İnşaat Mühendisliği

[MySea]

@cnpist Biz onceden biraz arastirma yaptik, almak istedigimiz tarzda evleri websitelerinde bulup, adresleri ile beraber not ettik. Sonra ise emlak sirketlerinden birisine email gonderip, emlakci istedik, hemen ertesi gunu aradilar bizi. Sonra emlakciya adresleri verdik ve bizi tek tek gezdirdi, evlere goturdu. Ilk emlakci ile sadece 2 gun calistik, sonra ertesi hafta baska bir firmadan ikincisi ile calismaya basladik.

[cnpist]

@MySea arkadasim da sizin gibi yapti. kendileri evi arastrip buldu, sonra emlakciya gitti. sizin istediginiz tarzda ev bulmak icin ugrasan yok demisti bana, sen kendi isini hallediyorsun, onlar sonra geri kalan teferruati hallediyor demisti. bilmedigin bir sehre gittiginde insan biraz daha fazlasini bekliyor :)

[cnpist]

@MySea bilgiler icin cok tesekkur ederim bu arada.

[MySea]

@cnpist Rica ederim!

[travelleth]

Bu konuda, Türkiye'de gayrimenkul danışmanlığına 6 aydır başlamış olarak bir şeyler yazabilirim.

Ben bu işe tam olarak Amerika'ya yatırım amacıyla başladım. Bu işi Amerika'da yapmayı düşünüyorsanız, kesinlikle ve kesinlikle Türkiye'deki emlakçıları unutmalısınız. Sokak arasına ofis açmış bir yerel emlakçıysanız da zihniyetinizi değiştirmelisiniz.

Ben, bu sektöre girmeden yaptığım araştırmalarda bunu gördüğüm için ve Amerika'ya gidebilme ihtimalime yatırım yapmak için Amerikan menşeli profesyonel gayrimenkul firmalarını araştırdım. Realty World, Remax gibi.. Arkadaşımın da Realty World'de olması sayesinde orayı tercih ettim.

Türkiye'de toplumda çok haklı olarak kötü bir emlakçı algısı var. Çünkü bir afiş asıp, bir ilan çıkıyorlar ve ofislerinde bekliyorlar. Doğal olarak da bir çok insanda "ne yapıyorlar ki" düşüncesi oluşuyor.

Ancak profesyonel fotoğraf çekiminden, sanal tura, tanıtım videosundan, evin özelliklerini anlatan broşürlere kadar toplamda 13 adımlı bir pazarlama planı uyguluyorum ben mesela. Bunlar belli bir bütçe gerektiriyor. Ayrıca zaman ve efor gerektiriyor.

Evet yukarıda da yazıldığı gibi enerjik ve proaktif olmalısınız. Ve gerçekten de çok güzel İngilizce bilmelisiniz. Ki Türkiye'de yapmak içinde hakikaten Türkçe'yi iyi kullanmalısınız zaten.

Sistem, işleyiş hakkında bilgi almak isteyen olursa, sorularını yazabilir. Soru cevap üzerinden daha sağlıklı olur.

[MySea]

@travelleth Netflix'de Selling Sunset adinda bir documentary tarzinda dizi var. NYC'deki milyon $'lik evleri satmaya calisan emlakcilari ve evleri anlatiyor. Izlemediyseniz, tavsiye ederim. :)

https://www.spin1038.com/movies-and-tv/selling-sunset-fans-watch-trailer-netflixs-new-york-real-estate-show-1066372

[kprelif]

@MySea İzlerken çok keyif aldığım ama aynı zamanda dönen paraları görünce de şok olduğum bir seriydi

[travelleth]

@MySea, içinde söyledi: Amerika'da broker/emlakci olmak (gayrimenkul isleri)

@travelleth Netflix'de Selling Sunset adinda bir documentary tarzinda dizi var. NYC'deki milyon $'lik evleri satmaya calisan emlakcilari ve evleri anlatiyor. Izlemediyseniz, tavsiye ederim. :)

https://www.spin1038.com/movies-and-tv/selling-sunset-fans-watch-trailer-netflixs-new-york-real-estate-show-1066372

izleyeceğim teşekkürler :)

[travelleth]

@kprelif, içinde söyledi: Amerika'da broker/emlakci olmak (gayrimenkul isleri)

@MySea İzlerken çok keyif aldığım ama aynı zamanda dönen paraları görünce de şok olduğum bir seriydi

gayrimenkul sektöründe güzel para dönüyor ancak maliyetler de yüksek hocam. en azından türkiye için böyle.

