). Yani yaklasik 500bin dolarlik bir ev aldiginizda atiyorum mortgage odemesi 3000-3500 arasi olacakken kira geliriniz 2500-3000 arasi olabilir. Cok farazi soyluyorum aslinda, arastirmak daha iyi ama obur turlu olsa yani kira mortgage'i birebir odese sanirim herkes yapardi bunu. Ayrica ABD'de ikametli degilseniz ev ile ilgilenecek bir emlakci ile anlasmaniz gerekecek yani kiranin bir kismi oraya gidecek. Evin buzdolabi, ocagi, klimasi, park kapisi bozulsa siz odeyeceksiniz, ekstra olarak.
Kisacasi; Mortgage ile ev almak istiyorsaniz ve kredi skorunuz yok ise, sanmiyorum pek bir sansiniz olacagini. Nakit alacaksaniz, size engel olacak birsey yok alabilirsiniz tabi.
Bu linkteki step-10 mortgage da kullanabilir bir yabanci diyor ama nasil oluyor bilmiyorum, umarim daha bilgilendirici cevap veren birisi cikar, benim cevabin cok negatif oldu sanirim simdi farkettim.
-
Merhaba
Bilgi için çok teşekkür ederim, Açıkçası aklımda Houston gibi bir bölgeden 200-220k dolar civarında bir ev almak var ve elimde nakit 185k dolar var belki de hiç uğraşmayıp elimdeki nakite uygun bir daire alabilirim de, burda bu evden 2500 TL kira alıyorum mantıken aslında bu kirayı dolar a çevirmek 1000 dolar a bile kiraya versem 2 kira masraflara gitse gene kümülatifte ciddi bir elde ederim gibi geliyor. -
Nakitiniz olduktan sonra aslinda kral sizsiniz. 2022 emlak piyasasinda Houston'da bile ortalama bir muhitte 200-220k arasi ev kaldimi cok emin degilim, pandemi oncesi evet rakamlar asagi yukari boyleydi ama suanda gercekten cok sacma bir piyasa var.
Yine de bana kalirsa gayet yuklu bir nakitiniz var. Belki yuksek downpayment ile mortgage kredisi almakta avantajli olabilirsiniz, yani bankalar ABD yerlesik olmamaniza ragmen sizi daha az riskli gorebilir ve kredi alabilirsiniz geri kalan tutar icin. Ya da dediginiz gibi apartman dairesi de bakabilirsiniz.
Yolunuz acik olsun, umarim guzel sonuclanir.
-
@tolgasatir bu başlığı da incelemenizi öneririm;
https://yesilkartforum.com/forum/topic/2969/california-da-emlak-alim-satim-ve-yatirim
-
merhaba abd de eyalet eyalet bir ev için ne kadar yıllık vergi vereceğimizi nasıl öğrenebiliriz. bir de kiracıya verince yada kendin oturunca vergi ücretinde değişiklik oluyor mu
-
@jacklendo, içinde söyledi: Türkiye'de Yaşarken Amerika'dan Ev Satın Almak
merhaba abd de eyalet eyalet bir ev için ne kadar yıllık vergi vereceğimizi nasıl öğrenebiliriz. bir de kiracıya verince yada kendin oturunca vergi ücretinde değişiklik oluyor mu
Zillow.com da bir ev sectiginizde, sayfanin sonlarina dogru monthly mortgage kisminda aylik vergi bilgisini bulabilirsiniz. Kiraci ya da ev sahibi olmasi sanirim emlak vergisini etkilemiyor, ama her Nisan ayinda vergi bildirimi sirasinda kira gelirinden vergi vermeniz gerekiyor olabilir. Kiralanacak eve mortgage alabilmek biraz daha zor olabilir. Cunku ilk iki sene icinde oturmayacaksaniz ticari kredi olarak degerlendiriliyor.
Rastgele sectigim bir adres: Fiyati $290,000.
https://www.zillow.com/homedetails/6112-Prosperity-Church-Rd-Charlotte-NC-28269/80469517_zpid/ -
Evinizde kendiniz oturdugunuzda daha dusuk yillik vergi verirken, kiraladiginizda emlak verginiz 2 hatta 2.5 -3 kati oluyor bilginize.
-
@Senay-Sirin çok teşekkürler bilgi için
Benzer Başlıklar
95
Çevrimiçi
40.9k
Kullanıcı
4.4k
Konu
425.9k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum