Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[Muhtaradana]

@Manwe6265 evet doğru anlamışsınız, genellikle bu tür yatırımlar

[Muhtaradana]

@MySea linklerden kendilerine ulaşırsanız size uygun planlar çıkartabilirler sanırım, maalesef bu projelerde fiyatlar konusunda bilgim yok ama bu bölgede eski yapı olsa bile ortalama 3+1 ler 500 binden başlar 900 bine kadar çıkar

Bu yapılar konumlarından dolayı 900 binden başlayıp dahada yukarı doğru çıkacaktır

Ama bölge gelişime açık, zaten geliştide dahada potansiyeli var diyelim, bu bölgede iş yeri satın alınacaksa dahada dikkat etmek lazım, iyi araştırma yapılmazsa milyona satılan bir dükkanı hiç kiraya veremeyebilirsinizde, ama konutlarda sıkıntı yok

[Ercan Tekoglan]

basaksehir in bayaa bi muhafazakar oldugunu da hesaplara katmak gerek bence

[MySea]

2030'dan sonra zaten kuresel isinma sonucu bazi bilimsel calismalara gore deniz seviyesi yukselme ihtimali var. Yani deniz kenarlarindaki yerlesim yerleri su altinda kalacak demek bu. Yaylalardan ev almak lazim, kimbilir 20 yil sonra hooop yayla evi olmus, plaj kiyisinda bir yazlik :)

[Drywall]

Ben param olsa yatırım amacli 600.000 tl yani 100.000 dolara Basaksehirde ev alacağıma Amerikada alırım. En aşağı 1000 dolara kiraya versem 6000 tl yapar.

[MySea]

@Muhtaradana, içinde söyledi: Göçmenler İçin Türkiye'de Emlak Fırsatları

@MySea linklerden kendilerine ulaşırsanız size uygun planlar çıkartabilirler sanırım, maalesef bu projelerde fiyatlar konusunda bilgim yok ama bu bölgede eski yapı olsa bile ortalama 3+1 ler 500 binden başlar 900 bine kadar çıkar

Bu yapılar konumlarından dolayı 900 binden başlayıp dahada yukarı doğru çıkacaktır

Ama bölge gelişime açık, zaten geliştide dahada potansiyeli var diyelim, bu bölgede iş yeri satın alınacaksa dahada dikkat etmek lazım, iyi araştırma yapılmazsa milyona satılan bir dükkanı hiç kiraya veremeyebilirsinizde, ama konutlarda sıkıntı yok

Yatirim ve bir miktar gelir amacli dusunelim:

900K TL = $150K

Kiraya versen, aylik 2,000 TL olsa, yilda $24,000 TL eder. 24,000 TL = $4,000

Ayni paraya burada bir ev alsan ve kiraya versen, aylik $1,200, yilda $14,400

Turkiye'de 4 odaya ayirsan ve airbnb yapsan, ayda 15 gun tum odalar dolu olsa, 4x15=60, odanin gunlugu 100TL olsa 60x100=6,000TL
6,000TLx12 ay = 72,000TL = $12,000

ABD'de 4 odaya ayirsan ve airbnb yapsan, ayda 15 gun tum odalar dolu olsa, 4x15=60, gunlugu $30 olsa 60x$30=$1,800
$1,800x12 ay = $21,600

[Drywall]

@MySea Aynı şeyleri düşünmüşüz 👍

[Muhtaradana]

@MySea evet sizin anlattığınız meseleye sanırım kira çarpanı deniyor ⬇️

https://www.tebernuskirecci.com.tr/kira-carpani-nedir-ne-olmali-99434.html

Aslında bu projelere bu şekilde bakılırsa evet Amerikadaki projeler daha cazip geliyor, yalnız Türkiyede'ki emlak fiyatları hangi oranlarda yükseliyor, kira getirisi nasıl oranlarda değişiyor bununla birlikte değerlendirmek lazım, birde bu işin gönül işi var, ülkeme yatırım yapıyorum

Ama duygusal düşünmezsek, ki ben bu şekilde neredeyse herşeyin para ve zaman olduğu bir ülkede bu tarz duygusal düşünen kişi sayısının az olduğunu düşünüyorum

Bu projelerde kira getirisinden çok projenin konumu, bölgenin gelişimini düşünerek 1 yıl sonra projeyi elimizden çıkarttığımızda yada proje bitiminde ödediğimiz para ve elden çıkaracağımız fiyat arasındaki kar payına bakmamız gerektiğini düşünüyorum

Toplamda küçük peşinat ve taksitlerle toplam 100 bin ödediğiniz bir projenin devir aşamasında 1,5-2 katı bir karla devir yapabiliyorsa burda gerçekten güzel bir kar elde etmiş oluruz

Bu projeler kira çarpanı olarak dolar-TL kuru açısından uygun olmayabilir ama başka güzel fırsatların duyurusunu arkadaşlar yapacaktır, bu projelerin bize maliyetinin satacağımız fiyata göre uygun olup olmayacağına projenin detaylarını, fiyatlarını görerek karar verebiliriz sanırım

[MySea]

@Muhtaradana Yazdiklariniza katiliyorum ama soyle bir gerceginde gozardi edilmemesi lazim, Turkiye'deki enflasyon ve doviz oynamalari.

Biz 2012'de Turkiye'den yatirim amacli bir ev aldik, yeni yapimi tamamlanmisti ve tanidigimiz bir arkadasin projesiydi.

O zamanin parasi ile $45K odemistik, TL olarak 90K civarindaydi. Su anda TL olarak evin degeri 300K civarinda ve dollar bazinda yaklasik $50K yapiyor.

Eger dollar kuru 2012'deki duzeyde kalsaydi, bu yatirimin degeri su anda yaklasik $150K falan olacakti. 3 kati degerlenmis olacakti ama kur yukselmesi ve diger faktorlerden dolayi, 8 yillik bir surec icin bence maddi olarak cok karli bir yatirim degil.

[Muhtaradana]

@MySea evet size katılıyorum, dolar TL arasında çurumdan dolayı uzun süreli bir yatırım belki zarar bile verebilir, ama yinede kısa sürede tamamlanacak ve deperlenecek projelerin başlangıç aşamada dahil olup, güzel kar oranlarıyla proje devredilebilir

[Rec]

İnşaat sektöründe çalıştığım firmanın İstanbul Beylikdüzünde'ki Yakuplu Marinada konut projesinde oturum ve yatırımlık daire veya villa almak isterseniz yardımcı olabilirim.
Şimdiden çok prim yapmış bölge ilerleyen dönemde çok daha fazla prim yapacak değer kazanacak.

https://denizistanbul.com/