[aslisirin]

Arkadaslar selam,
Evet sonunda ben de real estate broker oldum :) Konuya ilgisi olanlara fikir vermesi acisindan deneyimlerimi paylasayim kisaca. Oncelikle bulundugunuz eyalete gore degisen bir surec. Ben NC'de yasiyorum, farkli eyalette yasayan emlak danismani arkadaslarim da kendi deneyimlerini aktarabilirler.
Iki asamali bir sinav sureci var temelde. Ilk olarak Google search ile bulabileceginiz, online veya in person secenekleri mevcut, real estate pre-licensing course satin almaniz gerekiyor. Ben HPW School'dan aldim, online ama devam zorunlulugu olan bir secenekti benimki. Toplamda 75 saat pre-licensing course tamamlaniz gerekiyor, NC'de REB (real estate broker) olabilmek icin. Max 15 saat kacirma hakkiniz vardi hatirladigim kadariyla. Dersler Zoom uzerinden haftanin belli gunleri yapiliyor. Self-paced secenegi de mevcut isterseniz. Ama ozaman size ders anlatan bir hoca yok, her seyi kendiniz calisip ogrenmek zorundasiniz. Sorun su ki cok fazla konu var. 700 sayfalik kitaptan sorumlusunuz hepsini calismaya omur yetmez :D hoca size ilk gunden daha hepsini okumaniza gerek yok diyor hatta ve kurs boyunca onemli kisimlari ekstra vurguluyor. O nedenle instructor ile olani tercih etmekte fayda var.
75 saat kursu bitirdiginizde yaklasik 2,5 ay surdu, kurs bitirme sinavina giriyorsunuz. Online bir sinav, kopya cekmediginize emin olmak icin kamera ve mikrofon acik. Sinavin detayina cok fazla girmiyorum simdilik ama kolay bir sinav degil, saglam ders calismak gerekiyor cok fazla hukuki, mesleki terim vs. var. Sadece iyi ingilizce bilmek yetmiyor yani. 2 bolumden olusuyor. National (80 soru) ve State (60 soru). National sorulari tum eyaletlerde ayni. Ama eyalet sorulari bulundugunuz eyalet ozelinde degisiyor. Neyse kursun sinavina girdiniz gectiniz diyelim. Devletin yaptigi gercek sinava girmeye hak kazaniyorsunuz. Iyi haber, kurs sinavini gectikten sonra devletin sinavini ilk denemede gecemezseniz, gelecek ay tekrar girebiliyorsunuz. Her ay duzenlenen bir sinav cunku, tabi sinav bedeli odemeniz gerek her seferinde. Ama kurs sinavindan kalirsaniz, 75 saati tekrarlamaniz gerekiyor. Valla bunun olmamasi icin korkudan acayip inekledim 3 ay, oyle soyleyeyim. Ama calisirsan yapilmayacak bir sey degil, gozunuz korkmasin yani. Devletin sinavina girmek icin online randevu alip bedelini online odeyip sinav merkezine gidiyorsunuz. Bilgisayar uzerinden yapilan bir sinav, ust aramasi filan yapiliyor giriste. Cep tel vs hicbir kisisel esya almiyorlar sinav salonuna. Epey ciddiye aliyorlar bu isi Amerika'da anlayacaginiz, her isteyen emlak danismani olamiyor. Sinavdan cikinca hemen sonucu elden veriyorlar, gecip gecmediginiz belli oluyor, bekleme stresi yok yani o guzel :) Ilgilenen sorusu olan cikarsa daha detay yazarim, simdilik genel fikir vermek istedim sadece.
Gorusmek uzere, selamlar.